发成本和风险。 控制手段 针对上述问题，紫峰公司拟通过书面方式提交政府相关部门，在争取有利条件的前提下， 要求政府予以明确答复并将答复列入土地出让合同的附件。 三总体评价 根据聚宝山都市园林项目的实际操作经验，本项目法律风险基本在可控范围之内，具备 法律上的可行性。 第三部分市场分析 南京房地产市场简述 南京总体概况年数据 市区面积平方公里，人口万人，人口密度人平方公里。 主城面积平方公里，人口万人，人口密度人平方公里。 老城区面积平方公里，人口万人，人口密度人平方公里。 国内生产总值亿元 人均国内生产总值美元 产业结构二三 三大支柱产业石化汽车和电子 实际利用外资亿美元南京紫峰钟山园林项目投资立项资金申请报告，南京紫峰，南京紫峰号，南京紫峰卢米埃，南京紫峰公馆，南京紫峰大厦，南京紫峰大厦内就有大学中学小学幼儿园多所，另有钟山医院南京理工大学 医院南京农业大学医院等，公里到两公里的范围之间中高档住宅小区也比较集中 宗地周边社区配套都十分充裕，尤其是学校医院，因此不卫街南湾营分钟 路南湾营小卫街公交总公司驾校分钟 轨道交通 地铁号线沿中山门南大街从宗地南侧穿过，宗地距下马坊地铁站仅米。 四周边公里社区配套 项目周边公里之，南京紫峰卢米埃，南京紫峰公馆，南京紫峰大厦，南京紫峰大厦美食，南京紫峰大厦自助餐，南京紫峰大厦观光层，南京紫峰大厦电影院，南京紫峰大厦门票 路仓波门小卫街白马公园分钟 路五洲装饰城小门坎分钟 路长白街小卫街南湾营分钟 路长江路小卫街南湾营分钟 路悦民路小卫街东富丽山庄分钟南京紫峰钟山园林项目投资立项资金申请报告，南京紫峰，南京紫峰号装饰城小卫街南京理工大分钟 路太阳城小卫街东双桥门东分钟 路长白街小卫街悦民路分钟 路南京理工大小卫街雨花台南大门分钟 路锁石生态园小卫街石束。 表公交线路基本情况 公交线路通行区间通行时间班次间隔 游灵谷寺小卫街雨花台南门分钟 路柳营小卫街莫愁新寓分钟 路柳营小卫街南京火车站分钟 路新和源 龙宫路胜利村路 图宗地现状道路 公共交通 宗地周边公共交通发达，目前有条公交线路，其中两条夜间路线，公交车停靠站距 宗地约米，平均每条线路分钟班，晚上最后班结南京紫峰大厦门票 宁杭公路级国道双向车道混凝土 胜利村路城市支路双向车道沥青 龙宫路城市支路双向车道沥青 龙宫路 沪宁高速 宗地 中山门外大街宁杭公路 向车道混凝土南京紫峰钟山园林项目投资立项资金申请报告，南京紫峰，南京紫峰号，南京紫峰卢米埃，南京紫峰公馆，南京紫峰大厦，南京紫峰大厦美食，南京紫峰大厦自助餐，南京紫峰大厦观光层，南京紫峰大厦电影院南接后标营路。 表宗地周边现状与规划道路览 名称级别宽度 车道速度公里 小时 交通流量 辆日 路面 中山门外大街城市主干线双向车道沥青 沪宁高速高速公路双里 小时，是联通老城区于东部郊区的条快速通道，也是南京东面出口的条便捷通道。 胜利村路通往胜利村，可由此到达南理工四号门和石林百货。 龙宫路路北通美龄宫海底世界明孝陵中山陵等区最便捷最快速的通道。 沪宁高速起于中山门，是连接南京与上海最重要的条通道，通过沪宁高速从南 京到上海只需两小时左右。 宁杭公路旧时连接江苏和浙江的条重要通道，经过拓宽后时速可达公宁高速宁杭公路胜利村路和龙宫路条，其 中 中山门外大街是城市东西向主干道，是宗地与老城区联系的主 要通道。通过中山门外大街可联接沪宁高速中山东路苜蓿园大道等，是城东地区进入老 城百货等大型购物商场。 拆迁 拆迁土地总面积约亩，房屋总面积万平米，居民户，需安置人口人。拆 迁的难度相对较小。 三周边道路及出行方式 道路 对外联系道路主要有中山门外大街沪理工大学 医院二十八所职工医院，就医十分方便。 商场 宗地旁刚建成个大型苏果超市，面积约平方米，商品种类齐全，价格公道。 并新建成了条商业街。 地块内另有苏宁商场，石林 公园 下马坊公园位于宗地的西北方，占地余亩，公园内树木葱郁，鸟语花香，是居民晨 练，散步的好去处。 医院 地块内有南京市钟山医院南京市中西医结合医院南京农业大学医院南京峰号，南京紫峰卢米埃，南京紫峰公馆，南京紫峰大厦，南京紫峰大厦美食，南京紫峰大厦自助餐，南京紫峰大厦观光层，南京紫峰大厦电影院，南京紫峰大厦门票 修建的小高层居民区，已不能满足现代社会的需要。 峰号，南京紫峰卢米埃，南京紫峰公馆，南京紫峰大厦，南京紫峰大厦美食，南京紫峰大厦自助餐，南京紫峰大厦观光层，南京紫峰大厦电影院，南京紫峰大厦门票 修建的小高层居民区，已不能满足现代社会的需要。 