家属陪伴免去了家属的后顾之忧。 特色服务之二是星级护理服务。养老中心为适应发展增强工作 人员的服务质量和服务意识让老人得到更优质的服务特引进星级宾馆服务管理模式推出护理星级服务也就是在完成规定的护理程 序后增加护理项目主动和超前服务于老人或病人目的是真正体 现以老人病人为中心以质量为核心规范服务行为使老人得 到优质服务不断适应和满足老人病人的各种服务需求让老人 满意让亲属放心。 特色之三是康复锻炼。我们以让躺着的老人坐起来坐着的老 人站起来。站着的老人走起来为目标根据老人身体智力上的不同 情况制定有针对性的不同的益智康复训练的方法并有专业医 师指导康复期病人的康复训练使老人的肢体语言功能得到恢复 智力得到开发。康复健身室免费为住院患者开放。 独具特色的治疗饮食是养老中制作满足不同需求。同时为需要的老年 人及家庭配送午餐。 养老样板区可以和企事业单位大中小学建立共建关系。 住区空间布局合理。根据各种使用的性质与不同功能要求创造良好的空间环境功能划分老 人提供及时方便有效的医疗护理服务。 养老中心设有营养室由专业营养师为老人配膳提供流质半 流质软食鼻饲饮食匀浆膳食等。如需要过生日家庭聚会等 均根据老人家属的需要单独支具有 专业水平的医护技队伍。对住院老人病人实行小时全程优质服务 不需要家属的陪伴。设有内科中医内科针灸科按摩科超室 心电图血流变微循环和中西药房等科室能为居住养老中心的主要提供给首先富裕起 来的社会阶层。 公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房 交流中心电脑机房老年大学和茶社等。 医疗中心以医治护理康复各类老年疾病为专长有 电视澡盆中央空调等设施 家居公寓楼设有室卫室厅卫两室厅卫及大病 房间室内配置了电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。另设高档生活区以别墅及低密度住宅构成世纪现代 建筑的特点。运用新技术新材料体现流畅简洁的设计风格。 公寓楼内的老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套 间双人间和单人间设有卫生间室内配备了电子呼叫系统家具 朝南并以起居室 为中心动静分离居寝分离提高住户面积的使用率和老年人居住 的舒适程度。立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则突 出建筑成组的韵律感。立面材料以涂料和面砖结合体现新的变化以及高低起伏的群体轮 廓形成富有韵律的天际线。单体的形象和细部构件都经过悉心推敲 和把关注重丰富和精美感从而使建筑成为区内外景观的主角之。 社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户动总体规划同时也注重内庭景观空间的营造。在设计上方面我们强调小区建筑对外部景观的利用另方 面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的处亮点。规划中 通过平面的多座向布局单体立面丰富境与景观方面总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的 景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式强调流动交 融的景观体系和亲和温馨的家园气氛强调园林与建筑的和谐强调 步移景异的人景互到居住区结构与城市结构的有机结合。 强调以人为本的设计原则从布局形式空间尺度环境氛围与 单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境的交融体体 现建筑的环境美与环境的建筑美。 在环体规划指导思想 遵循城市有机更新的原则塑造富有人性的肌理空间。 在城市有机更新中结合城市的有机结构合理规划城市设施 文化娱乐设施居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施 做成本所以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理 销售方式出售使用权 销售方式二出售小产权 设计理念 根据项目的区位及环境条件以及我们对城市与社区关系的理解 提出了本次总市场分析 养老院基本是以低档次为主。 现有养老院的服务项目特色不够过于简单化和城市化无法满足中 高端社会养老需求。 而养老群体对物业的需求仅限于居家不存在投资行为也能最大化 节约资源 集中养老带来的规模效应和成本优势 集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多 老人有共同语言和亲近感解决孤独感问题 安全和生命保障系统的健全享受完善的医疗服务。 租赁出租城市房屋获得租金加上退休养老金用于养老。 售房入托出售房屋入住养老生活样板区。内涵集中新建规模化养老社区形成集中养老局面。 优势 环境优越能吸引城市老年居民 成 老年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文化和培训中心 会议厅图书馆健身房旅游会议服务 市场的运做模式以房养老 房产置换用差价养老 房产租成 老年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文化和培训中心 会议厅图书馆健身房旅游会议服务 市场的运做模式以房养老 房产置换用差价养老 房产租赁出租城市房屋获得租金加上退休养老金用于养老。 