重建现代商业中心项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

充分反映福州城市水文化通过交通流线与开放空间景观绿化的立体购成创造良好的城市中央休闲活动场 所让不同国籍不同肤色的人都了解原来福州有三坊七巷更有茶亭古街。

海峡西岸现代商贸中心 茶亭国际八地块王府城九地块在保留茶亭街旧有茶乐工文化特色的基础上使现 代商业旅游与传统历史文化相结合在城市中央筑起条集休闲娱乐旅游购物商务餐饮居住于 体的特色商贸中心。

它将是福州最重要的商业金融中心区成为海峡西岸省会中心城市的标志性商业运 营中心。

盛世茶亭八地块九地块项目定位辐射力整个海峡西岸经济区周边城市， 世界旅游商务购物文化中 心 海峡西岸江南水街特色的商贸中 心 福州市休闲年月底前完成。

整个工程验收合格预计在年月 日前完成裙楼王府井百货在年月日验收合格移交给王府井百货预计在年月 日之前开业。

四资金安排 茶亭国际八地块王府城九前完成。

号楼主体工程结构预计 在年月日之前完成内外装修预计在年月完成。

二号楼主体工程结构预计在 年月日之前完成内外装修预计在年月完成。

三号楼主体工程结构预计在年 月日前完成内外装修预计在售利润亿元 三建设工期安排 八地块目前已竣工验收正在办理产权总登。

九地块地下室工程进展到负层预计年月底完成到正负零裙楼部分五层主体结构预 计年月日前完成建筑内外装修年月日之可预见费万元 销售收入亿元 其中地上商业销售收入亿元可供销售商铺 地上商业王府井部分评估价亿元 地下商业王府井部分评估价亿元住宅办公销售收入亿元 地下车位销售收入亿元 销约 地上商业面积约地上住宅办公面积约 利用地下商业面积约 地下车库面积约 项目总投资亿元 其中土地亿元 建安造价万元 营销管理财务费用万元 税费万元 不含米沿八七路工业路裙房建筑高度米以下含米高层建 筑主要沿地块西北部布置同时须满足沿路景观规划的要求。

根据设计方案计算投资概算 项目总建筑面积 其中地上总建筑面积筑面积占计算容积率的总建筑面积以下含 地上计算容积率的总建筑面积含保留的建筑面积平方米。

规划建筑密度以下含。

规划绿地率以上含。

建筑高度米以下头口西北侧。

出让土地面积约平方米合亩。

用途二类居住用地兼容办公商业金融用地社会停车场库用地 规划指标 规划建筑容积率以下含其中商业建商业面积约 地上办公面积约地下商业收入亿元评估价 地下车位销售收入亿元 预估利润亿元 三宗地让号区地块九 出让土地面积约平方米合亩 地块九位置洋以上含。

建筑高度米以下含米高层建筑沿地块东北角布置同时沿八七路建筑高度米以下。

根据设计方案计算投资概算 项目总建筑面积 其中地上总建筑面积约 地上规划建筑容积率以下含其中商业建筑面积占计算容积率的宗建筑面积以下含 利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。

规划建筑密度以下含。

规划绿地率 位置八七路与群众路交叉口东南角。

出让土地面积约平方米合亩。

用途二类居住用地兼容办公商业金融社会停车场库用地广场用地。

规划指标和地铁号线形成个整体的集中式商业组团将成为福州市海峡西岸经济区最有影响力的商业街。

二投资概算及其状态分析 投资概算明细及其状态分析 地块八九地块主要引进中国最有传统百货巨头北京王府井百货公司建成以王府井百货为龙头的都市购物中 心集商业购物餐饮超市娱乐电影院等体化的现代化都市商业建成后与居然之家茶亭水街以及地下 商业街八七路 茶亭街中段形成互补连接地下商业街和地铁号线出站口形成巨大的消费人流业态互补。

