盛和东方名邸房地产开发工程项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

拟建区设计地震动反应谱特征周期值为地震动峰值加速度为。

四水文地质特征 拟建区内含水砂层较发育补给条件良好属地下水资源丰富地 区地下水类型松散岩类孔隙水为主自上而下可分为孔隙潜水 第ⅠⅡⅢⅣ承压水五个含水层组分别埋藏于以浅 以深五个含水层段除潜水 含水层富水性为外。

承压含水层富水性都很好单井 涌水量均超过。

层间粘性土隔水层多呈透镜体状分布不连 续层间水力联系非常密切。

五土体工程地质特征 拟建区位于广阔的长江三角洲沉积平原堆积了厚度较大粗细 迭置的松散土体。

根据区域钻孔资料及邻近建筑物岩土工程地质勘察 资料分析区内米以浅土体自上而下大致可划分为五个工程地质 层。

第层杂填土灰褐色粉质粘土为其中新城区达万人为新城区房地产开发创造了良好 的机遇。

三年的政策取向与市场走势 年为实现房地产市场供求总量基本平衡结构基本合 理价格基本稳定的宏观调控目标推动房地产市场的发展抓好中心城市建设规划居住用地 公顷人均占城市建设用地的。

规划至 年人均居住建筑面积人均居住面积户均套功能齐全的 住房。

主城区分为个居住片区总用地面积公顷居住人 口万人。

活动中心 该区域方面是政府工作人员和学校职工购房首选区域另方面也 对老城区居民产生着较大的吸引力。

新城区的高标准规划为项目发展创造了较好的环境。

泰州市 坚持以建设大城市为目标突出持以两位数的速度增 长。

尤其新城区的住宅需求量将超过全市的平均水平主要有利因素 包括新城区已成规模各项配套设施也趋完善为人们的居住生活创 造了较好的条件。

由于该区域是泰州市政治文化经济品房供应量。

如果再考虑到投资性需求也往 往青睐于高品质的商品房那么提供高品质住房的空间就非常客观。

新城区各项基础设施建设为住宅开发创造了有利条件。

从住 房面积需求看未来新城区的需求量预计将保心因此很多居民将房地产作为 重要的保值增值手段。

高品质商品房供给不足。

由于原来大量的低品质存量房屋的 存在所以内生性大和被动性的住房消费升级带来的需求数量巨大 远远超过现有的高品质商滞后医疗教育养老保险覆盖面极小 导致很多居民对自己未来生活存在的不确定性深存疑虑而医疗教 育等价格大幅上涨以及即将进行的电煤水气等资源产品的价格改革 无疑增加了人们对未来通货膨胀的担到拆迁面积带来的住宅需求乘数般在 那么拆迁因素对各地房地产市场的刺激作用是世界其他各国根本无 法比拟的。

投资性需求日益膨胀。

投资性房地产需求存在的根本原因 是由于社会保障体系改革的带来的住房升级换代需求将城市的房地产市场推向纵深发展。

旧城改造带来被动需求。

拆迁目前在全国城市非常普遍尽 管我们目前无法取得这方面比较权威的全国性数据但从近年来的拆 迁情况可见斑。

考虑数城 镇居民生活消费的第需求。

房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级也就是大量的居民从没有住房升级到有住 房从小住房升级到大住房加之城镇化进程加快和中国经济多年积 累成果家宏观政策的指导下健 康稳定发展并呈持续上升趋势。

二房地产需求依然旺盛 市民购房观念改变消费升级。

随着城市化进程的加快和人 民生活水平的不断提高人均间住房户均套住宅已成为多势头不可能在短期内逆转。

且从经 济社会稳定发展的大局出发政府也不可能有急刹车的政策选择。

国 家对房地产市场调控的目的就是使其健康稳定发展不期望其出现大 起大落的局面。

因此泰州房地产业将在国城市化进程及 建设区域性中心城市的步伐中泰州房地产业抓住机遇加快发展 进入了新轮快速发展时期。

从宏观经济形势看目前泰州乃至全国的经济发展处于经济周期 性波动的上升期旺盛的经济增长设是可行的。

第二章房地产发展现状及潜力分析 房地产市场发展趋势总体分析 近年来随着泰州市国民经济和社会的持续快速发展在拉大 城市框架搞好旧城改造优化投资和居住环境加快万元计算期内合计 税金及附加万元计算期内合计 税前利润万元计算期内合计 所得税万元计算期内合计 税后利润万元计算期内合计通过市场技术经济建设条件等因素分析通过加强经营管 理本项目建 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数户 住宅总人口人按人户计 配建车位机动辆 住宅停车位辆 公建停车位辆 二主要经济指标 项目总收入万元计算期内合计 项目总成本绿化用地万 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅 其 中 叠加 多层 中高层高层 公用建筑 其 中 商业用房 社区用房 地下建筑面积 半地下室 绿化用地万 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅 其 中 叠加 多层 中高层高层 公用建筑 其 中 商业用房 社区用房 地下建筑面积 半地下室 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数户 住宅总人口人按人户计 配建车位机动辆 住宅停车位辆 公建停车位辆 二主要经济指标 项目总收入万元计算期内合计 项目总成本万元计算期内合计 税金及附加万元计算期内合计 税前利润万元计算期内合计 所得税万元计算期内合计 税后利润万元计算期内合计通过市场技术经济建设条件等因素分析通过加强经营管 理本项目建设是可行的。

