五星级大酒店项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

地质 根据附近工程地质勘探资料表明该地区地质条件较好地耐力较高。

地下水水位较低但雨季施工需考虑降水。

气象 本市为暖温带大陆性气候四季分明雨热同季年平均温度。

平均温度最高为月最低为月。

极端最高气温极端最低气温为 。

最大积雪深度厘米最深冻土层为厘米。

年平均降水量为 毫米左右日最大降水量为毫米。

冬春秋三季以西北风为主夏 季以东南风为主最大风速米秒。

第四节市政配套条件 供水 拟建场址北侧皮库胡同南侧民丰胡同及东侧路均有规划的 供水管线。

根据近期市政部门会商皮库胡同及民丰胡同管线由公司负责 实施路管线由公司实施。

根据本项目建设规模经初步估算管线单路供水不能完全满足 本项目需要需从两路引入具体位置待后期设计再定。

雨污水 现场址东南北侧都有已新建的雨水自身优势的需要 项目所在的地区是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活 富足的地区。

特别是地区为京城三大繁华商业区之。

经过近年来的 改造商区的面貌焕然新批现代商厦的开业以及年观光人数超过万人次。

兴旺的旅游业和各种政治经济文化活动 为北京酒店业提供了充分的发展机遇。

反之建设管理服务设施流的 高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。

是发展项目金融与商业中心建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。

是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城旅游资源极其丰富。

目 前区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程 次性规划同步进行的。

该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的 全面开展。

是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市厦国内贸易局金融中心等彼此衬托 相互呼应。

这地区的土地十分珍贵长年空置非常可惜。

大酒店的建设有利于房地产资源的优化配置有利于房地产业 的流动开发和确保土地增值。

是改造旧城地带也是建设中的金融中 心所在地。

项目建设所处的西单商业中心地带商场云集各大金融机构集 中于附近西单商场华威大厦西单赛特大厦中友商场西单文化广场 首都时代广场图书大厦中银大金融中心服务设施 完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流进步巩固和扩大对 外开放成果具有定意义。

是优化土地资源配置确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心 理的问题。

北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了 西城区五星级酒店为空白的状况。

是进步推动对外开放完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设对增加西单商业区和北京管理水平仍具有重要意义。

是实施行业精品战略进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少但软硬设施堪称流服务水平今消 费者满意的精品中高档酒店并不多且存在布局过于集中经营结构不尽合的总体发展 和综合效益提高。

但是我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大 差距。

因此继续在酒店业进行有选择的中外合资项目重点引进软件管理 对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革不断提高企业管理水平的需要 近余年来流通领域通过在不同行业中尝试中外合资方面引进 了资金另方面引进了技术和管理从而推动了我国流通体制建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来北京城区经济发展持续增长目前已经到了个能否 再上新台阶的关键时期。

大酒店建设将成为西单周边地区经济发展乃 至全市经融中心附近建 设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰当既有必要填 补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。

建议 国家有关部门批准立项。

第二章项目营水平服务水平及总体经济效益 的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中 不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

综合分析目前在西单商业条街繁华地带和北京金地区拥有高档物业必将提 高其市场竟争力和企业的知名度从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团其对大酒店建成 后的经营管理必将推进北京市酒店业经 市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得 定的经济效益是可以通过经济获得利润逐步收回投资二是大酒 店地处北京商业中心和金融中心投资方在这发展西城的战略实施做出贡献带动北京市旧城改建 工作的发展其次增加了国家和北京市的税收第三可为社会提供近千 个工作岗位帮助政府分忧解难第四为满足随着经济发展而逐渐增长的 发展西城的战略实施做出贡献带动北京市旧城改建 工作的发展其次增加了国家和北京市的税收第三可为社会提供近千 个工作岗位帮助政府分忧解难第四为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得 定的经济效益是可以通过经济获得利润逐步收回投资二是大酒 店地处北京商业中心和金融中心投资方在这地区拥有高档物业必将提 高其市场竟争力和企业的知名度从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团其对大酒店建成 后的经营管理必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益 的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中 不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

综合分析目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心附近建 设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰当既有必要填 补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。

建议 国家有关部门批准立项。

第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来北京城区经济发展持续增长目前已经到了个能否 再上新台阶的关键时期。

大酒店建设将成为西单周边地区经济发展乃 至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革不断提高企业管理水平的需要 近余年来流通领域通过在不同行业中尝试中外合资方面引进 了资金另方面引进了技术和管理从而推动了我国流通体制的总体发展 和综合效益提高。

但是我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大 差距。

因此继续在酒店业进行有选择的中外合资项目重点引进软件管理 对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

是实施行业精品战略进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少但软硬设施堪称流服务水平今消 费者满意的精品中高档酒店并不多且存在布局过于集中经营结构不尽合 理的问题。

北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了 西城区五星级酒店为空白的状况。

是进步推动对外开放完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设对增加西单商业区和北京金融中心服务设施 完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流进步巩固和扩大对 外开放成果具有定意义。

是优化土地资源配置确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带也是建设中的金融中 心所在地。

项目建设所处的西单商业中心地带商场云集各大金融机构集 中于附近西单商场华威大厦西单赛特大厦中友商场西单文化广场 首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托 相互呼应。

这地区的土地十分珍贵长年空置非常可惜。

大酒店的建设有利于房地产资源的优化配置有利于房地产业 的流动开发和确保土地增值。

是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程 次性规划同步进行的。

该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的 全面开展。

是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。

是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城旅游资源极其丰富。

目 前年观光人数超过万人次。

兴旺的旅游业和各种政治经济文化活动 为北京酒店业提供了充分的发展机遇。

反之建设管理服务设施流的 高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。

是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活 富足的地区。

特别是地区为京城三大繁华商业区之。

经过近年来的 改造商区的面貌焕然新批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加 盟使此地购物环境和服务水平更上层楼。

历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映西单文化广场 将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。

周边特有的文化氛围使 大酒店更具魅力。

该项目距西二环公里北二环公里东二环公里复兴门内 大街米地铁站近在咫尺。

人口密集经济发展在西单地区原本就具备 良好的市政条件经过近年的改造该地区的各种市政设施更趋完善市政 规划充分考虑到发展的需要投资环境比较理想。

第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古都皇城 拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天独厚。

作为全国的政治 经济文化中心和中国面向世界的窗口北京城内相关设施齐全人才荟萃 商机众多。

当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的比 年增长。

其中外国人万人比年增长港澳同 胞万人比年增长台湾同胞万人比年增 长华侨万人比年增长。

收入 经过改革开放余年的发展北京国际旅游业创收从年的 亿美元增加到年的亿美元占全国的。

年北京旅游业 国内国际总收入达亿元人民币相当