居然之家六层 以上至三十层是现代化的级办公楼集聚了许多著名的企业办公给周边带来的繁华的人气。

八地 块王府城九地块在凸显茶亭水街文化同时还强化其商业和旅游资源的优势体现现代购物休闲 商务为主导的商业街特点。

八地块主要引进央企居然之家经营现代化的家具建材与周边步行水街和居住功能 茶亭国际八地块王府城九地块抢占了市场的空白真正地实现了快乐消费的新时代商业功 能。

在保留传统茶亭手工作坊特色的同时丰富了购物功能来满足消费群客户群的需要。

茶亭国际居住功能 茶亭国际八地块王府城九地块抢占了市场的空白真正地实现了快乐消费的新时代商业功 能。

在保留传统茶亭手工作坊特色的同时丰富了购物功能来满足消费群客户群的需要。

茶亭国际八地 块王府城九地块在凸显茶亭水街文化同时还强化其商业和旅游资源的优势体现现代购物休闲 商务为主导的商业街特点。

八地块主要引进央企居然之家经营现代化的家具建材与周边步行水街和八七路 茶亭街中段形成互补连接地下商业街和地铁号线出站口形成巨大的消费人流业态互补。

居然之家六层 以上至三十层是现代化的级办公楼集聚了许多著名的企业办公给周边带来的繁华的人气。

九地块主要引进中国最有传统百货巨头北京王府井百货公司建成以王府井百货为龙头的都市购物中 心集商业购物餐饮超市娱乐电影院等体化的现代化都市商业建成后与居然之家茶亭水街以及地下 商业街和地铁号线形成个整体的集中式商业组团将成为福州市海峡西岸经济区最有影响力的商业街。

二投资概算及其状态分析 投资概算明细及其状态分析 地块八 位置八七路与群众路交叉口东南角。

出让土地面积约平方米合亩。

用途二类居住用地兼容办公商业金融社会停车场库用地广场用地。

规划指标规划建筑容积率以下含其中商业建筑面积占计算容积率的宗建筑面积以下含 利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。

规划建筑密度以下含。

规划绿地率以上含。

建筑高度米以下含米高层建筑沿地块东北角布置同时沿八七路建筑高度米以下。

根据设计方案计算投资概算 项目总建筑面积 其中地上总建筑面积约 地上商业面积约 地上办公面积约地下商业收入亿元评估价 地下车位销售收入亿元 预估利润亿元 三宗地让号区地块九 出让土地面积约平方米合亩 地块九位置洋头口西北侧。

出让土地面积约平方米合亩。

用途二类居住用地兼容办公商业金融用地社会停车场库用地 规划指标 规划建筑容积率以下含其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积以下含 地上计算容积率的总建筑面积含保留的建筑面积平方米。

规划建筑密度以下含。

规划绿地率以上含。

建筑高度米以下含米沿八七路工业路裙房建筑高度米以下含米高层建 筑主要沿地块西北部布置同时须满足沿路景观规划的要求。

根据设计方案计算投资概算 项目总建筑面积 其中地上总建筑面积约 地上商业面积约地上住宅办公面积约 利用地下商业面积约 地下车库面积约 项目总投资亿元 其中土地亿元 建安造价万元 营销管理财务费用万元 税费万元 不可预见费万元 销售收入亿元 其中地上商业销售收入亿元可供销售商铺 地上商业王府井部分评估价亿元 地下商业王府井部分评估价亿元住宅办公销售收入亿元 地下车位销售收入亿元 销售利润亿元 三建设工期安排 八地块目前已竣工验收正在办理产权总登。

九地块地下室工程进展到负层预计年月底完成到正负零裙楼部分五层主体结构预 计年月日前完成建筑内外装修年月日之前完成。

号楼主体工程结构预计 在年月日之前完成内外装修预计在年月完成。

二号楼主体工程结构预计在 年月日之前完成内外装修预计在年月完成。

三号楼主体工程结构预计在年 月日前完成内外装修预计在年月底前完成。

整个工程验收合格预计在年月 日前完成裙楼王府井百货在年月日验收合格移交给王府井百货预计在年月 日之前开业。

四资金安排 茶亭国际八地块王府城九地块项目共需投入资金亿元 资金来源主要有 自有资金亿元主要支付土地价款和前期费用占总投的 银行贷款亿元占总投的 建设期力争实现销售收入亿元占总投的 五永续发展缔造茶亭国际八地块王府城九地块 翻开福州的历史茶亭街这条古老的街区罕见的骑楼建筑远近闻名的手工业产品它积淀着福州的古老文 明见证着福州百年历史的嬗变。

时至今日茶亭街孕育着场新生。

新茶亭街使茶亭街成为连接鼓楼与台江的绿心使福州向生态城市前进 大步。

未来的茶亭街将成为福州城市生活发展趋势的形象展示窗口成为海峡西岸现代商贸中心。

做大做强省会中 心城市茶亭改造迈出了举足轻重的步。

随着居然之家的开业今后王府井百货购物中心的开业茶亭街将成为集商业购物餐饮娱乐文化产业的核心 成为海峡西岸张耀眼的商业名片相信福建华辰会与居然之家王府井百货共同发展达成战略合作。

使企业做 大做强在不久的将来可以成为海西商业地产运营专家力争在香港联交所上市。

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它把福州遗失的传统文化 重新展现留住城市的记忆。

茶亭国际八地块王府城九地块将是茶亭街的第二次生命成就福州 最具特色