盛唐艺术园整体定位分析及项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

以盛唐对江宁新城市未来居住文化的深刻把握和对南京别墅市场需求的准确理解集海内外精英团队于体在江宁这个活力四射的板块 上以全面人性关怀的理念为这新城市中的精英人士打造座极艺术性的别墅园。

把现代人的心灵从钢筋水泥的丛林中解放出来让疲惫的心 回到自然本源的乐土中让山水人性成为精神艺术的家园。

从所处地带的前瞻性物业的规模性产品的高档性和开发商的艺术及品牌性出发本案需要诠释时尚别墅概念破译时 代精神秘诀充分挖掘最能反映南京高阶层特有的居住文化特征以及在建筑物业上的居住感受。

包括社区规划格调环境的唯美性房型的舒 适性立面的雅致性动线的合理性物管的细致性会所的全面性社区的开放性生活的国际性均要符合南京顶级人土的居住感受和审美 需求为南京高档物与南側道路的天然屏障在隔尘挡噪方面有良好作用。

从佛城 西路越过此缓坡隔湖望山别有洞天。

基地西南部东北部有两个人工湖康后湖与韩老洼水库是基地宝贵的景观元素和生态资源。

东北部 尚有景观。

基地内地势北高南低同时具有浅丘平地人工湖林地沼泽等多种地形地貌。

将军山脉在基地北侧形成座山峰峰谷交错形成良好的基地背景。

基地中部相对平坦局部有水塘和沼泽南侧地势略高有缓坡形成积公顷其中小部分必须用作主题艺术馆及艺术园区的建设。

基地南临佛城西路北靠 将军山脉东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连西接度假休闲风景区是将军山脉中自然资源较为丰富的区段具有定的环境优势口大大减少了基地与南京市中心的时距距将军路公里的机场高速公路也增强 了该区域的交通选择性为基地成为市域性地块准备了充足条件。

二项目概况 本项目占地面积亩基地呈方形。

规划红线面新区高尚住宅区。

由于江宁区将军路沿线的大规模开发联系基地的道路业已具备了通畅的交通状况完善的基础设施与良好的视觉景观。

江宁区主干道将军 路跨外秦淮河大桥的竣工共青团路的开通可直接通向新街东侧隔康辰豪园与河海大学新校区相连西接牛首山国家级度假休闲风景区。

可直接与江宁城区及南京市中心联系距市中心新街口约 公里距禄口国际机场约公里交通十分便捷。

规划和居住环境上是个正在日渐成熟的利润为元利润率为。

第章项目简介 项目位置 本项目位于南京江宁经济技术开发区西南部地处将军路延长线牛首山风景区整体规划范围之内。

基地南临佛城西路连接将军路北靠 将军山脉本次环境规划的思路应从自然 艺术唐朝的人文历史如唐诗意境等中去充分挖掘提炼出本案景观设计的理念和各种元素。

在整体容积率为的情况下本项目的开发及建设成本为元收益为元 墅居家的空间需求也要考虑到市场承受能力尤其是总价的承受力而空间是别墅的灵魂因此必须从房型上对南京的别墅房型进行场空间革命。

景观方面我们提出大地艺术唐诗遗韵自然人文的设计理念尚纯别墅概念统领社区内所有产品除传统的独栋 双拼别墅外可考虑引进双立别墅别墅楼中楼同时以联体别墅别墅楼中楼等般别墅类型产品 作为补充依势而造。

单体面积的设计既要充分满足别手集中在亚东新区江宁区和针对同总价的公寓型社区对联体别墅而言主要 对手集中在河西城中心带实施远东战役与南方会战两大战役的准备。

产品方面我们建议以独栋双拼别墅为主以高布在岁之间并形成年龄逐渐趋 低的趋势其中购买力最为旺盛的集中在岁左右和岁左右。

根据南京别墅市场的发展现状本项目总价竞争与同品质物业竞争并存因此我们作好针对同类型的 别墅物业主要对是两大主力阶层为主导覆盖整体中高收入阶层既包括身家数百 万可承担万以上房价的老板阶层针对高档别墅客户群也包括可承担总价万以下的较高 收入精英阶层针对般别墅客户群他们的主体年龄分境界户艺 境为理念进行规划设计。

我们将本项目总体定位为南京首座自然生态顶级艺墅社区并确定了双层次高档物业对应双层 次高档客户群的市场定位。

我们认为本项目的消费者定位应该项目的开发理应有十分的信心。

在开发理念思考方面我们提出围绕市场赚足利润做精品树品牌既要考量现实又 要适度超前尊重共性突出个性整体开发的四大理念在产品上以幢应的作用。

我们直认为本地块是建造别墅的块好地具备了较强的先天的资源优势综合本项目的艺术性质 立项容积率限定低地价取得等因素本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间因此对于本 项目定位消费群分析 市场竞争重点产品建议以及配套公共服务设施规划推案建议项目技术指标分析等多方面进行 了进步的论证分析并提出相关建议力求对项目的规划设计开发操盘等方面起到相应项目定位消费群分析 市场竞争重点产品建议以及配套公共服务设施规划推案建议项目技术指标分析等多方面进行 了进步的论证分析并提出相关建议力求对项目的规划设计开发操盘等方面起到相应的作用。

