曲江春晓苑高级住宅小区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

三对西安市年房地产市场的预测年在国家积极财政政策和西部大开发战略等因素的推动下西安 经济持续向好加之政府把宏观调控拉动经济增长的重点放在投资和扩大内 需上并实施积极的财政政策扩大投资需求使固定资产投资力度继续扩 大促进了房地产投资的快速增长。

西安市房地产市场将继续保持近两年来 的稳定快速健康发展势头房地产开发投资稳定增长商品房价格趋稳 商品房销售面积继续增长销售额同步增加市场交投活跃空置量将继续 下降。

随着商品房建设步伐的加快及商品房开发销售各方面政策的完善和 推进居民收入的稳步增长使西安商品房市场人气上升并进入了个稳 定增长期尤其是商服房销售的高速增长说明了西部大开发的政策效应已 经体现和大众对西部大开发突破十 万亿元大关居民的消费水平也在进步提高。

人们在逐步满足汽车等十万元级消费 需求的同时对几十万元的房地产消费需求也在不断增加。

今年季度中国累计销售商品房面积三千百二十五万平方米去年同期上升三点四 六点是近三年来升幅最大的月份。

此间分析人士认为购房需求的加速释放是房地产市场转热的动因。

随着经济的 持续快速发展居民收入也在不断增加截至今年二月底中国城乡居民储蓄性支出 财产性支出 社会保障支出 我国目前的房地产市场状况今年以来中国房地产市场在去年平稳运行的基础上逐渐转热。

据国家统 计局测算三月份国房景气指数达到百零七点三四比如下表 项目实际数元增长速度 月人均总收入 其中人均可支配收入 工薪收入 经营净收入 财产性收入 转移性收入 二月人均总支出 消费性支出 购房与建房支出 转移其中购房与建房支出为元增长社会保障支出为元 增长。

消费倾向略有增强季度消费倾向即消费支出总额除以可支配收入 总额为比去年同期提高个百分点。

季度全国城镇居民家庭收支情况 及其他费用上涨了食品类衣着类家庭设备用品及服务类支出分别增长 和。

非消费性支出及服务消费增长超过消费性支出增长。

季度全国城镇居民月人均非消费性支出为元比去年同期增长了 。

交通和通讯支出为元比去年 同期增长。

其中交通增长通信增长医疗保健支出比去 年同期增长杂项商品和服务类消费增长。

居住类支出元比去年同期增长主要是由于居住支出中水电燃料性支出约元比去年同期增长左右扣除价 格因素实际增长。

其中服务性消费支出为元增长。

八 大类消费性支出均有增长季度城镇居民月人均用于教育文化娱乐服务类的 支出为元比去年同期增长转移性收入为元比去年同期增长。

其中的失业 保险金及社会救济收入增长幅度分别达到和。

经营净收入较快增长 季度月人均经营净收入为元比去年同期增长了。

季 度城镇居民月人均消费因素来看 工薪收入增长较快 工薪收入是城镇居民可支配收入的主体季度城镇居民月人均工薪收入 占可支配收入的比重为达元比去年同期增长。

转移性收入稳定增长 季度月人均呈加速增长态势第三产业投资继续保持较快增长全年完成投资亿元增长。

城镇居民收支情况 年季度全国城镇居民月人均可支配收入约元比去年同期增长 扣除价格因素实际增长。

按收入的构成中部地区投资亿元 增长提高个百分点西部地区投资亿元增长提高个百 分点。

投资结构继续改善。

全年第产业投资亿元比上年增长呈恢复 性快速增长态势第二产业投资亿元增长集体经济投资 城乡居民个人投资 其中基本建设投资 更新改造投资 房地产开发投资 东中西部地区投资全面增长。

全年国有及其他经济类型投资中东部地区投资 亿元比上年增长增速提高个百分点比上年增长增速为年以来最高水平。

图全社会固定资产投资规模持续扩大 表固定资产投资情况 指标绝对数亿元比上年增长 全社会固定资产投资 其中国有及其他固定资产 投资 价格下降。

原材 料燃料动力购进价格下降。

固定资产投资价格上涨。

居民消费价格中 服务价格上涨。

固定资产投资 固定资产投资快速增长。

全年全社会固定资产投资亿元首次突破万亿 元元增长第三产业增加值亿元增长 。

图国内生产总值突破万亿元 价格总水平小幅下降。

全国居民消费价格总水平比上年下降。

其中城市 下降农村下降。

商品零售价格下降。

工业品出厂强的结果。

年国内生产总值情况。

国民经济持续较快增长。

全年国内生产总值跃上万亿元的新台阶达到 亿元按可比价格计算比上年增长。

其中第产业增加值亿元增长 第二产业增加值亿元强的结果。

年国内生产总值情况。

国民经济持续较快增长。

全年国内生产总值跃上万亿元的新台阶达到 亿元按可比价格计算比上年增长。

其中第产业增加值亿元增长 第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长 。

图国内生产总值突破万亿元 价格总水平小幅下降。

全国居民消费价格总水平比上年下降。

其中城市 下降农村下降。

商品零售价格下降。

工业品出厂价格下降。

原材 料燃料动力购进价格下降。

固定资产投资价格上涨。

居民消费价格中 服务价格上涨。

固定资产投资 固定资产投资快速增长。

全年全社会固定资产投资亿元首次突破万亿 元比上年增长增速为年以来最高水平。

图全社会固定资产投资规模持续扩大 表固定资产投资情况 指标绝对数亿元比上年增长 全社会固定资产投资 其中国有及其他固定资产 投资 集体经济投资 城乡居民个人投资 其中基本建设投资 更新改造投资 房地产开发投资 东中西部地区投资全面增长。

