东至县县城新区“集贤新村”1号楼楼廉租房项目可行性研究建议报告书.doc_中文版高速下载

三是施工项目成本控制与核算管理是项 目运行工作的中心，在施工中，作为政府，始终要心明眼亮地抓成本控制。

成本 核算。

建立以责任策划控制核算和分析评价五个方面为主要内容的施工项 目成本管理体系。

四是现场生产指挥系统的管理人员要牢牢确立工程施工安全是 关键质量是中心进度控制环节为主线的观念。

项目实施进度 本项目计划在两年个月内建成。

建设进度计划如下 年项目前期准备工作 年月年月设计与清场 年月年集贤新村号楼主体工程 年集贤东路临街路面装修辅装和绿化工程年电力杆线照明工程 年给排水工程 年室内外装饰工程及消防设备安装 年桩质量。

深层石砌基础采用深层石砌加固地基，并按加混凝土钢筋牵拉。

防震工程按度设防。

绿化以十字路口为主，形成绿地和小型广场。

电力线安装。

排水管道安装以暗渠为主，供程初步规划，工程基础和上部结构设计拟采用 以下类型 基础选型及处理 桩基础桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩质量， 并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成色，考虑与周围城镇环境协调，表现简洁 明快，有定力度，使用区建筑轮廓线优美和富变化，并与规划区内优雅和谐 宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。

结构设计 根据地质勘察报告和本项目工 根据使用功能，住宅采用砖混结构空间布局，条式结构可根据灵活组合，调 整住宅平面空间构成。

住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范 要求。

立面设计 立面造型设计突出徽派住宅建筑特套型面积平方米，套型均为 厅二室厨卫，即上下二层，层为厅厨卫生间，二层为二室。

五廉租房项目建设方案 设计标准 房屋建筑依据县城新区设计风格进行。

平面设计 米建筑面积平方米 套六层楼房。

其它建筑亭阁等占地面积平方米。

街道拓宽面积平方米。

绿化及小型广场占地面积平方米。

功能标准 城镇住宅家庭小型化，户规模口户为主形成了良好的居住氛围。

四廉租房建设规模及功能标准 建设规模 根据县城区规划，集贤新村总占地面积公顷，其中本项目区占 地面积平方米合亩。

小区房屋建筑占地面积约平方大道而过。

县城 中心到火车站只需分钟，交通十分便捷。

县城新区五通条件具备。

道路排水供水管网电信管网有线电视路灯等形成比较完善。

建设 场地土地较平整。

新城区有学校医院商场等米之 间，适合工程建筑要求。

项目建设地所在地区抗震设防烈度小于度，按建设部 建筑抗震设计规范，建筑需按级抗震设计。

区位交通 县城新区交通四通八达。

安景高速国道沿新区东流冬半年多吹偏北风夏半年多吹偏南风。

县城主导风向为北风， 年平均风速米秒。

地质地震县城新区海拔高程在米之间，地表面层仅为米 厚粘土层，住下则为由砾石及坚硬砾石组成，地基承载力在吨平方 夏长，春秋短，四季分明，寒暑显著，降水充沛，日照充足，无霜期长。

年平均气温年平均降水量毫米，年平均雨雪日数天年平均日照总时数小时，平均年日照率全年平均无霜期 天。

受季风影响，师住宿，给管理上带来了很多不 便，如有部分二中低收入教师家庭入居，将给二中新校区的教育教学管理带来了 新的局面。

自然条件 集贤新村位于县城新区。

地处中低纬度，属北亚热带季风气候区。

冬的动态管理，并建立廉租住房管理 档案。

三项目选址及建设条件 项目选址 项目选取址为县城新区集贤东路南侧。

此地址紧靠二中新校区中至德 小学等县直学校，特别是县二中新校区直无教止廉租住房补贴 的规定及违约责任等。

租赁住房补贴家庭与出租人签订房屋租赁协议应报市房管局备案。

配租家庭 无正当理由拒绝接受廉租住房安排的，应当重新轮候。

最低收入家庭廉租住房保障实行年核赁协议。

协议应当明确廉租住房租金标准腾退廉租住房的规定及违约责 任等。

已准予廉租住房补贴的家庭，应与市房管局签订期限年的池州市城市 廉租住房租金补贴协议。

协议应当明确租赁住房补贴标准停位面积租赁住房补贴标准元人。

符合廉租住房条件的家庭，只能享受租赁住房补贴实物配租二种保障方式 其中的种。

已准予实物配租的家庭，应与市房管局签订期限年的池州市城市廉租住 房租局会同市房管 局核定后，报市政府批准执行。

廉租住房租金补贴按月发放，计算公式如下 月补贴金额元人均廉租住房保障标准面积原人均居住建筑面积 人家庭实际居住人口人单位局会同市房管 局核定后，报市政府批准执行。

