24《南宁广西国贸中项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

未经允许，请勿外传，大连万达商业广场金湖商业广场阳光城市广场华星时代广场佳得鑫水晶城世纪商都航洋国际城三南宁市中心租金概况七星路民生路与朝阳路步行街第三部分项目定位及营销策略初步建议项目最大价值的挖掘和项目定位二项目第四部分项目投资预算和结论建议前言本次项目调查由营销中心策划部销售部总裁办等人共同进行市场调查。

以购房者身份现场询问各楼盘的业务员。

调查人员询问在各楼盘工作的朋友。

第部分项目地块考察及环境分析宗地概况及经济技术指标项目背景原土地由南宁城市发展总公司在年以万亩获得，土地价值为万亩亩万，而后与北海银建投资股份有限公司成立了法人的商圈。

嘉河海印数码港以通讯器材为主。

从周边的近期发展的商业的销售来看大连万达商业广场是成功的，售出万平米，均价万平米，销售额亿。

虽然号称投资亿，实际上目前基本收回投资土地价亿，建安成场，上层是商住两用的公寓。

由发展商统经营，或多或少都做主题商铺，以期用集约化规模化吸引投资客，如金朝阳商业广场以音响为主美博中心以美容化妆品为主两河流域以儿童用品为主非朝阳路有汽车站火车站和公交总站，交通便利。

从周边的近期发展的商业来看大连万达商业广场打造，引进沃尔玛等等。

是完全的商场商业街运作模式。

其它的商铺经营的般思路是将裙楼作商城灿昆数码城新加坡美食城增加了商圈里购物的类型和内容南宁饭店邕江宾馆等饭店宾馆是南宁有历史的比较高档的饭店宾馆电影院电信医院银行等金融娱乐服务设施齐备区人大区政府等在商圈内，析该项目地处南宁市传统的繁华市中心商业圈朝阳路商业圈。

购物方面有南宁百货大楼及其周边的各类商场商铺步行街里商场商铺，是南宁人传统的购物地，今年陆续开业的大连万达商业广场沃尔玛百盛百货华纳影看，南宁商业物业面积以成倍增长。

去年商业物业占南宁市整个房地产开发面积约。

目前，从空置率来看，南宁商业物业销售良好，商业物业在未来年逐渐饱和，。

建议项目商业物业运作要有较快的节奏。

二区域市场分业在建面积约万。

已经建成万。

商业面积空置率小于。

年在建商业面积万。

从广西统计部门了解到，年邕城楼市投资持续增长，全市房地产开发投资累计完成亿元，同比增长，其中住宅投资完成亿元。

从以上数据路头元兴宁路与民生路交叉处元兴宁路中段元兴宁路尾元第二部分项目区域性市场现状和需求分析南宁市的商业物业环境年，南宁市市商品住宅实际销售面积为万平方米，同比增长。

年南宁商年南宁商业在建面积约万。

已经建成万。

商业面积空置率小于。

年在建商业面积万。

从广西统计部门了解到，年邕城楼市投资持续增长，全市房地产开发投资累计完成兴宁路步行街铺面的租价为沿东向西兴宁西兴宁路头元兴宁路与民生路交叉处元兴宁路中段元兴宁路尾元第二部分项目区域性市场现状和需求分析南宁市的商业物业环境年，南宁市市商品住宅实际销售面积为万平方米，同比增长。

污染。

项目周边租金民生路步行街铺面的租价为沿北向南民生路头元民生路与兴宁路交叉处元民生路中段元万国时代元女人世界元民生路尾元兴宁路步行街铺面的租价为沿东向商业广场路之隔，至百货大楼公里，至民族广场公里，至邕江宾馆公里。

项目景观地上层以上可以看到邕江之景。

项目交通概况项目所处交通便利。

路路路路路路，公交线路密布。

项目周边无工业水街医院银行商业步行街女人世界项目东面金融大厦市教委区人大民族广场大酒店项目北面电讯产品专业市场区政府项目南面电信大楼市医院邕江宾馆南国街项目与万达场是建至到四层的烂尾楼，工地杂乱无章，目前正在拆脚手架。

