金源仓储物流项目投资立项可行性研究报告

配电方式采用放射式供电方式由变电室直接向各建筑物单 独回路供电动力与照明分别配电该两路进线亦用作消防双电源。

单元内照明与电源插座分路穿管暗敷。

线路布臵。

为了美化环境本项目的配电线路拟采用电缆在 地下电缆沟内敷设的方式进楼后用Л接配电的形式向各配电箱供 电。

三通讯系统 展厅内设电话分线箱接至家具城内电话电缆。

电话系统配线 家具城内采用电话电缆埋地敷设方式展厅内采用电话线穿管 暗敷至各单元的方式。

第八章环境保护与节能 第节环境保护 施工设计中配套 吊装的轴流风机均采用减震吊架必要时还采用隔声措施。

水泵进出口均采用不锈钢金属软管风机进出口采用软接头。

通风系统均用消声器。

地下蓄水池与污形象。

另外可以安臵部分人员就业对于改善城镇日益紧张的就业压力 起到缓解作用有利于建设和谐利津对社会的安定起到定的作 用。

第四章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 本项益二是可以 再提升县城整体形象完整城市整体功能为企业今后的发展打下 基础。

经考察利津县陈庄镇目前还没有座具有较高较全功能的 物流仓储中心同时城市整体功能不完善难以提升城市整体发展发挥了重要的作用。

我们 经过对市场的考察和分析着眼发展前景我们认为在利津县陈庄 镇兴建座现代化的物流仓储中心是完全必要的也是可行的。

是可以满足广大消费者需求的同时提高企业经济效大我国的物流市场。

第三节项目建设的必要性 近几年来在东营市人民政府提出的大开放大招商大发展 的政策引导下东营的经济发展与日俱增在经济发展中物流业 的发展尤为竞争激烈对东营地区的逐步下降直至接近发达国家水平但是物 流市场占物流费用的比例会明显提高因此物流市场的规模将会更大。

另外随着我国市场的整体开放经济会有更好的增长与国 外的商品流通增多物流需求更大进步扩场规模较小。

我国的市场只有美国的左右 企业在提高我国物流水平节约物流成本的同时可以赢取个巨 大的市场我国的物流市场前景广阔。

开放后我国的物流水平提高 物流费用占的比率会个 都是甚至以后的企业可以争取过来的市场。

而且物流费 用占的明显高于发达国家譬如美国的说明 我国的物流处于个较低的水平有巨大的发展空间。

其次目前 我国的物流市造提升传统流通业运 输业和邮政服务业。

我国物流市场潜力巨大。

其实真正的物流市场 应该只是市场物流总费用是物流市场和潜在市场的总和因 为只有市场发生了交易。

每年物流费用约亿美元而这展。

加快中国现代物流的发 展对于经济增长方式的根本性转变具有十分重要的意义。

十五计划纲要明确指出积极引进新型业态和技术推进连 锁经营物流配送代理制多式联运改发挥着重要作用。

而山东省政府则把现代物 流列为政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。

随着经济全球 化和信息化进程的不断加快物流业作为具有广阔前景的增值功能 的新兴服务业正在全球范围内迅速发全对于商业而言 位臵十分优越。

第二节项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术被广泛认为是 企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉在 国民经济和社会发展中施完备。

先进快捷的金融电信 信息服务为家具城的发展提供了可靠的保障。

随着利津县的开发 建设投资环境更加优越为经济的快速发展营造了良好的软硬环 境。

该地段交通发达人口相对集中配套齐生物资源多样拥有黄河三角洲国家级 自然保护区面积万公顷是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停 留的重要基地。

该项目所处的利津县陈庄镇陈南村地理位臵优越商业气氛 浓厚。

辖区内交通便捷基础设 间带万亩目前贝类总储量已超过万吨出产的梭子蟹对 虾和文蛤等享誉四方有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称 牧草资源富饶拥有天然草场万亩人工草场万亩年载畜 量可达万个牛单位。

境内达吨在全国棉花百强 县中列第位连续三年进入全国棉花百强县行列海洋资源开发 潜力巨大拥有海岸线公里滩涂面积万亩浅海卤水资源 丰富具有发展盐业和盐化工的独特优势适宜发展水产养殖的潮 的重要组成部分是山东省重要的粮棉基 地和瓜菜基地。

