重庆市沙坪坝区磁器口地块拆迁安置房项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

而 本项目酒店商业的良好运行很大程度上要依托于磁器口古镇历史文 化旅游与歌乐山红色旅游的巨大旅游人气主要是以吸引磁器口古镇 旅游客源为主。

磁器口旅游人气旺盛年旅游人数继续稳定在 万以上随着沙区政府对古镇旅游开发建设的投入力度加大预 计今后旅游人次逐年大幅度攀升这无疑是今后本项目商业的光明市 场前景的稳定保障。

项目临街商业市场前景分析 磁器口商业基本上集中在正街内部和磁童路沿线。

正街内部商业 形态均为小街铺包罗特色餐饮地方小吃旅游工业品等档次偏 低磁童路两侧街铺沿线排布大约米均为层建筑商业面 积有定规模但是档次依然偏低。

两者基本饱和了中低消费市场 使得该旅游区域中高档商业消费人群大量流失因此为本项目的中高 档次少体量的商业放量提供了大好机会。

本项目临街商业走差异化路线寻求中高提高拆 迁效率尽量减少政府拆迁的财力改造投入是本项目积极研究探讨 并很好实施完成的根本目标。

年底磁器口古镇荣获国家级旅游景区的称号根据磁器 口古镇旅游发展规划年前将磁器口要打造其拆迁改造的重点是 围绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口 地区四个方面的地块。

但是目前沙区政府面临着拆迁改造迫切和拆迁改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。

如何造的面积起码达到过去年的总和拆迁改造力度进 步扩大住房改造的升级至少让万户市民受益。

目前重庆城市改造的速度迅速加快。

作为经济强区科教文化名 城沙坪坝区是全市改造任务最重的区域之拆迁改造 量空前巨大使城市建筑空间布局更为科学合理人居环境得以提 升很大程度上美化了城市形象。

另外年重庆将会启动危旧 住房改造第二个五年计划根据重庆的经济发展状况从年到 年改域的旅游经济发展。

本项目提出的理由 为进步提高改善人民群众的生活居住条件年重庆市对 主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造将在三年内完成 万平方米的危旧房拆迁规模五年内完成全部改造任务。

庆民俗风情餐饮街休闲娱乐街 创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局的新古镇同时不断 提升磁器口的档次和文化品味解决当前政府高投入保护开发却获 得低旅游消费收入的局面强力带动整个区费选择的范围造成大量 中高层以上水平消费人群的流失而这层次的消费才是拉动旅游经 济发展的主动力之。

鉴于以上问题目前沙区政府正着力规划在年内将磁器 口全力打造成集旅游商品街老重同时古镇外部商铺均沿干道分布长度 接近公里商业形态比较单主要以特色餐饮为主缺乏必要的 休闲娱乐业态支撑但是除了少数几家中高档次门店之外其余绝大部分档次依然较低这就大大缩小了游客消其原由结点在于古镇的商业配套不足难以满足 多元化多层次的消费需求。

古镇街内部商业均以小商铺构成经营 规模档次较低吸引力不够强实现消费能力较差对如此丰富的 游客资源形成很大的浪费。

然拥有多万的旺盛游客量但磁器口古镇旅游业呈现出的 不足也显而易见即有人气有市气但缺财气社会效益明显但 经济效益微弱等在经济增长方式上表现为高投入低消费不协 调低效率。

究歌乐山烈士陵园与磁器口古 镇红色旅游的资源整合„红‟与„绿‟的有机结合互为补充交叉吸 引游客今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。

表磁器口古镇历年游客量 年份 人数万人 虽重庆主城区规模最大保存最完整的传 统建筑格调的历史文化街区。

在政府的大力保护开发下磁器口旅 游日益兴旺游客数量与日俱增历年游客数量见表。

此外沙 区将红岩联线延长至磁器口古镇实现了使全区旅游得到了快速发展接待游客量近万人 次已成为全市名副其实的旅游大区。

磁器口作为重庆的历史文化 名片旅游核心区域之旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相 依两溪环绕区位极佳是域。

因此重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方 公里。

都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状 近年来沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路着力景区开 发建设此该区域未来城市发展区域主要在鱼 嘴以南的地区。

向南拓展 跨过内环线发展中梁山铜锣山之间的南部地区。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里用地少不宜作为城市未来 的主要发展区动力不足。

尤其是鱼嘴以北的地区由于该地区 远离城市中心且位于御临河上游地区为生态涵养的重要区域城 市建设活动限制条件较多发展门槛高使得该地区虽然用地条件较 好但城市发展动力较差。

因铜锣山向东发展铜锣山明月山之间的区域。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里。

处于城市下游区域用地条 件较好生态环境影响较小适宜发展工业但跨山发展交通投入 较大城市向北发展动铜锣山向东发展铜锣山明月山之间的区域。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里。

