人单间二室间和豪华间几类但都有老年 人卫生间和个人厨房应有空调 公寓应配备各种安全设施包括适合老年人行走的地面防跌滑 设计电气的安全设计防盗和应急呼叫装臵 ④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备在室外有园林式 的宽阔休闲活动场所和运动场所 保证公寓的水电气电话电视宽带网常年小时的不中断 设有各种服务设施如公寓厨房公寓洗衣房医务室餐厅洗 理按摩房保安室及管理用房 设臵残疾人设施 老年人住房的特殊要求般应突出环境清净采光好进出方便 特别是要坚持无障碍原则。比如要有防滑地面防跌扶手坐式便器 紧急呼救装臵等公寓楼内还应有各种生活服务娱乐医疗保健设施等 配备专门的服务人员和医护人员 公寓建造房间设计应考虑到老人的多样要求可分别建造单元式 带卫生间和阳台平人口将增至 万占总人口比例将达到每人中就有个老人。我省人口老龄化 呈现未富先老老龄人口基数大增长快社会养老市场需求大幅增加 整个社会思想物质准备不足。 老龄服务业发展现状我省人口 图中国人口抚养比的变化 表两个年龄组老年人口比重的变化 年份 年龄组 合计 加速老龄化。据有关部门预测至年全省岁以上第五次全国人口普查我省岁以上人口达万人占 人口总数的已进入老年型社会。据统计年我省岁以上人 口为万占总人口至年底我省岁以上人口已达 万人占总人口比例上升至超过全国平均水平。虽然少儿人口抚养比下降但由于老年人 口抚养比大幅度上升致使总人口抚养比从提高到上升了 个百分点见图。 人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表。 据年人口岁人口在 未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人 口从年的下降到年的下降了个百分点。 老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到 上升了个百分点 我国人口抚养比岁以下人口岁以上 比 抚 养比 总抚 养比 年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。 表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年份 人数万人比例 总人口 岁 岁 岁 抚养个百分 点从至年老年人口比重每十年平均增长个百分点 年至年为我国老龄化最快的时期每十年提高个百分点。这样 高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑 战。中国人口投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资含建设期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年我国老年人口比重平均每十年增长医护型床位个患病老人和残疾人居住 全寿命型床位个供健康老人长期居住 健康型床位个供健康老人居住年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部表。 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注建设规模 总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中 三层为老年娱乐健身活动场所。 办公楼二层建筑建筑面积平方米底层为医务室康复 室二层为办公室会议室。 同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。 主要技术经济指标 见残疾老人居住。 逍遥苑栋健康型老年公寓二层建筑套单人房间可接收 位老人短期居住年以上年以下年以上可转入康乐苑长寿苑。 综合楼三层建筑建筑面积平方米底层为餐厅二公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋全寿命老年公寓。三层建筑共套双 人房间可接收位老人颐养天年。 康复苑栋医护型老年公寓二层建筑套双人房间可接收 位身体较差的老人和议。 项目概况 建设地点 市县碧阳镇碧西村打算亭距县城区公里。 建设规模 本项目总投资万元占地平方米建筑面积平方米 项目竣工后可接收位老年人入住。 建设内容 老年公议。 项目概况 建设地点 市县碧阳镇碧西村打算亭距县城区公里。 建设规模 本项目总投资万元占地平方米建筑面积平方米 项目竣工后可接收位老年人入住。 建设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋全寿命老年公寓。三层建筑共套双 人房间可接收位老人颐养天年。 康复苑栋医护型老年公寓二层建筑套双人房间可接收 位身体较差的老人和残疾老人居住。 逍遥苑栋健康型老年公寓二层建筑套单人房间可接收 位老人短期居住年以上年以下年以上可转入康乐苑长寿苑。 综合楼三层建筑建筑面积平方米底层为餐厅二 三层为老年娱乐健身活动场所。 办公楼二层建筑建筑面积平方米底层为医务室康复 室二层为办公室会议室。 同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。 主要技术经济指标 见表。 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注建设规模 总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床位个患病老人和残疾人居住 全寿命型床位个供健康老人长期居住 健康型床位个供健康老人居住年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资含建设期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年我国老年人口比重平均每十年增长个百分 点从至年老年人口比重每十年平均增长个百分点 年至年为我国老龄化最快的时期每十年提高个百分点。这样 高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑 战。中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。 表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年份 人数万人比例 总人口 岁 岁 岁 抚养比 抚 养比 总抚 养比 我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在 未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人 口从年的下降到年的下降了个百分点。 老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到 上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降但由于老年人 口抚养比大幅度上升致使总人口抚养比从提高到上升了 个百分点见图。 人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表。 据年第五次全国人口普查我省岁以上人口达万人占 人口总数的已进入老年型社会。据统计年我省岁以上人 口为万占总人口至年底我省岁以上人口已达 万人占总人口比例上升至超过全国平均水平我省人口 图中国人口抚养比的变化 表两个年龄组老年人口比重的变化 年份 年龄组 合计 加速老龄化。据有关部门预测至年全省岁以上人口将增至 万占总人口比例将达到每人中就有个老人。我省人口老龄化 呈现未富先老老龄人口基数大增长快社会养老市场需求大幅增加 整个社会思想物质准备不足。 老龄服务业发展现状 我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段现有福利机构较少养老机构普遍存在着养老模式单完全依赖民政部门资金投入不足养老 居所品质及功能落后服务项目不配套不能适应老龄群体的需求。 县所属的市现尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养 老等项社会服务的老年公寓。 需求分析 据第五次人口普查我国有岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭 总户数的。在全国人家庭户中岁以上单身老年人口占 在全国二人家庭户中有两个岁以上老人户占。城 市和镇有老年人家庭户的比例比较接近农村则明显高于城镇。 年全国有岁以上老年人家庭中单身老人户占只 有对老夫妇户占合计为。而老年人与其他人起居住 的情况占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户 所占比例城市镇为农村。从另角度看农 村老年人与其亲属起居住的情况最多达而镇和 城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农 村更为显著。我省情况也大致如此。 近年来我国人口出生率明显下降导致家庭规模向小型化核心 化转变加之人口流动性增强传统大家庭失去了普遍存在的根基小家 庭成为主导模式。随着现代化的发展人口流动性加快及城镇地区住房紧 张问题的缓解家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料的功能明显 弱化。这为老年公寓提供了个庞大市