松江新桥别墅项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

四项目所在具体区域的房地产市场情况 松江直是这几年上海郊区房地产开发的热点年市场上对 该区域开发量过大投资比例过高商业配套不足入住率较低等颇有 微词。

但是年以来松江各板块中相继出现了些高价楼盘 以松江三镇为例泗泾镇目前个在售楼盘的销售均价为元平 方米其中西南名苑的均价更达到了元平方米九亭镇在售楼 盘个销售均价为元平方米而其中知雅汇志城花苑的均价 达元平方米新桥镇在售楼盘个销售均价为元平方 米其中绿洲香岛花园推出的装修标准元平方米的全装修房 均价为元平方米最高单价已达到元平方米。

普通购 房者认为目前松江的房价已经高得离谱轻轨地铁概念反复炒 作目前周边的生活设施并不十分完善小区配套商铺面积太小价格 也被哄抬。

相比开发初期松江房地产行内外销商品住房并轨吸引国外资金购房 年前以政府担保开发商利润的形式吸引开发商资金 投入房地产。

营造国际大都市概念年月中国入世后上海市政 府加大营造国际大都市概念力度由担年月恢复 为。

年起实行售后公房上市交易后至今连续年不调整公房 出售价格刺激市民买下旧公房后出售形成上海住宅梯度消费结构。

延长银行购房贷款年限至年加大购房资金注入市场。

年实升为年的。

这是上海市政府 自年将房地产作为拉动内需主要措施运用财政补贴吸引多 方资金营造国际大都市精心培育的结果。

近年来上海出台房 地产相关主要政策如下 年降低购房契税个人承的奉贤区供求比为即供 大于求比例为。

上述数据均引自年上海市房地产交易中心统计数字 三年房地产市场前景 房地产业已成为上海经济的第三大支柱产业其对上海的贡 献度由年的上地产市场投资的主力军 年约有超过成的商品住宅被外地人购买投资性高档房屋的外地 人购买比例甚至超过成。

郊区的松江宝山嘉定青浦奉贤和崇明出现不同程度 的供大于求情况其中最为严重中心城区住宅供不应求。

年 月除徐汇区供求比为基本平衡外个区的供求比在 需求旺盛。

市区楼盘多次出现排队购房现象单价万元的金外滩花 园购房排队天夜。

外地资金和外地人成为上海房达。

二年房地产市场特点 住宅市场分化为投资市场和消费市场两个市场单价元 以上住宅销售火爆。

年月预售登记面积万平方米 单价元以上占月平均销售万平方米 供求关系地区分化明显销售均价元年月二期销售均价 元年月三期均价元。

房地产投资连续年快速增长经济地位显著。

上海房地产 投资从年起进入上升通道年住宅增速达对经 济贡献越来越大年房地产对贡献率置面积再降 为万平方米占全年交易量的。

平均房价稳中有升。

上海住宅商品房均价从年开始上 涨年每平方米均价元年均价元均 价为元。

以宏润花园为例年报告预测均价元 年月期积下半年大于登记预售面积。

年上海商品住 宅全年供不应求供求比例为。

但是批准预售和预售登记 面积比例逐季下降。

市场活跃存量房交易继续放大。

年上海存量房交易 万平方米同比增长。

全市住宅空紧的制约增 幅将有所回落。

第三章市场研究 年上海房地产总体情况 房源供不应求。

根据销售面积连续年大于竣工面积的情况 上海商品住宅供不应求始于年连续四年求大于供。

批准预售面位数以上。

年城市基础 设施建设项目世博会建设项目将有较大增量全社会固定资产投资 规模将继续扩大但投资增幅将有所回落。

其中重要原因是国家宏观 调控政策将继续实施房地产投资受土地供应和信贷收吞吐量 达到万国际标准箱增长稳居世界第三大集装箱港的 地位。

上述数据引自年度上海市政府工作报告 年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变增幅 会逐渐趋缓但增长速度仍将保持在两。

城乡居民收入持续提升城市和农 村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。

国际航 运中心建设取得明显成效全年港口货物吞吐量达到亿吨比 上年增长首次跃升为世界第二大港。

全年港口集装箱上海经济保持了平稳 健康的发展格局全年实现生产总值亿元比上年增长 。

固定资产投资额突破亿元比上年增长。

社会消费品零售总额增长加快增长。

外贸出口继续保持年以 来的强劲增长势头增长作为我国最大的综合性工业基地和商 业最发达的城市以以建成长江三角洲经济区的龙头城市和太 平洋西岸的国际经济金融贸易中心为目标大力吸引外资连 续十余年经济增长保持两位数以上。

年要窗口。

这里每年举行各类国际会 议其中有政治经济商业文化艺术领域的国际交流和展览等 此外上海已有多家外商投资企业和近家港澳台 和外国企业的驻沪办事处。

上世纪年代以来上海作要窗口。

这里每年举行各类国际会 议其中有政治经济商业文化艺术领域的国际交流和展览等 此外上海已有多家外商投资企业和近家港澳台 和外国企业的驻沪办事处。

上世纪年代以来上海作为我国最大的综合性工业基地和商 业最发达的城市以以建成长江三角洲经济区的龙头城市和太 平洋西岸的国际经济金融贸易中心为目标大力吸引外资连 续十余年经济增长保持两位数以上。

