仙鹤门006号地块项目投资立项可行性研究报告

但月份成交数据与月份相比成交量出现了较为明 显的跌幅相比上半年而言将会出现明显的回落。

价格 供应短缺和需求持续放大月份新增住宅价格环比都增长超过了房价上涨态势 基本形成。

最近市场量降价升的形势加之房贷政策的变化使得很多购房者转为观望 因此后期房市仍存在较大的不确定性。

考虑到经济的发展收入水平的提高以及近几年土地成 本的上涨等因素从长远看来房价还是有很大的提升空间。

二区域房地产市场分析 本项目紧邻我司徐庄项目位于仙林区域仙鹤门板块同时又紧邻城东区域马群板块两 板块对本项目未来的销售存在着直接的竞争关系因此将上述区域列入重点研究区域。

土地市场分析 项目区域内的马群地块与仙林地块年至今住宅类用地出让共宗合计出让土地约 万人支付土地成交价款。

第期成交价款的年月日之前 第二期成交价款的年月日之前 第三期成交价款的年月日之前 第四期成交价款的年月日之前。

四开竣工条件 受让的交付与成交价款的缴纳 受让人须于年月日前向出让人交付土地成交价款总额的其中成交价款总 额的作为履行合同的定金。

定金抵作土地成交价款。

土地出让合同签订之日起按以下时间和金额分四期向出让议室。

七竞买须知 竞买保证金 此地块竞买保证金为人民币万元整须在年月日上午前到账。

二竞买保证金账户 账号 开户行招商银行南京分行城东支行 三出让土地起始时间年月日上午 截止时间年月日上午。

接受竞买报价时间工作日起始时间年月日上午 截止时间年月日下午。

挂牌现场会时间及地点年月日下午南京市国土资源局三楼会法规另有规定者外均可参加竞 买。

可以竞买也可以联合竞买。

在竞得人所持股份大于的前提下可就该地块开发 成立项目公司。

接受竞买报名报价时间及现场会地点 接受竞买报名时间工作日土地交付条件地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪其余维持自然现状出让范围内 干线由受让人自行迁移。

外部条件道路水电气等均以现状为准。

中华人民共和国境内外的法人和其他组织除法律委员会专家咨询 委员会进行评选。

组织不少于家设计单位送选方案不得少于个。

专项论证方案审定前应完成公示程序。

统设计和安装太阳能热水系统。

六挂牌出让条件 土地交付条件 划图 绿化布置及绿地系统规划图 表达设计意图的效果图 部门意见方案审定前应取得人防教育文物环保部门的同意意见。

其他要求 方案必选申请方案审查前应进行设计方案必选由南京规划登记表 建筑设计方案自审表 规划设计说明 总平面图落放或地形图上含主要经济技术指标 建筑单体平立剖面图 沿仙林大道及土城头路得整体立面图 交通流线组织规的规定。

建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量按照仙林新市区建筑色彩控制引导 规划导则地块的要求进行控制并可在建筑总平面上进行色彩分区。

报审要求 报审图件 建设项目建设基本信息林大道控制绿线不小于米规划建筑退让其他周边道 路红线道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规 定。

其他要求 规划引导要求 规划设计应符合国家现行的有关法规和规范协调。

单体建筑应结合地形和空间关系要求有机的融入整体环境。

规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织并应充分考虑第 五立面设计。

间距退让 规划建筑退让北侧仙机动车出入口与道路交叉 口与道路交叉口的距离应不少于米。

空间景观 规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局规划建筑布局和建筑风 格应充分考虑景观上的要求注意和周边环境的整体空间的代征城 市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。

规划要求 交通组织 合理组织好用地内外交通防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰 沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口设置的以实际出让面积为准 指标中建筑高度计算至建筑屋面 用地边界以实际土地权限边界为准 总用地面积约为其中建设用地面积约代征道路约 代征绿地约规划控制指标以建设用地计算要求进行合理安排。

停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的非机动车律室内停放。

指标说明 指标中用地面积 垃圾收集站占用面积环卫用房 菜市场建筑面积 其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。

三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰保证环境的洁净与安宁按不同 功能要 垃圾收集站占用面积环卫用房 菜市场建筑面积 其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。

