产权酒店项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

产权酒店案例 近两年伴随着系列宏观调控对投资投机型购房的抑制和打 压市场上并如约兑现了两次返租年 月第城位业主收到万元投资收益年月 第城位业主收到万元投资收益。

年月即将如 约兑现第三次返租。

专家讲评 委托经营收益稳定产权式酒店两大优势 产权式酒店作为投资类物业的重要形式之近年来越来越 受到广大投资人士的青睐。

当然除了与股市的低迷人们对基金 信托等投资渠道的不甚了解银行负利率等客。

观因素有关外与产品本身的优势也是分不开的。

那么在了 解产权式酒店投资的优势之前首先应了解下什么是产权式酒 店 业界普遍认为所谓的产权式酒店是由消费者或个人投资 者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。

产权式酒店是买断产权鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 而不仅仅是买断时下大力气培育市场培育消费者 要运用好的促销手段示范方式通过有切身体会的消费先行者口碑 传播吸引大批的跟进消费者。

第二酒店方面要积极加入分时度假 交换体系另方面应与同业进行广泛的横这市场是靠卖方推动而非市场需求拉动 的因此首要的点是切忌哄而上不能只看中产权式酒店项目资 金回笼快收益稳定的好处更要认清这项目存在需求有待引导 消费观念有待激发的问题。

开发商要予产权式酒店的魅力没有得到足够的体现。

发展出路鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 要使国内产权式酒店的再次起步走得更稳更远需要开发商 客户和市场环境三方面共同努力。

从开发商角度看由于内分时度假体系还很不成熟即便全球最大的分时度假交换公司 在中国的成员酒店也不足家。

此外我国目前分时度假消费 中存在的最大问题恐怕就是强迫性销售和欺骗性销售了这使得分时 度假交换体系赋式酒 店的客户提供极具吸引力的度假交换而我国产权式酒店分时度假 消费均不同于国外的先有需求后有市场在国内酒店客房平均出租率 仅出头闲置客房很多的背景下要由卖方推动市场需求而且 国市场的制度 法规和秩序却有待规范而市场的完善在很大程度上是取决于制度 法规和秩序的客户投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此其 四国外分时度假体系比较完善分时度假酒店联盟可以为产权育了这批白领阶层的 超前消费观念其二市场氛围已经形成方面旅游度假区随着国 内旅游消费能力的提高而逐步形成气候另方面分时度假概念逐步 被人们接受其三国内产权式酒店的市场虽已形成但报的开发商很难取得他们的信任。

分析目前国内产权式酒店业的市场环境其市场消费潜力开 始释放这来源于近几年对外开放和国内经济发展的结果方面造 就了批具有消费能力的白领阶层另方面培酒店的消费者多是具有较鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 高素质的白领人士这些人般都具备良好的教育背景有成功的经 营管理经验有良好的分析能力和投资眼光因此追求短期利益而 忽视对消费者长期回财务监控的透明度企业文化的契 合和业务的需要等。

不管是哪类客户酒店的可消费性包括可交 换性可投资性升值能力和投资的安全性指标是决定性的影响 因素而且中国目前有能力投资购买产权式侧重于酒店消费功能的体现个人消费者 关注的重点在于前期投入的比重投资升值的保障酒店经营能力 附加的优惠和功能与居住地区的风光差异可交换性等而机构投 资者关注酒店的服务和管理能力管理逐渐成为单位的负担购买产权式酒店就可以卸 掉这些包袱其三是分时度假公司其购买动机纯粹是业务需要。

这 三类群体所关注的利益各不相同分时度假公司最关注的是产权式酒 店可供休闲度假的利益点其是有定经济实力的个人他们的角色介于投资者和消 费者之间其二是些公司或事业机构其购买动机是用于员工福利 或会议以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施而 这些设施的日常 者投资者两重个性。

作为消费者客户享受旅游度假的服务享受 餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者客户享受所购买的房 间度假屋的经营利益。

具体分析产权式酒店的客户无外乎三类消 费群体酒店开发商是以旅游服务业 为主体辅以房地产的些运作思路和模式来运行的这种方式契合 了产权式酒店的本质又迎合了消费者的投资利益。

对产权式酒店的客户群体进行分析目前购买者同样也兼具消费 沙般 的洗礼现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业因此短期行为的痕迹 少得多。

从开发商的属性看目前产权式。

目前国内 的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变开发商不再把迅速回笼 资金作为开展产权式酒店业务的终极目标而是把其作为培养企业竞 争力发展稳定的客源关系的重要手段而且经过前几年大浪淘沙。

