量均在毫米以 下泰山顶降水量毫米，降雪日数平均天泰山顶降雪日数年 均天平均初雪日为月日日，终雪日为月日 月日。夏季降水最多，季降水量平均毫米，占全年降水量的 以上。其中泰山顶降水最大，为毫米。 季风 由于受泰山徂徕山地形影响，风向多是东北风。风速 月份最小，平均米秒以下月份最大，平均米秒。年中， 冬季以北到东北风为主，其它季节以南到东南风为主。每年有级 以上大风日数为天。年月日，曾记录到瞬时级 大风。泰山顶因受高空气流影响，级以上大风日数平均每年为 天，最多达天。大风最多月份为月份，平均每月可有两次大 风，最少为月份。 地温 区内年均地温为。地面温度的变化趋势是春季地温 开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在以上然后地温开始逐渐 下降，冬季最低，平均地温在以下。月份地温均在以下， 写字楼市场迎来了全面发展的时代。无论是土地市场销售还是 租赁均十分火热。受益于投资资金挤出经济结构调整和投资回报优 良，年全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。 受此影响，开发成的大楼。年，和提 出写字楼的作用是集中进行信息的收集决策的制定文书工作的 处理和其他形式的经济活动管理。 年写字楼市场迎来热潮，在住宅市场调控的大背景下，中国 的 第三产业亿元，增长。三次产业结构由上年的 调整为，人均生产总值元，增长。 二项目建设背景 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公 的建筑物，或者说是由办公室组年加快效益大幅提升的良好 态势，经济发展速度稳步上行。年全市实现生产总值 亿元，按可比价格计算下同，比上年增长。其中，第产业 实现增加值亿元，增长第二产业亿元，增长 道穿境而过，京沪高速铁路纵贯南北。电话可 直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位所，大专 院校所，中等职业技术学校所，是省第三大文化教育中心。 近年来，全市经济发展呈现速度逐禅祭祀和文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为东 方历史文化宝库。年共接待来旅游考察的中外游客 万人次。 交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪京福高速公路 国 体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄 著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。 人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王的 封秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市， 首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历 史文化名城。 市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村。年，常住人口为 万人。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南 距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光 ，南临古城曲阜，东连古齐 都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积 平方公里。因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意， 象征国泰民安。 市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城万元 建设期利息万元 建设期年 销售收入万元 销售利润万元 投资利润率 投资利税率 第三节项目建设背景 市概况 市地处省中部，北依省会济南 新建楼数 写字楼栋 建筑层数层 地上层 地下层 容积率 绿地面积 绿地率 总机动停车位个 地上停车位个 地下停车位个 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费 济快速发展，促进地区产业结构升级，经济社会效益良好。 八主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号项目名称单位数值备注 占地面积亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 润率，投资利税率 ，项目具有较好的经济效益。 七社会效益分析 项目的建设符合市土地利用总体规划，所在区域环境优美， 交通便利。项目建成后，将会促进城市的现代化发展，推动市经 六经济效益分析 项目建成后的总销售收入为万元，项目应缴纳税金 万元，其中营业税万元，城市维护建设税万元，教 育费附加万元，地方教育费附加万元，土地增值税 万元。项目销售利润万元，投资利占总投资 的预备费万元，占总投资的建设期利息 万元，占总投资的。 按照项目建设单位提供的资金筹措意见，项目资金拟申请银行贷 款万元，其余万元由华新房地产开发有限公司自 筹解决。积率，绿地率，总机动停车位个，地 上个，地下个。 四建设期 建设期暂按年。 五投资估算及资金筹措 经估算，项目总投资万元，其中工程费用万 元，占总投资的工程建设其它费用万元，占积率，绿地率，总机动停车位个，地 上个，地下个。 四建设期 建设期暂按年。 五投资估算及资金筹措 经估算，项目总投资万元，其中工程费用万 元，占总投资的工程建设其它费用万元，占总投资 的预备费万元，占总投资的建设期利息 万元，占总投资的。 按照项目建设单位提供的资金筹措意见，项目资金拟申请银行贷 款万元，其余万元由华新房地产开发有限公司自 筹解决。 六经济效益分析 项目建成后的总销售收入为万元，项目应缴纳税金 万元，其中营业税万元，城市维护建设税万元，教 育费附加万元，地方教育费附加万元，土地增值税 万元。项目销售利润万元，投资利润率，投资利税率 ，项目具有较好的经济效益。 七社会效益分析 项目的建设符合市土地利用总体规划，所在区域环境优美， 交通便利。项目建成后，将会促进城市的现代化发展，推动市经 济快速发展，促进地区产业结构升级，经济社会效益良好。 八主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号项目名称单位数值备注 占地面积亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 新建楼数 写字楼栋 建筑层数层 地上层 地下层 容积率 绿地面积 绿地率 总机动停车位个 地上停车位个 地下停车位个 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 建设期年 销售收入万元 销售利润万元 投资利润率 投资利税率 第三节项目建设背景 市概况 市地处省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐 都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积 平方公里。因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意， 象征国泰民安。 市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村。年，常住人口为 万人。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南 距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光 秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市， 首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历 史文化名城。 市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于 体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄 著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。 人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王的 封禅祭祀和文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为东 方历史文化宝库。年共接待来旅游考察的中外游客 万人次。 交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪京福高速公路 国道穿境而过，京沪高速铁路纵贯南北。电话可 直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位所，大专 院校所，中等职业技术学校所，是省第三大文化教育中心。 近年来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅提升的良好 态势，经济发展速度稳步上行。年全市实现生产总值 亿元，按可比价格计算下同，比上年增长。其中，第产业 实现增加值亿元，增长第二产业亿元，增长 第三产业亿元，增长。三次产业结构由上年的 调整为，人均生产总值元，增长。 二项目建设背景 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公 的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。年，和提 出写字楼的作用是集中进行信息的收集决策的制定文书工作的 处理和其他形式的经济活动管理。 年写字楼市场迎来热潮，在住宅市场调控的大背景下，中国 的写字楼市场迎来了全面发展的时代。无论是土地市场销售还是 租赁均十分火热。受益于投资资金挤出经济结构调整和投资回报优 良，年全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。 受此影响，开发商纷纷进军商业地产市场，写字楼建设如火如荼。具 体表现在商办用地成交宗数达到近年最高值写字楼销售面积屡创 新高甲级写字楼租金全面上涨各地市场空置率明显回落。业内人 士认为，办公楼市场升温是经济转型的必然结果。从长远利益看，住 宅市场严厉调控将促使整体经济结构趋于优化，市场必然增加对写字 楼的需求量，从而有利于写字楼市场健康发展。 年，是中国住宅市场深度调整的年，但却是中国写字楼市 场高速发展的年，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十 分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显写字楼租赁 市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。 销售表现良好，明显优于住宅 年月，全国写字楼销售面积达万平方米，同比增 长，明显优于同期住宅销售的增幅。从年开始，写字 楼的销售表现开始明显优于同期住宅的销售表现，住宅调控对资金的 挤出效果十分明显，大量资金开始转向写字楼市场。 价格快速上升，北京强势领涨 随着写字楼成交量的稳定增长，写字楼价格也出现加速