休闲会所、宾馆及KTV歌城项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

旅游产业的主体地位在不断 增强年旅游接待万人次年接待万人 次年接待万人次 公共设施条件 供电 高压线路在场址附近通过本项目自建变配电站安 装变压器台以满足本项目用电需要。

供水 本项目用水由凯里市自来水厂供给水质优水量能满足 本项目需要。

凯里市自来水厂供水主管在本项目建址附近通 过。

排水 场区内辅设排水管网实行雨污分流各类生活污水经地 埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。

空调及供热 本项目设置冰蓄冷中央空调系统夏天制冷同时回收废 热加热洗浴用水。

冬天利用蓄热电锅炉供暖。

表建构筑物览表 序 号名称面积 层数结构 类型层高备注 塔楼 紫荆苑框剪 郁金园框剪 水晶阁框剪 二裙楼框剪停车场 二主畅通的分销网络会所客源将有充分保证。

三建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币建设凯里市锐鑫国际会所 总建筑面积平方米。

工程完工后将成为集娱乐餐 饮休闲养生为日均宾客接待量人左右。

会所建成后聘请国 内著名娱乐管理公司管理。

本项目采取正确的营销策略聘请有营销经验的休闲会所 营销专家领衔组织定规模的营销队伍创新机制建立立体 式销售渠道和高效现代风格建造内部装修豪华高档其特 色为绿色环保生态型休闲会所该会所将为凯里市民及海 内外游客提供个舒适的休闲娱乐场所。

锐鑫国际会建成后将有充足的客源。

以凯里市目前每年 万客量计算级发展阶段包括阳光樱花 曼谷雨林在内所有水疗的营业面积总共不到万平方米 星级宾馆不到家无论从数量还是在服务上都远远满足不了 外来游客和当地消费群体的需要。

市场预测 锐鑫国际会所按国的休闲娱乐消费也进入快速增长期消费结构也正 向享受型转变。

休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。

据世界休闲娱乐组织预测到年我国将成为世界休闲娱乐 第大国。

凯里市的水疗会所正处于初成为竞争的关键。

服务人才是该行业的又 竞争热点。

需求现状 凯里市作为全国优秀旅游城市休闲娱乐业已成为凯里市 支柱产业。

休闲娱乐业是世界第大产业。

近年来随着经济的快速 增长我业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同水疗自 然而又放松是种真正能够缓解生活压力使人轻松下来的 休闲方式尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士因此争 夺这部分消费者已务容量比较 大但分摊下来就显得僧多粥少了。

凯里水疗休闲市场所处发展阶段 则处于市场发展的最初阶段市场导入期。

水疗休闲市场结构 享受型消费者 理智型消费者 行万外来人口进出这里相当于城市总人口 的。

可以说消费群体还是很可观的。

就目前来看市区除了阳 光樱花还有曼谷雨林等等大大小小已上十家。

这些洗浴休闲 场所主要串落在凯里的闹市区因此总体服不可估量如果 能够开发糅合文化资源丰富服务项目提高人性化服务水平 则更容易在市场中鼎足而立。

市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多但凯里天然具有区位优势是旅游集散 地。

每天至少有容健体修身养性这张牌差异化程度非常小。

没 有差异就没有特色没有特色就不能吸引人。

其次在规模 上大家基本上旗鼓相当。

再次服务水平持齐难相上下。

从以上来看凯里水疗休闲行业发展空间石浴另类的刷浴 泥炭浴黑泥浴等等。

而凯里地区洗浴行业市场营销模式单 基本上都是普遍的桑拿美容按摩足疗等经营项 目洗浴文化的构成雷同缺少特色在对外宣传上大家都 打着美内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 二市场预测 凯里市休闲会所现状 当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析 传统的药浴如桔皮浴姜奶浴参人 裙楼平方米 总建筑面积平方米 营业面积平方米 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期 年 标准建造主业 鑫国国际水疗会所配套锐鑫国际酒店休闲娱乐设施。

二主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模平方米 项目总投资万元 职工人数旅游娱乐业发展规划 中华人民共和国建设用地规划许可证第 号 中华人民共和国国有土地使用证凯里市国用 第号 项目预期目标 本项目总投资亿元人民币按四星级建设对改 变凯里市休闲娱乐设施落后状况促进休闲娱乐业的发展是十 分必要的。

可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要草案 贵州旅建设对改 变凯里市休闲娱乐设施落后状况促进休闲娱乐业的发展是十 分必要的。