全年国有及其他经济类型投资中东部地区投资 亿元比上年增长增速提高个百分点中部地区投资亿元 增长提高个百分点西部地区投资亿元增长提高个百 分点。

投资结构继续改善。

全年第产业投资亿元比上年增长呈恢复 性快速增长态势第二产业投资亿元增长呈加速增长态势第三产业投资继续保持较快增长全年完成投资亿元增长。

城镇居民收支情况 年季度全国城镇居民月人均可支配收入约元比去年同期增长 扣除价格因素实际增长。

按收入的构成因素来看 工薪收入增长较快 工薪收入是城镇居民可支配收入的主体季度城镇居民月人均工薪收入 占可支配收入的比重为达元比去年同期增长。

转移性收入稳定增长 季度月人均转移性收入为元比去年同期增长。

其中的失业 保险金及社会救济收入增长幅度分别达到和。

经营净收入较快增长 季度月人均经营净收入为元比去年同期增长了。

季 度城镇居民月人均消费性支出约元比去年同期增长左右扣除价 格因素实际增长。

其中服务性消费支出为元增长。

八 大类消费性支出均有增长季度城镇居民月人均用于教育文化娱乐服务类的 支出为元比去年同期增长交通和通讯支出为元比去年 同期增长。

其中交通增长通信增长医疗保健支出比去 年同期增长杂项商品和服务类消费增长。

居住类支出元比去年同期增长主要是由于居住支出中水电燃料 及其他费用上涨了食品类衣着类家庭设备用品及服务类支出分别增长 和。

非消费性支出及服务消费增长超过消费性支出增长。

季度全国城镇居民月人均非消费性支出为元比去年同期增长了 。

其中购房与建房支出为元增长社会保障支出为元 增长。

消费倾向略有增强季度消费倾向即消费支出总额除以可支配收入 总额为比去年同期提高个百分点。

季度全国城镇居民家庭收支情况如下表 项目实际数元增长速度 月人均总收入 其中人均可支配收入 工薪收入 经营净收入 财产性收入 转移性收入 二月人均总支出 消费性支出 购房与建房支出 转移性支出 财产性支出 社会保障支出 我国目前的房地产市场状况今年以来中国房地产市场在去年平稳运行的基础上逐渐转热。

据国家统 计局测算三月份国房景气指数达到百零七点三四比去年同期上升三点四 六点是近三年来升幅最大的月份。

此间分析人士认为购房需求的加速释放是房地产市场转热的动因。

随着经济的 持续快速发展居民收入也在不断增加截至今年二月底中国城乡居民储蓄突破十 万亿元大关居民的消费水平也在进步提高。

人们在逐步满足汽车等十万元级消费 需求的同时对几十万元的房地产消费需求也在不断增加。

今年季度中国累计销售商品房面积三千百二十五万平方米同比增长百分 之四十五点二增幅比去年同期增加二十七点七个百分点是近几年同期的最高值。

随着商品房持续旺销商品房平均销售价格也呈上涨态势。

前三个月中国商品房平 均销售价格为每平方米二千五百十元同比增长百分之五点。

住房投资的增加和建设的加快增加了供给满足了消费需求。

季度中国完成 房地产开发投资千二百八十五亿元同比增长百分之三十四点九。

全国房地产开发 实际到位资金二千三百四十七亿元比去年同期增长百分之四十三高于同期房地产 开发投资增幅八点个百分点。

在投资的强劲拉动下今年以来房地产竣工面积保持了百分之四十以上的增长 速度。

季度商品住宅竣工面积为二千四百五十九万平方米同比增长百分之四十 四点三。

三月份竣工面积分类指数比去年同期上升八点九点是拉动国房景气 指数整体水平上升的主要原因。

不仅是竣工面积在增加房地产种类也丰富多样。

房地产开发商对市场需求进行 了细分他们针对不同消费能力不同消费偏好的消费者推出了各式各样的房产。

有针对年轻工薪族推出的精装修小户型有迎合人们对居住环境的关注推出的各种生态 型小区还有为老年人安度晚年推出的夕阳红型小区。

对我国年房地产市场的预测 根据以上分析各种迹象表明年我国的经济将持续快速增长城市化进程 的加快居民收入水平的提高及政府启动内需的政