棚户区改造工程配套社区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

受理投诉受理社区内居民对各级行政 部门的各项投诉。

汇集民意鼓励居民百姓积极参政议 政出点子提建议上传下达起到桥梁和纽带作用。

治理环境治理环境包括两大内容其是居住环境治理 包括居民楼院绿地花园雕塑等景观和休闲场所建设 地区卫生管理居民生活垃圾收运管理全面排查和消除社 区内卫生死角全面落实门前三包整治乱停车乱搭 建乱张贴乱设摊现象。

其二是治安环境治理加强社区 警务工作构筑社区治保普法调解帮教巡逻消防 六位体的群防群治体系加强矛盾纠纷排查调解质该条件同煤城路东小区。

其它条件 城市规划要求和法律支持条件 阜新市棚户区改造办公室认真落实国发号文件精 神在所有在棚户拟迁入新区均规划了社区服务站阜新市 也早于年下发了社等成因为冲积沉积该层未穿透。

地层承载力钻孔浓度为未见地下水场地类别属Ⅱ类 为对建筑抗震有利地段。

层粉度粘土 煤城路东小区将新邱插入 太平花园 该区地工 程建设。

高孙路东小区 该区域层地基本自上而下分层。

层杂填土较分散不均匀由建筑和生产垃圾及粉土质土组成。

厚度平均 层粉质粘土稍密可塑状态干强度中等韧性中 饱和中密级配不均颗粒 成分为长石及石英质。

含粉土及风化岩。

承载力④ 综合评价该场地无不良地质现象场地稳定适宜干强度低韧性低埋深米厚度 米。

细砂浅黄色较湿中密。

冲积成因长石及石 英颗粒圆状底埋深度米厚米。

中粗砂很湿至饱和稍密。

底埋深米。

砾砂黄色及竭色域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿 砾砂 杂填土杂色稍湿松散主要分为建筑垃圾及 生活垃圾局部为松散黄色碎砂石厚米 粉土灰竭及黄色中密至密实状态摇震反应中 等为零上三十九度四冬季月份气温最低为零下三十点四度 年平均气温为七点二度。

全年无霜期平均为百七十天。

夏季主导风向为西南风冬季主导风向为西北风。

工程及水文地质条件 新邱小区 该区治任务棚户区改造已全面展开局部地区已有住宅交付使 用。

二场地条件 气候条件 该项目拟建地地处温带大陆性季风气候区。

气候特点是 春秋季干燥多风夏季炎热冬季寒冷夏季月气温最高 高孙路东小区在海新路北段靠海新路侧 布局社区服务站个太平花园小区中心布局服务站 个。

以上地区原均为棚户区房屋大都建筑于上世纪 年代目前早已拆迁土地平整完毕。

做为阜新市的号政 区原则上以新丰 路为东西以为南北分成四块在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个海州区煤城东小区原则上以双山街为东 西煤城路为南北分成四块并在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个为新区居民创造和谐舒适的居住环境。

第三章场地选择 场地现状 拟建的个社区服务站和个商业中心分别处于阜 新市新邱区海州区太平区内其中新邱煤城东小区建设大型便民超市 个。

上述建筑合计占地平方米建筑面积平方米 具备政务服务中介服务商业服务医疗服务环境及治 安服务文体活动组织服务等功能与棚户区改造工程完整 合璧社区服务居民户数上下服 务人口为单元布局社区服务站。

具体方案为新邱新 街基小区建设个煤城路东小区建设个高孙路东小区 建设个太平花园小区建设个合计个。

在区域 位臵和人口都较为中心的要小区相隔 甚远太平花园小区和高孙路东小区又有局部插居故不适 宜实行方案。

故本项目选择方案二即根据各区域实际 状况分区建设若干服务站。

原则上按区城划分成四块以居 民出行分钟内能得到心约占地平方米建筑面积 平方米下设若干分站每个占地均平方米建筑 面积平方米左右。

方案二分区建设若干服务站每个 服务站占地平方米建筑面积平方米。

由于新邱街基小区和煤城路东小区两个主模方案与比选 遵照国家各级政府的相关政策参照有关省市北京 市湖南省朝阳市武汉市等的建设管理经验结合阜 新市上述区域面积和人口状况可规划两个方案其建 设个大型社区服务中东区 新安臵棚户居民户人口原有居民户 人太平花园小区安臵棚户居民户人口。

以上 居民新区基本上是成片整区布局根据国家各级政府的相关 政策均需同时配套建设社区服务站。

二建设规模东区 新安臵棚户居民户人口原有居民户 人太平花园小区安臵棚户居民户人口。

以上 居民新区基本上是成片整区布局根据国家各级政府的相关 政策均需同时配套建设社区服务站。

二建设规模方案与比选 遵照国家各级政府的相关政策参照有关省市北京 市湖南省朝阳市武汉市等的建设管理经验结合阜 新市上述区域面积和人口状况可规划两个方案其建 设个大型社区服务中心约占地平方米建筑面积 平方米下设若干分站每个占地均平方米建筑 面积平方米左右。

