权式老年公寓的出现将打消老年人养老 的多种顾虑在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人 喜爱。民办养老机构的优势表现在体制机制灵活适应性强 经营策略上更多思考管理手段上多样市场化运作负责程 度上责任心强全年无休以院为家是事业型运作成本上 更经济有效。 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老院等福利机构的目的就是安享晚年和健 康长寿因此对环境质量要求较多而现有的养老院福利院 因历史原因大多选址于主城区内噪音和空气污染相当严重。 相信随着老年人对养老质量要求的提高其老年人住宅从主城 区向城郊转移将成必然之势且唯有城郊独特的地理环境才能 满足老年人对居住环境的特殊要求。 老年人住宅的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品 对老年人公寓的档次之分现尚无明确界定但可以肯定 重庆市现有养老超过万人。但目前重庆市年满周岁及以上老年 人有万人。按照现在全市床位数计算每位老人才能 摊上张床。而按照发达国家的标准名老人中应有 至人能住进养老院。由此推算重庆福利设施还远不能满 足 老龄化趋势也考验着养老体制。 三重庆市老年住宅市场现状 老年人住宅明显不足 截止到年重庆城乡社会福利院有个农村 敬老院个。各类城乡养老福利机构床位总数达近万张 收养老人内容单调情绪不稳定和子女不孝敬 等因素。 令人担忧的是截至年底重庆市岁及以上人口基本 养老保险覆盖率很低仅为基本医疗保险覆盖率是 明显滞后于重庆市人口老龄化的步伐。事实上人口 在 到美元而中国目前为美元。重庆市老年协 会的项问卷调查显示近半数老年人由于经济收入低影响生 活质量的提高其余的依次为缺乏科学养生知识居住环境差 身体健康状况不好生活 养费看的城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗 保险体系的担忧家庭积极储蓄不敢增加消费支出是现在 中年人的普遍心态。 未富先老 发达国家在进入老年型社会时人均国内生产总值般人对夫妻个孩子这种被称为模式 的家庭正越来越多。而家庭引发的个最主要的社会 问题就是养老压力据最近项调查显示的城市家庭要 赡养位老人的城市家庭要赡养到位老人。而从赡 格的地区 之出生率死亡率和自然增长率的不断降低巩固了低 出生低死亡低增长的现代型人口再生产模式。但与此同 时老年人口数量大上升速度快也成为重庆人口变动的大 隐忧。 个老时老龄化也在以平均每年个百分点的速度上升。据有关 部门调查目前重庆市有空巢老人万人约占全市老 年人总数的以上。 家庭的泛滥 长期以来重庆直是实行计划生育政策相对严逐年上升到年老 年人口将达到万占全市总人口的相当于每个重 庆人里就有位老人。 目前根据年全市岁及以上人口达到了 岁以上高龄老人达到这说明重庆在人口老龄化的同 对数量最多的直辖市相信这是重 庆不得不戴上的桂冠。年全市岁及以上的老人为 万人每人里人年龄超过岁年底全市 年满周岁以上的老人已达万。目前这种壮观的老龄 化趋势不会停滞在未来几年还会。可以预见老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女 所接受谁抢占了开发先机谁就开拓了新的市场也就赢得 了市场竞争。 二重庆市老龄化现状 人口老龄化加剧 中国老年人口的绝失衡的原因归根结底 是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人 社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看实施老年人 地产开发应该说是种机遇老年人住宅开发恰逢其时水到 渠成帮助老人 尤其是老年人养老与生活方面并鼓励开发商从事老年人住宅 的开发。 总结 纵观我国房地产开发产业许多年来大众化住宅开发 直是市场开发的主体造成这种市场开发进入老年化社会老年人生活问题已越来越被社 会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提 及老年人养老事中央领导对此十分重视。近日国家民政部 及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和力严重不 足再加之老年人多愁善感及实际上的代沟由此引起了 系列没完没了的家庭烦恼及社会问题老年人公寓呼声高 涨呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国中期实行计划生育控制以来三口之家 现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后所面 临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展 竞争条件下要照料四个老人和个孩子时间和精 因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦从过去不肯到 养老院开始向往养老院养老观念和居住观念正在发生根本性 变化。 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国七十年代中 因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦从过去不肯到 养老院开始向往养老院养老观念和居住观念正在发生根本性 变化。 