棚户区改造回迁安置住宅项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

特别是从目前房 价统计来看市房价仍处在稳中有升的状态中。

年 包括阿城呼兰在内的全市住房平均销售价格达到了每平方米 元同比增长江南江北的商品房成交量均价更 是达到了每平方米元比年增长了超平均 涨幅个百分点。

年市存量二手住房平均销售价 格为每平方米元同比增长价格上涨较大。

近年商品房价格走势表 单位元平方米 年度 平均价格 平均价格 从上表和图可以看到地区的商品房销售平均价格逐 年上涨其中在年到年的四年间价格增长趋势 比较平稳这和房地产市场从年复苏经历了年调 整期相互适应。

从年年末开始的房价有了大幅度的增长房地产行业根据国家统计局 调查队的调查显示市房屋销售价格指数为在 个副省级城市排位中由去年同期的第位跃升至第位 二手房销售价格指数在个副省级城市的排位中由去年同期 的第位升至第位其中住房地产市场分析 市房地产供给分析 处于内陆城市全球金融危机对的房地产板块的影 响较小房地产经过整合调整建设规模逐渐扩大呈现 商业地产的特点结构调整初见成效居民家 庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己的产权房住 房需求又很高的城镇居民家庭比例还很大这部分家庭中普通 职工家庭居多说明目前房地产市场中低价位的商品房需求 量很大。

二市场看随着国民经济的发展国民收入水平的提高人们的住房消费观念已开始改变住房贷款也日 益深入人心。

种种迹象表明今后中国的房地产市场将进入 个全新的个人购房时代。

国家统计局城调队对全国城镇点。

此外个 人住房公积金贷款利率下调个百分点其中年以下含 住房公积金贷款利率由原来的降至年以上原 来的降至。

以上政策趋势直到年底将不 会有太大的调整。

从另方面购房作相应调整同时下调央行再贷款再贴现等利率。

此外自月日起下调工行农行中行建行交行 邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点下 调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分下调个百分点就在近期国务 院常务会议上刚提出加大保障性住房建设规模降低住房交 易税费支持居民购房月日再次下调金融机构年期人 民币存贷款基准利率各个百分点其他期限档次存贷款 基准利率平米以下住 房契税税率下调到个人买卖住房暂免征收印花税个 人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为 商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的倍 个人住房公积金贷款利率 产业地位是不容否认的。

在当今全球经济低迷的情况下中国 过分依赖的外需受到抑制的时候房地产行业有责任也有义务 率先成为拉动内需刺激消费刺激投资的产业。

年国家出台了系列政策个人首购在国民经济发展中 发挥了支柱作用但是和发达国家的数据相比我国房地产业 发展不是太多。

年两会结束后尽管房地产行业落选十大振兴规划但房地产快速发展的方向不会变因为房地产行业的国民支柱 经济的发展有举足轻重的作用。

但是要发展成为国民经济的支 柱产业其增加值应占国民生产总值的以上根据国 家统计局年月发布的数据显示房地产业增加值占我 国国内生产总值比重首次超过本消费资料个国家经济发展水平从温 饱型转变到小康型的阶段住宅将成为人们的消费热点。

住宅 建设投资般占国民生产总值占固定资产总值 。

房地产业在世界各国都是本国的优势产业对国民 市 房屋销售价格上涨其中新建住宅价格上涨二手 住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资 亿元增长办公楼投资亿元增长 商业营业用房投资亿元增长。

住宅是人们的基但是从年来看经济增长速率有所变缓这 和全球经济出现回落美国次贷危机造成的经济受损有密切的 关系。

年全年居民消费价格比上年上涨其中食品价 格上涨。

固定资产投资价格上涨。

个大中城长速 度出现下滑的趋势。

最近五年我国国民经济发展趋势可以见下 图 年国民经济生产总值及增长速率 从上图可以看到最近年国民经济总量仍然处于绝对增 长的趋势内 生产总值亿元比年增长。

虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平但相对量出现较为明显 的回落。

其中季度增长二季度增长三季度 增长四季度增长。

连续四个季度出现经济增居住公建混合用地 容积率 建筑密度 绿地率第二章市场分析 我国房地产市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示年全年国内居住公建混合用地 容积率 建筑密度 绿地率第二章市场分析 我国房地产市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示年全年国内 生产总值亿元比年增长。

虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平但相对量出现较为明显 的回落。

其中季度增长二季度增长三季度 增长四季度增长。

连续四个季度出现经济增长速 度出现下滑的趋势。

最近五年我国国民经济发展趋势可以见下 图 年国民经济生产总值及增长速率 从上图可以看到最近年国民经济总量仍然处于绝对增 长的趋势但是从年来看经济增长速率有所变缓这 和全球经济出现回落美国次贷危机造成的经济受损有密切的 关系。

年全年居民消费价格比上年上涨其中食品价 格上涨。

固定资产投资价格上涨。

个大中城市 房屋销售价格上涨其中新建住宅价格上涨二手 住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资 亿元增长办公楼投资亿元增长 商业营业用房投资亿元增长。

住宅是人们的基本消费资料个国家经济发展水平从温 饱型转变到小康型的阶段住宅将成为人们的消费热点。

住宅 建设投资般占国民生产总值占固定资产总值 。

房地产业在世界各国都是本国的优势产业对国民 经济的发展有举足轻重的作用。

但是要发展成为国民经济的支 柱产业其增加值应占国民生产总值的以上根据国 家统计局年月发布的数据显示房地产业增加值占我 国国内生产总值比重首次超过在国民经济发展中 发挥了支柱作用但是和发达国家的数据相比我国房地产业 发展不是太多。

年两会结束后尽管房地产行业落选十大振兴规划但房地产快速发展的方向不会变因为房地产行业的国民支柱 产业地位是不容否认的。

在当今全球经济低迷的情况下中国 过分依赖的外需受到抑制的时候房地产行业有责任也有义务 率先成为拉动内需刺激消费刺激投资的产业。

年国家出台了系列政策个人首购平米以下住 房契税税率下调到个人买卖住房暂免征收印花税个 人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为 商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的倍 个人住房公积金贷款利率下调个百分点就在近期国务 院常务会议上刚提出加大保障性住房建设规模降低住房交 易税费支持居民购房月日再次下调金融机构年期人 民币存贷款基准利率各个百分点其他期限档次存贷款 基准利率作相应调整同时下调央行再贷款再贴现等利率。

此外自月日起下调工行农行中行建行交行 邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点下 调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。

此外个 人住房公积金贷款利率下调个百分点其中年以下含 住房公积金贷款利率由原来的降至年以上原 来的降至。

以上政策趋势直到年底将不 会有太大的调整。

从另方面购房市场看随着国民经济的发展国民收入水平的提高人们的住房消费观念已开始改变住房贷款也日 益深入人心。

种种迹象表明今后中国的房地产市场将进入 个全新的个人购房时代。

国家统计局城调队对全国城镇居民家 庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己的产权房住 房需求又很高的城镇居民家庭比例还很大这部分家庭中普通 职工家庭居多说明目前房地产市场中低价位的商品房需求 量很大。

二房地产市场分析 市房地产供给分析 处于内陆城市全球金融危机对的房地产板块的影 响较小房地产经过整合调整建设规模逐渐扩大呈现 商业地产的特点结构调整初见成效根据国家统计局 调查队的调查显示市房屋销售价格指数为在 个副省级城市排位中由去年同期的第位跃升至第位 二手房销售价格指数在个副省级城市的排位中由去年同期 的第位升至第位其中住宅类二手房价格指数由去年同期 的第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第 位在个副省级城市的排位中居第位与年同期位 次相同。

最近八年住宅供给情况见下表市房地产行业住宅供给情况览表 单位万平方米 年份 项目 完成投资额亿元 开工面积 竣工面积 销售面积 市生产总值亿元 人均元 人均可支配收入元 资料来源历年统计年鉴 从上表可以看到市房地产竣工面积年为 万平方米年有所回落从年开始缓慢增加。

而 销售面积则逐年增加到了年出现了销售面积大于竣工 面积年销售面积和竣工面积基本持平。

因为年以 来市平均涨幅在左右增长迅速经济增长的同 时人民收入得到了提高购买力得到了加强。

从年开始 销售面积大于竣工面积。

这种趋势见下图 完成投资额亿元 增长比例 年市房地产完成投资趋势图从上图可以看到最近年市房地产完成投资额呈 逐年增长的趋势增幅大致在的区间范围内。

年 投资增幅略有回落这也和整个全国年宏观经济发展趋 势紧密相关。

年增幅较大是因为年的投资额基数 较低二是因为随着南越北拓中兴的战略实施 年实施了多项新城区开发建设工程以江北群力哈 西三大板块为主的房地产市场刺激房地产的新轮增长。