不影响周边居民休息的 原则。 规划布局 根据场地现状及周边现有建筑的情况设计从整 着居民生活水平的提高老年人对居住的要求更加讲究。 他们年轻时由于竞争环境和迫于生计终年奔波于城市中 间渴望回到自然却又无法自主退休后如释重负轻松了 无牵挂了迫切需要回归自然与山水园林亲密接触过着 桃花源式的田园生活颐养天年。因此山水型老年公 寓的出现将倍受他们的青睐。纵观我国房地产开发产业许多年来大众化住宅开发 直是市场开发的主体造成这种市场开发失衡的原因归根 结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数 老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看实 施老年人地产开发应该说是种机遇老年人住宅开发恰逢 其时水到渠成。可以预见老年人住宅逐步被消费者老 年人极其子女所接受谁抢占了开发先全设计严格执行国家相关的防火设 计规范。 建设标准 根据国家有关部委规范和黑龙江农垦总局小城镇建设 标准结合实际情况采用如下建设标准 建筑设计防火规范 民用除 了对场地环境进行整体设计外还注重对环境有不利影响的 废水废气噪音的处理。在减小外界因素对建筑的影响的同时也注重建筑对周边环境的影响力求做到建筑和周边环 境的共生。 注重消防安的各种人流物流力求做到内外交通简捷便利畅通顺达 安全避免相互干扰。在建筑单体设计上做到分区明确 流线清晰布局合理提高建筑的利用效率。 在场地环境设计上注重环境的保护和设计生更是创新和创造是在原有的基础上的升级 超越创新更是高水平的发展体现前瞻性。 场地设计上充分利用现有基地满足城市总体 规划的要求。根据城市规划的相关要求合理组织场地内外 有关建筑防火标准的规定。 新建后的老年公寓其布局将按照宿舍区运动 区生活区等不同功能分区合理布局功能的设臵既要满足 老人们的需求又要适度超前。重建既是恢复和修复也是 再生和新考管理手段多样化市场化运 作负责程度上责任心强运作成本上更经济有效。 选项原则 老年公寓在工程设计中适当提高建设标准同时 遵循确保安全卫生适用的原则建筑防火符合现行 老院 无法满足宁静舒适生活的要求老年公寓的出现将打消老 年人养老的多种顾虑在北京广州等地此类型的养老住宅 深受老年人喜爱。他具有体制机制灵活适应性强的特点 经营策略上能够有更多的思发。 第三章规划设计 指导思想 为适应我国社会人口结构老龄化使建筑设计符合老年 人体能心态特征对建筑物的安全卫生适用等基本要求进 行严格建筑。许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养中全会上有关代 表提及老年人养老事中央领导对此十分重视。近日国家 民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和 帮助老人尤其是老年人养老与生活方面并鼓励开发商从 事老年人住宅的开不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦从过去 不肯到养老院开始向往养老院养老观念和居住观念正在发 生根本性变化。 面对我国进入老年化社会老年人生活问题已越来越被 社会所关注。在年召开中共十六大三平的提高和 居住观念的改变核心家庭趋于普及传统家庭逐渐减少 方面下代与老代分居现象不断增加另方面家庭结 构演变又表现为老少两代在居住上分而不离离而不远的 特点因此老年人及社会问题老年人公寓 呼声高涨呼之欲出。受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没 儿没女的孤寡老人的安身之地国内老年人养老讲究三 代同堂老死不离儿孙。但随着近年居民生活水 所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生 存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子时间和精力 严重不足再加之老年人多愁善感及实际上的代沟由此 引起了系列没完没了的家庭烦恼们必须强力推进 老年公寓的现代化建设以确保老年人晚年生活幸福安康。 项目建设必要性 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来三口之 家现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后 区构建成为个中老年人的生态文 化生活园地 为了贯彻落实国家关于老有所养建设的发展与指导 意见适应国家老龄化现实的新形势逐步满足人民群众日 益增长的相关需求在新时期新形式下我所医 老有所学老有所为老有所乐的生活目标而诞生的老年 住宅它是专门为中老年人打造的中高端养老项目从立项 到规划到设计到后期服务全部以这群特定的中老年养 老群体服务最终把社年人 市场是个潜力很大的市场老年人产业尤其是老年人住宅 产业是个极待开发的产业。 老有所养是人类社会追求的目标之随着我国老龄 化的发展老年公寓是为实现老年人老有所养老有所年人 市场是个潜力很大的市场老年人产业尤其是老年人住宅 产业是个极待开发的产业。 