额信息。估算范围房屋建筑道路绿化及相配套设施建筑工程费用水电气设备购置与安装工程费土地征用勘察设计监理等其他费用不可预见费。估算方法建筑工程费采用概算指标法，参考市相关定额信息等进行必要调整设备购置与安装工程费参考市场价进行确定土地自有，费用不计基本预备费按固定资产投资与无形及递延资产投资之和的计取。其它依据国家有关资费标准并参考市场价格确定。投资估算本项目县夕阳红老年公寓二期工程工程，投资估算如下建筑工程费本项目建筑工程费包括老年公寓用房娱乐活动用房康复保健用房辅助用房等的建安费用及道路绿化建筑小品等总图工程，工程费用万元。设备购置安装费本项目设备购置安装费包括部电梯电气与电视医疗保健器材等设备，据市场参考价条件历史文化县地处市中心地带。全县国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其利服务和家政服务。目前，县及周边县市尚无老年公寓及活动中心。项目位于城区，周边环境好，较适合开办家中等规模的老年公寓。开发此项目，有稳定的客源，市场前景看好。第三章建设条件与院址选择外部县城仅有县夕阳红老年公寓期个床位，县敬老院几十个床位和零散的小规模家庭托养式的些床位，总床位不超过张，尚有多位老人找不到养老场所。同时，还有的老年人约人要求提供社区福，县的养老方式主要是家庭养老，即由老伴子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散的小规模托养方式。据调查，在城区现有万人的老年人中，至少有的老年人要求进入福利机构养老，即有多位老人。而，又要赡养两代四位以上老人所以就出现第二代养活老人的现象。因此，就有了以老养老的社会问题。同时，在养老和供小发生矛盾时，首先牺牲的往往是老人，就算子女比较孝顺的家庭，老年人的养老依然存在问题。目前女不在身边的多患病的多经济上靠子女的多生活无人照料的多等特点，使他们的生活照料，疾病护理等问题，无论是经济上还是精力上，都给家庭带来了很大压力。对于现在的独生子女来讲，对年轻的夫妇既要抚养子女更大，其中带来的社会问题，已成为家庭和社会关注的焦点。就县城来讲，按居住人口万人老年人口占计算城市要超过这个比例，城区老年人口达万人，每年还将以的速度增加。在这些银发群体中具有子大，开发前景广。项目市场分析目前，省岁以上和岁以上的老年人口分别占全省常住人口的和。目前，我省已经迈过了老龄社会的门槛，而且人口老化的进程还在加速。特别是城市，银发群体比农村所占的比例，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的已开发住房。以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施的建设方面与实际意义的老年公寓相去太远。由此可见，我国目前的老年公寓的供给与需求失衡，市场需求量积也仅有万平方米。很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命力的房地产商品新类型。目前，各地出现的老年公寓品质层次较低。些地区存在的名为老年公寓的居住小区状况分析据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都比较小。初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几家。号称全国乃至亚洲最大的老年公寓项目天津夕阳红国际老年公寓总建筑面市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易，从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当的老年公寓。老年公寓的供给以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞争优势。随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住宅的部分产权，住房二级求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和医务人员。满足境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望。据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备将来住进老年公寓。老年公寓的市场定位老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人住房的特殊要两代人之间的矛盾。因此他们对于老年公寓的需求也日益增加。同时城市化过程中的负面效也使许多城市尤其是大中城市居民的生活环境质量日趋恶化。恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很多老年人也产生了到环方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多老年人已经从家庭保姆的身份中解放出来另方面社会的发展使老年人与其子女的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定的距离以缓解两方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多老年人已经从家庭保姆的身份中解放出来另方面社会的发展使老年人与其子女的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定的距离以缓解两代人之间的矛盾。因此他们对于老年公寓的需求也日益增加。同时城市化过程中的负面效也使许多城市尤其是大中城市居民的生活环境质量日趋恶化。恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望。据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备将来住进老年公寓。老年公寓的市场定位老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人住房的特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞争优势。随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易，从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当的老年公寓。老年公寓的供给状况分析据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都比较小。初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几家。号称全国乃至亚洲最大的老年公寓项目天津夕阳红国际老年公寓总建筑面积也仅有万平方米。很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命力的房地产商品新类型。目前，各地出现的老年公寓品质层次较低。些地区存在的名为老年公寓的居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的已开发住房。以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施的建设方面与实际意义的老年公寓相去太远。由此可见，我国目前的老年公寓的供给与需求失衡，市场需求量大，开发前景广。项目市场分析目前，省岁以上和岁以上的老年人口分别占全省常住人口的和。目前，我省已经迈过了老龄社会的门槛，而且人口老化的进程还在加速。特别是城市，银发群体比农村所占的比例更大，其中带来的社会问题，已成为家庭和社会关注的焦点。就县城来讲，按居住人口万人老年人口占计算城市要超过这个比例，城区老年人口达万人，每年还将以的速度增加。在这些银发群体中具有子女不在身边的多患病的多经济上靠子女的多生活无人照料的多等特点，使他们的生活照料，疾病护理等问题，无论是经济上还是精力上，都给家庭带来了很大压力。对于现在的独生子女来讲，对年轻的夫妇既要抚养子女，又要赡养两代四位以上老人所以就出现第二代养活老人的现象。因此，就有了以老养老的社会问题。同时，在养老和供小发生矛盾时，首先牺牲的往往是老人，就算子女比较孝顺的家庭，老年人的养老依然存在问题。目前，县的养老方式主要是家庭养老，即由老伴子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散的小规模托养方式。据调查，在城区现有万人的老年人中，至少有的老年人要求进入福利机构养老，即有多位老人。而县城仅有县夕阳红老年公寓期个床位，县敬老院几十个床位和零散的小规模家庭托养式的些床位，总床位不超过张，尚有多位老人找不到养老场所。同时，还有的老年人约人要求提供社区福利服务和家政服务。目前，县及周边县市尚无老年公寓及活动中心。项目位于城区，周边环境好，较适合开办家中等规模的老年公寓。开发此项目，有稳定的客源，市场前景看好。第三章建设条件与院址选择外部条件历史文化县地处市中心地带。全县国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其余均为望无际的沃野。历史悠久，春秋时期的思想家哲学家道家学派的创始人老子，即诞于县闸北镇郑店村。汉为城父山桑至县地，北魏北齐曾置丹城龙山县。隋改置肥水县。清同治三年，由宿州阜阳蒙城析置县。因袭北魏县名而命名。是国务院批准对外开放县市之，国家粮食生产百强县，省历史文化名城，省经济社会管理权限扩大试点县。年底，户籍人口万人。县名中的涡指涡河，发源河南省开封县西，经省流入淮河。自然资源属暖温带半湿润季风气候区，四季分明，年平均日照小时，年平均气温度，无霜期天，年平均降水量左右，光热水资源丰富。自然资源矿产资源丰富。盛产粮棉油水果蔬菜药材和黄牛山羊家兔鱼虾河蟹等，不仅质量高，而且产量大，被列为全国产粮百强县全国商品粮优质棉优质烟山羊板皮瘦肉型猪生产基地，跨入全国生态示范县全国林业百佳县秸秆养牛十佳县之列，与蒙城利辛县并被誉为全国中部地区黄牛金三角。尤其是义门苔干堪称食苑珍品天下之最，因此又被命名为中国苔干之乡。地下优质煤蕴藏总量达到亿吨，大理石总储量万立方米，石灰石总储量万立方米