装备。 拥有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华 整体舒适度良好的餐饮设施有容纳人正式宴会的大宴会厅有 至少个不同风味的餐厅大小宴会厅除外。 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心 设施有至少容纳人会议的专用会议厅至少配有个小会议 室。 拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐 设施其中多功能厅面积不小于平方米。 拥有较为完善的员工及后勤服务设施。 拥有符合五星级酒店标准的停车场。 其他软硬件都要按照国家五星级饭店标准进行 配置。 三建设内容 总体布局 酒店占地亩总体布局拟呈园林别墅式布置与未来建设高 尔夫球场项目和周边邛窑文化产业园项目的整体环境相协调。根据国际度假酒店的设计趋势设计为分散别墅式景观建筑乐部。 二市场前景分析 邛崃丰富的自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显的比 较优势是成都市旅游的重点区域之年成功创建为中国优 秀旅游城市境内有个世界自然遗产个级旅游景区况和发展趋势分析邛崃建设五星级高尔 夫度假主题酒店的目标客源市场定位为省内外中产阶级经营市场 定为地方政务商务接待及活动等二商务会展及海内外 客商休闲度假等三高尔夫运动俱镇 都江堰公 里都江堰距 成都公里 四川麓山国际 高尔夫乡村俱乐部 占地余亩球 道总长度超过码 人民南路延 线公里处麓 山国际社区 距成都市 区公里 根据邛崃的实际接待情馆高尔夫别墅等 四川省成都 市双流县牧马山 开发区 距成都市 区公里 四川美仑青城占地约亩四川省成都大观镇距山高尔夫俱乐部洞杆的世界锦标级高 尔夫球场 市都江堰市青城 山脚下大观。 目前成都高尔夫球场分布表 名称规模简介地址 距中心城 市距离 四川国际高尔 夫俱乐部 期投资亿人民 币占地约亩洞 国际标准球场大型练习 场俱乐部会所休闲中 心及宾但人气却远不及成都。常常都能见到重庆的商界人士开车赶 到成都打球。可以预期的是随着西部开发的深入与成都经济的发 展成都的高尔夫人口将迎来爆炸性的增长应该会高于专家测算的 全国每年的增长率 增长速度非常快跟北京上海深圳等地相比虽然有着较大差距 但在西部地区成都高尔夫球市场的火爆却有目共睹重庆的高尔夫 人口大约在人左右仅为成都的三分之。尽管重庆的球场比 成都多潜在的高尔夫人口将达到千万人以上。随着经济社会全面转型中等收入群体的比例不断提高我国有可能在 若干年以后成为世界高尔夫人口最多的国家之。 据了解成都现有的高尔夫人口大约在人左右且近两年的个人或 每个人就有个人打球。在我国中等收入群体当中如果按照每 个人就有个人在未来年参与到高尔夫运动中来那么粗算目 前潜在的高尔夫人数将达到千万至千万人。如果年中等收 入群体按来估算目前我国中等收入群体的比重约为 左右。今后年我国中等收入群体比重大概以每年个 百分点的速度在增加。在全面实现小康的阶段即年中等收入 群体的比重将达到左右。发达国家的高尔夫运动每外地旅游度假市场邛崃市旅游业发展迅猛到邛崃旅游的人数 将急剧增加特别是度假旅游市场的快速崛起以及地震对成都周边 其他度假区的影响也给邛崃酒店市场带来无限商机。 高尔夫度假市场初步估计事大 事如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以 聚众宴请的方式来祝贺且比较舍得花钱。目前邛崃市无上档次的 场所来承办此类活动五星级酒店的建成可缓解这供需矛盾。 资行为。项目建 设是必要且可行的。 第三章市场分析 市场定位分析 本地消费市场邛崃市虽然经济不是特别发达但是目前广大市 民对生活娱乐的向往和要求日益提高特别是在生活中办喜存在着良好的投资基础条 件二是目前邛崃缺乏上星级的酒店存在着投资建设的市场契机 三是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。总之该项 目是项能较快占领市场获取良好回报的较佳的投的特征和市政府所制定的十五 发展规划认为在邛崃市投资建设五星级酒店有几个方面的有利因 素是近年来邛崃经济发展速度明显加快招商引资政策优惠城 镇化水平日益提高旅游资源十分丰富然资源丰富风水环境优良。 三周边功能配套的完善性 邛名高速在项目区有出入口通过黄坝大桥与主城区相连目前 用地无市政管网无饮用水和燃气接入。 四综合评价 结合邛崃市社会经济发展号地块南河南岸黄坝大桥侧。 分析可得选址区地表起伏平缓适宜容纳大体量建筑为进步的规划设 计提供更大的可能性。生态敏感性较稳定。 二环境风水分析可得 背山面水自然号地块南河南岸黄坝大桥侧。 