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第四节公寓项目进度 建设时间楼号占地面积 平方米 建筑面积 平方 米 设计床位 张 总投资 万元 备注 期工程 建设时间 敬老院 号楼老 年公寓 号 楼 安装了电 梯无线呼 叫机监控 设备小 时热水等二期工程 建设 盛泉老人 公寓 号楼 安装了电 梯无线呼 叫机监控 设备小 时热水等 三期工程 在建 盛泉老年 公寓 号楼 安装电梯 无线呼叫 机监控设 备小时 热水等 合计栋 表公寓项目进度时间表 第四章项目市场分析 第节老年公寓市场机遇 老年公寓市场潜力巨大 按照国际标准当个国个性化 合理化。
三社区规划特征 项目占地亩规划建筑总面积万平方米低密度低 容积率高绿化率。
四产品功能组合 产品主要功能为养老休闲并要针对老年人这特殊客户群 体的特能化 配备紧急呼叫对讲系统安防系统网络系统消防系统等保 障老人安全。
户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居 住要求大部分户面积控制在左右。
户型设计要离应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计防跌扶手各种 开关按纽均采用大型号避免老年人因视力下降而使用不方便 总之设计要人性化无障碍居住满足老年人的特殊使用功能和要 求。
生活要智要人性化 平面设计要方便老人出行不宜有过多的台阶有台阶处应有 相应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室空间通透楼道两侧要有扶手每间隔 定距及安全的娱乐锻炼场所。
公建设施要高比例化配套要完善化 公寓配有完善的医疗保健超市会所健身房阅览室书 画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套 设施。
设计达到安全卫生方便和适用的要求还 要无处不在的体现出对老人的关怀更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。
环境要园林化 幽雅的环境让老人充分享受阳光接触自然广阔的公共活 动空间以四合院 万平方米。
露天采摘园占地亩其中果树类占地亩果蔬 类占地亩。
图老年公寓的总体规划 二具体规划要求 在老年人的住宅规划和设计上不仅要满足居住功能的要求 使老年人的居住建筑设计温历年平均降水量毫 米历年平均日照时数小时。
第二节老年公寓的规划 总体规划 本项目包括养老休闲园观光采摘园民俗旅游园农家乐及 养生休闲区等。
其中养老休闲园约万平方米农家乐都较明显。
与同纬度的内陆地区相比具有雨水丰富年 温适中气候温和的特点。
另外受海洋的调节作用又具有春 冷夏凉秋暖冬温昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海洋性气候特点。
历年平均气阶段开始的精神 感觉。
只有这样规模的老年社区居住人口多才有条件满足老年 人的这种生理和心理需求。
三公寓建设的气候条件 公寓地处中纬度属于北温带季风型大陆性气候四季变化和 季风进退足老人亲朋探亲访友来往便捷的需要。
地块规模大小适宜大概有亩左右因为老年人虽需要安 宁但更害怕孤独老年人需要医疗社团活动社群文化对外 交往家政服务终极关怀需要个人生命全新边是辽阔的田野住宅周围的环境优美空气清新适 合老人颐养天年。
良好的生态环境能使老年人心情舒畅满足老年 人的生活行为要求。
地块周边道路畅通水电气基础配套设施完善出入有公 路满四处省级旅游度假区有凝聚中日韩三国人民友谊的赤山法华院道教全真派发祥地圣经山圣 水观铁槎山海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点十多处优质 温泉驰名中外。
二公寓建设的地理条件 地块周长达千公里的海岸线上罗布着众多的 海湾岛屿沙滩有国家级旅游风景区刘公岛世界东方好 望角之称的成山头市区内有环翠楼公园威海公园国际海水浴 场有天鹅湖石岛湾银滩环翠 国优秀旅游城市国家园林城市国家文明城市被联合国确定为 改善人居环境全球最佳范例城市。
江泽民总书记亲笔概况了威 海的特点红瓦绿树碧海蓝天扬威奋进前景广阔。
威海市旅游资源丰富寓建设的区域条件 威海座生态化海滨旅游城市。
这里三面环海风景秀丽 空气清新气候宜人绿化美化水平环境质量指标均处于全国领 先水平是我国第个国家卫生城市首批国家环保模范城市和中 老年人生活困难充分发挥社会保障作用。
作为威海 市南部所规模较大的综合性养老服务机构将在我市社会保障体 系中发挥较为重要的作用。
第三章项目建设条件和规划 第节项目建设的条件 公寓老年人生活困难充分发挥社会保障作用。
作为威海 市南部所规模较大的综合性养老服务机构将在我市社会保障体 系中发挥较为重要的作用。
第三章项目建设条件和规划 第节项目建设的条件 公寓建设的区域条件 威海座生态化海滨旅游城市。
这里三面环海风景秀丽 空气清新气候宜人绿化美化水平环境质量指标均处于全国领 先水平是我国第个国家卫生城市首批国家环保模范城市和中 国优秀旅游城市国家园林城市国家文明城市被联合国确定为 改善人居环境全球最佳范例城市。
