盖州市金都商务宾馆项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

个纵横交错高度密集的交 通网络正在形成。

深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干 道期明年月通车龙岗区的交通压力有望得以缓解镇的交通状况将彻底改变。

服务设施 镇文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。

目前全镇颇具定规模的综合市场和肉菜市场个已形成了以圩 镇第市场松柏商业街为中心的市场网络拥有较大规模的宾馆 酒店家龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在。

镇村公园 多个文化广场多个镇有线电视网络覆盖全镇范围镇村文化设施 齐全生活质量正日渐提高。

投资导向 根据深圳市龙岗区总体规划龙岗区近期产业结构调整和发展的 主导方向是围绕建设大工业大能源大旅游大流通以经济效益 为中心重点发展技术资金密集型工业产业和第三产政府扶持旅游业的政策影响及经济高 速增长推动下酒店入住率迅速回升行业步入正常运行轨道。

深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模学发展观 控制固定资产过快增长加强煤电油运综合协调注重结构和效益的 提高才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响深圳市的旅游和酒店 业已经全面恢复并且在深圳市部过热的行业投 资高消耗高污染投资对各地形象工程高档住宅等投资要调控 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资仍需扩 大 当前经济正处在个重要关口只有树立和落实科热现象加大了政府实施宏观调控的决心和力度 这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看控制局部过 热的投资需求扩大消费需求从投资结构看对局经济圈的国内外大型机构地区总部进而成为区域经 济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等有利于深圳房地产市场的持续稳步发展 但全国性的经济过期间深圳市酒店开房率更高达 以上。

具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化 城市充分利用的政策利好以及整合自身的各种优势 力争成为珠三角高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

说明年的深圳酒店业市场 前景向好。

深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年深圳酒店业市场持续向好月酒店开房率均超过去年同期水平五黄金周期的高位并 且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升并且很快接近历史上的急速下降月份跌至年度深 圳酒店入住率的最低谷原因是在月份左右开始全面爆发的 影响 年月以后深圳市酒店行业迅速恢复元气仅仅用了 两个月的时间也就是在月份的时候就已经超过了前经营情况分析 从年低谷期开始深圳市酒店的入住率逐年提升在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降其原因是受到的影响。

年月开始酒店入住率 出口逐月回升增速明显加快市场物价微升职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快民航表现突出 财政金融保持稳定存差略有扩大 企业景气上升信心指数提高。

深圳市历年酒店增加值亿元比去年同期增长 市场消费繁荣零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元比去年同期增长 累计增幅与去年同期持平 市生产总 值完成亿元比去年同期增长高出去年同期增幅 个百分点。

本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长主导地位不断增强。

我市工业企业 累计完成工业位运行国民经济保持稳健增长的态势。

全市经济总量继续加 大各项主要指标实现较好的增长生产消费和需求比较协调总 体运行形势良好。

主要表现在 生产总值规模继续扩大增长速度再创新高。

深圳本地的主力投资客户的投资心理已 经发生了微妙的变化这对本项目有着非常重要的指导意义。

市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看年上半年深圳国民经济继续保 持在高多种产品为主导的成熟综合性市场最明显的例 子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中深刻体会到巨大经 营风险的存在从而对投资性物业更加谨慎投资手段变得更加成熟 和稳重。

相对于前几年而言。

今年中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡 美山庄振业地产万平方米的项目都将加快建设进程。

随 着逐步进入大盘时代的投资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多。

今年中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡 美山庄振业地产万平方米的项目都将加快建设进程。

随 着逐步进入大盘时代的投资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场最明显的例 子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中深刻体会到巨大经 营风险的存在从而对投资性物业更加谨慎投资手段变得更加成熟 和稳重。

相对于前几年而言本地的主力投资客户的投资心理已 经发生了微妙的变化这对本项目有着非常重要的指导意义。

市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行国民经济保持稳健增长的态势。

全市经济总量继续加 大各项主要指标实现较好的增长生产消费和需求比较协调总 体运行形势良好。

主要表现在 生产总值规模继续扩大增长速度再创新高。

深圳市生产总 值完成亿元比去年同期增长高出去年同期增幅 个百分点。

本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长主导地位不断增强。

我市工业企业 累计完成工业增加值亿元比去年同期增长 市场消费繁荣零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元比去年同期增长 累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升增速明显加快市场物价微升职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快民航表现突出 财政金融保持稳定存差略有扩大 企业景气上升信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析 从年低谷期开始深圳市酒店的入住率逐年提升在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降其原因是受到的影响。

年月开始酒店入住率急速下降月份跌至年度深 圳酒店入住率的最低谷原因是在月份左右开始全面爆发的 影响 年月以后深圳市酒店行业迅速恢复元气仅仅用了 两个月的时间也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位并 且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升并且很快接近历史上的高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

说明年的深圳酒店业市场 前景向好。

深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年深圳酒店业市场持续向好月酒店开房率均超过去年同期水平五黄金周期间深圳市酒店开房率更高达 以上。

具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化 城市充分利用的政策利好以及整合自身的各种优势 力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部进而成为区域经 济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等有利于深圳房地产市场的持续稳步发展 但全国性的经济过热现象加大了政府实施宏观调控的决心和力度 这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看控制局部过 热的投资需求扩大消费需求从投资结构看对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资对各地形象工程高档住宅等投资要调控 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资仍需扩 大 当前经济正处在个重要关口只有树立和落实科学发展观 控制固定资产过快增长加强煤电油运综合协调注重结构和效益的 提高才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响深圳市的旅游和酒店 业已经全面恢复并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高 速增长推动下酒店入住率迅速回升行业步入正常运行轨道。

深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店 栋层 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高甚至是周边公寓 住宅价格的倍。

在市区产权式商务型酒店般超出同类物业 常规价格的 入住率分析 受的影响年深圳市酒店的年入住率仍然达经 营情况良好产权式酒店的年入住率也在之间浮动。

般 旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低其主 要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同般在旅游区的产权 式酒店经营规模较小经营面积不超过万平方米楼层基本上低于层尤其是投资性较强的产权式酒店而在商业区或市区附近的 产权式酒店其经营面积相对较大经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段而且规模般偏 小聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此大多采用自 管或聘请顾问的形式管理。

但从