年度假 娱乐休闲保健疗养型度假村 立足于心理生理病理三大康体养生目标采用文化生态户外健康管理等多 种手段的主题性老年康体养生产品。 项目形象定位 金隅老年养生营京城健康加油站 健康长寿快乐养生项目目标定位 第阶段北京市老年养生度假胜地 第二阶段国际化吸引力的老年养生度假第品牌金隅老年养生营 项目发展战略 以金隅养生营健康加油站为服务宗旨打造我国中老年养生度假服务的领先品 牌为特定中老年人群提供基于度假养生和健康管理等集休闲度假层面和养生保健层面 于体的系统化服务帮助服务的顾客逐步建立起健康的生活行为习惯和持续的自我健康 管理能力提升其幸福指数。 第章建设项目安排 空间布局 根据项目主题定位以及对项目所处区域背景和项目用地条件的深入分析结合老年入老年我国的人口老龄化速度将进入发展时期。预计到年我国老年 人总数将突破亿人年超过亿人年将达到亿人。在未来的近半个世纪中 我国老年人口将直呈迅速增长的发展趋势。庞大的老年人群问题以及未稳定经济更加繁荣文化更加丰富多彩并因此跻身于国际大都市和国际旅 游强市的行列。 我国养老产业潜力可观 目前我国老年人口比例达到数量超过亿。随着新中国成立后年代出生高 峰的人口即将进充满信息充满文化的旅游活动。 旅游业无疑将成为北京经济的支柱型产业将对国家和地方做出较大的贡献北京 因此成为国际国内知名的文化型消费城市人民生活水平生活质量将得到极大提高整个社会更加界最主要的旅游目的地 和国际会议中心北京旅游文化节也将成为享誉世界的国际节日。旅游业的产业配套将走 向市场化产业各要素得以充分的发展。旅游者在北京将享受更加方便的出入和咨询享 受充满知识族的民俗活动都将在北京全面开花使北京成为国际知名的文化大都市。 到年旅游产业将成为个非常成熟的产业不仅有稳定的市场而且在国 内外享有很高的知名度很多产品将成为世界产品北京将成为世和休闲度假将越来越受重视。 北京将作为科教文化中心更加充满知识与趣味氛围。尤其民俗文化因其特色鲜明 而得到更加重视和充分开发茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国 各地不同民险旅游康体旅游 节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅 游形式将得到充分的发展届时国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多的选择性。这 其中近郊旅游重要基地京郊还将成为连接周边热点旅游区点的 重要通道。 北京的旅游产品将更加丰富观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅 游将成为北京旅游产品的五大支柱。另外商务旅游体育旅游探城郊铁路建成。北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松 更加现代的发展环境。 北京的郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地成为发展双休日 旅游黄金周旅游带薪休假和疗养的展前景大体描绘如下 北京的城市建设将有个极大的发展许多城市标志性建筑物将陆续涌现不断增 加和改变着北京城市景观。北京的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展地铁线 路延长地面轻轨和游业发展的前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述根据北京市旅 游局征求北京旅游业专家学者的意见和北京市相关委办局及几个郊区政府的意见北 京市近郊旅游和休闲度假产业的发 人次均比有较大增长。全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均 花费元农村居民出游人均花费元。数据表明旅游已经成为中国百姓生活 消费函数中的常规因子。 十五期间至年北京市旅显提升。这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。 国内旅游市场的消费模式趋于成熟。国家旅游局公开数据显示年全国国内旅 游人数为亿人次出游率达。其中城镇居民亿人次农村居民亿机构合理化旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化。 度假饭店从早期的针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。 家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明体系化的垂直分工。 行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。 旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化旅游合作规 范化和区域开发将凸显科学规划的作用强调特色开发和精品项目成为最终目标。 旅游营销走向品牌化网络化立体化时代人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。 旅游市场将呈现国际化细分化市场功能演变为费升级中休闲旅游时代来临休闲市 场蕴涵巨大商机。 国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争竞争呈激烈化和有序化趋势。 旅游向区域化发展旅游形式呈多元化态势向多层次发展。 旅游资源开费升级中休闲旅游时代来临休闲市 场蕴涵巨大商机。 