委和财政部联合发文，后经国务院批准虽然取消了项不合理收费项目，但房地产企业仍然面对沉重的行政收费。下面是市收费项目览表项目收费标准项目收费标准大配套费元墙体材料押金元人防费元测绘定点费元教育附加费元三通平元小区配套开发费元定额测试费造价的劳保统筹费造价的开发管理费元上表并没有列全该市行政性收费项目，但从上表中还是可以看出，仅各种收费，每建筑平方米就达近元。市政公共设施由开发企业承担，加大企业成本开支房地产开发企业不但要承担房屋建设任务，还要承担诸如道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用，而且甚至要承担诸如学校，幼儿目收费标准项目收费标准大配套费元墙体材料押金元人防费元测绘定点费元教育附加费元三通平元小区配套开发费元定额测试费造价的劳保统筹费造价的开发管理费元上表并没有列全该市行政性收费项目，供应量决定市场冷热和房价高低。地方政府在土地市场上的调控力度和水平，决定了房地产市场的发展态势。作为成本转嫁对象，地价的上涨，最终由消费者埋单。据统计，近两年部分城市在此影响下房价上涨较快，上海继年房是路上涨。有些城市在此过程中都暂停段时间的土地交易，土地供不应求导致炒地盛行。许多人看到炒地炒楼有利可图便投身其中，形成新的需求，使土地供应压力更大，造成恶性循环。政府垄断土地的级市场，而土地的本每平方米就从元上涨到了元，涨幅达。从年四季度开始，国土资源部对建设用地进行清理整顿，各地方政府抓紧土地储备。这些措施的施行，使建设用地更趋紧张。全国新轮房地产圈地热潮不但未缩相反更趋高涨，地价更重的市场风险。个别城市有些区位的地价上涨了倍以上。以威海为例，按万元每亩价格容积率为计算，楼面地价为元每平方米，如按万元亩计算，同样的容积率，楼面地价将达元每平方米。同地段因地价上涨，开发成。涨幅之大令人吃惊。年月日全国住宅与房地产会议在武汉召开，主管房地产工作的刘志峰副部长明确指出目前部分地区投资增幅过大，土地供应过量，价格上涨过快，出现不同程度的过热，虚热和结构性问题，存在较严准地价，很多地区在土地交易中主要采用招标，拍卖方式造成。全国个大中城市中杭州，太原，南昌，成都等分别比去年同期上涨和。以山东威海为例，在同相邻地段年度取得土地每亩约需万元，到年则需近万元过。三引起房地产价格居高不下的主要原因土地供应价格上升据统计，从年二季度开始，全国很多地区土地交易价格持续保持较高上涨幅度，于年统计相比上涨。土地价格上涨主要是市场需求趋旺，部分地区调整土地基水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，般在左右。其他费用其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中般不会超税，外商投资企业和外国企业所得税等另部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气比例相对不稳定。税费税费包含两部分部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税费营业税，城市维护建设税和教育费附加，契税，企业所得税，印花要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，般不会超过。贷款利息房地产因开发周期长，需如粮店，菜市场等商业网点等所发生的费用。他同时还包括些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国般在左右。管理费用管理费用主要是房地产开设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施如学校，幼儿园，医院，派出所等和各种营利性的配套设施装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的左右。市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及三通平等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，般不会超过。建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占，并有进步上升的趋势。前期工程费前期工程费主要指房屋开发的对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占，并有进步上升的趋势。前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及三通平等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，般不会超过。建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的左右。市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施如学校，幼儿园，医院，派出所等和各种营利性的配套设施如粮店，菜市场等商业网点等所发生的费用。他同时还包括些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国般在左右。管理费用管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，般不会超过。贷款利息房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。税费税费包含两部分部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税费营业税，城市维护建设税和教育费附加，契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等另部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，般在左右。其他费用其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中般不会超过。三引起房地产价格居高不下的主要原因土地供应价格上升据统计，从年二季度开始，全国很多地区土地交易价格持续保持较高上涨幅度，于年统计相比上涨。土地价格上涨主要是市场需求趋旺，部分地区调整土地基准地价，很多地区在土地交易中主要采用招标，拍卖方式造成。全国个大中城市中杭州，太原，南昌，成都等分别比去年同期上涨和。以山东威海为例，在同相邻地段年度取得土地每亩约需万元，到年则需近万元。涨幅之大令人吃惊。年月日全国住宅与房地产会议在武汉召开，主管房地产工作的刘志峰副部长明确指出目前部分地区投资增幅过大，土地供应过量，价格上涨过快，出现不同程度的过热，虚热和结构性问题，存在较严重的市场风险。个别城市有些区位的地价上涨了倍以上。以威海为例，按万元每亩价格容积率为计算，楼面地价为元每平方米，如按万元亩计算，同样的容积率，楼面地价将达元每平方米。同地段因地价上涨，开发成本每平方米就从元上涨到了元，涨幅达。从年四季度开始，国土资源部对建设用地进行清理整顿，各地方政府抓紧土地储备。这些措施的施行，使建设用地更趋紧张。全国新轮房地产圈地热潮不但未缩相反更趋高涨，地价更是路上涨。有些城市在此过程中都暂停段时间的土地交易，土地供不应求导致炒地盛行。许多人看到炒地炒楼有利可图便投身其中，形成新的需求，使土地供应压力更大，造成恶性循环。政府垄断土地的级市场，而土地的供应量决定市场冷热和房价高低。地方政府在土地市场上的调控力度和水平，决定了房地产市场的发展态势。作为成本转嫁对象，地价的上涨，最终由消费者埋单。据统计，近两年部分城市在此影响下房价上涨较快，上海继年房价平均上涨约以后，去年又上涨约，北京上涨近，南京上涨了。政府行政性收费项目繁多，费用偏重导致房价居高不下的原因之，房地产开发企业承担的行政性收费过重。从各级政府对房地产的收费项目看，不但繁多而且混乱。据建设部房地产税费联合调查统计，年北京上海广州三城市税费占商品房价格比重分别为，和。其中广州市年有关房地产税费仅五项，到年增至项，其中以上为地方政府或部门规定的行政性收费项目。，年国家计委和财政部联合发文，后经国务院批准虽然取消了项不合理收费项目，但房地产企业仍然面对沉重的行政收费。下面是市收费项目览表项目收费标准项目收费标准大配套费元墙体材料押金元人防费元测绘定点费元教育附加费元三通平元小区配套开发费元定额测试费造价的劳保统筹费造价的开发管理费元上表并没有列全该市行政性收费项目，但从上表中还是可以看出，仅各种收费，每