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外立面装修主要以外墙砖和涂料为主尽可能采用更多的节 能材料。
统设计空调机位和空调冷凝水下水管。
公建部分的设计为区域中的特殊设计整体造型上力求塑造 标志性建筑为出发点。
聚交人眼视线。
整体造型和整区的建筑风格把 握统。
屋顶根据建筑风格设计简洁明快经济实用。
建筑物与城的协调 小区的建筑物与城的规划相协调与周边的环境相协调。
平面布置和功能要求 住宅平面设计和功能要求 以两室厅的小户型为主另建有少量的三室两厅以满足多人口 家庭居住需要小户型面积为平方米大户型为平方米。
总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案吸收现代先进的规划思想结合该地段的 地形条件考虑住户的行为方式和人文特点采用独特的总根据地形特点自然环境气候特点形成风格独特造型新颖 统和谐的建筑群体与环境。
规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值建设项目内 部视觉通廓。
建筑的色彩组合该 地段的地形条件考虑住户的行为方式和人文特点采用独特的总体 对称布局结构形式。
受北方气候以及日照间距的限制和影响客户喜 好南北朝向户型等因素影响本项目采用南北通透的行列式兵营布 局动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率投资利税率 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案吸收国内外现代先进的规划思想结合 地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 其中 地表住房建筑面积方米初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值 所占比重 总用地面积其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 收入人群住房问题建筑形式采用多层建筑针对目前低收入人 群多数为多人口家庭为满足需要本项目建筑以中套经济适用房为 主。
中套住房面积控制在平方米平方米小套住房面积控 制在平方米平于房地产开发。
周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等附属设施齐全居 住条件良好。
主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房主要针对城 镇低拆迁的经济补偿问题至项目开工之前原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由科左中 旗人民政府合理安排妥善解决目前补偿费已到位。
基础设施情况 地块交通便利各项基础设施完善适合作。
土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。
土地用途为住宅用 地。
拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区已达成拆迁协议拆迁工作由 政府办理。
本项目关系到原有建筑物 主要建设条件 规划条件 科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书 建设单位依据城总体规划和规划局建设项目规划设计条件委托有资 质的单位编制建设方案方可办理规划的报批工规模与目标 低收入群体棚户区改造工程规划总用地面积平方米总 建筑面积平方米住宅建筑面积平方米公建设施建 筑面积平方米主要包括营业房厕所泵房等。
总投资 万元项目建设期约个月左右。
围兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与政基础设施 合理组织交通结构充分利用对外交通优势 确保城生态绿地控制城景观塑造地方特色。
建设主要建设内容和规模 建设严格结合经 济适用住房建设管理办法结合现状调研分析与相关规划研究确 定地区功能定位调整功能布局优化地区环境改善居住品质 结合土地利用现状合理调整土地使用明确六线控制范 积极保护生态坚持可持续发展的原则 注重弹性规划强调规划的前瞻性与灵活性。
规划重点 以科左中旗保康镇总体规划年年和科 左中旗土地利用总体规划年为基础自来水公司西墙 梅林大街路南至七巴公路西大期平方米。
以上三个地段改造面积共平方米。
规划思路 从全局利益出发确定合理的功能定位 优化空间布局综合调整土地利用规划泵房物业管理煤气调压站等。
规划范围 振兴大街中段振兴大街南白音塔拉大街北团结路西友谊 路东武装部对面共平方米线至建设大街文明路 西文化路东原消防队东共平方米自泵房物业管理煤气调压站等。
规划范围 振兴大街中段振兴大街南白音塔拉大街北团结路西友谊 路东武装部对面共平方米线至建设大街文明路 西文化路东原消防队东共平方米自来水公司西墙 梅林大街路南至七巴公路西大期平方米。
以上三个地段改造面积共平方米。
规划思路 从全局利益出发确定合理的功能定位 优化空间布局综合调整土地利用规划 积极保护生态坚持可持续发展的原则 注重弹性规划强调规划的前瞻性与灵活性。
规划重点 以科左中旗保康镇总体规划年年和科 左中旗土地利用总体规划年为基础严格结合经 济适用住房建设管理办法结合现状调研分析与相关规划研究确 定地区功能定位调整功能布局优化地区环境改善居住品质 结合土地利用现状合理调整土地使用明确六线控制范围兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与政基础设施 合理组织交通结构充分利用对外交通优势 确保城生态绿地控制城景观塑造地方特色。
建设主要建设内容和规模 建设规模与目标 低收入群体棚户区改造工程规划总用地面积平方米总 建筑面积平方米住宅建筑面积平方米公建设施建 筑面积平方米主要包括营业房厕所泵房等。
总投资 万元项目建设期约个月左右。
主要建设条件 规划条件 科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书 建设单位依据城总体规划和规划局建设项目规划设计条件委托有资 质的单位编制建设方案方可办理规划的报批工作。
土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。
土地用途为住宅用 地。
拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区已达成拆迁协议拆迁工作由 政府办理。
本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题至项目开工之前原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由科左中 旗人民政府合理安排妥善解决目前补偿费已到位。
基础设施情况 地块交通便利各项基础设施完善适合于房地产开发。
周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等附属设施齐全居 住条件良好。
主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房主要针对城 镇低收入人群住房问题建筑形式采用多层建筑针对目前低收入人 群多数为多人口家庭为满足需要本项目建筑以中套经济适用房为 主。
中套住房面积控制在平方米平方米小套住房面积控 制在平方米平方米初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值 所占比重 总用地面积其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 其中 地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率投资利税率 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案吸收国内外现代先进的规划思想结合该 地段的地形条件考虑住户的行为方式和人文特点采用独特的总体 对称布局结构形式。
受北方气候以及日照间距的限制和影响客户喜 好南北朝向户型等因素影响本项目采用南北通透的行列式兵营布 局根据地形特点自然环境气候特点形成风格独特造型新颖 统和谐的建筑群体与环境。
规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值建设项目内 部视觉通廓。
建筑的色彩组合造型效果应该与周围环境协调。
本项目规划设计本着以人为本的指导思想充分考虑以上要求 从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色以特色迎合 拥护对个性化的追求。
项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期个月在规划设计中既立足现实 又着眼未来充分体现可持续发展的策略。
总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。
突出环境设计的宗 旨以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心形成集中景观有效利用土地发挥投资潜能突出世纪居住社 区的整体特色。
总体上来说规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型 和变化的立体效果。
小区的目标顾客主要为低收入群体棚户区居民不考虑单 独考虑车库问题规划沿小区车行道布置停车位以节省空间满足 小区停车迅速方便要求。
室外停车位进行特殊处理采用植草砖铺砌 提高植被面积和环境质量。
在设计规划上综合考虑内外交通公共设施行政管理 环境保护技术经济要求合理布局站在城的高度看社区建设为 居民创造与城完美和谐的居住环境。
规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房建筑形式采用多层为主并初步确 定项目主要技术指标参数如下 建设用地总面积平方米 总建筑面积平方米 家庭居住需要。
同时最大限度地利用冬季 太阳能夏季穿
棚户区改造工程项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