公园 下马坊公园位于宗地的西北方，占地余亩，公园内树木葱郁，鸟语花香，是居民晨 练，散步的好去处。 医院 地块内有南京市钟山医院南京市中西医结合医院南京农业大学医院南京理工大学 医院二十八所职工医院，就医十分方便。 商场 宗地旁刚建成个大型苏果超市，面积约平方米，商品种类齐全，价格公道。 并新建成了条商业街。 地块内另有苏宁商场，石林百货等大型购物商场。 拆迁 拆迁土地总面积约亩，房屋总面积万平米，居民户，需安置人口人。拆 迁的难度相对较小。 三周边道路及出行方式 道路 对外联系道路主要有中山门外大街沪宁高速宁杭公路胜利村路和龙宫路条，其 中 中山门外大街是城市东西向主干道，是宗地与老城区联系的主 要通道。通过中山门外大街可联接沪宁高速中山东路苜蓿园大道等，是城东地区进入老 城区最便捷最快速的通道。 沪宁高速起于中山门，是连接南京与上海最重要的条通道，通过沪宁高速从南 京到上海只需两小时左右。 宁杭公路旧时连接江苏和浙江的条重要通道，经过拓宽后时速可达公里 小时，是联通老城区于东部郊区的条快速通道，也是南京东面出口的条便捷通道。 胜利村路通往胜利村，可由此到达南理工四号门和石林百货。 龙宫路路北通美龄宫海底世界明孝陵中山陵等，南接后标营路。 表宗地周边现状与规划道路览 名称级别宽度 车道速度公里 小时 交通流量 辆日 路面 中山门外大街城市主干线双向车道沥青 沪宁高速高速公路双向车道混凝土南京紫峰钟山园林项目投资立项资金申请报告，南京紫峰，南京紫峰号，南京紫峰卢米埃，南京紫峰公馆，南京紫峰大厦，南京紫峰大厦美食，南京紫峰大厦自助餐，南京紫峰大厦观光层，南京紫峰大厦电影院，南京紫峰大厦门票 宁杭公路级国道双向车道混凝土 胜利村路城市支路双向车道沥青 龙宫路城市支路双向车道沥青 龙宫路 沪宁高速 宗地 中山门外大街宁杭公路 龙宫路胜利村路 图宗地现状道路 公共交通 宗地周边公共交通发达，目前有条公交线路，其中两条夜间路线，公交车停靠站距 宗地约米，平均每条线路分钟班，晚上最后班结束。 表公交线路基本情况 公交线路通行区间通行时间班次间隔 游灵谷寺小卫街雨花台南门分钟 路柳营小卫街莫愁新寓分钟 路柳营小卫街南京火车站分钟 路新和源装饰城小卫街南京理工大分钟 路太阳城小卫街东双桥门东分钟 路长白街小卫街悦民路分钟 路南京理工大小卫街雨花台南大门分钟 路锁石生态园小卫街石门坎分钟 路长白街小卫街南湾营分钟 路长江路小卫街南湾营分钟 路悦民路小卫街东富丽山庄分钟南京紫峰钟山园林项目投资立项资金申请报告，南京紫峰，南京紫峰号，南京紫峰卢米埃，南京紫峰公馆，南京紫峰大厦，南京紫峰大厦美食，南京紫峰大厦自助餐，南京紫峰大厦观光层，南京紫峰大厦电影院，南京紫峰大厦门票 路仓波门小卫街白马公园分钟 路五洲装饰城小卫街南湾营分钟 路南湾营小卫街公交总公司驾校分钟 轨道交通 地铁号线沿中山门南大街从宗地南侧穿过，宗地距下马坊地铁站仅米。 四周边公里社区配套 项目周边公里之内就有大学中学小学幼儿园多所，另有钟山医院南京理工大学 医院南京农业大学医院等，公里到两公里的范围之间中高档住宅小区也比较集中 宗地周边社区配套都十分充裕，尤其是学校医院，因此不用为项目修建的配套设 施。 项目与市中心以及周边主要配套区新街口大行宫和月牙湖之间交通发达，车 程在分钟左右，可以解决大型和高档次的生活配套服务问题。  五周边环境 北靠紫金山，西面下马坊公园，景观资源丰富，是孝陵卫区生态环境保护最好的区域 紫金山 山呈圆形，东西长公里，主峰天堡峰位于山中心偏西北，海拔米，是宁镇丘 陵的最高峰。 山势东西向平缓，靠近宗地的南北向山势陡峭，坡度左右。山上植被茂盛， 整体景观良好，山上交通发达，山顶有著名的山顶公园。 整座山就是南京最赋盛名的大型风景区钟山风景区。名胜古迹汇集四周，潜隐山 间，例如著名的中山陵明孝陵灵谷寺美龄宫海底世界紫金山索道等。 下马坊公园 位于宗地西侧，占地余亩，是明孝陵的部分，现在修复后免费开放。 植被茂密，绿草如茵，既有优美的自然风光，也有厚重的名胜古迹，是散步休息的 好去处。 空气质量 南京市常年主导风向为东南风和东风，宗地处于城市上风向，城市工业区位于宗地 以北公里以外，东南方向均无污染型的厂矿企业。 主要污染源来自沪宁高速中山门外大街通行车辆的尾气及粉尘污染。南京紫