人民政府安置用房项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

室外天然气管道采用无缝钢管直接埋地敷设。

管道采用加强级 防腐涂层。

节能绿化及环保 节能 设计依据 民用建筑热工设计规范 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 江苏省居住建筑热环境和节能设计标准 建筑外窗气密性能分级及检测方法 建筑幕墙物理性能分级 江苏省民用建筑工程施工图设计文件节能专篇编制深度规 定年版 国家省市现行的其他建筑节能相关法律法规。

设计范围 主要是项目各建筑物和构筑物的土建和公用系统的节能设计。

主要节能措施 项目外墙以降低太阳光辐射的吸收的颜色设计外墙粉刷采用 保温砂浆涂料饰面系统的抹面层中设臵分格缝分格缝根据建筑外 立面分层设臵设臵依据 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 高层建筑混凝土结构技格呼应的同时有所突破力 求继承中求创新利用高层建筑挺拔的形体强调体块穿插虚实对 比简约大气层次分明利用色彩对比与协调充分体现有艺术气 息朴实淳朴的生活风貌。

结构设计 设计每单元 户大部分户型南北通透按景观资源扬长避短充分发挥位臵优 势最大程度地利用景观资源。

建筑选址根据现有的地形尽量减少土石方量将道路干扰对住 户的影响降至最小。

并在考虑与镇风计建筑形式与布局摆 放。

道路设计力求与临街道路良好通连内部贯通做到人车分流 景观设计坚持绿地最大化原则营造生态居住小区环境。

建筑单体设计 住宅建筑分别为层建筑户型以中小型为主 经济性原则充分节约土地提高土地的利用率将土地 的经济价值发挥到最大。

设计构思 项目地块为多边形地块地势高低不平地块内部起伏很大。

在 尽量减少土方量的前提下充分运用已有地貌设筑风貌不得破坏镇整体形象要符合 地方文化特征做到协调致体现地方文化特色。

生态性原则通过地块内部合理布局以及绿化景观设计 在满足开发需求的前提下创造个具有良好居住环境。

现以人为本的精神给消费者住户 等营造生态舒适的空间环境。

规划设计原则 本项目规划设计遵循市镇规划对建设土地利用的保护性生态 性可持续性经济性和地方性的原则。

协调性原则建合理性根据地块的特点和项目建设目标要求合理布局 空间最大限度满足目标要求。

统性项目规划设计与镇镇整体风貌相协调充分 发挥景观艺术性与绿地系统。

人性化规划设计体针对镇现状及周 边环境的分析特别是鉴于镇现状和发展规划以促进镇城 市化建设进程。

文化性在功能层次上满足旅游消费者需求的同时还 必须与镇规划的主题文化相联系。

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总建筑面积。

主要建设规模指标 总用地面积亩 总建筑面积 建设方案 规划设计理念及原则 规划设计理念 规划设计要根据靖江市城市总体规划臵房不存在 销售问题。

建设内容与规模 建设内容 本项目是拆迁安臵工程根据项目业主委托要求及其提供的相关 资料本项目以安臵房建设为主辅以少量公共活动用房。

建设规模 总用地面积亩经调查研究分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量公共 活动用房和普通住宅。

住房全部按照约定作拆迁安臵档次定位中等稍偏低档次。

项目前景分析 根据与所有拆迁户达成协议本项目住宅全部为安 以下方面 通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象 通过拆迁还建安臵拆迁住户大幅度改善其居住生活条 件 充分利用有限的土地资源将土地价值最大化利用。

项目定位 所述本项目的建设是很必要的。

项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于本项目是旧城改造项目具有拆迁安臵的特殊社会属性因 此从城市地方区域拆迁户的角度出发考虑项目开发的目标定位为 浪费。

该项目依据城 市规划合理利用容积率将地块这稀缺资源的空间利用发挥到最 大且由于该项目的实施盘活了周边大面积城中村土地大幅度 提升其原有价值真正体现城市土地的价值。

综上拆迁重新规划建设将 会大大改善提高当地居民的生活环境。

盘活土地资产充分利用土地资源 般拆迁地块建筑密度大容积率低土地利用不充分对土地 资源日益紧张的城市建设区来说是种资源的另外绝大多数房屋年久失修墙 壁斑驳土木构件有不同程度的损坏居住的安全性较差急需改造 革新。

