主题，将天水河建设成为以休闲娱乐花卉观光健身康体为主导功 能，兼具海港文化的现代城市休闲廊道，提升了城市的品位与形象 改善城市的生态环境，从而实现生态效益与社会效益的完美统，创 造个人与自然和谐相处的水岸生态环境。 设计目标 环新城中心营造处大型城市公共开放空进，为市民提供 处活动休闲场所，造福于民。 顺应城市发展战略，提升周边土体价值。打造城市建设发 展高地，建设聚集人气的滨水环境。保护生态环境营造处人与动植物和谐相处的美丽家园。 ④营造城市门户概念，打造连云港的城市形象，使天水河成 为城市地标性河流。 完善城市绿地系统生态网络，将城市生态和滨生态系统有效 连接，打造天水河生态走廊，擎领整个城市生态网络。 设计主题海港形象，多彩玉带 功能分区 多元玉带之滨健身游览散步休闲，用地公 顷。 开放海港印象娱乐健身休闲，用地公顷。 活力邻里街区休闲购物邻里交流，用地公顷。 缤纷花卉长廊花卉认知采摘游览花卉交易， 用地公顷。 征地拆迁方案 拆迁范围 根据规划方案和年市长办公会议纪要第号文件指示，项 目组确定拆迁范围。 南极南路通灌南路段市农科院亩内设施需全部拆迁。 通灌南路至郁州南路段红砂路拓宽米天水河拓宽 米红线范围内的房屋应予以拆迁浦南分公司的范围内设施应全部拆 迁。对振兴花卉园内设施予以保留此外对浦南小区内不影响交通和 景观的质量较好房屋，考虑保留。郁州路至瀛洲路段沿天水河堤的房屋应予以拆迁。 拆迁面积及分类 根据上述拆迁范围，本项目拆迁总面积约为平方米，包括 单位建房平方米居民建房平方米和树木棵。 单位建房主要包括六部分，详见表。 居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及天水河南岸边的居民 房屋。 按照连云港市连政发号文件连云港市城市房屋拆迁 管理规定和连政发号文件连云港市城市房屋拆迁评估 技术规范的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民 住宅分为三类具体见表。 项目拆迁共涉及范围内树木棵。其中振兴集团所属树木 棵，其他单位和个人所属棵。 拆迁补偿及安置 本项目对于拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。 货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的汇至市拆迁办指定 账户产权调换，由振兴集团提供的符合国家质量验收合格标准 的安置房，供被拆迁人自行选择。此产权调换将采用同地域置换的形 式。建设方案 建设方案主要分为括天水河南岸项目开发，河道清淤及驳岸工 程建设和红砂路拓建。 天水河南岸项目开发 南极南路至通灌南路段 该地块考虑两个建设方案，由振兴集团按照规划方案开发，也可 由农科院自行开发建设。 通灌南路至郁州南路段 在浦南分公河道清淤沿岸绿化，河道护坡，宿舍拆迁并动工 建设水街项目。 完成水街建筑工程建设和红砂路拓宽工程，全部完成南岸 环境治理。 四项目投资估算 根据现有规划方案，项目本次投资总估算万元含农科 院拆迁，主要分为建设费用，征地拆建费用和其他费用三方面。 建设费用 项目建设费用主要包括天水河南岸项目建设河道情欲和驳岸 工程费用及红砂路拓建费用，预计建设总费用约为万元，具体 见附表附表。 拆迁费用 拆迁分两种方案进行，包括农科院的拆迁费用为万元农 科院拆迁费万元不包括市农科院的拆迁费用为万元 费用及评估。 拆迁价格的估算依据 根据连云港市城市房屋拆迁评估技术规范，适配该区域位置 及其环境情况，经专业人员现场勘测，现预算房屋价格约为元。另外，按拆迁有关规定，其他相关费用约为元包括安 置费过渡费用评估费用拆迁费用，所需费用共计为 元左右。房屋重置价格经估算约为元，仓库重置价格为 元。 拆迁成本 根据评估计算，本项目的拆迁费用约为万元农科院拆迁 费用为万元。主要包括单位建房万元居民住宅万 元，以及附属拆迁物万元，详见附表附表。 其他费用 项目相关财务设计管理会费等方面费用为约占总费用 万元。 五环境影响 对环境不利影响 工程实施过程中对环境的不利影响，主要是施工过程中的噪声 粉尘等，会产生定程度短暂的污染施工围堰的设置与拆除清基 等工程将增加河水的泥沙含量。工程整治完工后，沿线人流量会有所 增大，对该地区的环境的不利影响主要为生活垃圾。 施工单位应严格按照城管部门的要求文明施工，合理安排使用振 动大的设备，严禁夜间使用，以确保周围群众的工作生活不受影响 对工程完工后的产生的生活垃圾，及时安排工作人员集中清理，再由 环保部门统运至垃圾处理厂，杜绝旅游垃圾对环境的污染。