年上海经济保持了平稳 健康的发展格局全年实现生产总值亿元比上年增长 。

固定资产投资额突破亿元比上年增长。

社会消费品零售总额增长加快增长。

外贸出口继续保持年以 来的强劲增长势头增长。

城乡居民收入持续提升城市和农 村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。

国际航 运中心建设取得明显成效全年港口货物吞吐量达到亿吨比 上年增长首次跃升为世界第二大港。

全年港口集装箱吞吐量 达到万国际标准箱增长稳居世界第三大集装箱港的 地位。

上述数据引自年度上海市政府工作报告 年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变增幅 会逐渐趋缓但增长速度仍将保持在两位数以上。

年城市基础 设施建设项目世博会建设项目将有较大增量全社会固定资产投资 规模将继续扩大但投资增幅将有所回落。

其中重要原因是国家宏观 调控政策将继续实施房地产投资受土地供应和信贷收紧的制约增 幅将有所回落。

第三章市场研究 年上海房地产总体情况 房源供不应求。

根据销售面积连续年大于竣工面积的情况 上海商品住宅供不应求始于年连续四年求大于供。

批准预售面积下半年大于登记预售面积。

年上海商品住 宅全年供不应求供求比例为。

但是批准预售和预售登记 面积比例逐季下降。

市场活跃存量房交易继续放大。

年上海存量房交易 万平方米同比增长。

全市住宅空置面积再降 为万平方米占全年交易量的。

平均房价稳中有升。

上海住宅商品房均价从年开始上 涨年每平方米均价元年均价元均 价为元。

以宏润花园为例年报告预测均价元 年月期销售均价元年月二期销售均价 元年月三期均价元。

房地产投资连续年快速增长经济地位显著。

上海房地产 投资从年起进入上升通道年住宅增速达对经 济贡献越来越大年房地产对贡献率达。

二年房地产市场特点 住宅市场分化为投资市场和消费市场两个市场单价元 以上住宅销售火爆。

年月预售登记面积万平方米 单价元以上占月平均销售万平方米 供求关系地区分化明显中心城区住宅供不应求。

年 月除徐汇区供求比为基本平衡外个区的供求比在 需求旺盛。

市区楼盘多次出现排队购房现象单价万元的金外滩花 园购房排队天夜。

外地资金和外地人成为上海房地产市场投资的主力军 年约有超过成的商品住宅被外地人购买投资性高档房屋的外地 人购买比例甚至超过成。

郊区的松江宝山嘉定青浦奉贤和崇明出现不同程度 的供大于求情况其中最为严重的奉贤区供求比为即供 大于求比例为。

上述数据均引自年上海市房地产交易中心统计数字 三年房地产市场前景 房地产业已成为上海经济的第三大支柱产业其对上海的贡 献度由年的上升为年的。

这是上海市政府 自年将房地产作为拉动内需主要措施运用财政补贴吸引多 方资金营造国际大都市精心培育的结果。

近年来上海出台房 地产相关主要政策如下 年降低购房契税个人承担年月恢复 为。

年起实行售后公房上市交易后至今连续年不调整公房 出售价格刺激市民买下旧公房后出售形成上海住宅梯度消费结构。

延长银行购房贷款年限至年加大购房资金注入市场。

年实行内外销商品住房并轨吸引国外资金购房 年前以政府担保开发商利润的形式吸引开发商资金 投入房地产。

营造国际大都市概念年月中国入世后上海市政 府加大营造国际大都市概念力度由原来的三大中心增加 国际航运中心变为四个中心 年宏观经济调控下上海楼市健康发展。

在同年召开的两 会上市政府提出坚持市场化方向更多运用经济手段加强和方向透过会议精神我们认为影响 年上海房地产市场的主要因素有宏观方面年内汇率是否调整如何调整涉及到外资对上海楼 市的投入。

年内利率是否会大幅调整或连续加息年通货膨胀 率为大幅加息预示通货膨胀加剧房地产投资市场会更看 好。

年内股市是否会大幅上涨股市的财富效应会替代楼市的财富效 应。

政策方面年内高端房的按揭贷款比例是否大幅下降若 发生将减少部分投资人士上海市出台的期房限转政策已经开始 实施影响了房地产投资者的热情尚在争议中的征收房产税政策虽 无确切消息但会给房地产投资者带来心理恐慌阻碍投资步伐。

供求关系年房地产产品的供应主要取决于年 前后的土地供应。

年上海共出让住宅用地万平方米 年上海共出让住宅用地万平方米比年减少 万平方米降幅为在具体区域中松江宝山金山 分别排在前三位三区两年相加约万平方米。

另外上海还有 万平方米历史问题遗留土地估计多数为居住用地主要分布 在市中心区。

这些土地的去留和开发时间将对年内房地产市场