金盛百货经营家具项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

依托集团家具各门店老业主资源。

锁定品牌厂家大客户资源。

委托招商。

招商方式户外宣传利用集团区域本市场广告资源发布 招商信息。

利用网络报纸专业集团网站短信群发招 商单页发布信息。

联系省市级代理商大客户以电话和信函及上 门洽谈等形式来发布信息。

招商启动完成时间节点 月份启动家具招商工作。

月前完成楼的招商。

年度完成楼的招商。

结语 此项目论证是根据项目需要依照年后组织开展的系列市场调研工 作和资料汇总经过多轮广泛研讨和较为深度的分析形成并提交的论证 材料主要为楼行业调整定位提营销模式形成提供满足该地区全面消费 需求的综合性商业广场。

二市场调整及布局 先期以楼层以上经营家具为主视经营情况可以考虑扩展至其它 楼层以最大限度全方位满足不同消费需求。

通过增区 相应的消费需求并辐射整个栖霞地区从而填补项目空白形成百货家 具行业互为补充的综合性商业项目。

打造特色消费。

通过完善服务项目扩展配套设施逐步建立以 百货卖场为主其他服务为辅的价位的家具市场满足周边地区消费客群缩短市场培育期。

市场定位设想 贴近本地区消费实情。

由于项目所处地区较为偏远消费水平不 高所以必须通过开发中低档家具市场的巨大潜力以满足项目周边地入为中高收入南京分析我们认为楼万 平方米经营面积以经营家具项目为主与红太阳家具和高力家具港形成错 位经营打造成以百货业态为基础的中低档家具市场替代华东家具城以 高质量低把特色行业做精做细把配套项目做专做 全渡过艰难的市场培育期。

结合对迈皋桥周边环境及市场调研分析目 前金盛迈皋桥百货方圆五公里内已有近多个档次不同楼盘小区但周 边居住的消费人群为中低收元 月仓 二层 约 板式家具元月 三层约办公家具元月 目标经营定位 依据金盛百货原生态的经营业态根据市场容量和资源情况完善行 业配套把传统行业做深做透积主营业务租金价位出租率备注 红 太 阳 板 桥 家 具 层 约 软体家具元月 层元 月仓 库 二层元 月仓 库 三层 办公家具正宇新天地酒 店用品总会尊美酒店用品 总会 元月 负 层 约 光明生活家居馆元月 市 场 名 称 营业 场所 营业 面布艺窗帘 钢木家具实木家具红木 家具 元月 三层 约 实木红木新古典藤艺 松木实木餐桌倚韩式套 房美式田园 元月 四层 约 积主营业务 租金价 位出租率备注 高 力 层 约 皮沙发布艺沙发床垫 软床顶系列家居饰品 藤艺 元月 二层 约 板式家具床垫月 负 层 约 工具劳保土建用品石 材管材阀门水族标 准件装饰公司 元月 市 场 名 称 营业 场所 营业 面 三层 约 地板木门楼梯橱柜 木雕仿古家具藤艺地 暖地毯工艺品 元月 四层 约 灯具电工电料墙纸窗 帘布艺床上用品 元 家具 元 月 二层 约 水池水槽家装五金工 艺玻璃阳光房门窗防盗 门油漆移门衣柜防 水材料厨房电刀集成吊 顶回美电器 元月 们介入的及好商机。

具体数据见表格 市 场 名 称 营业 场所 营业 面积主营业务 租金价 位出租率备注 红 太 阳 层 约 瓷砖洁具木桶砂岩们以低价位的租金吸引了家具厂家目前家具出租率较高。

华东家具城以经营中低档家具在南京有定的影响力去年因南京 火车站北广场扩建已经拆迁造成目前中低档家具特别是低档家具卖场 空缺这正是我调研的周边地区二个家具市场中红太阳高力以经营中高 档品牌家具建材为主做为南京知名的家具建材市场经过多年的培育目前 经营状况良好。

红太阳板桥建材城对栋家具行业做了调研虽然位置 较偏但它 床用 文化办公 工艺喜庆 合得来婚庆 合计 所占百分比 市场调研分析 根据调研成果对竞争对手及可对比的潜在竞争对手经营状况做出针 对性的调研资料比较如下 在重点调 床用 文化办公 工艺喜庆 合得来婚庆 合计 所占百分比 市场调研分析 根据调研成果对竞争对手及可对比的潜在竞争对手经营状况做出针 对性的调研资料比较如下 在重点调研的周边地区二个家具市场中红太阳高力以经营中高 档品牌家具建材为主做为南京知名的家具建材市场经过多年的培育目前 经营状况良好。