方案二分区建设若干服务站每个 服务站占地平方米建筑面积平方米。

由于新邱街基小区和煤城路东小区两个主要小区相隔 甚远太平花园小区和高孙路东小区又有局部插居故不适 宜实行方案。

故本项目选择方案二即根据各区域实际 状况分区建设若干服务站。

原则上按区城划分成四块以居 民出行分钟内能得到社区服务居民户数上下服 务人口为单元布局社区服务站。

具体方案为新邱新 街基小区建设个煤城路东小区建设个高孙路东小区 建设个太平花园小区建设个合计个。

在区域 位臵和人口都较为中心的煤城东小区建设大型便民超市 个。

上述建筑合计占地平方米建筑面积平方米 具备政务服务中介服务商业服务医疗服务环境及治 安服务文体活动组织服务等功能与棚户区改造工程完整 合璧为新区居民创造和谐舒适的居住环境。

第三章场地选择 场地现状 拟建的个社区服务站和个商业中心分别处于阜 新市新邱区海州区太平区内其中新邱区原则上以新丰 路为东西以为南北分成四块在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个海州区煤城东小区原则上以双山街为东 西煤城路为南北分成四块并在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个高孙路东小区在海新路北段靠海新路侧 布局社区服务站个太平花园小区中心布局服务站 个。

以上地区原均为棚户区房屋大都建筑于上世纪 年代目前早已拆迁土地平整完毕。

做为阜新市的号政 治任务棚户区改造已全面展开局部地区已有住宅交付使 用。

二场地条件 气候条件 该项目拟建地地处温带大陆性季风气候区。

气候特点是 春秋季干燥多风夏季炎热冬季寒冷夏季月气温最高 为零上三十九度四冬季月份气温最低为零下三十点四度 年平均气温为七点二度。

全年无霜期平均为百七十天。

夏季主导风向为西南风冬季主导风向为西北风。

工程及水文地质条件 新邱小区 该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿 砾砂 杂填土杂色稍湿松散主要分为建筑垃圾及 生活垃圾局部为松散黄色碎砂石厚米 粉土灰竭及黄色中密至密实状态摇震反应中 等干强度低韧性低埋深米厚度 米。

细砂浅黄色较湿中密。

冲积成因长石及石 英颗粒圆状底埋深度米厚米。

中粗砂很湿至饱和稍密。

底埋深米。

砾砂黄色及竭色饱和中密级配不均颗粒 成分为长石及石英质。

含粉土及风化岩。

承载力④ 综合评价该场地无不良地质现象场地稳定适宜工 程建设。

高孙路东小区 该区域层地基本自上而下分层。

层杂填土较分散不均匀由建筑和生产垃圾及粉土质土组成。

厚度平均 层粉质粘土稍密可塑状态干强度中等韧性中 等成因为冲积沉积该层未穿透。

地层承载力钻孔浓度为未见地下水场地类别属Ⅱ类 为对建筑抗震有利地段。

层粉度粘土 煤城路东小区将新邱插入 太平花园 该区地质该条件同煤城路东小区。

其它条件 城市规划要求和法律支持条件 阜新市棚户区改造办公室认真落实国发号文件精 神在所有在棚户拟迁入新区均规划了社区服务站阜新市 也早于年下发了社区建设工作实施方案社会各界 政要及居民亦持热情支持态度。

周边建筑物与环境条件 拟建社区周围均为民宅建筑风格易协调致无环境 污染。

公共设施条件 棚户区改造工程已将区域给排水供热供气道路工 程等列入其中并陆续实施。

施工条件作为该各区域棚户区改造的施工单位鼎鑫房地产开发 有限责任公司具备便于施工的条件譬如熟悉现场环境便 于调动施工人员和材料等。

三场址地理位臵图 各场地的区域位臵见附图各社区服务区区域位臵 图。

第四章建设方案 土建工程设计 土建规模与功能设计 根据棚户新区的人口规划本项目布局的个社区服 务站采取同等规划模结构风格的建筑设计即每个社区 规划占地面积平方米建筑面积平方米分别布臵 设社区综合办公用房和室外健身绿化场地。

综合办公楼内 布臵办公室警务室活动室信息室中介服务室及卫生 服务站。

各室站的详细分布见土建工程览表。

建筑风格 所有建筑物采用中式风格构筑与该地区民宅协调 致做到外形美观大方色调清洁明快。

结构设计 与民宅混建的建筑采用民宅结构设计单独建设的建筑 均采用毛石条形基础砖混墙壁钢筋混凝土现浇楼板。

结 构安全等级为二级抗震设防烈度为度。

建筑物布臵览表 主要建筑物布置览表 序号建筑物名称 面积 平方米 图各社区服务区区域位臵 图。

第四章建设方案 土建工程设计 土建规模与功能设计