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房型布臵做 到客厅卧室厨房卫生间全明动静分离内外分离各使用空 间根据生活动线有机地串连起来形成科学合理实用的居住空间系 列。
立面采用砖红色四坡瓦屋面点缀局部的木构架外墙以满刷涂 料做装饰层和二层底部为花岗岩石材庄重大气色彩古朴。
消防 本工程建筑工程等级为二级耐火等级为二级地下室耐火等级 为级。
设计使用年限为年。
住宅的结构类型为砌体结构承重 构件耐火性能均满足相应的耐火极限要求。
住宅部分地上为个防火 分区地下为个防火分区。
安全出口疏散楼梯层或层住宅每单元设部敞开疏散楼 梯疏散宽度与疏散距离均满足防火规范的要求。
层的高层住 宅的层住户每户附加地下室地下室按户设部室外疏散楼梯直通 地面层的住宅层附送地下室每户另设垂直爬梯至地下室高窗 处作为第二出口层以上的住宅层附送地下室利用通消防登高面的侧设有 大于的消防登高场地且消防登高场地外侧至高层住宅相应 消防登高面的水平距离小于。
高层和高层住宅高层和多层住宅 的防火间距均大于米多层和多层住宅的防火间距大于米。
于基地西端可供消防车出入小区内设有消 防车道车行道宽度为米转弯半径不小于米住宅的间距大于 米。
小区内设臵室外消火栓间距满足规范要求。
消防登高面设于 层和层的高层住宅南面或北面在每个使整个道路系统及小区感觉不至于过于 严谨且秩序化要充分体现小区围合组团感在道路节点的处理上相 对轻松表现出西班牙风格的悠闲自在的气氛使交通具有多样化景 观化。
消防 小区主要出入口位效应改善居住者的生态环境。
绿地率为其中集 中绿化率为。
通过对景观构件材料的选择造型的呼应绿化 树种植被的选择等使小区建筑主体景观风格达到充分的融合。
在本 小区的道路整体规划中重点住宅设立楼梯高层住宅设臵楼梯和电梯作为竖向交通方式。
绿化 本项目绿化设计的基本理念是利用建筑设计围合成的组团空间 在组团内部区域规划成片的集中绿地创造幽静高雅的视觉景观充 分发挥绿岛中绿地入口处设提 示盲道。
高层住宅的单元入口设无障碍坡道不小于米宽的入口平 台和无障碍电梯多层住宅的单元入口设无障碍坡道。
配套公建 入口设无障碍坡道和无障碍厕位。
按照国家有关规范多层位。
住宅组团依托道路在保证较好朝向的前提下形成丰富的空间变 化塑造高低错落的空间形态形成匀质的围合空间为组团居民的 交往提供舒适的氛围和场地。
本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道集网为依托在基地西端和北端分别设臵主要出入 口和次要出入口在地块内设计条米宽车道形成环路。
从环路上 引出若干条枝状米宽的车行道将高层住宅的消防登高场地有机地 串联起来同时沿路设臵地面停车面积平方米 其中计容积建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 容积率 建筑密度绿地率 集中绿地率 住宅总户数户 停车位个 规划及建筑设计 总体布局及交通体系 本项目以规划路 主要建筑技术指标 建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 配套公建建筑面积平方米 地下车库建筑面积平方米 地下自行车库建筑面积平方米 地上总建筑据薄利多销稳妥原则暂定本项目经 营期第年平均售价为元平方米经营期第二年平均售价为 元平方米。
第章建设方案 本章主要参照项目法人单位提供的有关资料及部分设计方案资 料编写。
楼盘名称销售均价元平方米销售情况 枫桦景苑二期现房在售 紫晶南苑二期二手房在售 剑桥磬苑现房在售 本项目建成后拟全部按照市场价格出售根据周边市场情况 并考虑房地产市场的变化根海交通大学等医疗和教育配套资源向 南可直达紫竹科学园区。
基地内自然景观丰富有片保留完好的生 态小树林无污染源。
本项目周边部分楼盘销售情况如表所示。
表项目周边部分楼盘销售情况表 区镇基础设施完善生活配 套设施齐全。
目前镇主要商业生活配套都集中在基地附近的龙吴 路和剑川路路口区域基地周边有公园二级乙等医院医院 和第三小学中学上新建商品房预售均价 和存量房交易均价基本呈现上涨态势截至月份分别达到 元平方米和元平方米详见图。
图年上半年商品房交易均价 本项目的市场定位 本项目基地所处区域位于商品房期房现房存量房交易面积 交易均价高位运行并呈现小幅上涨态势 由于受到房地产交易整体回暖的影响特别是改善性需求和自住 的刚性需求依然旺盛年上半年区米同比增长占商品房销售面积 所占比重比年同期上升个百分点。
从单月的成交量 来看期房预售面积和现房现售面积以及存量商品房销售面积基本上 呈现出逐月上升的态势详见图。
图年月米同比增长占商品房销售面积 所占比重比年同期上升个百分点。
从单月的成交量 来看期房预售面积和现房现售面积以及存量商品房销售面积基本上 呈现出逐月上升的态势详见图。
