郑煤集团沉陷治理安置工程荥阳郑上路项目投资立项可行性研究报告

占地约平方公里涵盖京城街道办事处和豫龙 镇的个行政村个村民组人口人。

市政府计划用三年时间逐步把东区建 成集行政办公商业金融科研教育居住中心等多功能的新城区使地域传统文脉特 征与现代城市风貌有机结合。

新城区建成后市区人口达万人。

图片来源于荥阳市规划局 荥阳新区共分九大功能区 个综合公建区中心六个专项公建中心在新区的中心有个综合公建 区中心它是荥阳市城市总体规划中的城市中心。

这个综合公建区中心包 括六个专项公建中心即市级行政办公中心二片商业金融中心文化娱乐中心体育中心医疗中心。

城市中心位于地理中心方便人民。

四个居住区根据总体规划荥阳新区有四个居住区可容纳万人住宅以多 层为主。

居住环境优美体现以人为本。

个综为农田和花木园艺种植基地无规划的公园游园等也没有 良好的自然景观但南水北调工程距离本项目不远。

规划情况近期两三年内郑州与荥阳体化的建设影响不到本项目豫龙镇 的规划建设重点在绕城源空气质量良好。

噪声情况基本无噪声污染。

污染情况无化工厂河流湖泊污染等。

危险源情况项目东侧有多条高压线路电线无放射性易燃易爆物品生 产或仓储基地等。

周边景观周围队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 项目周边环境 治安情况地块南侧为河南武警总队支队周边为农村村庄农村居民总体 素质不高治安情况般。

空气状况周围无污染 农田 绕城高速入口 绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 单位河南武警总队支队高速公路管理局 周边自然资源基本农田 目前地块位置非常偏僻基本相当于农业耕地周边配套设施十分欠缺 如果完善项目配套总体开发成本将有所提高。

周边配套分布图绕 配套明细 交通地块四周为乡间道路距郑上路有米左右 教育无 商服无 医疗医院 公建设施加油站西气东输郑州天然气门站收费站将拆除 宾馆酒店餐饮娱乐等无 金融机构无 行政企事业且部分已 损坏不平整总体看本地块出入不方便如果选址在此必须扩建出入道路。

公交线路郑上路上有路路公交线路和郑州到荥阳的大巴等。

交通规划地块周边有三条规划道路。

项目周边配套 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 地块周边环境项目周边交通系统 出行便利度地块距郑上路约米地块周边均为乡村道路道路窄总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 目前只有通过乡间道路通往郑上路。

绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 地形地貌图 地块内基本平整有条凸起的土丘。

交通状况示意图 周边交通不便离郑上路最近距离约米西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 宗地区位图绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 邻乡村级道路北侧南侧西侧为基本农田。

地势情况地块基本平坦局部有小丘陵。

内部主要是绿化用树种植基地和农牧 场有少量层建筑物。

地块完整性 地块总计亩地块基本方正。

团 户职工的安置剩余部分作为商品房对周边产业带相关工作管理经营人员以及周边 乡村居民销售。

第二部分项目性质界定 项目解析 地块现状 用地规模亩 宗地四至项目东面的交汇处东北角米左右周边配套设施匮乏荥 政储号亩国营荥阳农牧场地块已经收回到荥政储荥政储 拿地的现实性较强。

受地块地段和配套的限制项目适合开发中档房地产项目主要用于郑煤集团的交汇处东北角米左右周边配套设施匮乏荥 政储号亩国营荥阳农牧场地块已经收回到荥政储荥政储 拿地的现实性较强。

受地块地段和配套的限制项目适合开发中档房地产项目主要用于郑煤集团 户职工的安置剩余部分作为商品房对周边产业带相关工作管理经营人员以及周边 乡村居民销售。

第二部分项目性质界定 项目解析 地块现状 用地规模亩 宗地四至项目东面邻乡村级道路北侧南侧西侧为基本农田。

地势情况地块基本平坦局部有小丘陵。

内部主要是绿化用树种植基地和农牧 场有少量层建筑物。

地块完整性 地块总计亩地块基本方正。

宗地区位图绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 地形地貌图 地块内基本平整有条凸起的土丘。

交通状况示意图 周边交通不便离郑上路最近距离约米目前只有通过乡间道路通往郑上路。

绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 地块周边环境项目周边交通系统 出行便利度地块距郑上路约米地块周边均为乡村道路道路窄且部分已 损坏不平整总体看本地块出入不方便如果选址在此必须扩建出入道路。

公交线路郑上路上有路路公交线路和郑州到荥阳的大巴等。

交通规划地块周边有三条规划道路。

项目周边配套 配套明细 交通地块四周为乡间道路距郑上路有米左右 教育无 商服无 医疗医院 公建设施加油站西气东输郑州天然气门站收费站将拆除 宾馆酒店餐饮娱乐等无 金融机构无 行政企事业单位河南武警总队支队高速公路管理局 周边自然资源基本农田 目前地块位置非常偏僻基本相当于农业耕地周边配套设施十分欠缺 如果完善项目配套总体开发成本将有所提高。

周边配套分布图绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 项目周边环境 治安情况地块南侧为河南武警总队支队周边为农村村庄农村居民总体 素质不高治安情况般。

空气状况周围无污染源空气质量良好。

噪声情况基本无噪声污染。

污染情况无化工厂河流湖泊污染等。

危险源情况项目东侧有多条高压线路电线无放射性易燃易爆物品生 产或仓储基地等。

周边景观周围为农田和花木园艺种植基地无规划的公园游园等也没有 良好的自然景观但南水北调工程距离本项目不远。

规划情况近期两三年内郑州与荥阳体化的建设影响不到本项目豫龙镇 的规划建设重点在绕城高速的西侧。

大市政配套 道路现状及规划发展 现有道路郑上路项目出入的主要道路双向六车道。

规划改造道路由郑上路到达项目地的乡村道路项目的主要出入道路约 米还有项目四周的规划道路建设时间和建设单位未定。

燃气西气东输郑州天然气门站距离本项目约米天然气接入便利另外中石化燃气管道从项目东侧通过如果留置接入口本项目天然气的接入将 比较便利。

二项目分析 分析项目的优劣势是对于制定项目的定位和开发战略的基础通过分析项目的优 劣势和机会威胁寻找市场机会利用优势规避威胁和风险全面减少项目的劣势影 响。

项目分析 优势 地块距离郑煤集团总部新办公地址较近便于职工上下班 距离郑州荥阳均比较近沿郑上路进入郑州市区荥阳市区均比较方便 方便 劣势 周边医疗教育商业欠缺周边几乎没有相关的日常生活配套设施 位于城市偏远区域绕城高速路的东北角位于农村耕地周围位置非常 偏僻生活十分不便 地块四周没有正规道路仅有已经损坏的乡间道路目前出入不便道路 条件需要改善。

机会 周附近没有房地产开发项目不存在市