22商业小区房地产开发项目立项申请报告书.doc免费在线阅读

因此，对该 地块的改造性建设在社会效益和经济发展上都是很有必要的。

根据城市总体规 划要求，拟将该地块建设成为建筑布局合理配套设施完善环境优美的新型商住 区，该社区将引进国内外先进的规划建筑设计及物业管理理念，追求自然生态的 社区生活与和谐的人居环境，为该地段居民提供个良好的现代生活氛围，与周边 环境形成个有机整体。

该项目的开发建设，是进行新城区城中村改造的个 重要组成部分，无论从改善地段居民的居住条件，还是从美化市容改善城市面貌 来讲，都是很有必要的。

第三部分市场研究 区域国民经济社会发展和城市建设概况 国民经济和社会发展现状 随着国家西部大开发中部崛起和湖南省实施湘西地区开发战略的不断深入， 中间景观形成的中心景 观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。

建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化 生活其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿 化用地。

总平面设计 设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连 接解放南路引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。

提供全方位的零售服 务餐饮休闲和娱乐等设施。

道路交通项目用地通过环路形式路宽联系着南北侧城市道路。

用地 南北侧为综合公共建筑组群，意空间丰 富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰富城市生 活场所，形成组城市地标性建筑群体。

设计理念以内街和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形态。

设计中 注意生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅 力的人际关系。

同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。

规划构思及特点 规划概述 功能项目要功能是居民商住小区，该区面临城市主干道，设计上注生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。

强调空间的丰富性及尺度的适宜性。

突显健康美好生活理念，增设健康休闲 娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。

通过生活和交通体的 规划设计宗旨及目标 立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。

从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划 功能的划分，营造种自然。

项目区域地势平坦，分布有大面积的农田，周边有商 业文化体育医疗卫生等公共服务设施。

规划定性 地块主要用于新建住宅功能小区，新建商业住宅楼栋，建筑占地面积平方 米，总建筑面积平方米。

划定性 选址概况 本方案用地位于霞阳镇村，东靠村农贸市场，南临滨江御景小区，西 边是规划中的商业用地，北对解放路。

项目总用地面积平方米。

二条城市主 干道从项目地南北两侧经过划依据 城市居住区规划设计规范 湖南省城市规划管理技术规定 规划基地地形图及界点坐标 规划局提供的规划条件 国家及湖南省，的其他有关规范规定。

选址概况及规发价值极高的地块。

建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。

规划主要经济技术指标 建筑总面积 其中商业用房面积 住宅面积 车库面积 地杂屋间面积。

项目规划方案 规等 活动。

项目地南边米为县城沿河风光带，是县城主要的休闲地带，东侧不到 米为城区的商业中心，这些为小区提供了优越的外部环境。

该地块在区位条 件和商业条件等方面具有相当的优越性，是处商业和居住开费热点和投资热点，带动相关产业发展。

项目地块分析 本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道内环线和解放路， 道路四通八达，交通便捷。

项目地位离各种公共设施近，方便就医上学和出行市总体功能，实现城 市建设年变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。

结合旧城改造和新区 开发，建设规模住宅小区，年均住宅竣工面积万平方米。

同时，推进住宅产业化 进程，把房地产业培育成新的消的住房需求。

加大城市基础设施建设旧城改造住宅开发和小城镇建设投 入，着力培育国际性的生态旅游城市，增强城市的创造力吸引力和辐射力。

进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城力是围绕中心商务区建设，重点加快商务 中心高端商务住宅区商贸商务设施建设，适应城市发展的要求加快城区居住 区建设，进步加快不同层次的商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快 速增长 公里，城市居民人均道路面积住房面积全面达到小康标准，城市绿化覆盖率达到 ，城市人均公共绿地面积超过平方米。

城区供水设施建设完备，自来水普及 率达到。

未来城区房地产业发展的重力 公里，城市居民人均道路面积住房面积全面达到小康标准，城市绿化覆盖率达到 ，城市人均公共绿地面积超过平方米。

城区供水设施建设完备，自来水普及 率达到。

未来城区房地产业发展的重力是围绕中心商务区建设，重点加快商务 中心高端商务住宅区商贸商务设施建设，适应城市发展的要求加快城区居住 区建设，进步加快不同层次的商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快 速增长的住房需求。

加大城市基础设施建设旧城改造住宅开发和小城镇建设投 入，着力培育国际性的生态旅游城市，增强城市的创造力吸引力和辐射力。

进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城 市建设年变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。

结合旧城改造和新区 开发，建设规模住宅小区，年均住宅竣工面积万平方米。

同时，推进住宅产业化 进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。

项目地块分析 本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道内环线和解放路， 道路四通八达，交通便捷。

项目地位离各种公共设施近，方便就医上学和出行等 活动。

项目地南边米为县城沿河风光带，是县城主要的休闲地带，东侧不到 米为城区的商业中心，这些为小区提供了优越的外部环境。

该地块在区位条 件和商业条件等方面具有相当的优越性，是处商业和居住开发价值极高的地块。

建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。

规划主要经济技术指标 建筑总面积 其中商业用房面积 住宅面积 车库面积 地杂屋间面积。

项目规划方案 规划依据 城市居住区规划设计规范 湖南省城市规划管理技术规定 规划基地地形图及界点坐标 规划局提供的规划条件 国家及湖南省，的其他有关规范规定。

选址概况及规划定性 选址概况 本方案用地位于霞阳镇村，东靠村农贸市场，南临滨江御景小区，西 边是规划中的商业用地，北对解放路。

项目总用地面积平方米。

二条城市主 干道从项目地南北两侧经过。

项目区域地势平坦，分布有大面积的农田，周边有商 业文化体育医疗卫生等公共服务设施。

规划定性 地块主要用于新建住宅功能小区，新建商业住宅楼栋，建筑占地面积平方 米，总建筑面积平方米。

规划设计宗旨及目标 立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。

从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划 功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。

强调空间的丰富性及尺度的适宜性。

突显健康美好生活理念，增设健康休闲 娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。

通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅 力的人际关系。

同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。

规划构思及特点 规划概述 功能项目要功能是居民商住小区，该区面临城市主干道，设计上注意空间丰 富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰富城市生 活场所，形成组城市地标性建筑群体。

设计理念以内街和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形态。

设计中 注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。

提供全方位的零售服 务餐饮休闲和娱乐等设施。

道路交通项目用地通过环路形式路宽联系着南北侧城市道路。

用地 南北侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿 化用地。

总平面设计 设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连 接解放南路引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过中间景观形成的中心景 观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。

建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化 生活和观景的要求。

在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗，充分利用自然 光线并将室外环境引入室内。

设计中考虑到的气候特点，朝向以南向为主，尽 量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布置，增加空气对流。

在住宅间距控制上按照湖南省城市规划管理技术规定的标准，多层住宅间 距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。

保证住宅布局 能够满足日照通风消防等建筑管理要求。

公共建筑设计 本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配置，满 足规范及规划要求。

道路与交通 本地块路网结构由地块环建筑群的米宽小区内环道路连接各个组团级道路 而成。

各邻里单位以米米宽道路与之联系。

枝状尽端步行道伸入每个住 宅组团，直达住宅大门。

住宅后花园出口与公共绿地的步行道路连通，另成步行系 统。

结构清晰简洁，主入口分设南北二侧，同时可在西侧增设步行入口，步行入 口可定