江泽民总书记亲笔概况了威 海的特点红瓦绿树碧海蓝天扬威奋进前景广阔。
威海市旅游资源丰富长达千公里的海岸线上罗布着众多的 海湾岛屿沙滩有国家级旅游风景区刘公岛世界东方好 望角之称的成山头市区内有环翠楼公园威海公园国际海水浴 场有天鹅湖石岛湾银滩环翠四处省级旅游度假区有凝聚中日韩三国人民友谊的赤山法华院道教全真派发祥地圣经山圣 水观铁槎山海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点十多处优质 温泉驰名中外。
二公寓建设的地理条件 地块周边是辽阔的田野住宅周围的环境优美空气清新适 合老人颐养天年。
良好的生态环境能使老年人心情舒畅满足老年 人的生活行为要求。
地块周边道路畅通水电气基础配套设施完善出入有公 路满足老人亲朋探亲访友来往便捷的需要。
地块规模大小适宜大概有亩左右因为老年人虽需要安 宁但更害怕孤独老年人需要医疗社团活动社群文化对外 交往家政服务终极关怀需要个人生命全新阶段开始的精神 感觉。
只有这样规模的老年社区居住人口多才有条件满足老年 人的这种生理和心理需求。
三公寓建设的气候条件 公寓地处中纬度属于北温带季风型大陆性气候四季变化和 季风进退都较明显。
与同纬度的内陆地区相比具有雨水丰富年 温适中气候温和的特点。
另外受海洋的调节作用又具有春 冷夏凉秋暖冬温昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海洋性气候特点。
历年平均气温历年平均降水量毫 米历年平均日照时数小时。
第二节老年公寓的规划 总体规划 本项目包括养老休闲园观光采摘园民俗旅游园农家乐及 养生休闲区等。
其中养老休闲园约万平方米农家乐四合院 万平方米。
露天采摘园占地亩其中果树类占地亩果蔬 类占地亩。
图老年公寓的总体规划 二具体规划要求 在老年人的住宅规划和设计上不仅要满足居住功能的要求 使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求还 要无处不在的体现出对老人的关怀更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。
环境要园林化 幽雅的环境让老人充分享受阳光接触自然广阔的公共活 动空间以及安全的娱乐锻炼场所。
公建设施要高比例化配套要完善化 公寓配有完善的医疗保健超市会所健身房阅览室书 画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套 设施。
设计要人性化 平面设计要方便老人出行不宜有过多的台阶有台阶处应有 相应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室空间通透楼道两侧要有扶手每间隔 定距离应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计防跌扶手各种 开关按纽均采用大型号避免老年人因视力下降而使用不方便 总之设计要人性化无障碍居住满足老年人的特殊使用功能和要 求。
生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统安防系统网络系统消防系统等保 障老人安全。
户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居 住要求大部分户面积控制在左右。
户型设计要个性化 合理化。
三社区规划特征 项目占地亩规划建筑总面积万平方米低密度低 容积率高绿化率。
四产品功能组合 产品主要功能为养老休闲并要针对老年人这特殊客户群 体的特殊需要量身定做既要满足他们居住的物质需求也要满 足他们的精神需要无论是住宅部分还是公建设施部分都应该让 老年人没有孤寂失落感。
住宅产品要保证能满足日常生活所需以 及安全主要指生命安全方便舒适等老年人的特殊需要。
公建 设施要注意老年人的参与和互动能调动老人活动的积极性等让 他们在心理上感到年轻。
五社区内环境规划设计 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。
老年人特别是岁年龄阶段的老年人因离职退休生活 方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应对户外活动有着强烈的渴望。
主要的活动有叙谈饮茶下棋散步健身钓 鱼看书作画写字种菜养花等不同经济条件不同文化水 平不同活动能力的老年人有不同的需求因此在规划设计时应充 分认识到这特殊群体的特殊需要。
完善的步行交通系统。
步行是老年人主要空间转移方式也是 老年人日常重要活动。
完善的步行系统可结合园区交通与景观路 线将居民日常生活出行臵于步行区域之中人流与车流近而不 扰应沿湖设臵蛇行健康步行道供老人清晨跑步或者散步道路 要进行无障碍设计每间隔直线距离左右即修建休息坐椅方 便老人休息。
六单体建筑设计 建筑结构低层和多层均为框架结构楼层低层为层 多层为层均配有电梯。
部分底层架空用作组团小型会所和
盛泉集团老年公寓项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
