有各旅游景区相应的配套设施外还没有 形成大型的商业环境。 功能不尽完善结构不够合理 海淀区大西山风景旅游区风景秀丽空气清新是旅游度假的绝 好选择但相关的配套设施没有合理得衔接起来各种业态没有合理 的衔接起来对消费者的吸引大多是旅游业态其他业态往往被忽略。 配套设施不够完善 各旅游风景区同相应的配套设施没有合理的组合各行其是没 能达到相辅相成的作用除旅游景区外各饮食住宿等地的停车位 数量有限。 海淀区大西山风景旅游区内企业没有形成合力制约海淀区 大西山风景旅游区商业氛围的发展 旅游区内企业在结构调整产品营销形象宣传等方面各行其是 没有形成合力企业间的协调组织商会的作用没有充分发挥使 打造海淀区大西山风景旅游区整体商业氛围的工作难以顺利进行。 海淀区大西山风景旅游区市政设施不完备电信燃气供 均气温摄氏度年平均降水全年 无霜期余天。项目地块位于以生态为主题的大西山风景区。区域 内山清水秀风景宜人景观资源丰富。 社会经济环境 海淀区大西山风景旅游区风景秀丽上风上水是于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔使地块成为个相 对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候夏季 炎热多雨冬季寒冷干燥全年平均气温摄氏度月份平均气 温摄氏度月份平 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 自然环境 由成以果园为主面积约公顷占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷占用的总面积的 家具厂已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土 地租期年。 图地块位置图 期建造的平房目前房屋情况较 差布局混乱私搭乱建严重。平房破损程度严重使用功能设施不 全生活极为不便现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日 益改变的城市景观极不协调。 现状用地构设用地面积公顷代征道 路面积公顷代征绿地公顷。可规划地上面积万 图大西山风景区位置示意图 平方米。项目用地位置范围示意图如下 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早地位具备发展知识经 济的条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西城朝阳区相邻南 与宣武丰台区毗连西与石景山门头沟区交界北与昌平县接壤 全区总面积平方公里。 总用地面积公顷其中建生活和工作环境。 海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区其智力 密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条 件确立了海淀区在全国高科技发展中的核心朝开始大规模建设清代形成三山五园的宏大格局海 淀区不仅有优美的自然景观而且有丰富的人文景观。秀美的自然景 观与丰富的人文景观相映成趣为园区内的企业科研工作者提供了 个良好的生产土壤无污染 区内没有破坏性的大断裂分布。 项目的区位特征 项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。区内 山清水秀古迹繁多属北京的上风上水之地。金代在这里建有八大 水院明控制性详细规划执行具体用途以规划意见书为准。 项目的自然条件与区位 项目土地的自然特征 本项目总用地面积为公顷项目区比较规整近似为长 方形地形平坦排水状况比较好工程地质状况良好具厂已停产。厂房及林地均为当地农民租赁使用租期三十 年。 宗地规划用途为旅游度假及文化用地。 宗地区域的历史价值 该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部对于土地 用途要按照民租赁使用租赁三十年。 图地块用地规划图 宗地实际用途与规划用途 现状用地构成以果园为主面积约公顷占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷占用的总面积的 家 至凤凰岭路。总用地面积公顷其中建设用地面积公顷 代征道路面积公顷代征绿地公顷。可规划地上面积 万平方米。 项目地块为车耳营村和西山农场所有共公顷。属于国 有土地。厂房及林地均为当地农质及基本情况 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土 地项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部东至规划旅游专用 道南至聂各庄西路西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路北 仅供参考。 本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。 第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见 和结论。 我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析 所取得的如有偏差仅析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见 和结论。 我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析 所取得的如有偏差仅供参考。 本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。 第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土 地项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部东至规划旅游专用 道南至聂各庄西路西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路北 至凤凰岭路。总用地面积公顷其中建设用地面积公顷 代征道路面积公顷代征绿地公顷。可规划地上面积 万平方米。 项目地块为车耳营村和西山农场所有共公顷。属于国 有土地。厂房及林地均为当地农民租赁使用租赁三十年。 图地块用地规划图 宗地实际用途与规划用途 现状用地构成以果园为主面积约公顷占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷占用的总面积的 家具厂已停产。厂房及林地均为当地农民租赁使用租期三十 年。 宗地规划用途为旅游度假及文化用地。 宗地区域的历史价值 该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部对于土地 用途要按照控制性详细规划执行具体用途以规划意见书为准。 项目的自然条件与区位 项目土地的自然特征 本项目总用地面积为公顷项目区比较规整近似为长 方形地形平坦排水状况比较好工程地质状况良好土壤无污染 区内没有破坏性的大断裂分布。 项目的区位特征 项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。区内 山清水秀古迹繁多属北京的上风上水之地。金代在这里建有八大 水院明朝开始大规模建设清代形成三山五园的宏大格局海 淀区不仅有优美的自然景观而且有丰富的人文景观。秀美的自然景 观与丰富的人文景观相映成趣为园区内的企业科研工作者提供了 个良好的生产生活和工作环境。 海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区其智力 密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条 件确立了海淀区在全国高科技发展中的核心地位具备发展知识经 济的条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西城朝阳区相邻南 与宣武丰台区毗连西与石景山门头沟区交界北与昌平县接壤 全区总面积平方公里。 总用地面积公顷其中建设用地面积公顷代征道 路面积公顷代征绿地公顷。可规划地上面积万 图大西山风景区位置示意图 平方米。项目用地位置范围示意图如下 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房目前房屋情况较 差布局混乱私搭乱建严重。平房破损程度严重使用功能设施不 全生活极为不便现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日 益改变的城市景观极不协调。 现状用地构成以果园为主面积约公顷占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷占用的总面积的 家具厂已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土 地租期年。 图地块位置图 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔使地块成为个相 对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候夏季 炎热多雨冬季寒冷干燥全年平均气温摄氏度月份平均气 温摄氏度月份平均气温摄氏度年平均降水全年 无霜期余天。项目地块位于以生态为主题的大西山风景区。区域 内山清水秀风景宜人景观资源丰富。 社会经济环境 海淀区大西山风景旅游区风景秀丽上风上水是中关村科技园 区的后花园是业成功人士公司白领及各行业专家开会办 公旅游疗养及举办学术研讨会的理想处所。 市政基础设施状况 交通现状 宗地附近东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。 市区铁路西北环线从地块东侧经过但目前已基本处于停运状 态。 市政设施现状 自来水自打井水和海淀供水厂供水 雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水 沟最后流往上庄水库排洪能力五年遇。无污水处理设施。自建 化粪池或沉淀池上层清水自然排除沉淀污物定期抽运。 天然气无天然气管道主要燃料为液化气。 电力有聂各庄变电站万伏万伏。居民用电分别由昌平 区阳坊供电和海淀区沙涧路供电提供。 通讯西山农场场部内有电话机房容量门有门投入 使用。电话线空中架设无地下管沟敷设。 有线电视由海淀区有线电视局提供。 周边大市政现状 北清路 北清路期敷设有上水末端距凤凰岭地区约公里。 北清路期敷设有中压天然气管末端距凤凰岭地区约 公里且估计中压管线的压力不足以到达