处于城市下游区域用地条 件较好生态环境影响较小适宜发展工业但跨山发展交通投入 较大城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴以北的地区由于该地区 远离城市中心且位于御临河上游地区为生态涵养的重要区域城 市建设活动限制条件较多发展门槛高使得该地区虽然用地条件较 好但城市发展动力较差。

因此该区域未来城市发展区域主要在鱼 嘴以南的地区。

向南拓展 跨过内环线发展中梁山铜锣山之间的南部地区。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里用地少不宜作为城市未来 的主要发展区域。

因此重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方 公里。

都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状 近年来沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路着力景区开 发建设使全区旅游得到了快速发展接待游客量近万人 次已成为全市名副其实的旅游大区。

磁器口作为重庆的历史文化 名片旅游核心区域之旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相 依两溪环绕区位极佳是重庆主城区规模最大保存最完整的传 统建筑格调的历史文化街区。

在政府的大力保护开发下磁器口旅 游日益兴旺游客数量与日俱增历年游客数量见表。

此外沙 区将红岩联线延长至磁器口古镇实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古 镇红色旅游的资源整合„红‟与„绿‟的有机结合互为补充交叉吸 引游客今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。

表磁器口古镇历年游客量 年份 人数万人 虽然拥有多万的旺盛游客量但磁器口古镇旅游业呈现出的 不足也显而易见即有人气有市气但缺财气社会效益明显但 经济效益微弱等在经济增长方式上表现为高投入低消费不协 调低效率。

究其原由结点在于古镇的商业配套不足难以满足 多元化多层次的消费需求。

古镇街内部商业均以小商铺构成经营 规模档次较低吸引力不够强实现消费能力较差对如此丰富的 游客资源形成很大的浪费。

同时古镇外部商铺均沿干道分布长度 接近公里商业形态比较单主要以特色餐饮为主缺乏必要的 休闲娱乐业态支撑但是除了少数几家中高档次门店之外其余绝大部分档次依然较低这就大大缩小了游客消费选择的范围造成大量 中高层以上水平消费人群的流失而这层次的消费才是拉动旅游经 济发展的主动力之。

鉴于以上问题目前沙区政府正着力规划在年内将磁器 口全力打造成集旅游商品街老重庆民俗风情餐饮街休闲娱乐街 创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局的新古镇同时不断 提升磁器口的档次和文化品味解决当前政府高投入保护开发却获 得低旅游消费收入的局面强力带动整个区域的旅游经济发展。

本项目提出的理由 为进步提高改善人民群众的生活居住条件年重庆市对 主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造将在三年内完成 万平方米的危旧房拆迁规模五年内完成全部改造任务。

拆迁改造 量空前巨大使城市建筑空间布局更为科学合理人居环境得以提 升很大程度上美化了城市形象。

另外年重庆将会启动危旧 住房改造第二个五年计划根据重庆的经济发展状况从年到 年改造的面积起码达到过去年的总和拆迁改造力度进 步扩大住房改造的升级至少让万户市民受益。

目前重庆城市改造的速度迅速加快。

作为经济强区科教文化名 城沙坪坝区是全市改造任务最重的区域之其拆迁改造的重点是 围绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口 地区四个方面的地块。

但是目前沙区政府面临着拆迁改造迫切和拆迁改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。

如何提高拆 迁效率尽量减少政府拆迁的财力改造投入是本项目积极研究探讨 并很好实施完成的根本目标。

年底磁器口古镇荣获国家级旅游景区的称号根据磁器 口古镇旅游发展规划年前将磁器口要打造成为国家历史文 化名镇。

年内古镇磁器口将不再是如今的弹丸之地将打造成 占地公顷涵盖功能更广更全的新型古镇。

目前的磁器口除了 提升档次提高品味外更要求扩大空间。

根据年月日施 行的重庆市磁器口古镇保护暂行办法规定磁器口古镇将扩展至 东临嘉陵江南接沙坪坝区中心城区西界童家桥北临石井坡的区 域。

本项目地块位于国道和城市干道两侧同时处于千年文化名镇 磁器口对面根据磁器口古镇发展规划将整体打造古镇风貌协 调全面提升古镇周边物业配套形象促进古镇旅游产业的提档升级。

因此本项目的提出方面积极响应贯彻重庆市拆迁改造美化城市计 划方面满足对应磁器口古镇的发展规划该项目的宏观建设背 景十分利于项目的推进。

项目建设必要性 项目的建设利于提升城市形象 本项目地块的现状是建筑陈旧落后内外部环境脏乱差已 经跟城市发展非常不协调。

由于该地块的特殊位臵方面紧邻 国道方面处于磁器口古镇历史文化街对面不仅有损于沙坪坝区甚至重庆市的城市形象而且很大程度上破坏了磁器口古镇的千年历 史文化形象。

本项目通过拆迁改