有围墙围住工地。

项目周边配套概况项目地处南宁市中心，各种配套齐全。

项目西面大连万达商业广场南宁饭店南宁百货大楼钻石广场电影院沿友爱路延长线米市共和南路小学亩。

中医学院第二附属学院亩。

自治区工商联合会亩。

备注以下报告中的地块项目，是以上所述宗地的简称。

二项目地块周边环境及配套项目现场概况现绿化率规划地块的四至范围南至民族大道，北至民生路，西至共和南路，东接友爱路延长线即南环路。

目前已建建筑面积万地下层，地上目前建到层约项目沿街面沿民族大道米沿共和路米地下面积绿化面积道路面积所在地段项目处于新城区。

规划地块形状基本呈三角形，比较规整。

规划用地性质商业居住办公。

规划容积率不含地下室规划建筑密度规划绿地下面积绿化面积道路面积所在地段项目处于新城区。

规划地块形状基本呈三角形，比较规整。

规划用地性质商业居住办公。

规划容积率不含地下室规划建筑密度规划绿化率规划地块的四至范围南至民族大道，北至民生路，西至共和南路，东接友爱路延长线即南环路。

目前已建建筑面积万地下层，地上目前建到层约项目沿街面沿民族大道米沿共和路米沿友爱路延长线米市共和南路小学亩。

中医学院第二附属学院亩。

自治区工商联合会亩。

备注以下报告中的地块项目，是以上所述宗地的简称。

二项目地块周边环境及配套项目现场概况现场是建至到四层的烂尾楼，工地杂乱无章，目前正在拆脚手架。

有围墙围住工地。

项目周边配套概况项目地处南宁市中心，各种配套齐全。

项目西面大连万达商业广场南宁饭店南宁百货大楼钻石广场电影院水街医院银行商业步行街女人世界项目东面金融大厦市教委区人大民族广场大酒店项目北面电讯产品专业市场区政府项目南面电信大楼市医院邕江宾馆南国街项目与万达商业广场路之隔，至百货大楼公里，至民族广场公里，至邕江宾馆公里。

项目景观地上层以上可以看到邕江之景。

项目交通概况项目所处交通便利。

路路路路路路，公交线路密布。

项目周边无工业污染。

项目周边租金民生路步行街铺面的租价为沿北向南民生路头元民生路与兴宁路交叉处元民生路中段元万国时代元女人世界元民生路尾元兴宁路步行街铺面的租价为沿东向西兴宁路头元兴宁路与民生路交叉处元兴宁路中段元兴宁路尾元第二部分项目区域性市场现状和需求分析南宁市的商业物业环境年，南宁市市商品住宅实际销售面积为万平方米，同比增长。

年南宁商业在建面积约万。

已经建成万。

商业面积空置率小于。

年在建商业面积万。

从广西统计部门了解到，年邕城楼市投资持续增长，全市房地产开发投资累计完成兴宁路步行街铺面的租价为沿东向西兴宁路头元兴宁路与民生路交叉处元兴宁路中段元兴宁路尾元第二部分项目区域性市场现状和需求分析南宁市的商业物业环境年，南宁市市商品住宅实际销售面积为万平方米，同比增长。

年南宁商业在建面积约万。

已经建成万。

商业面积空置率小于。

年在建商业面积万。

从广西统计部门了解到，年邕城楼市投资持续增长，全市房地产开发投资累计完成亿元，同比增长，其中住宅投资完成亿元。

从以上数据看，南宁商业物业面积以成倍增长。

去年商业物业占南宁市整个房地产开发面积约。

目前，从空置率来看，南宁商业物业销售良好，商业物业在未来年逐渐饱和，。

建议项目商业物业运作要有较快的节奏。

二区域市场分析该项目地处南宁市传统的繁华市中心商业圈朝阳路商业圈。

购物方面有南宁百货大楼及其周边的各类商场商铺步行街里商场商铺，是南宁人传统的购物地，今年陆续开业的大连万达商业广场沃尔玛百盛百货华纳影城灿昆数码城新加坡美食城增加了商圈里购物的类型和内容南宁饭店邕江宾馆等饭店宾馆是南宁有历史的比较高档的饭店宾馆电影院电信医院银行等金融娱乐服务设施齐备区人大区政府等在商圈内，有汽车站火车站和公交总站，交通便利。

从周边的近期发展的商业来看大连万达商业广场打造，引进沃尔玛等等。

是完全的商场商业街运作模式。

其它的商铺经营的般思路是将裙楼作商场，上层是商住两用的公寓。

由发展商统经营，或多或少都做主题商铺，以期用集约化规模化吸引投资客，如金朝阳商业广场以音响为主美博中心以美容化妆品为主两河流域以儿童用品为主非朝阳路商圈。

嘉河海印数码港以通讯器材为主。

从周边的近期发展的商业的销售来看大连万达商业广场是成功的，售出万平米，均价万平米，销售额亿。

虽然号称投资亿，实际上目前基本收回投资土地价亿，建安成本按元平米计亿。

商业运作也是成功的。

华星时代广场也是成功的。

其它如金朝阳金山商业广场等商业方面销售较慢，商业运作没有做起来。

但是塔楼销售是成功的。

小结从定性方面来说，该项目所在区域具有较高的商业价值。

尽管有些商场因为商业运作不成功而难以体现其应有的商业价值。

商业价值体现是成功的关键所在。

三可类比楼盘的基本情况及分析两河流域此楼盘和新项目有着定的同质性。

表现在都是烂尾楼地理位置都是处于繁华中心地段都依托个大的商业超市。

项目的定位有借鉴意义。

地理位置位于南宁市民族大道与古城路交汇处，即民族宫综合楼的烂尾楼。

主题定位打造儿童学生品牌主题商城中外儿童服装品牌精品玩具品牌品牌学生智力开发产品价格铺号，处于楼商铺中间位置，商铺面积，的公摊，净面积。

元总价元。

折扣。

实际总价元。

按揭金额万。

年月供元。