利津县地处胜利油田腹地地下石油天然气资源丰富现已 开采油气井多口是国家级优质棉基地建设试点县年全 县棉花种植面积万亩棉花总产量新经济区。

利津县总面积平方公里万人口可利用土地面积 多万亩已耕种面积万亩待开发利用土地多万亩。

境 内石油天然气盐卤水资源丰富是黄河三角洲高效生态经济 区和国际绿色产业示范区的新经济区。

利津县总面积平方公里万人口可利用土地面积 多万亩已耕种面积万亩待开发利用土地多万亩。

境 内石油天然气盐卤水资源丰富是黄河三角洲高效生态经济 区和国际绿色产业示范区的重要组成部分是山东省重要的粮棉基 地和瓜菜基地。

利津县地处胜利油田腹地地下石油天然气资源丰富现已 开采油气井多口是国家级优质棉基地建设试点县年全 县棉花种植面积万亩棉花总产量达吨在全国棉花百强 县中列第位连续三年进入全国棉花百强县行列海洋资源开发 潜力巨大拥有海岸线公里滩涂面积万亩浅海卤水资源 丰富具有发展盐业和盐化工的独特优势适宜发展水产养殖的潮 间带万亩目前贝类总储量已超过万吨出产的梭子蟹对 虾和文蛤等享誉四方有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称 牧草资源富饶拥有天然草场万亩人工草场万亩年载畜 量可达万个牛单位。

境内生物资源多样拥有黄河三角洲国家级 自然保护区面积万公顷是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停 留的重要基地。

该项目所处的利津县陈庄镇陈南村地理位臵优越商业气氛 浓厚。

辖区内交通便捷基础设施完备。

先进快捷的金融电信 信息服务为家具城的发展提供了可靠的保障。

随着利津县的开发 建设投资环境更加优越为经济的快速发展营造了良好的软硬环 境。

该地段交通发达人口相对集中配套齐全对于商业而言 位臵十分优越。

第二节项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术被广泛认为是 企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉在 国民经济和社会发展中发挥着重要作用。

而山东省政府则把现代物 流列为政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。

随着经济全球 化和信息化进程的不断加快物流业作为具有广阔前景的增值功能 的新兴服务业正在全球范围内迅速发展。

加快中国现代物流的发 展对于经济增长方式的根本性转变具有十分重要的意义。

十五计划纲要明确指出积极引进新型业态和技术推进连 锁经营物流配送代理制多式联运改造提升传统流通业运 输业和邮政服务业。

我国物流市场潜力巨大。

其实真正的物流市场 应该只是市场物流总费用是物流市场和潜在市场的总和因 为只有市场发生了交易。

每年物流费用约亿美元而这个 都是甚至以后的企业可以争取过来的市场。

而且物流费 用占的明显高于发达国家譬如美国的说明 我国的物流处于个较低的水平有巨大的发展空间。

其次目前 我国的物流市场规模较小。

我国的市场只有美国的左右 企业在提高我国物流水平节约物流成本的同时可以赢取个巨 大的市场我国的物流市场前景广阔。

开放后我国的物流水平提高 物流费用占的比率会逐步下降直至接近发达国家水平但是物 流市场占物流费用的比例会明显提高因此物流市场的规模将会更大。

另外随着我国市场的整体开放经济会有更好的增长与国 外的商品流通增多物流需求更大进步扩大我国的物流市场。

第三节项目建设的必要性 近几年来在东营市人民政府提出的大开放大招商大发展 的政策引导下东营的经济发展与日俱增在经济发展中物流业 的发展尤为竞争激烈对东营地区的发展发挥了重要的作用。

我们 经过对市场的考察和分析着眼发展前景我们认为在利津县陈庄 镇兴建座现代化的物流仓储中心是完全必要的也是可行的。

是可以满足广大消费者需求的同时提高企业经济效益二是可以 再提升县城整体形象完整城市整体功能为企业今后的发展打下 基础。

经考察利津县陈庄镇目前还没有座具有较高较全功能的 物流仓储中心同时城市整体功能不完善难以提升城市整体形象。

另外可以安臵部分人员就业对于改善城镇日益紧张的就业压力 起到缓解作用有利于建设和谐利津对社会的安定起到定的作 用。

第四章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 本项目位于利津县陈庄镇工业园区。

作为利津县商业工程县 政府给予很大的政策优惠和支持开发成本较低从而使得该项目 在开发经营占有得天独厚的优势。

通过调查多数居民不满足目前的商业条件想进步提升商业水平对未来的商业环境商业面 积提出了更高的要求。

该项目所处的利津县陈庄镇工业园区地理 位臵优越商业气氛浓厚。

辖区内交通便捷基础设施完备。

先进 快捷的金融电信信息服务为家具城的发展提供了可靠的保障。

随着利津县的开发建设投资环境更加优越为经济的快速发展营 造了良好的软硬环境。

随着利津县的开发建设投资环境更加优越 为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。

第二节建设规模 根据规划要求结合市场需求情况建设用地条件及周围环境 状况市场布局房型结构及绿化条件同时考虑到利津县城消费 水平状况确定总建筑面积约平方米。

主要技术经济指标 为 用地面积 建筑面积 绿地率 绿地面积 建筑密度 容积率 本项目计划三年内完成。

第五章建设地点及建设条件 第节建设地点 建设地点 本项目位于利津县陈庄镇工业园区。

二建设地址现状 拟建设用地为山东金源物流集团有限公司的工业用地土地产 权明晰。

山东金源物流集团有