分析可得选址区地表起伏平缓适宜容纳大体量建筑为进步的规划设 计提供更大的可能性。生态敏感性较稳定。 二环境风水分析可得 背山面水自然资源丰富风水环境优良。 三周边功能配套的完善性 邛名高速在项目区有出入口通过黄坝大桥与主城区相连目前 用地无市政管网无饮用水和燃气接入。 四综合评价 结合邛崃市社会经济发展的特征和市政府所制定的十五 发展规划认为在邛崃市投资建设五星级酒店有几个方面的有利因 素是近年来邛崃经济发展速度明显加快招商引资政策优惠城 镇化水平日益提高旅游资源十分丰富存在着良好的投资基础条 件二是目前邛崃缺乏上星级的酒店存在着投资建设的市场契机 三是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。总之该项 目是项能较快占领市场获取良好回报的较佳的投资行为。项目建 设是必要且可行的。 第三章市场分析 市场定位分析 本地消费市场邛崃市虽然经济不是特别发达但是目前广大市 民对生活娱乐的向往和要求日益提高特别是在生活中办喜事大 事如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以 聚众宴请的方式来祝贺且比较舍得花钱。目前邛崃市无上档次的 场所来承办此类活动五星级酒店的建成可缓解这供需矛盾。 外地旅游度假市场邛崃市旅游业发展迅猛到邛崃旅游的人数 将急剧增加特别是度假旅游市场的快速崛起以及地震对成都周边 其他度假区的影响也给邛崃酒店市场带来无限商机。 高尔夫度假市场初步估计目前我国中等收入群体的比重约为 左右。今后年我国中等收入群体比重大概以每年个 百分点的速度在增加。在全面实现小康的阶段即年中等收入 群体的比重将达到左右。发达国家的高尔夫运动每个人或 每个人就有个人打球。在我国中等收入群体当中如果按照每 个人就有个人在未来年参与到高尔夫运动中来那么粗算目 前潜在的高尔夫人数将达到千万至千万人。如果年中等收 入群体按来估算潜在的高尔夫人口将达到千万人以上。随着经济社会全面转型中等收入群体的比例不断提高我国有可能在 若干年以后成为世界高尔夫人口最多的国家之。 据了解成都现有的高尔夫人口大约在人左右且近两年的 增长速度非常快跟北京上海深圳等地相比虽然有着较大差距 但在西部地区成都高尔夫球市场的火爆却有目共睹重庆的高尔夫 人口大约在人左右仅为成都的三分之。尽管重庆的球场比 成都多但人气却远不及成都。常常都能见到重庆的商界人士开车赶 到成都打球。可以预期的是随着西部开发的深入与成都经济的发 展成都的高尔夫人口将迎来爆炸性的增长应该会高于专家测算的 全国每年的增长率。 目前成都高尔夫球场分布表 名称规模简介地址 距中心城 市距离 四川国际高尔 夫俱乐部 期投资亿人民 币占地约亩洞 国际标准球场大型练习 场俱乐部会所休闲中 心及宾馆高尔夫别墅等 四川省成都 市双流县牧马山 开发区 距成都市 区公里 四川美仑青城占地约亩四川省成都大观镇距山高尔夫俱乐部洞杆的世界锦标级高 尔夫球场 市都江堰市青城 山脚下大观镇 都江堰公 里都江堰距 成都公里 四川麓山国际 高尔夫乡村俱乐部 占地余亩球 道总长度超过码 人民南路延 线公里处麓 山国际社区 距成都市 区公里 根据邛崃的实际接待情况和发展趋势分析邛崃建设五星级高尔 夫度假主题酒店的目标客源市场定位为省内外中产阶级经营市场 定为地方政务商务接待及活动等二商务会展及海内外 客商休闲度假等三高尔夫运动俱乐部。 二市场前景分析 邛崃丰富的自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显的比 较优势是成都市旅游的重点区域之年成功创建为中国优 秀旅游城市境内有个世界自然遗产个级旅游景区 个国家级风景名胜区个国家森林公园个国家重点文物保护单 位个国家级历史文化名镇个省级历史文化名镇个全国农 业旅游示范点个级旅游景区个级旅游景区。 丰富的旅游资源不断发展的旅游事业使得邛崃旅游人次逐年 增长年接待游客总人次为万人次年接待游客总人次为万人次其中商务会议度假游客占到左右。但 目前我市旅游接待服务设施明显滞后住宿餐饮娱乐等服务设施 数量少档次低旅游旺季景区接待能力明显受限目前邛崃仅有 座三星级酒店远远不能满足高端旅游市场对高星级酒店的需求五 星级酒店的建设将填补这市场空缺。 同时高尔夫市场潜力无限而成都的高尔夫球场建设还远远 跟不上时代的步伐这就要求我们要适应市场的要求开辟新的高尔 夫球场来满足人们的需求以邛崃市的交通区位和资源基底在此地 开辟高尔夫运动并配套高尔夫度假酒店市场前景看好。 第四章项目建设内容 酒店定位 主题定位 以水文化为主题特色以商务会议康体养生休闲度假文化 娱乐为核心功能的五星级度假酒店。 二市场定位 针对高端度假商务会议市场客源为主三风格定位 川西坝子文化元素传统建筑特色现代创新设计山水园林式