对环境的改善 工程完工后，从根本上消除了污染源，为提高水体质量岸线整 治道路改造及绿化工程的实施，清理拆除了沿岸低矮陈旧建筑和堆 场码头等，河道沿岸环境和景观条件大大改善，道路的通行能力也 得到提高。该河段将成为城市景观的亮点以及人们休闲观光的理想 去处。 六经济评价 概论 经济评价是项目建议书的项重要内容，是方案决策的主要依据 之。根据国家计委文件计投资号要求，对项目进 行经济分析与评价。由于本项目不发生财务收入，即财务评价中不产 生财务效益。故本项目只进行国民经济评价，通过评价来论证该工程 项目在国民经济评价中的合理性。 城市环境治理所产生的社会效益是非常显著的，我们应当从社会 角度来衡量其经济效益，进行社会效益评价，将环境治理区域内人民 健康条件的改善，生活水平提高与全市工农业生产的加速发展等宏观 效益结合起来，做为个系统体来评价。即在宏观方面，从国家 角度分析投资的社会效益。 社会效益评价 项目对国民经济所作的贡献，主要体现在以下社会效益上 健康效益由于环境污染降低，使人民健康水平提高收入 损失的减少，由于环境治理改善，减少环境污染所带来的疾病治疗费用。 旅游效益由于周边环境改善，来当地旅游人数增多，经 推算由此产生的旅游收益。 道路交通状况改善带来的效益通过该项目的实施，在道 路交通上得到了大幅度的改善，进而带来的新增效益。 地价升值效益天水河周边环境经治理后，必定带来当地 地价升值，因此就能产生地价增值效益 除上述几方面的效益外，本工程还在改善人民精神面貌，提高人 民精神生活质量以及改善投资环境促进国民经济持续稳定发展等诸 多方面产生难以计量的社会效益。 七结论与建议 天水河南岸综合环境整治项目是项结合清淤防洪道路及环 境整治等多方面的综合性工程。项目的实施是对连云港市城市总体 发展规划的解读和落实，可从根本上改善天水河南岸综合环境，打 造我市城区的南部风景线，有利于改善城市生态环境，提高居民的生 活质量和水平，对促进我市经济社会的可持续发展，塑造我市形象有 着重要和深远的意义，是完全可行的。为确保项目规划建设工作顺利 开展，作以下建议 经初步估算，天水河南岸环境整治及红砂路拓建项目的建设费 用约为万元。拆迁费用万元含农科院拆迁，费用 万元。总费用约为万元。我集团目前承担着连云港国际花卉 城连云港花博公园振兴物流园以及振兴绿园等重大项目建设，已 项目概述 项目名称天水河南岸环境综合整治工程 承建单位 建设范围 投资总额万元 建设期限年 项目负责人 项目联系人 联系地址 联系电话 邮政编码 项目承建单位简介 承建单位，经济实力雄厚，技术力量强大。 项目用地状况 该项目位于南极南路以东瀛洲路以西天水河以南红砂路 以北，项目范围内天水河东西全长为米，龙尾河南北全长约 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,米，土地总面积约为亩，其中市农委用地约为亩，农科院用 地约为亩，浦南小区用地约为亩，振兴花卉城用地约为 亩，浦南分公司用地约为亩，具体情况见表。 项目主要建设条件 沿岸征地拆迁的问题已有基本的了解，总规模已有控制。 项目前期工作如地形图测量和地质勘察已局部展开并取得 定的资料。 项目景观建设设计方案已完成。 二项目背景及建设必要性 项目背景 连云港作为亚欧大陆桥东桥头堡，是我国首批沿海开放城市，重 要的港口城市。随着四川沿海开发总体规划的实施和连云港市 城市总体发展规划出台，连云港市城市建设迎来了历 史性的发展机遇，规划明确提出连云港要建设成为国际性的海滨城市 和山海相拥的知名旅游城市。 天水河作为我市城区条重要的自然河流，历史悠久，地理位置 重要，它东通运盐河，西接蔷薇河，是贯穿我市新老城区的主要水系 动脉，为我市经济文化的发展做出了重大的贡献。但随着城市化进程 的加快，天水河沿岸环境明显呈现脏乱差。沿岸土地利用缺乏规划， 过量违章建筑失控建设，店面住宅紧贴河岸而建，甚至侵蚀河道 大小船只码头杂乱无章绿化和交通道路严重匮乏。种种弊端导致 整个沿江两岸景观残旧不堪，与城市的总体规划极不相符。为了贯彻落实四川沿海地区发展规划，进步加快国际性海 滨城市建设步伐，年市政府启动了天水河沿线环境综合整治工 作，并列入年市委市政府督察管理重大事项连政发 号文件。根据要求，振兴集团承担了此次天水河南岸南极南路至 瀛洲路的环境整治和景观建设工作。 项目建设必要性 提升城市品位和形象，建设国际性海滨城市的需要。 随着以连云港为龙头的四川沿海开发上升为国家战略，国家对连 云港城市规划也提出了新的更高要求，连云港要建设成为国际性海滨 城市。这就要求城市建设要旧貌换新颜，改变脏乱差，通过天水河南 岸的环境整治和景观绿化带建设，来改善城市形象，提高城市品位。 将