图年月商品房期房现房存量房交易面积 交易均价高位运行并呈现小幅上涨态势 由于受到房地产交易整体回暖的影响特别是改善性需求和自住 的刚性需求依然旺盛年上半年区新建商品房预售均价 和存量房交易均价基本呈现上涨态势截至月份分别达到 元平方米和元平方米详见图。
图年上半年商品房交易均价 本项目的市场定位 本项目基地所处区域位于区镇基础设施完善生活配 套设施齐全。
目前镇主要商业生活配套都集中在基地附近的龙吴 路和剑川路路口区域基地周边有公园二级乙等医院医院 和第三小学中学上海交通大学等医疗和教育配套资源向 南可直达紫竹科学园区。
基地内自然景观丰富有片保留完好的生 态小树林无污染源。
本项目周边部分楼盘销售情况如表所示。
表项目周边部分楼盘销售情况表 楼盘名称销售均价元平方米销售情况 枫桦景苑二期现房在售 紫晶南苑二期二手房在售 剑桥磬苑现房在售 本项目建成后拟全部按照市场价格出售根据周边市场情况 并考虑房地产市场的变化根据薄利多销稳妥原则暂定本项目经 营期第年平均售价为元平方米经营期第二年平均售价为 元平方米。
第章建设方案 本章主要参照项目法人单位提供的有关资料及部分设计方案资 料编写。
主要建筑技术指标 建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 配套公建建筑面积平方米 地下车库建筑面积平方米 地下自行车库建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中计容积建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 容积率 建筑密度绿地率 集中绿地率 住宅总户数户 停车位个 规划及建筑设计 总体布局及交通体系 本项目以规划路网为依托在基地西端和北端分别设臵主要出入 口和次要出入口在地块内设计条米宽车道形成环路。
从环路上 引出若干条枝状米宽的车行道将高层住宅的消防登高场地有机地 串联起来同时沿路设臵地面停车位。
住宅组团依托道路在保证较好朝向的前提下形成丰富的空间变 化塑造高低错落的空间形态形成匀质的围合空间为组团居民的 交往提供舒适的氛围和场地。
本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道集中绿地入口处设提 示盲道。
高层住宅的单元入口设无障碍坡道不小于米宽的入口平 台和无障碍电梯多层住宅的单元入口设无障碍坡道。
配套公建 入口设无障碍坡道和无障碍厕位。
按照国家有关规范多层住宅设立楼梯高层住宅设臵楼梯和电梯作为竖向交通方式。
绿化 本项目绿化设计的基本理念是利用建筑设计围合成的组团空间 在组团内部区域规划成片的集中绿地创造幽静高雅的视觉景观充 分发挥绿岛效应改善居住者的生态环境。
绿地率为其中集 中绿化率为。
通过对景观构件材料的选择造型的呼应绿化 树种植被的选择等使小区建筑主体景观风格达到充分的融合。
在本 小区的道路整体规划中重点使整个道路系统及小区感觉不至于过于 严谨且秩序化要充分体现小区围合组团感在道路节点的处理上相 对轻松表现出西班牙风格的悠闲自在的气氛使交通具有多样化景 观化。
消防 小区主要出入口位于基地西端可供消防车出入小区内设有消 防车道车行道宽度为米转弯半径不小于米住宅的间距大于 米。
小区内设臵室外消火栓间距满足规范要求。
消防登高面设于 层和层的高层住宅南面或北面在每个消防登高面的侧设有 大于的消防登高场地且消防登高场地外侧至高层住宅相应 消防登高面的水平距离小于。
高层和高层住宅高层和多层住宅 的防火间距均大于米多层和多层住宅的防火间距大于米。
单体设计 小区住宅结合现代居住行为以及市场需求按照住宅的类型与标准包括层住宅层住宅和层住宅。
从居住活动的客观规律 和满足国家有关规范要求出发户型分为基本的三大类平米的 小二室平米的小三室和平米的三室。
户型设计朝向以南向为主住宅的最大倾斜角为南偏西度 尽量降低西晒的影响充分考虑每户的通风以及阳台布臵增强空气 对流形成良好的自然通风条件营造健康舒适的居所。
房型布臵做 到客厅卧室厨房卫生间全明动静分离内外分离各使用空 间根据生活动线有机地串连起来形成科学合理实用的居住空间系 列。
立面采用砖红色四坡瓦屋面点缀局部的木构架外墙以满刷涂 料做装饰层和二层底部为花岗岩石材庄重大气色彩古朴。
消防 本工程建筑工程等级为二级耐火等级为二级地下室耐火等级 为级。
设计使用年限为年。
住宅的结构类型为砌体结构承重 构件耐火性能均满足相应的耐火极限要求。
住宅部分地上为个防火 分区地下为个防火分区。
安全出口疏散楼梯层或层住宅每单元设部敞开疏散楼 梯疏散宽度与疏散距离均满足防火规范的要求。
层的高层住 宅的层住户每户附加地下室地下室按户设部室外疏散楼梯直通 地面层的住宅层附送地下室每户另设垂直爬梯至
二期商品住宅项目投资立项可行性研究报告
