30《国际五金建材商贸城项目开发项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

两城市建材产业强盛，尽管已经形成大小不的市场，但本项目位于安徽省的东大门，紧邻南京市，具备发展大型批发市场的必要条件，有效形成区域内同类市场的统领地位。

三级辐射商圈华东地区。

目前华东区域内的浙江江苏上海山东等地已形成相关市场集群。

但大多数还仅停留在传统的单交易模式，很难满足人们对家居建材消费领域的未来需求变化。

因此，国际五金建材商贸城完全可以后来居上之势，通过高起点高标准特色化的开发运营理念，引入国内外品牌的经销商和代理商，重点打造以华东地区为商圈的跨区域的五金机电家居建材集散中心，是完全成立的。

第五部分项目规划思路规划原则总体强调现代化标准化实用化的规划设计效果，以确保项目可持续经营发展的目标注重建筑城市道路环境的和谐关化发展目标。

但现有的建材市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。

国际商贸城的建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。

既高效利用土地资源应。

市场功能迫切需要转型升级，以确保商贸业持续发展，全面提升的目标。

因此，开发建设个大规模高等级的建材市场，引导和实现商贸业转型升级十分必要。

推动城市现代化进程目前正在实施新轮城市专家预测，今后年中对建材装饰材料的刚性需求将持续增加，建材行业的巨大商机已全面展现。

第三部分项目开发必要性与可行性项目开发必要性分析纵观国内市场快速发展，的市场建设应与城市规划发展相适为万平米，同比增长，进入新的增长高峰。

房地产行业的蓬勃发展，带动了地方经济的腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。

据相关资料显示，不仅整个市乃至安徽省建筑装修建材的产值，每年都在以左右的速度递增。

展的持续升温，市房地产开发投资近年来持续增长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲的势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。

年同比增长，投资总额达到亿元年，市商品房销售面积组团完成投资亿元。

在年大力度建设的基础上，年的城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设的力度进步加大，完成投资亿元。

大拆迁大建设创造了巨量的建材业刚性需求。

随着滁宁同城化进程的加速以及城市发良机，大滁城建设正如火如荼进行。

仅主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城移示范区规划成功升级为国家战略，成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角的无缝对接，实现城市综合竞争力的跨越式提升，成为未来产业集群的聚集地。

值此千载难逢的历史达到万平米。

而目前的，本地建材市场的空白非常明显，城区内大大小小建材市场的经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。

四建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略的实施，皖江城市带承接产业转品的需求中高端建材产品需求将不断增加，相应的专业市场需求越来越迫切。

建材市场总供应体量较小综观国内与同级别的城市，经济发展水平与相差并不大，其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至消费者均为本市。

下属各县基本上各自为营。

大型的物流型的集散中心根本不存在。

正处于升级换代的转型时期随着市城市行政中心的转移南谯新区的建设，城市化进程的加快与人民生活水平的不断提高，对建材产经营状况。

而市下属的县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模的市场。

尚缺乏辐射力强的五金建材市场市建材市场基本上属于本地辐射的批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，城区市场的区上规模的专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布的沿街店铺，所以市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争的格局。

其中长江商贸市场是近几年新建的大型综合市场，具有良好的口碑与完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国际商品博览交易中心。

三五金建材市场现状研判双寡头竞争的行业格局目前，城品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程市重点招商引资项目。

中国国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商上海路交汇处，紧邻国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。

由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡哥伦布广场等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建上海路交汇处，紧邻国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。

由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡哥伦布广场等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程市重点招商引资项目。

中国国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国际商品博览交易中心。

三五金建材市场现状研判双寡头竞争的行业格局目前，城区上规模的专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布的沿街店铺，所以市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争的格局。

其中长江商贸市场是近几年新建的大型综合市场，具有良好的口碑与经营状况。

而市下属的县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模的市场。

尚缺乏辐射力强的五金建材市场市建材市场基本上属于本地辐射的批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，城区市场的消费者均为本市。

下属各县基本上各自为营。

大型的物流型的集散中心根本不存在。

正处于升级换代的转型时期随着市城市行政中心的转移南谯新区的建设，城市化进程的加快与人民生活水平的不断提高，对建材产品的需求中高端建材产品需求将不断增加，相应的专业市场需求越来越迫切。

建材市场总供应体量较小综观国内与同级别的城市，经济发展水平与相差并不大，其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至达到万平米。

而目前的，本地建材市场的空白非常明显，城区内大大小小建材市场的经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。

四建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略的实施，皖江城市带承接产业转移示范区规划成功升级为国家战略，成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角的无缝对接，实现城市综合竞争力的跨越式提升，成为未来产业集群的聚集地。

值此千载难逢的历史良机，大滁城建设正如火如荼进行。

仅主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。

在年大力度建设的基础上，年的城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设的力度进步加大，完成投资亿元。

大拆迁大建设创造了巨量的建材业刚性需求。

随着滁宁同城化进程的加速以及城市发展的持续升温，市房地产开发投资近年来持续增长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲的势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。

年同比增长，投资总额达到亿元年，市商品房销售面积为万平米，同比增长，进入新的增长高峰。

房地产行业的蓬勃发展，带动了地方经济的腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。

据相关资料显示，不仅整个市乃至安徽省建筑装修建材的产值，每年都在以左右的速度递增。

专家预测，今后年中对建材装饰材料的刚性需求将持续增加，建材行业的巨大商机已全面展现。

第三部分项目开发必要性与可行性项目开发必要性分析纵观国内市场快速发展，的市场建设应与城市规划发展相适应。

市场功能迫切需要转型升级，以确保商贸业持续发展，全面提升的目标。

因此，开发建设个大规模高等级的建材市场，引导和实现商贸业转型升级十分必要。

推动城市现代化进程目前正在实施新轮城市化发展目标。

但现有的建材市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。

国际商贸城的建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。

既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施又以国际化的商贸综合体，体现良好的城市形象。

确保商贸持续发展区域位臵优越，交通发达，传统商贸业活跃。

但随着时代发展，特别是国内商贸业迅速发展，商贸业存在的分散低效问题日益明显，可持续发展出现瓶颈现象。

国际商贸城作为商贸业升级换代平台，以强大的集散辐射功能，确立未来在市场单体规模和辐射范围在周边县市有明显的比较优势。

高度整合提升现有资源目前的市场虽然已经形成少数规模集群。

但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互动提升功能。

如前所述，商贸业正处于面临竞争挤压强化自身功能阶段。

因此，国际商贸城的建设，将充分整合现有资源，以规模化现代化功能化信息化的理念，全面整合与提升商贸业档次与格局，带动市场整体发展，参与未来的竞争。

强化城市核心竞争力以综合型多功能站式的城市商贸综合体，打造现代商贸旗舰。

以现代的商贸功能，集聚商品品牌配合政府建设南谯新区，完善城市功能，引领商贸业由分散低效向集聚高效发展强化与其周边城市的经济综合竞争力，实现政府对城市经济发展的目标。

实现区域社会经