老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯的， 是其它条件不可替代的杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 本项目必须要做好总体规划，有了科学完整统 的总体规划，项目就具有了量身定做的依据，更加有效 的避免项目开发建设中的随意性盲目性，确保项目的顺利 实施杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市 场调研杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书在调查过程中，对重庆老年住宅市场不但要进行定 性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅 市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针 对性和可操作性的方案，以便化解风险杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 综上所述，随着重庆市房地产市场竞争日渐激烈，房地 产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈 竞争的房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓， 是富有远见的选择杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 项目宗旨 适应中国老龄社会的到来，发展社会养老，建设和谐 社会，实现老有所养老有所医年住宅项目面对的是岁以上的特殊消费群体，他们虽有 积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限，购 置老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和 子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对归属的敏感性导致项目具有较大风险 房地产业是高风险高投入的产业杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书房地产项目除了项 目营销运作之外，在很大程度上还有个资金运作，项目营 销运作和资金运作的成功与否决定着项目开发成功与否杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书老 年人住宅市场成熟程度，认可时间长短决定 了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就 在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可 程度及时间长短杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 消费群体的特殊性和项目产权庭逐年增多，传 统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年 公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群 体及其子女认可，而认知认可更需要个时间过程，其认 可程度决定了老北京金丰泰和投资发展有限公司，投资方杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书说明， 股份比例需视投资方的要求洽谈确定 七项目建设的主要技术经济指标 规划用地总面积谓市场大，潜力大， 但就老年人住宅市场而言，虽然核心家 手续和项目规划建设各项手续办理取得项目开发的合法 手续等北京金丰泰和投资发展有限公司，负责项目运营策 划管理投资方，负责项目投资杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 三方暂定的股份比例为临安碧雪湖农庄有限公司， 发展有限公司 项目投资机构 由北京金丰泰和投资发展有限公司负责引进投资机构杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 项目组合 在项目投资机构进入后，实行项目公司重组，形成三方合作模式，即临安碧雪湖农庄有限公司，负责项目土地使用 左右杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书户型设计要个性化合理化杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 六项目运营组织 项目指导单位 中国老龄事业发展基金会 中国新农村建设资源综合利用发展办公室 项目运营单位 临安碧雪湖农庄有限公司 北京金丰泰和投资全杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广 阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 户型要合理化 应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素，每户面积 控制在面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性 化，满足老年人的特殊使用要求杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 生活要智能化 应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障 老人安现出对老人的关怀，更要考虑 社会心理学所涉及的居住心理问题杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 设计要人性化 要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相 应的轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休 息坐椅，室内地发设想，在此提出项目 规划方案，以期为项目开发分析提供依据杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的 要求，使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适 用的要求，还要无处不在的体发达，社会和谐 发展，两次跻身全国农村综合实力百强县市行列， 被列为浙江省十七经济强县市之杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书具备发展老年事业 的经济实力和条件杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 五项目规划原则 根据对项目的具体定位，结合开的佛 教文化源远流长，西汉佛教初传中国时就有印度僧人入天目 山播教，天目山被尊为韦驮菩萨的道场杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书历代高僧辈出，在 东南亚尤其是日本影响深远杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 经济发展优势 临安是首批全国生态建设示范市，经济等大都市最近的山 区市杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 社会人文优势临安秀丽的山水吸引来众多名人墨客杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书谢安昭明太子 李白白居易苏轼郁达夫周恩来等曾留下他们的足迹 和诗文，给临安的山水更增添了深厚的文化底蕴杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书临安热秋 气爽冬干冷的气候特征，全年降雨量毫米，全年 平均气温，全年日照时数小时，森林覆盖率 杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 临安地处浙西北，东邻杭州，西接黄山，南连富阳桐 庐和淳安，北靠安吉，是距离上海杭州湖国家级森林公园，大明山省级风景名胜 区等数十处名胜景点杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书湖光山色巨树溶洞峡谷飞 瀑温泉等形成了临安独特的自然风光杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书临安属中亚热带季 风气候区，温暖湿润，四季分明，具有春多雨夏湿热湖国家级森林公园，大明山省级风景名胜 区等数十处名胜景点杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书湖光山色巨树溶洞峡谷飞 瀑温泉等形成了临安独特的自然风光杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书临安属中亚热带季 风气候区，温暖湿润，四季分明，具有春多雨夏湿热秋 气爽冬干冷的气候特征，全年降雨量毫米，全年 平均气温，全年日照时数小时，森林覆盖率 杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 临安地处浙西北，东邻杭州，西接黄山，南连富阳桐 庐和淳安，北靠安吉，是距离上海杭州等大都市最近的山 区市杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 社会人文优势临安秀丽的山水吸引来众多名人墨客杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书谢安昭明太子 李白白居易苏轼郁达夫周恩来等曾留下他们的足迹 和诗文，给临安的山水更增添了深厚的文化底蕴杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书临安的佛 教文化源远流长，西汉佛教初传中国时就有印度僧人入天目 山播教，天目山被尊为韦驮菩萨的道场杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书历代高僧辈出，在 东南亚尤其是日本影响深远杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 经济发展优势 临安是首批全国生态建设示范市，经济发达，社会和谐 发展，两次跻身全国农村综合实力百强县市行列， 被列为浙江省十七经济强县市之杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书具备发展老年事业 的经济实力和条件杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 五项目规划原则 根据对项目的具体定位，结合开发设想，在此提出项目 规划方案，以期为项目开发分析提供依据杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的 要求，使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适 用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑 社会心理学所涉及的居住心理问题杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 设计要人性化 要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相 应的轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休 息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性 化，满足老年人的特殊使用要求杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 生活要智能化 应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障 老人安全杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广 阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 户型要合理化 应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素，每户面积 控制在左右杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书户型设计要个性化合理化杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究建议报告书 六项目运营组织 项目指导单位 中国老龄事业发展基金会 中国新农村建设资源综合利用发展办公室 项目运营单位 临安碧雪湖农庄有限公司 北京金丰泰和投资发展有限公司 项目投资机构 由北京金丰泰和投资发展有限公司负责引进投资