红太阳板桥建材城对栋家具行业做了调研虽然位置 较偏但它们以低价位的租金吸引了家具厂家目前家具出租率较高。

华东家具城以经营中低档家具在南京有定的影响力去年因南京 火车站北广场扩建已经拆迁造成目前中低档家具特别是低档家具卖场 空缺这正是我们介入的及好商机。

具体数据见表格 市 场 名 称 营业 场所 营业 面积主营业务 租金价 位出租率备注 红 太 阳 层 约 瓷砖洁具木桶砂岩 家具 元 月 二层 约 水池水槽家装五金工 艺玻璃阳光房门窗防盗 门油漆移门衣柜防 水材料厨房电刀集成吊 顶回美电器 元月 三层 约 地板木门楼梯橱柜 木雕仿古家具藤艺地 暖地毯工艺品 元月 四层 约 灯具电工电料墙纸窗 帘布艺床上用品 元月 负 层 约 工具劳保土建用品石 材管材阀门水族标 准件装饰公司 元月 市 场 名 称 营业 场所 营业 面积主营业务 租金价 位出租率备注 高 力 层 约 皮沙发布艺沙发床垫 软床顶系列家居饰品 藤艺 元月 二层 约 板式家具床垫布艺窗帘 钢木家具实木家具红木 家具 元月 三层 约 实木红木新古典藤艺 松木实木餐桌倚韩式套 房美式田园 元月 四层 约 办公家具正宇新天地酒 店用品总会尊美酒店用品 总会 元月 负 层 约 光明生活家居馆元月 市 场 名 称 营业 场所 营业 面积主营业务租金价位出租率备注 红 太 阳 板 桥 家 具 层 约 软体家具元月 层元 月仓 库 二层元 月仓 库 三层元 月仓 二层 约 板式家具元月 三层约办公家具元月 目标经营定位 依据金盛百货原生态的经营业态根据市场容量和资源情况完善行 业配套把传统行业做深做透把特色行业做精做细把配套项目做专做 全渡过艰难的市场培育期。

结合对迈皋桥周边环境及市场调研分析目 前金盛迈皋桥百货方圆五公里内已有近多个档次不同楼盘小区但周 边居住的消费人群为中低收入为中高收入南京分析我们认为楼万 平方米经营面积以经营家具项目为主与红太阳家具和高力家具港形成错 位经营打造成以百货业态为基础的中低档家具市场替代华东家具城以 高质量低价位的家具市场满足周边地区消费客群缩短市场培育期。

市场定位设想 贴近本地区消费实情。

由于项目所处地区较为偏远消费水平不 高所以必须通过开发中低档家具市场的巨大潜力以满足项目周边地区 相应的消费需求并辐射整个栖霞地区从而填补项目空白形成百货家 具行业互为补充的综合性商业项目。

打造特色消费。

通过完善服务项目扩展配套设施逐步建立以 百货卖场为主其他服务为辅的营销模式形成提供满足该地区全面消费 需求的综合性商业广场。

二市场调整及布局 先期以楼层以上经营家具为主视经营情况可以考虑扩展至其它 楼层以最大限度全方位满足不同消费需求。

通过增加市场服务项目 栋库缩短市场培育期增强市场活力。

经营布局图另报 楼调整招商面积租金单价 楼层商品类别摊位面积待招商面积租金单价元 楼儿童用品广场 楼日用百货塑料洗化用品酒店用品小家电 楼日用百货塑料洗化用品酒店用品小家电办公文化用品 楼家具 楼家具约 楼家具 租金费用标准 当前有四大不利因素对招商工作及租金政策有较大影响。

是毗邻正在招商的红太阳高力金源百货形成了直接的竞争态 势在时机上占据主动。

二是新建道路仍在建设之中全面完工有待时间。

三是隔壁塑料厂产生的化学气味对投资和消费环境影响较大。

四是招商项目所在楼没有临街门面楼层高加大了项目招商的困 难。

五是市场仍处在艰难的培育期。

综上所述该地区需要更具吸引力的租金政策和相对较长的市场培育 期。

租金及费用 租金单价 楼四层租金元月 楼五层租金元月 楼六层租金元月 二其他管理费用 摊位购电标准元度 代收费用 装修押金元户 电表押金元户 装修垃圾费元户平方米以下元户平方米以上元户 次性收取 电话网络初装费元户 质保金每户元个法人营业执照可允许多个摊位挂靠 变更费摊位法人变更次元户仓库租赁户变更次 元间 招商优惠政策 次性缴纳半年租金租期延长个月次性缴纳年租金 租期延长个月。

二单个经营户承租摊位面积优惠年租金 三品牌代理户。

属市级代理商优惠年租金属省级代理商 优惠年租金属全国代理商优惠年租金。

四金盛老业主单个经营户承租摊位面