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来三口之家 现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后所面 临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展 竞争条件下要照料四个老人和个孩子时间和精力严重不 足再加之老年人多愁善感及实际上的代沟由此引起了 系列没完没了的家庭烦恼及社会问题老年人公寓呼声高 涨呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会老年人生活问题已越来越被社 会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提 及老年人养老事中央领导对此十分重视。近日国家民政部 及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人 尤其是老年人养老与生活方面并鼓励开发商从事老年人住宅 的开发。 总结 纵观我国房地产开发产业许多年来大众化住宅开发 直是市场开发的主体造成这种市场开发失衡的原因归根结底 是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人 社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看实施老年人 地产开发应该说是种机遇老年人住宅开发恰逢其时水到 渠成。可以预见老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女 所接受谁抢占了开发先机谁就开拓了新的市场也就赢得 了市场竞争。 二重庆市老龄化现状 人口老龄化加剧 中国老年人口的绝对数量最多的直辖市相信这是重 庆不得不戴上的桂冠。年全市岁及以上的老人为 万人每人里人年龄超过岁年底全市 年满周岁以上的老人已达万。目前这种壮观的老龄 化趋势不会停滞在未来几年还会逐年上升到年老 年人口将达到万占全市总人口的相当于每个重 庆人里就有位老人。 目前根据年全市岁及以上人口达到了 岁以上高龄老人达到这说明重庆在人口老龄化的同 时老龄化也在以平均每年个百分点的速度上升。据有关 部门调查目前重庆市有空巢老人万人约占全市老 年人总数的以上。 家庭的泛滥 长期以来重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区 之出生率死亡率和自然增长率的不断降低巩固了低 出生低死亡低增长的现代型人口再生产模式。但与此同 时老年人口数量大上升速度快也成为重庆人口变动的大 隐忧。 个老人对夫妻个孩子这种被称为模式 的家庭正越来越多。而家庭引发的个最主要的社会 问题就是养老压力据最近项调查显示的城市家庭要 赡养位老人的城市家庭要赡养到位老人。而从赡 养费看的城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗 保险体系的担忧家庭积极储蓄不敢增加消费支出是现在 中年人的普遍心态。 未富先老 发达国家在进入老年型社会时人均国内生产总值般在 到美元而中国目前为美元。重庆市老年协 会的项问卷调查显示近半数老年人由于经济收入低影响生 活质量的提高其余的依次为缺乏科学养生知识居住环境差 身体健康状况不好生活内容单调情绪不稳定和子女不孝敬 等因素。 令人担忧的是截至年底重庆市岁及以上人口基本 养老保险覆盖率很低仅为基本医疗保险覆盖率是 明显滞后于重庆市人口老龄化的步伐。事实上人口 老龄化趋势也考验着养老体制。 三重庆市老年住宅市场现状 老年人住宅明显不足 截止到年重庆城乡社会福利院有个农村 敬老院个。各类城乡养老福利机构床位总数达近万张 收养老人超过万人。但目前重庆市年满周岁及以上老年 人有万人。按照现在全市床位数计算每位老人才能 摊上张床。而按照发达国家的标准名老人中应有 至人能住进养老院。由此推算重庆福利设施还远不能满 足社会的需求养老机构的发展空间非常大。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等主要为单人间双人间 和多人间房屋布局不合理功能不全不能满足老年人住宅 特殊功能要求更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前重庆市的养老公寓以中小型为主多属传统的养老 院福利院拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划 设计落后生活设施不完善健身休闲娱乐设施单医 疗护理保健不配套服务水平低下缺乏人性化不能满足 老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 环境质量有待提升 重庆市现有的养老院中绝大部坐落在主城区内噪音和 空气污染大且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业 单位用房房屋简陋内部安全隐患突出绿化植被缺乏总 体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工他们没有经过专 业的上岗培训缺乏心理和护理专业知识对老人的服务只是 满足于简单的端茶送饭洗衣而无法