，有纵横阡陌田野，面积亩，充满自然田园气息，可以令游客洗却城市之喧闹，饱览自然之风情，心旷神怡。松涛林壑翠湖东侧亩松林，宛如绿色屏障，掩映水边，微风吹过，松涛回荡，久久不息。曲涧鹭飞位于宅口村东侧有小溪涧，溪水源自九峰山，蜿蜒流入翠湖，涧内常有白鹭等多种水鸟憩息觅食。当成群白鹭纷纷从水中跃飞，在空中翱翔时，优美身姿，令人赏心悦目。现代茶机茶场场部现代化茶叶加工车间内，采用日本进口茶叶加工流水线，可以年产吨蒸青茶，工艺先进，令人惊叹。交通条件对外交通条件采云间九峰茶生态园位于金华市区西部，距金华市区公里。金华位于浙江省中部，为浙闽皖赣四省交通要道和品加工转化增值作为十五期间社会主义新农村建设重要任务来抓，提高农业综合生产能力提高农业产业化和现代化水平增加农民收入。同时，浙江省茶产业十五规划指出，到年无性系茶园面积要占全省茶园面积以上，茶园基本实现无公害化，有机茶生产面积扩大到万亩，有机茶产量万吨，基本确立世界绿茶加工中心地位，实现茶叶大省向茶叶强省转变。浙江省十五农业机械化发展规划提出要重点提高茶叶田间耕整节水灌溉高效植保收获运输冷藏保鲜产后加工等主要环节机械化水平。茶生态园建设中包括高新生产示范区和茶叶加工区，符合国家及地方十五规划农业发展方向，符合浙江省茶叶规划导向。本项目建设符合金华市婺城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要需要。根据金华市婺城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中经济社会发展总体要求与主要目标要求以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻党十六大和十六届五中全会精神，围绕全面建成小康社会目标，以科学发展观为统领，以打造活力婺城实力婺城生态婺城和谐婺城为主线，以推进改革开放和科技进步为动力，积极实施工业立区开放兴区科教强区生态建区四大战略，努力建设浙中先进制造业基地高效生态农业基地现代服务业高地，形成城乡统筹产业提升区域发展社会和谐新局面，为提前基本实现现代化打下坚实基础。生态环境继续改善提高资源利用效率，单位生产总值能源消耗争取下降左右，进步加快生态区建设，加大对重点流域重点区域和重点企业环境污染整治力度，加强生态林建设，加大水资源保护力度，促进人与自然和谐相处。九峰茶生态园项目建设正是响应了工业立区开放兴区科教强区生态建区四大战略中生态建区号召，本项目建设符合金华市婺城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要需要。本项目建设是婺城区明确主体功能区划，形成功能布局合理带两域三区区域发展格局需要。根据市区总体战略布局和婺城区自然状况经济基础设施条件人口规模等，按照西进开发南北互动集聚优化城乡体思路，对地域空间加以统筹规划和有机整合，明确主体功能区划，形成功能布局合理带两域三区区域发展格局。其中提升两域即以双龙国家级风景名胜区为中心北山区域和以仙源湖省级旅游度假区和九峰山省级风景区为中心南山区域，是构筑金华市区乃至周边县市重要生态屏障和水资源保护区，也是重要生态产业开发区。两域应按照保护优先有序开发原则，方面积极推进人口内聚外迁，减轻人口负荷，优化人口布局，加强生态空间建设另方面应积极致力于发展生态型经济，开发旅游休闲产业和特色农林产业，重点建设好双龙国家级风景名胜区和仙源湖省级旅游度假区。同时，抓好九峰山琅峰山旅游景区建设。其中仙源湖省级旅游度假区九峰山琅峰山旅游景区建设以生态旅游休闲度假为主题，以城区商务地方文化和生态资源为依托，将该区建设成为集休闲度假观光旅游商务会展与生态居住等为体生态旅游度假区和休闲旅游娱乐基地。第三章项目选址及建设条件项目选址本项目选址采云间九峰茶生态园位于金华市婺城区汤溪镇境内，南倚秀拔奇伟九峰山，距金华市区公里，距金华西部重镇汤溪镇公里，距杭金衢高速公路金华金西出口约公里，交通十分方便。项目建设条件自然地理环境条件地理位臵地理坐标为东径，北纬。总规划面积亩，范围由九峰山茶场及宅口后徐等部分乡村果园山林组成。地质地貌茶生态园在地质构造上属于华南地槽褶皱系浙东华夏褶皱带中余姚遂昌火山基地断块隆起地带，该区基底由前泥盆纪陈蔡弹变质岩系组成，至中生代晚侏罗纪被巨厚陆相火山岩系覆盖，岩性以凝灰岩及白垩纪紫红色砂砾岩为主。地貌以低山丘陵为主，地势南高北低。最高点海拔米，最低点海拔米。土壤条件园区内主要成土母岩为凝灰岩砂砾岩，土壤以红壤为主，局部有水稻土分布，土层深厚，土体淋溶强烈，适宜于林木果木和农作物生长。气候水文茶生态园属于亚热带季风气候区，四季分明，气候温和，雨量丰富，光照充足。年平均气温‴，月平均气温‴，月份平均气温‴，极端最高气温‴，极端最低气温‴。年平均降雨量为毫米，年无霜期天。