廉租住房租金补贴按月发放，计算公式如下 月补贴金额元人均廉租住房保障标准面积原人均居住建筑面积 人家庭实际居住人口人单位面积租赁住房补贴标准元人。

符合廉租住房条件的家庭，只能享受租赁住房补贴实物配租二种保障方式 其中的种。

已准予实物配租的家庭，应与市房管局签订期限年的池州市城市廉租住 房租赁协议。

协议应当明确廉租住房租金标准腾退廉租住房的规定及违约责 任等。

已准予廉租住房补贴的家庭，应与市房管局签订期限年的池州市城市 廉租住房租金补贴协议。

协议应当明确租赁住房补贴标准停止廉租住房补贴 的规定及违约责任等。

租赁住房补贴家庭与出租人签订房屋租赁协议应报市房管局备案。

配租家庭 无正当理由拒绝接受廉租住房安排的，应当重新轮候。

最低收入家庭廉租住房保障实行年核的动态管理，并建立廉租住房管理 档案。

三项目选址及建设条件 项目选址 项目选取址为县城新区集贤东路南侧。

此地址紧靠二中新校区中至德 小学等县直学校，特别是县二中新校区直无教师住宿，给管理上带来了很多不 便，如有部分二中低收入教师家庭入居，将给二中新校区的教育教学管理带来了 新的局面。

自然条件 集贤新村位于县城新区。

地处中低纬度，属北亚热带季风气候区。

冬 夏长，春秋短，四季分明，寒暑显著，降水充沛，日照充足，无霜期长。

年平均气温年平均降水量毫米，年平均雨雪日数天年平均日照总时数小时，平均年日照率全年平均无霜期 天。

受季风影响，冬半年多吹偏北风夏半年多吹偏南风。

县城主导风向为北风， 年平均风速米秒。

地质地震县城新区海拔高程在米之间，地表面层仅为米 厚粘土层，住下则为由砾石及坚硬砾石组成，地基承载力在吨平方米之 间，适合工程建筑要求。

项目建设地所在地区抗震设防烈度小于度，按建设部 建筑抗震设计规范，建筑需按级抗震设计。

区位交通 县城新区交通四通八达。

安景高速国道沿新区东流大道而过。

县城 中心到火车站只需分钟，交通十分便捷。

县城新区五通条件具备。

道路排水供水管网电信管网有线电视路灯等形成比较完善。

建设 场地土地较平整。

新城区有学校医院商场等，形成了良好的居住氛围。

四廉租房建设规模及功能标准 建设规模 根据县城区规划，集贤新村总占地面积公顷，其中本项目区占 地面积平方米合亩。

小区房屋建筑占地面积约平方米建筑面积平方米 套六层楼房。

其它建筑亭阁等占地面积平方米。

街道拓宽面积平方米。

绿化及小型广场占地面积平方米。

功能标准 城镇住宅家庭小型化，户规模口户为主，套型面积平方米，套型均为 厅二室厨卫，即上下二层，层为厅厨卫生间，二层为二室。

五廉租房项目建设方案 设计标准 房屋建筑依据县城新区设计风格进行。

平面设计 根据使用功能，住宅采用砖混结构空间布局，条式结构可根据灵活组合，调 整住宅平面空间构成。

住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范 要求。

立面设计 立面造型设计突出徽派住宅建筑特色，考虑与周围城镇环境协调，表现简洁 明快，有定力度，使用区建筑轮廓线优美和富变化，并与规划区内优雅和谐 宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。

结构设计 根据地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构设计拟采用 以下类型 基础选型及处理 桩基础桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩质量， 并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。

深层石砌基础采用深层石砌加固地基，并按加混凝土钢筋牵拉。

防震工程按度设防。

绿化以十字路口为主，形成绿地和小型广场。

电力线安装。

排水管道安装以暗渠为主，供水管道安装为地下敷设。

住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符 合安徽省城镇住宅建设标准和有关规范。

住宅装饰及设施标准住宅为初装 修，厨房卫生间次装修完成。

外墙高级外墙涂料内墙厨卫为色彩釉面砖，其余为双飞粉 顶棚厨卫为塑料扣板吊顶，期余为飞粉 ④地面厨卫为防滑地砖，其余为无砂地坪 门窗塑钢窗带纱窗，仿古造型分户门实木镶板门，实木填芯蒙板门 阳台阳台在二楼后身，实木与铝合金结合，不违背建筑风格 其他楼梯间踏步为面砖，楼梯为实木扶手。

设计总体要求 集贤新村廉租房项目工程建设总体要求与二中新校区规划致，在适宜 人居的同时要突现校园风貌，做到建筑和装修上更加体现个性，其舒适配套及 与环境协调有序。

在套型基本面积达到国家预定的目标的前提下，进行正面装饰。

小区配套设施小区设有草地水池休息厅室外消防配地房公共照 明及火灾报警系统闭路电视等。

主要工程项目 依据初步规划方案，集贤新村廉租房项目工程主要建设内容如下表。

主要工程量览表 序号项目名称规模及数量项目内容