29《南京百家湖西花园住宅小区项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

在市区政府的规划建设和支持下，利源公司已对天然的大湖和百家湖公寓进行了景观整合和互连的二次深度开发，使南京又座公园在百家湖崛起千亩湖面公里环湖景观路座跨湖大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建筑座主题花园个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花园成系列的别墅式公寓就座落在此景之中。

百家湖花园近万的各种楼中楼公寓热销空，使利源公司提前进入了面向更大第二居所消费群的新型公寓的开盘工作。

同时，利源公司也将在近期为南京市民推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大自然居所的服务内容。

根据利源公司自年以来对百家湖花园的开发经验，百家湖西花园的主要销售对象定位在以下几个方面南京市中高收入阶层。

主要为各企事业单位的高级主管人员高校研究院所的高级知识分子及自由职业已从每平方米元逐步上涨至楼盘开发商楼盘性质售价元百家湖花园公寓利源物业现房江南文枢院江宁房地产总公司多层现房温泉公寓汤山房地产多层住宅现房温泉花园别墅汤山房地产联排别墅现房江开发区的其他居住区拉开差距。

加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。

二价格定位周边楼盘定价调查二楼盘价格发展趋势江宁开发区年成立以来，该区域的房地产价格定的消费人群。

项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。

随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。

百家湖西花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁路商业街，商业配套条件较为完善。

此外，临近百家湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施。

与竞争对手的优势分析项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特其他配套条件优势。

本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前��开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。

同时项目用地邻近开发区胜太求日趋苛刻。

而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。

�人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使西花园有独特的人文环境优势。

�交通及把握这些市场需求作为项目开发的切入点。

百家湖西花园住宅小区具有以下优势项目优势从项目选址上看，其有下列特定优势�自然环境优势。

随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区的自然环境的要占有较大的份量，促成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。

从目前情况看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往房地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。

预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。

综上所述，本项目建设十分必要。

第二章市场分析市场分析随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台的投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。

因，尤其是有定品质的中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾随着区域经济水平的提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的要求。

在拥有较强经济实力的前改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际机场的通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作的中外企业员工不断增加。

但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。

二进步完善江宁区投资环境的需求随着按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。

本工年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。

根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。

按照市委市政府提出的年展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。

根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。

按照市委市政府提出的年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。

本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。

二进步完善江宁区投资环境的需求随着改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际机场的通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作的中外企业员工不断增加。

但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质的中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾随着区域经济水平的提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的要求。

在拥有较强经济实力的前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台的投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。

因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。

综上所述，本项目建设十分必要。

第二章市场分析市场分析随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。

预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。

从目前情况看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。

百家湖西花园住宅小区具有以下优势项目优势从项目选址上看，其有下列特定优势�自然环境优势。

随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区的自然环境的要求日趋苛刻。

而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。

�人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使西花园有独特的人文环境优势。

�交通及其他配套条件优势。

本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前��开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。

同时项目用地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。

此外，临近百家湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施。

与竞争对手的优势分析项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。

项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。

随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。

百家湖西花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区的其他居住区拉开差距。

加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。

二价格定位周边楼盘定价调查二楼盘价格发展趋势江宁开发区年成立以来，该区域的房地产价格已从每平方米元逐步上涨至楼盘开发商楼盘性质售价元百家湖花园公寓利源物业现房江南文枢院江宁房地产总公司多层现房温泉公寓汤山房地产多层住宅现房温泉花园别墅汤山房地产联排别墅现房江宁第城金轮房地产多层住宅现房湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅太阳城栖霞建设多层住宅碧水华庭江苏联骏公寓别墅中国人家江苏东恒别墅期房养龙山庄天地房地产多层住宅现房世纪假日花园世纪房地产多层住宅期房目前的元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建区后，预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。

三综合优势百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建分析项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。

项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。

随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。

百家湖西花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区的其他居住区拉