第二章房地产发展现状及潜力分析 房地产市场发展趋势总体分析 近年来随着泰州市国民经济和社会的持续快速发展在拉大 城市框架搞好旧城改造优化投资和居住环境加快城市化进程及 建设区域性中心城市的步伐中泰州房地产业抓住机遇加快发展 进入了新轮快速发展时期。

从宏观经济形势看目前泰州乃至全国的经济发展处于经济周期 性波动的上升期旺盛的经济增长势头不可能在短期内逆转。

且从经 济社会稳定发展的大局出发政府也不可能有急刹车的政策选择。

国 家对房地产市场调控的目的就是使其健康稳定发展不期望其出现大 起大落的局面。

因此泰州房地产业将在国家宏观政策的指导下健 康稳定发展并呈持续上升趋势。

二房地产需求依然旺盛 市民购房观念改变消费升级。

随着城市化进程的加快和人 民生活水平的不断提高人均间住房户均套住宅已成为多数城 镇居民生活消费的第需求。

房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级也就是大量的居民从没有住房升级到有住 房从小住房升级到大住房加之城镇化进程加快和中国经济多年积 累成果带来的住房升级换代需求将城市的房地产市场推向纵深发展。

旧城改造带来被动需求。

拆迁目前在全国城市非常普遍尽 管我们目前无法取得这方面比较权威的全国性数据但从近年来的拆 迁情况可见斑。

考虑到拆迁面积带来的住宅需求乘数般在 那么拆迁因素对各地房地产市场的刺激作用是世界其他各国根本无 法比拟的。

投资性需求日益膨胀。

投资性房地产需求存在的根本原因 是由于社会保障体系改革的滞后医疗教育养老保险覆盖面极小 导致很多居民对自己未来生活存在的不确定性深存疑虑而医疗教 育等价格大幅上涨以及即将进行的电煤水气等资源产品的价格改革 无疑增加了人们对未来通货膨胀的担心因此很多居民将房地产作为 重要的保值增值手段。

高品质商品房供给不足。

由于原来大量的低品质存量房屋的 存在所以内生性大和被动性的住房消费升级带来的需求数量巨大 远远超过现有的高品质商品房供应量。

如果再考虑到投资性需求也往 往青睐于高品质的商品房那么提供高品质住房的空间就非常客观。

新城区各项基础设施建设为住宅开发创造了有利条件。

从住 房面积需求看未来新城区的需求量预计将保持以两位数的速度增 长。

尤其新城区的住宅需求量将超过全市的平均水平主要有利因素 包括新城区已成规模各项配套设施也趋完善为人们的居住生活创 造了较好的条件。

由于该区域是泰州市政治文化经济活动中心 该区域方面是政府工作人员和学校职工购房首选区域另方面也 对老城区居民产生着较大的吸引力。

新城区的高标准规划为项目发展创造了较好的环境。

泰州市 坚持以建设大城市为目标突出抓好中心城市建设规划居住用地 公顷人均占城市建设用地的。

规划至 年人均居住建筑面积人均居住面积户均套功能齐全的 住房。

主城区分为个居住片区总用地面积公顷居住人 口万人。

其中新城区达万人为新城区房地产开发创造了良好 的机遇。

三年的政策取向与市场走势 年为实现房地产市场供求总量基本平衡结构基本合 理价格基本稳定的宏观调控目标推动房地产市场的发展切实转 入科学发展的轨道并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系 人民群众切身利益的问题为出发点巩固宏观调控成果促进房地产 行业健康发展调整住房供应结构解决关系人民群众切身利益的问 题健全住房保障体系保障中低收入家庭住房需求大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金融 巩固宏观调控成果建设节约型社会推动节地节能建筑。

四泰州市区房地产业发展趋势 近几年来房产价格受全国大气候的影响呈上升趋势。

房价平均 水平从年每平方米多元上升至年的每平方米多 元年均递增率为年的房屋销售价每平方米近元 年上半年部分地区的房价已突破每平方米元到下半年甚 至达到元。

随着生活质量的不断改善人们对居住面积的要求逐渐提高套 房面积由年的套上升至年的套以上。

五市区范围内商居消费分析 根据房地产有关数据可推测泰州市今后几年内的住宅需求量将 持续增加其原因主要有三方面是随着市区经济的不断发展人 们生活水平的不断提高对住宅面积及环境的要求也将越来越高二 是在外地的从业人员成功人士回乡购房的人数预