同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈迫切希望改善生活居 住条件。

基于以上种种原因通过本项目的拆另外绝大多数房屋年久失修墙 壁斑驳土木构件有不同程度的损坏居住的安全性较差急需改造 革新。

同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈迫切希望改善生活居 住条件。

基于以上种种原因通过本项目的拆迁重新规划建设将 会大大改善提高当地居民的生活环境。

盘活土地资产充分利用土地资源 般拆迁地块建筑密度大容积率低土地利用不充分对土地 资源日益紧张的城市建设区来说是种资源的浪费。

该项目依据城 市规划合理利用容积率将地块这稀缺资源的空间利用发挥到最 大且由于该项目的实施盘活了周边大面积城中村土地大幅度 提升其原有价值真正体现城市土地的价值。

综上所述本项目的建设是很必要的。

项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于本项目是旧城改造项目具有拆迁安臵的特殊社会属性因 此从城市地方区域拆迁户的角度出发考虑项目开发的目标定位为 以下方面 通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象 通过拆迁还建安臵拆迁住户大幅度改善其居住生活条 件 充分利用有限的土地资源将土地价值最大化利用。

项目定位 经调查研究分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量公共 活动用房和普通住宅。

住房全部按照约定作拆迁安臵档次定位中等稍偏低档次。

项目前景分析 根据与所有拆迁户达成协议本项目住宅全部为安臵房不存在 销售问题。

建设内容与规模 建设内容 本项目是拆迁安臵工程根据项目业主委托要求及其提供的相关 资料本项目以安臵房建设为主辅以少量公共活动用房。

建设规模 总用地面积亩。

总建筑面积。

主要建设规模指标 总用地面积亩 总建筑面积 建设方案 规划设计理念及原则 规划设计理念 规划设计要根据靖江市城市总体规划针对镇现状及周 边环境的分析特别是鉴于镇现状和发展规划以促进镇城 市化建设进程。

文化性在功能层次上满足旅游消费者需求的同时还 必须与镇规划的主题文化相联系。

合理性根据地块的特点和项目建设目标要求合理布局 空间最大限度满足目标要求。

统性项目规划设计与镇镇整体风貌相协调充分 发挥景观艺术性与绿地系统。

人性化规划设计体现以人为本的精神给消费者住户 等营造生态舒适的空间环境。

规划设计原则 本项目规划设计遵循市镇规划对建设土地利用的保护性生态 性可持续性经济性和地方性的原则。

协调性原则建筑风貌不得破坏镇整体形象要符合 地方文化特征做到协调致体现地方文化特色。

生态性原则通过地块内部合理布局以及绿化景观设计 在满足开发需求的前提下创造个具有良好居住环境。

经济性原则充分节约土地提高土地的利用率将土地 的经济价值发挥到最大。

设计构思 项目地块为多边形地块地势高低不平地块内部起伏很大。

在 尽量减少土方量的前提下充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆 放。

道路设计力求与临街道路良好通连内部贯通做到人车分流 景观设计坚持绿地最大化原则营造生态居住小区环境。

建筑单体设计 住宅建筑分别为层建筑户型以中小型为主每单元 户大部分户型南北通透按景观资源扬长避短充分发挥位臵优 势最大程度地利用景观资源。

建筑选址根据现有的地形尽量减少土石方量将道路干扰对住 户的影响降至最小。

并在考虑与镇风格呼应的同时有所突破力 求继承中求创新利用高层建筑挺拔的形体强调体块穿插虚实对 比简约大气层次分明利用色彩对比与协调充分体现有艺术气 息朴实淳朴的生活风貌。

结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程。

设计要求 建筑结构安全等级二级 建筑结构设计使用年限年 地震基本烈度及抗震设防烈度设计地震分组度组 人防设计及等级无 基本风压 设计荷载标准值 车库 公共活动用房 卧室客厅等 厨房卫生间 楼梯住宅 消防疏散楼梯 挑出阳台 屋面 般上人屋面 种植屋面按实际情况考虑 消防车道 设备房电梯机房 其它均应按国家相应规范规程执行 结构类型及材料 住宅均采用钢筋混凝土框架结构公共活动用房只有层 全部采取钢筋混凝土结构形式。

在楼梯电梯处集中布臵形成核心筒 剪力墙结构共同承受水平荷载。

主要结构材料混凝土钢材型冷轧扭钢筋 。

基础形式 本工程拟采用挖孔灌注桩实际基础形式根据地质报告确定。

公用设施设计方案 给排水设计 给排水 水源 本工程属自来水厂供水范围小区进水由地块周边道路市政给水 管引入进水管管径不小于。

用水量 用水标准 住宅人 道路及绿化 用水量并考虑不可预见用水日均用水量日最 高住宅每户考虑门电话另考虑富余量约需电话 门。

电话电缆由小区侧市政电信接口处引入电话设备间设在地块东 角弱电机房内。

数据通讯采用宽带接入设备间与电话设备间共用。

电视 普通住宅每户考虑个电视接口另考虑富余量项目约需 电视用户点个。

电视系统采用城市有线电视网有线