目前国内 的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变开发商不再把迅速回笼 资金作为开展产权式酒店业务的终极目标而是把其作为培养企业竞 争力发展稳定的客源关系的重要手段而且经过前几年大浪淘沙般 的洗礼现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业因此短期行为的痕迹 少得多。

从开发商的属性看目前产权式酒店开发商是以旅游服务业 为主体辅以房地产的些运作思路和模式来运行的这种方式契合 了产权式酒店的本质又迎合了消费者的投资利益。

对产权式酒店的客户群体进行分析目前购买者同样也兼具消费 者投资者两重个性。

作为消费者客户享受旅游度假的服务享受 餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者客户享受所购买的房 间度假屋的经营利益。

具体分析产权式酒店的客户无外乎三类消 费群体其是有定经济实力的个人他们的角色介于投资者和消 费者之间其二是些公司或事业机构其购买动机是用于员工福利 或会议以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施而 这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担购买产权式酒店就可以卸 掉这些包袱其三是分时度假公司其购买动机纯粹是业务需要。

这 三类群体所关注的利益各不相同分时度假公司最关注的是产权式酒 店可供休闲度假的利益点侧重于酒店消费功能的体现个人消费者 关注的重点在于前期投入的比重投资升值的保障酒店经营能力 附加的优惠和功能与居住地区的风光差异可交换性等而机构投 资者关注酒店的服务和管理能力财务监控的透明度企业文化的契 合和业务的需要等。

不管是哪类客户酒店的可消费性包括可交 换性可投资性升值能力和投资的安全性指标是决定性的影响 因素而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 高素质的白领人士这些人般都具备良好的教育背景有成功的经 营管理经验有良好的分析能力和投资眼光因此追求短期利益而 忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。

分析目前国内产权式酒店业的市场环境其市场消费潜力开 始释放这来源于近几年对外开放和国内经济发展的结果方面造 就了批具有消费能力的白领阶层另方面培育了这批白领阶层的 超前消费观念其二市场氛围已经形成方面旅游度假区随着国 内旅游消费能力的提高而逐步形成气候另方面分时度假概念逐步 被人们接受其三国内产权式酒店的市场虽已形成但市场的制度 法规和秩序却有待规范而市场的完善在很大程度上是取决于制度 法规和秩序的客户投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此其 四国外分时度假体系比较完善分时度假酒店联盟可以为产权式酒 店的客户提供极具吸引力的度假交换而我国产权式酒店分时度假 消费均不同于国外的先有需求后有市场在国内酒店客房平均出租率 仅出头闲置客房很多的背景下要由卖方推动市场需求而且 国内分时度假体系还很不成熟即便全球最大的分时度假交换公司 在中国的成员酒店也不足家。

此外我国目前分时度假消费 中存在的最大问题恐怕就是强迫性销售和欺骗性销售了这使得分时 度假交换体系赋予产权式酒店的魅力没有得到足够的体现。

发展出路鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 要使国内产权式酒店的再次起步走得更稳更远需要开发商 客户和市场环境三方面共同努力。

从开发商角度看由于这市场是靠卖方推动而非市场需求拉动 的因此首要的点是切忌哄而上不能只看中产权式酒店项目资 金回笼快收益稳定的好处更要认清这项目存在需求有待引导 消费观念有待激发的问题。

开发商要下大力气培育市场培育消费者 要运用好的促销手段示范方式通过有切身体会的消费先行者口碑 传播吸引大批的跟进消费者。

第二酒店方面要积极加入分时度假 交换体系另方面应与同业进行广泛的横向联合以增强产权式酒 店的连锁优势。

第三开发商应建立良好的企业形象完善的企业管 理制度加强企业的经营获利能力同时增强企业运作的透明度为 投资者提供安全可靠的投资保障增强其投资的信心。

第四开发 商应综合自身和社会各种资源优势为消费者提供额外的利益和优 惠。

如海航集团康乐园大酒店推出其产权概念时实行规模化经营 结合空中优势飞机航线与地面优势海南的景点酒店并在 其国内通航城市建立全国性的连锁酒店形成整合优势为客户提供 机票折连锁店使用权交换康乐设施优惠等多种附加价值加之 海航的强势品牌康乐园大酒店余年的良好经营业绩旅游度假 投资的概念以及上市公司的透明操作模式使投资者对其产生了很 高的信任度。

第五开发商应积极运用房地产业的些运作模式为 消费者提供银行按揭投资计划。

近期较成功的产权式酒店项目多采用鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 此方式消费者只需支付较低的首付款余款分期偿还这样消费者 通过委托酒店经营每年在偿还银行贷款之外还可获得定的收益。

些开发商还推出了保底回报的政策这些对