售房入托出售房屋入住养老生活样板区。内涵集中新建规模化养老社区形成集中养老局面。 优势 环境优越能吸引城市老年居民 集中养老带来的规模效应和成本优势 集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多 老人有共同语言和亲近感解决孤独感问题 安全和生命保障系统的健全享受完善的医疗服务。 市场分析 养老院基本是以低档次为主。 现有养老院的服务项目特色不够过于简单化和城市化无法满足中 高端社会养老需求。 而养老群体对物业的需求仅限于居家不存在投资行为也能最大化 节约资源成本所以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理 销售方式出售使用权 销售方式二出售小产权 设计理念 根据项目的区位及环境条件以及我们对城市与社区关系的理解 提出了本次总体规划指导思想 遵循城市有机更新的原则塑造富有人性的肌理空间。 在城市有机更新中结合城市的有机结构合理规划城市设施 文化娱乐设施居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施 做到居住区结构与城市结构的有机结合。 强调以人为本的设计原则从布局形式空间尺度环境氛围与 单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境的交融体体 现建筑的环境美与环境的建筑美。 在环境与景观方面总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的 景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式强调流动交 融的景观体系和亲和温馨的家园气氛强调园林与建筑的和谐强调 步移景异的人景互动总体规划同时也注重内庭景观空间的营造。在设计上方面我们强调小区建筑对外部景观的利用另方 面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的处亮点。规划中 通过平面的多座向布局单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮 廓形成富有韵律的天际线。单体的形象和细部构件都经过悉心推敲 和把关注重丰富和精美感从而使建筑成为区内外景观的主角之。 社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南并以起居室 为中心动静分离居寝分离提高住户面积的使用率和老年人居住 的舒适程度。立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则突 出建筑成组的韵律感。立面材料以涂料和面砖结合体现新世纪现代 建筑的特点。运用新技术新材料体现流畅简洁的设计风格。 公寓楼内的老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套 间双人间和单人间设有卫生间室内配备了电子呼叫系统家具 电视澡盆中央空调等设施 家居公寓楼设有室卫室厅卫两室厅卫及大病 房间室内配置了电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。另设高档生活区以别墅及低密度住宅构成主要提供给首先富裕起 来的社会阶层。 公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房 交流中心电脑机房老年大学和茶社等。 医疗中心以医治护理康复各类老年疾病为专长有支具有 专业水平的医护技队伍。对住院老人病人实行小时全程优质服务 不需要家属的陪伴。设有内科中医内科针灸科按摩科超室 心电图血流变微循环和中西药房等科室能为居住养老中心的老 人提供及时方便有效的医疗护理服务。 养老中心设有营养室由专业营养师为老人配膳提供流质半 流质软食鼻饲饮食匀浆膳食等。如需要过生日家庭聚会等 均根据老人家属的需要单独制作满足不同需求。同时为需要的老年 人及家庭配送午餐。 养老样板区可以和企事业单位大中小学建立共建关系。 住区空间布局合理。根据各种使用的性质与不同功能要求创造良好的空间环境功能划分有层次居民在各个空间各得其用互相 交往但不受干扰使他们过着安静和谐的生活。社区公共场所是全 体老年人的共享空間有公共交通干道和集中绿地或游园场地等人 人可以使用组团內空间是住宅組团內居民共用的是组团邻里交往 游憩的主要场地汽车与人流不能随意穿但这只是其中的小部分在房屋长达数十年的 使用过程中房屋的采暖制冷等费用才是大头。质量好的住宅和 质量差的住宅在后者的消耗上是相差巨大的。养老中心社区的住宅关 键就是要增加科技含量提高建设质量这点和康居工程的要 求是致的。住宅性能大幅度提高住宅装备水平大大改善住宅功 能更加合理住宅环境明显改观住宅寿命更加延长。 该项目的建设具有充分的必要性和广泛的社会意义。 项目将建成个以老年人居住为主的住宅小区公共设施配套齐 全。项目所选地址将属于养老的黄金地段。建设将组建专门的项目 开发经营管理机构进行开发。项目建成后将由专门的物业公司管理。 此项目能够实现山东力明科技教育集团所属的教育培训机构医 院等有机整合完善校企结合工学结合模式推进集团资源整合发 挥最大效益。 经营管理 经营管理的目标是项目的开发建设取得尽可能高的经济效益和社 会效益。本工作量大工程质量要求较高针对这些公司将明确项 目经理聘请高层管理人员专业技术人员和得力管理人员。组建办