国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争竞争呈激烈化和有序化趋势。 旅游向区域化发展旅游形式呈多元化态势向多层次发展。 旅游资源开发将凸显科学规划的作用强调特色开发和精品项目成为最终目标。 旅游营销走向品牌化网络化立体化时代人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。 旅游市场将呈现国际化细分化市场功能演变为体系化的垂直分工。 行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。 旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化旅游合作规 范化和区域机构合理化旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化。 度假饭店从早期的针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。 家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。 国内旅游市场的消费模式趋于成熟。国家旅游局公开数据显示年全国国内旅 游人数为亿人次出游率达。其中城镇居民亿人次农村居民亿 人次均比有较大增长。全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均 花费元农村居民出游人均花费元。数据表明旅游已经成为中国百姓生活 消费函数中的常规因子。 十五期间至年北京市旅游业发展的前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述根据北京市旅 游局征求北京旅游业专家学者的意见和北京市相关委办局及几个郊区政府的意见北 京市近郊旅游和休闲度假产业的发展前景大体描绘如下 北京的城市建设将有个极大的发展许多城市标志性建筑物将陆续涌现不断增 加和改变着北京城市景观。北京的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展地铁线 路延长地面轻轨和城郊铁路建成。北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松 更加现代的发展环境。 北京的郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地成为发展双休日 旅游黄金周旅游带薪休假和疗养的重要基地京郊还将成为连接周边热点旅游区点的 重要通道。 北京的旅游产品将更加丰富观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅 游将成为北京旅游产品的五大支柱。另外商务旅游体育旅游探险旅游康体旅游 节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅 游形式将得到充分的发展届时国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多的选择性。这 其中近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。 北京将作为科教文化中心更加充满知识与趣味氛围。尤其民俗文化因其特色鲜明 而得到更加重视和充分开发茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国 各地不同民族的民俗活动都将在北京全面开花使北京成为国际知名的文化大都市。 到年旅游产业将成为个非常成熟的产业不仅有稳定的市场而且在国 内外享有很高的知名度很多产品将成为世界产品北京将成为世界最主要的旅游目的地 和国际会议中心北京旅游文化节也将成为享誉世界的国际节日。旅游业的产业配套将走 向市场化产业各要素得以充分的发展。旅游者在北京将享受更加方便的出入和咨询享 受充满知识充满信息充满文化的旅游活动。 旅游业无疑将成为北京经济的支柱型产业将对国家和地方做出较大的贡献北京 因此成为国际国内知名的文化型消费城市人民生活水平生活质量将得到极大提高整个社会更加稳定经济更加繁荣文化更加丰富多彩并因此跻身于国际大都市和国际旅 游强市的行列。 我国养老产业潜力可观 目前我国老年人口比例达到数量超过亿。随着新中国成立后年代出生高 峰的人口即将进入老年我国的人口老龄化速度将进入发展时期。预计到年我国老年 人总数将突破亿人年超过亿人年将达到亿人。在未来的近半个世纪中 我国老年人口将直呈迅速增长的发展趋势。庞大的老年人群问题以及未来数十年不断 增长的趋势决定了老年人消费群体将支撑起个庞大的老龄产业市场。 中国老龄科学研究中心的数据显示城市的老年人中有的人拥有存款。目前每 年老年人的离退休金再就业收入亲朋好友的资助可达至亿元。不容忽视而 又无法统计的是子女对老年人的扶助与赡养的支出在中国孝道的民族性格中子女 为的支出将极大的加强老年消费群体的购买能力。而年消费群体的消费能力将使得老龄产 业成为未来国民经济各行各业中有较大影响的消费市场之。 巨大的消费群体较强的消费能力决定了老龄产业市场的潜力而需求与供给的相对 关系则决定了产业市场是否会成为个令人兴奋充满机会的市场而目前国内老年消 费群体的整体需求存在巨大的缺口。根据全国老龄工作委员会提供的数据目前我国老年 人市场的年需求为亿元年将达到万亿而目前我国每年为老年人提供的产 品不足亿元供需之间存在巨大商机。 在需求与购买力方面当前的国内的老龄产业已经具备了相当充分的条件。尤其是岁以 上七十岁以下的新老年人他们的消费观念已经不同于传统老年人他们在美容穿着 打扮营养食品健身娱乐旅游观