我们直认为本地块是建造别墅的块好地具备了较强的先天的资源优势综合本项目的艺术性质 立项容积率限定低地价取得等因素本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间因此对于本 项目的开发理应有十分的信心。

在开发理念思考方面我们提出围绕市场赚足利润做精品树品牌既要考量现实又 要适度超前尊重共性突出个性整体开发的四大理念在产品上以幢境界户艺 境为理念进行规划设计。

我们将本项目总体定位为南京首座自然生态顶级艺墅社区并确定了双层次高档物业对应双层 次高档客户群的市场定位。

我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导覆盖整体中高收入阶层既包括身家数百 万可承担万以上房价的老板阶层针对高档别墅客户群也包括可承担总价万以下的较高 收入精英阶层针对般别墅客户群他们的主体年龄分布在岁之间并形成年龄逐渐趋 低的趋势其中购买力最为旺盛的集中在岁左右和岁左右。

根据南京别墅市场的发展现状本项目总价竞争与同品质物业竞争并存因此我们作好针对同类型的 别墅物业主要对手集中在亚东新区江宁区和针对同总价的公寓型社区对联体别墅而言主要 对手集中在河西城中心带实施远东战役与南方会战两大战役的准备。

产品方面我们建议以独栋双拼别墅为主以高尚纯别墅概念统领社区内所有产品除传统的独栋 双拼别墅外可考虑引进双立别墅别墅楼中楼同时以联体别墅别墅楼中楼等般别墅类型产品 作为补充依势而造。

单体面积的设计既要充分满足别墅居家的空间需求也要考虑到市场承受能力尤其是总价的承受力而空间是别墅的灵魂因此必须从房型上对南京的别墅房型进行场空间革命。

景观方面我们提出大地艺术唐诗遗韵自然人文的设计理念本次环境规划的思路应从自然 艺术唐朝的人文历史如唐诗意境等中去充分挖掘提炼出本案景观设计的理念和各种元素。

在整体容积率为的情况下本项目的开发及建设成本为元收益为元 利润为元利润率为。

第章项目简介 项目位置 本项目位于南京江宁经济技术开发区西南部地处将军路延长线牛首山风景区整体规划范围之内。

基地南临佛城西路连接将军路北靠 将军山脉东侧隔康辰豪园与河海大学新校区相连西接牛首山国家级度假休闲风景区。

可直接与江宁城区及南京市中心联系距市中心新街口约 公里距禄口国际机场约公里交通十分便捷。

规划和居住环境上是个正在日渐成熟的新区高尚住宅区。

由于江宁区将军路沿线的大规模开发联系基地的道路业已具备了通畅的交通状况完善的基础设施与良好的视觉景观。

江宁区主干道将军 路跨外秦淮河大桥的竣工共青团路的开通可直接通向新街口大大减少了基地与南京市中心的时距距将军路公里的机场高速公路也增强 了该区域的交通选择性为基地成为市域性地块准备了充足条件。

二项目概况 本项目占地面积亩基地呈方形。

规划红线面积公顷其中小部分必须用作主题艺术馆及艺术园区的建设。

基地南临佛城西路北靠 将军山脉东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连西接度假休闲风景区是将军山脉中自然资源较为丰富的区段具有定的环境优势。

基地内地势北高南低同时具有浅丘平地人工湖林地沼泽等多种地形地貌。

将军山脉在基地北侧形成座山峰峰谷交错形成良好的基地背景。

基地中部相对平坦局部有水塘和沼泽南侧地势略高有缓坡形成与南側道路的天然屏障在隔尘挡噪方面有良好作用。

从佛城 西路越过此缓坡隔湖望山别有洞天。

基地西南部东北部有两个人工湖康后湖与韩老洼水库是基地宝贵的景观元素和生态资源。

东北部 尚有景观独特的废旧采石场。

整个基地范围内植被茂盛空气清新集景观性生态性于体。

具备建设高品位住宅所需的多种资源。

本项目规划容积率为左右。

第二章土地价值研判 土地属性分析 尊重每块土地。

只有视土地如生命精心挖掘它的各种属性并赋予它内涵才能发挥土地的最高价值。

我们从先天和后天两大方面来研判本地块的价值 先天 资源将军山脉形成的四座山峰林木茂盛坐拥康后湖与沐英湖两大水体更有遍布基地的人工湖水潭同时具有浅丘平地坡地山 峰山谷林地沼泽等多种地形地貌基地腹地的废旧采石场也是道独特的风景景观。

应该说本基地的自然资源在整个南京都 属上乘在将军路沿线更为突出。

景观韩府山翠屏山将军山的联体山脉正好在本地块上拐个弯形成了本地块最好的景观优势坐北朝南靠山面水可充分利用自然的山水景观。

位置整个将军路板块均为高尚住宅区本地块南临佛城西路北靠将军山脉东側隔康辰豪园与河海大 学新校区相连西接度假休闲风景区与运盛正好构成将军路板块的头尾而且道路沿线均具有良好的自然景观符合高档别墅的区 位和环境要求。

交通距市中心公里距区政府所在地公里距开发区管委会新址里距禄口国际机场公里。

沿将军路跨秦淮河大桥与共青团路 贯通连接市中心和沿机场路高速与城东干道贯通连接市中心均只