老有所养是人类社会追求的目标之随着我国老龄 化的发展老年公寓是为实现老年人老有所养老有所医 老有所学老有所为老有所乐的生活目标而诞生的老年 住宅它是专门为中老年人打造的中高端养老项目从立项 到规划到设计到后期服务全部以这群特定的中老年养 老群体服务最终把社区构建成为个中老年人的生态文 化生活园地 为了贯彻落实国家关于老有所养建设的发展与指导 意见适应国家老龄化现实的新形势逐步满足人民群众日 益增长的相关需求在新时期新形式下我们必须强力推进 老年公寓的现代化建设以确保老年人晚年生活幸福安康。 项目建设必要性 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来三口之 家现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后 所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生 存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子时间和精力 严重不足再加之老年人多愁善感及实际上的代沟由此 引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会问题老年人公寓 呼声高涨呼之欲出。受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没 儿没女的孤寡老人的安身之地国内老年人养老讲究三 代同堂老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和 居住观念的改变核心家庭趋于普及传统家庭逐渐减少 方面下代与老代分居现象不断增加另方面家庭结 构演变又表现为老少两代在居住上分而不离离而不远的 特点因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦从过去 不肯到养老院开始向往养老院养老观念和居住观念正在发 生根本性变化。 面对我国进入老年化社会老年人生活问题已越来越被 社会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代 表提及老年人养老事中央领导对此十分重视。近日国家 民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和 帮助老人尤其是老年人养老与生活方面并鼓励开发商从 事老年人住宅的开发。 第三章规划设计 指导思想 为适应我国社会人口结构老龄化使建筑设计符合老年 人体能心态特征对建筑物的安全卫生适用等基本要求进 行严格建筑。许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院 无法满足宁静舒适生活的要求老年公寓的出现将打消老 年人养老的多种顾虑在北京广州等地此类型的养老住宅 深受老年人喜爱。他具有体制机制灵活适应性强的特点 经营策略上能够有更多的思考管理手段多样化市场化运 作负责程度上责任心强运作成本上更经济有效。 选项原则 老年公寓在工程设计中适当提高建设标准同时 遵循确保安全卫生适用的原则建筑防火符合现行 有关建筑防火标准的规定。 新建后的老年公寓其布局将按照宿舍区运动 区生活区等不同功能分区合理布局功能的设臵既要满足 老人们的需求又要适度超前。重建既是恢复和修复也是 再生和新生更是创新和创造是在原有的基础上的升级 超越创新更是高水平的发展体现前瞻性。 场地设计上充分利用现有基地满足城市总体 规划的要求。根据城市规划的相关要求合理组织场地内外 的各种人流物流力求做到内外交通简捷便利畅通顺达 安全避免相互干扰。在建筑单体设计上做到分区明确 流线清晰布局合理提高建筑的利用效率。 在场地环境设计上注重环境的保护和设计除 了对场地环境进行整体设计外还注重对环境有不利影响的 废水废气噪音的处理。在减小外界因素对建筑的影响的同时也注重建筑对周边环境的影响力求做到建筑和周边环 境的共生。 注重消防安全设计严格执行国家相关的防火设 计规范。 建设标准 根据国家有关部委规范和黑龙江农垦总局小城镇建设 标准结合实际情况采用如下建设标准 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 宿舍建筑规范 建筑抗震设计规范 建筑设计规范 国家相关的建筑设计规范和定额指标 建设规模 在新建老年公寓处建筑面积平方米 规划布局 规划指导思想 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导全面落实 科学发展观坚持以人为本构建资源节约型环境友好型 的和谐社会以建设部关于继续发展和完善以集中供热为主 导多种方式相结合的经济安全清洁高效的城镇供热采暖系统为指导方针以国家发展与改革委员会颁布的节 能中长期专项规划中坚持节能优先大幅度提高能源利用 效率为核心建立与社会主义市场经济体制相适应的供热体 制。坚持统筹经济与社会发展统筹城区与郊区发展把促 进供热行业全面发展提高供热水平满足人民群众供热需 求放在重要位臵。 工程规划原则 坚持公寓布臵局部与整体相结合的原则 坚持整体规划相互和谐的原则 坚持合理设计低投入高效益的原则 坚持项目工程严格施工严格管理争创优质工 程的原则。 坚持项目工程施工期间保证不影响周边居民休息的 原则。 规划布局 根据场地现状及周边现有建筑的情况设计从整 着居民生活水平的提高