三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰保证环境的洁净与安宁按不同 功能要求进行合理安排。

停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的非机动车律室内停放。

指标说明 指标中用地面积以实际出让面积为准 指标中建筑高度计算至建筑屋面 用地边界以实际土地权限边界为准 总用地面积约为其中建设用地面积约代征道路约 代征绿地约规划控制指标以建设用地计算代征城 市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。

规划要求 交通组织 合理组织好用地内外交通防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰 沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口设置的机动车出入口与道路交叉 口与道路交叉口的距离应不少于米。

空间景观 规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局规划建筑布局和建筑风 格应充分考虑景观上的要求注意和周边环境的整体空间的协调。

单体建筑应结合地形和空间关系要求有机的融入整体环境。

规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织并应充分考虑第 五立面设计。

间距退让 规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米规划建筑退让其他周边道 路红线道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规 定。

其他要求 规划引导要求 规划设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定。

建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量按照仙林新市区建筑色彩控制引导 规划导则地块的要求进行控制并可在建筑总平面上进行色彩分区。

报审要求 报审图件 建设项目建设基本信息登记表 建筑设计方案自审表 规划设计说明 总平面图落放或地形图上含主要经济技术指标 建筑单体平立剖面图 沿仙林大道及土城头路得整体立面图 交通流线组织规划图 绿化布置及绿地系统规划图 表达设计意图的效果图 部门意见方案审定前应取得人防教育文物环保部门的同意意见。

其他要求 方案必选申请方案审查前应进行设计方案必选由南京规划委员会专家咨询 委员会进行评选。

组织不少于家设计单位送选方案不得少于个。

专项论证方案审定前应完成公示程序。

统设计和安装太阳能热水系统。

六挂牌出让条件 土地交付条件 土地交付条件地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪其余维持自然现状出让范围内 干线由受让人自行迁移。

外部条件道路水电气等均以现状为准。

中华人民共和国境内外的法人和其他组织除法律法规另有规定者外均可参加竞 买。

可以竞买也可以联合竞买。

在竞得人所持股份大于的前提下可就该地块开发 成立项目公司。

接受竞买报名报价时间及现场会地点 接受竞买报名时间工作日起始时间年月日上午 截止时间年月日上午。

接受竞买报价时间工作日起始时间年月日上午 截止时间年月日下午。

挂牌现场会时间及地点年月日下午南京市国土资源局三楼会议室。

七竞买须知 竞买保证金 此地块竞买保证金为人民币万元整须在年月日上午前到账。

二竞买保证金账户 账号 开户行招商银行南京分行城东支行 三出让土地的交付与成交价款的缴纳 受让人须于年月日前向出让人交付土地成交价款总额的其中成交价款总 额的作为履行合同的定金。

定金抵作土地成交价款。

土地出让合同签订之日起按以下时间和金额分四期向出让人支付土地成交价款。

第期成交价款的年月日之前 第二期成交价款的年月日之前 第三期成交价款的年月日之前 第四期成交价款的年月日之前。

四开竣工条件 受让人须在年月日之前动工建设不能按期开工建设的应提前日向出让人 提出延建申请因受让人原因造成延期建设的延期建设时间最长不得超过年。

受让人同意在年月日前完成全部工程建设达到竣工验收条件不能按期竣工 的应提前日向出让人提出延期竣工申请因受让原因造成延期竣工的延期时间最长不得 超过年。

开工时间延期的竣工时间相应顺延。

五违约责任 受让人未按合同约定按时足额支付土地成交价款的受让人应就欠付部分款项按日向出让 支付的违约罚金。

任何期延期付款超过个月的出让人有权解除合同收回土地使用 权受让人无权要求返还定金。

受让人应当按照合同约定进行开发建设超过合同约定的动工开发日期满年未动工开发 的出让人可以向受让人征收土地使用权成交价款的土地闲置费满年未动工开发的 出让可以无偿收回土地使用权。

因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成动工开发延迟 的除外。

受让人为按合同约定的竣工日期完成开发建设的每日按未竣工部分土地面积对应的土地 成交价款的向出让人缴纳违约金。

超过合同约定的竣工时期满年未竣工的出让人可 以无偿收回未军工部分的土地使用权。

因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成竣工延 迟的除外。

八土地价格 宗地面积约合约亩其中可建设用地面积约合约 亩。

挂牌起始价为亿元折合楼面价