26（毕业论文）房地产企业投融资模式研究_以上海绿地为例.pdf文档

月日，国土资源部国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知提出，申报住宅用地经济适用住房廉租住房和中低价位中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不低于。

月日，国土资源部再次出台条土地调控新政，即关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，通知明确规定开发商竞买保证金最少月内付清地价囤地开发商将被冻结等条内容。

月日，国土资源部，将于年月至月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点是针对擅自改变房地产用地用途违规供应土地建设别墅及囤地炒地等问题。

月日，国土资源部，在今年住房和保障性住房用地供应计划未编制公布前，各地不得出让住房用地将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点要明确并适当增加土地供应总量房价上涨过快过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。

月日，国资委„„第页致谢„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页赵鹏房地产企业投融资模式研究以上海绿地为例第章引言年至今的十三年是中国房地产市场最辉煌的年代，在这段时间，中国房地产业由名不见经传„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附录年中国房地产调控政策总汇„„„„„„„„„第页附录绿地长兴壹街区研究报告„„„„„„„„„„„第页参考文献„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节和借壳上市„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二节其它模式展望„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第七章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页注释„„„„高层地标性项目投资„„„„„„„„„„„„„„„„第页第三节大型现代综合体投资„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第六章上海绿地投融模式展望„„„„„„„„„„„„„„„„第节和借壳上市第页„第页第三节与建筑施工企业合作„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第五章投资模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第节保障房项目投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二节超„„„„„„„„第页第四章融资模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第节多元化发展„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二节跨区域并购„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节上海绿地简介案例分析上海绿地第节上海绿地简介案例分析上海绿地第节上海绿地简介第页第节上海绿地简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二节上海绿地投融资瓶颈„„„„„„„„„页第二章我国房地产企业投融现状„„„„„„„„„„„„„„„第页第三章上海绿地发展简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节上海绿地简介案例分析上海绿地第节上海绿地简介案例分析上海绿地第，赵鹏房地产企业投融资模式研究以上海绿地为例目录第章引言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第，赵鹏房地产企业投融资模式研究以上海绿地为例目录第章引言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二章我国房地产企业投融现状„„„„„„„„„„„„„„„第页第三章上海绿地发展简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节上海绿地简介案例分析上海绿地第节上海绿地简介案例分析上海绿地第节上海绿地简介案例分析上海绿地第节上海绿地简介案例分析上海绿地第节上海绿地简介第页第节上海绿地简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二节上海绿地投融资瓶颈„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第四章融资模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第节多元化发展„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二节跨区域并购„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第三节与建筑施工企业合作„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第五章投资模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第节保障房项目投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二节超高层地标性项目投资„„„„„„„„„„„„„„„„第页第三节大型现代综合体投资„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第六章上海绿地投融模式展望„„„„„„„„„„„„„„„„第节和借壳上市第页第节和借壳上市„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二节其它模式展望„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第七章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页注释„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附录年中国房地产调控政策总汇„„„„„„„„„第页附录绿地长兴壹街区研究报告„„„„„„„„„„„第页参考文献„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页致谢„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页赵鹏房地产企业投融资模式研究以上海绿地为例第章引言年至今的十三年是中国房地产市场最辉煌的年代，在这段时间，中国房地产业由名不见经传的传统行业，由被世人瞧不起的泥瓦匠行业转变成为支撑中国财政支撑中国支撑中国经济增长的重要支柱型产业。

如今的房地产业再也不是过去传统意义上的房地产业，她融汇贯通了诸多的产业，没有哪个行业能和房地产业相提并论。

房地产行业是以个典型的资金高度密集产业，没有大量的资金就没有房地产，也就没有房地产投融资，更没有中国房地产辉煌的今天。

也因此，我们看到房地产业企业项目投资规模大开发周期长价值昂贵。

这切在客观上决定了房地产企业对资金的渴求。

投融资是房地产开发企业通过自身拥有的各种资源，通过内源融资和外源融资等方式取得资金并进行投资的系列过程。

融资方式不仅仅是包括银行贷款债券发行股票等传统的融资模式。

这些传统的融资模式，深受国家行业环境的影响，在房地产调控的时候，这些模式变得脆弱，不能被大规模大范围的采用。

这个时候必须寻求其它的融资模式。

本文主要是站在房地产企业的角度，通过对上海绿地投融资模式的研究，所以重点是探讨房地产开发经营资金的融通。

房地产企业投融资包含融资和投资两大部分，但随着房地产企业的专业性和社会性越来越强，对于资金日益渴求，良好的投资能够有效地减少融资的压力。

甚至于好的投资模式可以最大限度减少房地产企业对外部融资的需要。

房地产建设过程中需要大量的资金支持，从拿地到规划到立项从设计开发绿化装饰等海经济增长，地壳下沉，上海，朝日新闻年月日报道绿地研究，年月，绿地集团资料来源经济适用住房政策，上海市住房保障和房屋管理局，年月资料来源新普陀报，中共上海市普陀区委宣传部，年月日赵鹏房地产企业投融资模式研究以上海绿地为例附录附录年中国房地产调控政策总汇年，中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地金融税收行政等多种调控手段。

不过，频频刷新的地王记录，以及仍在上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。

国家统计局数据显示，年全国个大中城市房屋销售价格同比上涨。

月，中国完成房地产开发投资，亿元，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长商品房销售额，亿元，同比增长。

年，国务院出台调控房地产的新国十条，提出了地方政府对稳定房价推进保障性住房建设工作不力，对影响社会发展和稳定的，要追究责任。

月日，国务院国十条，严格执行二套房贷款管理，首付不低于，加大房地产贷款窗口指导。

月日，国土资源部国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知提出，申报住宅用地经济适用住房廉租住房和中低价位中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不低于。

月日，国土资源部再次出台条土地调控新政，即关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，通知明确规定开发商竞买保证金最少月内付清地价囤地开发商将被冻结等条内容。

月日，国土资源部，将于年月至月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点是针对擅自改变房地产用地用途违规供应土地建设别墅及囤地炒地等问题。

月日，国土资源部，在今年住房和保障性住房用地供应计划未编制公布前，各地不得出让住房用地将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点要明确并适当增加土地供应总量房价上涨过快过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。

月日，国资委要求户不以房地产为主营业务的央企，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要立即退出房地产业务，并在个工作日内制订有序退出的方案。

赵鹏房地产企业投融资模式研究以上海绿地为例月日，财政部通知，对两个或两个以上自然人共同购买平方米及以下普通住房，其中人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房契税优惠政策。

月日，国家发改委发布年经济社会发展工作重点提出，要进步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的供给，支持普通群众自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。

月日，中国银监会主席刘明康，要求所有银行及分支机构在月底之前提交贷款情况的评估报告，并称房地产风险敞口大，要严控炒房行为。

银监会表示，银行不应对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。

北京市部分银行已将二套房首付比例提升至。

月日，国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币信贷的适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

月日，国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍。

对于购买首套住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于。

月日，国务院通知指出，住房价格过高上涨过快供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

月日，北京市政府发布