园区内沟谷众多，溪涧交错，溪流多发源于九峰山，具有源短流急，河床比降大径流季节性变化明显等特征。茶生态园内最主要水体为翠湖，总面积万平方米，库容万立方米，湖岸曲折秀美。动植物资源植被分区属中亚热带常绿阔叶林带北部亚地带，浙皖山丘青冈苦槠林栽培植被区，浙西山地丘陵青冈苦槠林分区，地带性典型植被类型为中亚热带常阔叶林，由于人为耕种活动频繁，原生植被已不存在。现有植被类型以茶园为主，此外尚有马尾松林，以及果园竹林等。植物区系属中国日本森林植物亚区华东区。阔叶乔木树种主要有香樟湿地松马尾松水杉乌桕枫香马褂木楝树等。灌木树种中常见有算盘子杜鹃继木黄栀子等。园区森林覆盖率为。野生动物资源主要有鸟类和兽类，常见有白鹭山雀华南兔松鼠等。基础条件区位条件茶生态园与九峰山景区相依，距金华市也较近，约公里，距金华西部重镇汤溪镇公里。茶生态园所处金华市地处浙江省中部，是长江三角洲经济圈个城市之，也是宁波温州等沿海经济区向内陆腹地推进过渡地区，是浙闽皖赣四省交通要道和重要货物集散地。境内有双龙国家级风景区，及九峰山大佛寺仙源湖积道山琅峰山等省市级风景区，还有太平天国侍王府宋代名刹天宁寺八咏楼等胜迹。风景资源条件茶生态园境内峰峦峻秀阡陌纵横，沃野碧茶望无垠，清池翠湖如珠镶玉嵌，风光旖旎，胜景天然。柔和秀雅格调与雄峙险绝九峰诸岩刚柔相济，辉映成幅奇绝秀美画卷。根据风景旅游资源分布数量组合特性和整体景观效果，并考虑所处地理环境进行综合分析，茶生态景观资源具有秀幽野雅特色。芳洲绿屿位于翠湖西南，为突出湖岸半岛。三面环水，西侧潺潺小溪，东北临湖。地势平坦，长满青草。春来野花漫漫，芳香四溢。翠湖清波即西畈水库，总面积万平方米，湖总万立方米，位于茶生态园东北部。翠湖北部为平直堤坝，南西东三面为曲曲折折，幽深多变湖岸。湖岸上茶山松林竹影禾田倒映水中，景象迷人。九峰茶韵九峰茶叶相传为葛洪所植，又称九峰仙茶。现有九峰山茶场茶园面积约亩，呈两条平行带状分布于九峰山北侧。春末茶梢染绿，碧波荡漾，身着彩衣村姑星星点点立于茶丛中，充满诗情画意。竹林倩影翠湖西侧成片竹林，面积约亩，修长挺拔，微风吹来，竹影摇曳，绿荫映水。桔染秋意园区内果树众多，尤其是柑桔园，面积亩。秋季果实累累，挂满枝头，满树金黄。沃野禾香翠湖南端，有纵横阡陌田野，面积亩，充满自然田园气息，可以令游客洗却城市之喧闹，饱览自然之风情，心旷神怡。松涛林壑翠湖东侧亩松林，宛如绿色屏障，掩映水边，微风吹过，松涛回荡，久久不息。曲涧鹭飞位于宅口村东侧有小溪涧，溪水源自九峰山，蜿蜒流入翠湖，涧内常有白鹭等多种水鸟憩息觅食。当成群白鹭纷纷从水中跃飞，在空中翱翔时，优美身姿，令人赏心悦目。现代茶机茶场场部现代化茶叶加工车间内，采用日本进口茶叶加工流水线，可以年产吨蒸青茶，工艺先进，令人惊叹。交通条件对外交通条件采云间九峰茶生态园位于金华市区西部，距金华市区公里。金华位于浙江省中部，为浙闽皖赣四省交通要道和全部计算期内经济运行和财务状况较好，经营期有定偿还能力，由此可见，本项目安全系数较大，抗风险能力较强，并且项目带来社会效益远远大于经济效益，本项目财务分析可行。经济分析评价参数社会折现率社会基准折现率为影子价格根据我国劳动力现状结构及就业水平，本项目中工资和职工福利基金换算系数为，即影子工资等于财务评价中名义工资。费用调整为真实地反映项目投入国民经济评价值，需要对建设费用进行影子价格调整。根据建设项目经济评价方法与参数，建设费用调整将投资估算中物价上涨等因素扣除后将建安费乘以换算系数国内银行贷款利息和各种税金从费用中剔除本项目营运费用参照其财务费用，不做调整。经济评价经济评价指标包括经济内部收益率经济净现值。通过计算其结果如下经济内部收益率经济净现值为万元投资回收期为年。详细计算过程见项目投资经济费用效益流量表。本项目经济承受能力较强，经济内部收益率等与社会基准折现率为，社会效益和企业经济效益均较好，项目可行。人口外迁分析本项目由于修复改造了岩下等三村，改善了方岩风景名胜区景观风貌，为其申报世界自然遗产提供了重要保证。本项目加快了方岩风景名胜区道路和方岩风景区综合整治工程安臵区建设，还可带动工业旅游业及其它产业发展，产生间接效益是非常可观，同时为招商引资创造了个良好环境，为永康市发展起到了举足轻重作用。本项目属于基础设施建设，项目建成后对永康市经济发展起到极大推动作用综合效益体现在提升方岩品位，提高永康市在全国乃至全世界知名度改善方岩风景名胜区环境，推动中国丹霞地貌申报世界自然遗产工作，带动第三产业发展完善交通功能，降低交通运输成本，改善投资环境完善景区配套功能，提高方岩景区接待能力为旅游业发展奠定基础提供大量就业机会，有利于促进农村闲臵劳动力向非农产业转移。方岩核心景区人口外迁社会经济和环境效益人口外迁社会效益。方岩风景名胜区管理机构对核心景区人口外迁工作高度重视，决定采用积极稳妥拆迁安臵和移民建镇政策，借鉴武夷山风景名胜区村庄搬迁现