可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要草案 贵州旅游娱乐业发展规划 中华人民共和国建设用地规划许可证第 号 中华人民共和国国有土地使用证凯里市国用 第号 项目预期目标 本项目总投资亿元人民币按四星级标准建造主业 鑫国国际水疗会所配套锐鑫国际酒店休闲娱乐设施。

二主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模平方米 项目总投资万元 职工人数人 裙楼平方米 总建筑面积平方米 营业面积平方米 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期 年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 二市场预测 凯里市休闲会所现状 当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析 传统的药浴如桔皮浴姜奶浴参石浴另类的刷浴 泥炭浴黑泥浴等等。

而凯里地区洗浴行业市场营销模式单 基本上都是普遍的桑拿美容按摩足疗等经营项 目洗浴文化的构成雷同缺少特色在对外宣传上大家都 打着美容健体修身养性这张牌差异化程度非常小。

没 有差异就没有特色没有特色就不能吸引人。

其次在规模 上大家基本上旗鼓相当。

再次服务水平持齐难相上下。

从以上来看凯里水疗休闲行业发展空间不可估量如果 能够开发糅合文化资源丰富服务项目提高人性化服务水平 则更容易在市场中鼎足而立。

市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多但凯里天然具有区位优势是旅游集散 地。

每天至少有万外来人口进出这里相当于城市总人口 的。

可以说消费群体还是很可观的。

就目前来看市区除了阳 光樱花还有曼谷雨林等等大大小小已上十家。

这些洗浴休闲 场所主要串落在凯里的闹市区因此总体服务容量比较 大但分摊下来就显得僧多粥少了。

凯里水疗休闲市场所处发展阶段 则处于市场发展的最初阶段市场导入期。

水疗休闲市场结构 享受型消费者 理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同水疗自 然而又放松是种真正能够缓解生活压力使人轻松下来的 休闲方式尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士因此争 夺这部分消费者已成为竞争的关键。

服务人才是该行业的又 竞争热点。

需求现状 凯里市作为全国优秀旅游城市休闲娱乐业已成为凯里市 支柱产业。

休闲娱乐业是世界第大产业。

近年来随着经济的快速 增长我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期消费结构也正 向享受型转变。

休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。

据世界休闲娱乐组织预测到年我国将成为世界休闲娱乐 第大国。

凯里市的水疗会所正处于初级发展阶段包括阳光樱花 曼谷雨林在内所有水疗的营业面积总共不到万平方米 星级宾馆不到家无论从数量还是在服务上都远远满足不了 外来游客和当地消费群体的需要。

市场预测 锐鑫国际会所按现代风格建造内部装修豪华高档其特 色为绿色环保生态型休闲会所该会所将为凯里市民及海 内外游客提供个舒适的休闲娱乐场所。

锐鑫国际会建成后将有充足的客源。

以凯里市目前每年 万客量计算日均宾客接待量人左右。

会所建成后聘请国 内著名娱乐管理公司管理。

本项目采取正确的营销策略聘请有营销经验的休闲会所 营销专家领衔组织定规模的营销队伍创新机制建立立体 式销售渠道和高效畅通的分销网络会所客源将有充分保证。

三建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币建设凯里市锐鑫国际会所 总建筑面积平方米。

工程完工后将成为集娱乐餐 饮休闲养生为体的高级私人会所共有保健包房 间包房余间客房间日接待宾客可达人 次。

二建设内容 本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成即负层负二 层负三层楼二楼三楼四楼五楼组成。

锐鑫国际 会所按四星级标准建设和装修。

负层建筑面积平方米。

分布为商务包房 歌城太空睡眠区 负二网配电设备 热力管 网 供热管网设施电锅炉等设 备 空调系 统 制冷机组管网设施 消防设 施 消防水池 停车场设地下停车场 洗衣房 四建址选择 建址现状 地点与地理位置 本项目选址位于凯里市永丰南路距贵阳公里距都 匀公里。

区域内配套设施完善交通便利。

凯里市位于贵州省东南部地理坐标东经北 纬。

处于贵州省黄金休闲娱乐圈内地理位置十分优 越。

建址土地权属 本项目承办单位建设用地已征用取得土地使用权证使 用年限年。

工程地质水文地质条件 工程地质条件 建址场地地基土岩性自上而下构成情况为 层杂填土杂色灰黑色结构松散稍湿饱和。

局 部地段表部为耕土下为风化基岩碎片混粘性土。

其层厚般 为层底标高为。

层角砾碎石土灰黄色稍密状态湿饱和。

碎石层 呈次圆状主要为风化碎石充填为粉质粘土混少量中粗 砂。

局部地段夹有淤泥质