次或多次置业已购买商品房的比例最高，说明本区域的客户对产品关注度会更高，对小区整体质素也会更高，单位分房占据第二位，第三是已经购买福利房的客户，其它目前居住情况相差不大，值得关注的是项目目标客户相对竞争区域客户，租房居住的比例明显偏小。金沙片区外双楠片区自己购买自己购买自己购买单位分配租用的安置房公房拆迁房图选择在西二环与三环线之间不同片区购房人群目前住房情况八市场购买者原户籍情况资料来源房管局市效区人购买市区人购买外地人购买图年成都新建商品房购买主体情况从去年购买人群原户籍情况来看，外来人口在成都置业已经成为房地产销售浙江大学学位论文住宅开发项目前期发展策划以成都金沙项目为例的主要目标客户群，超过成都市区人士购买比例，本项目在以后销售推广过程之中，不能忽视外来人口在成都的购买能力。九购买金沙片区人群特征小结综合地产开发企业提高项目的市场竞争力。本文的研究方法和框架研究方法鉴于房地产项目前期发展策划具有理论与实践相结合的特点，本文的研究采用理论分析定量分析定性分析以及实证研究相结合的方法。主要采用了市场调说，本文的研究具有以下几方面的意义促进住宅项目前期发展策划的规范和科学化有利于提高我国房地产开发企业或代理公司的专业化水平有利于房地产开发企业把握市场脉搏，锁定目标市场有利于房项目的市场竞争实力。本文以成都金沙项目的前期发展策划为例对房地产开发企业如何进行科学的进行项目前期发展策划提供了理论依据和实际借鉴案例，以期能帮助开发企业在进行住宅项目开发时做出科学的开发策略。总的来性并建立新的房地产开发与经营管理理念，塑造企业形象，提高企业以及项目本身的市场竞争力。房地产开发企业在开发住宅小区时要进行项目的前期发展策划，各开发企业对前期发展策划的水平将在很大程度上决定了今后开发，再加上国家针对房地产业的系列宏观调控政策的出台以及加息对国内房地产业的影响，我国房地产开发项目的前期发展策划水平不高市场及产品定位不准等方面的问题就会显现出来。这就要求国内房地产开发企业提高其专业，降低项目开发市场风险。研究的目的和意义我国的房地产市场尤其是住宅市场发展时间短，开发商的整体水平有待提高。随着国内房地产市场的不断成熟完善，以前国内房地产业只要拿到土地就能够赚钱的日子将去不返宅开发项目前期发展策划的方法和内容做了论述分析。以期通过对这问题的阐述浙江大学学位论文住宅开发项目前期发展策划以成都金沙项目为例和研究，能够为住宅开发企业进行项目前期发展策划提供借鉴依据的初级阶段，随意性较大，缺乏项目前期的市场调查定位等策划理论的指导。针对我国房地产开发企业对住宅开发项目前期发展策划的现状，本文以住宅开发项目前期发展策划为题，以成都金沙项目的前期发展策划为例对住方面也为开发商布下了难以逾越的障碍。我国的住宅开发商数量众多，而且以中小型公司为主，甚至存在着大量的项目公司，因此大多数的住宅开发商缺乏市场眼光和专业性，在进行项目开发时还是停留在凭经验和拍脑袋策划水平的滞后也是重要因素之。这不仅会使住宅开发商遭受巨大损失，也在相当程度上阻碍了我国房地产业的健康发展。由于住宅项目开发具有高收益和高风险并存的特性，方面为开发商提供了获取高额收益的机会，另产行业的宏观调控政策以及些金融政策，如土地整顿和升息等，全国的房地产行业开始进入了个内部调整期。引起这些问题的原因固然是多方面的，但微观上房地产开发企业开发水平参差不齐，对于住宅开发项目的前期发展是客观存在的。这在年体现为我国部分地区的住宅市场的供求关系出现了变化，如南京等地，同时我国房地产业的很多问题也逐渐暴露出来，如投资总量偏大结构失衡空置率过高等。针对这种情况国家颁布了系列针对房地济增长最稳定的个行业。经过近六年的高速发展，近二年社会上各方学者就我国的地产泡沫论进行了激烈的争辩，至今未有个明确的说法。尽管这样，年开始，我国房地产市场包括住宅市场的供求关系阶段性失衡的事实统计，房地产对全国增长的贡献，包括直接贡献率和所拉动的关联的贡献率，年是个百分点，年达到了个百分点。也就是说，在全国平均增长这样个宏观数字内，房地产的贡献率占。房地产业成为拉动国民经是在年政府宣布实行市场经济体制以后，市场的真正放开和相关法律法规的完善和实施成为房地产业发展的前提和基础，房地产业的效益和对我国经济的拉动作用日益明显。我国的房地产业起步虽晚，但近年来发展非常迅速。据商品房市场的产生和发展，房地产业的发展处于停滞状态。改革开放以后，国民经济中逐渐导入市场因素，我国房地产业有所发展，但由于各种原因，这时期房地产市场发育并不健全。中国房地产业及房地产市场的真正形成，大学学位论文住宅开发项目前期发展策划以成都金沙项目为例绪论论文研究的背景我国的住宅开发业起步较晚。建国后，国家将土地收归公有，进而又实行高度集中的计划经济体制，排斥了土地的商品属性，扼杀了商大学学位论文住宅开发项目前期发展策划以成都金沙项目为例绪论论文研究的背景我国的住宅开发业起步较晚。建国后，国家将土地收归公有，进而又实行高度集中的计划经济体制，排斥了土地的商品属性，扼杀了商品房市场的产生和发展，房地产业的发展处于停滞状态。改革开放以后，国民经济中逐渐导入市场因素，我国房地产业有所发展，但由于各种原因，这时期房地产市场发育并不健全。中国房地产业及房地产市场的真正形成，是在年政府宣布实行市场经济体制以后，市场的真正放开和相关法律法规的完善和实施成为房地产业发展的前提和基础，房地产业的效益和对我国经济的拉动作用日益明显。我国的房地产业起步虽晚，但近年来发展非常迅速。据统计，房地产对全国增长的贡献，包括直接贡献率和所拉动的关联的贡献率，年是个百分点，年达到了个百分点。也就是说，在全国平均增长这样个宏观数字内，房地产的贡献率占。房地产业成为拉动国民经济增长最稳定的个行业。经过近六年的高速发展，近二年社会上各方学者就我国的地产泡沫论进行了激烈的争辩，至今未有个明确的说法。尽管这样，年开始，我国房地产市场包括住宅市场的供求关系阶段性失衡的事实是客观存在的。这在年体现为我国部分地区的住宅市场的供求关系出现了变化，如南京等地，同时我国房地产业的很多问题也逐渐暴露出来，如投资总量偏大结构失衡空置率过高等。针对这种情况国家颁布了系列针对房地产行业的宏观调控政策以及些金融政策，如土地整顿和升息等，全国的房地产行业开始进入了个内部调整期。引起这些问题的原因固然是多方面的，但微观上房地产开发企业开发水平参差不齐，对于住宅开发项目的前期发展策划水平的滞后也是重要因素之。这不仅会使住宅开发商遭受巨大损失，也在相当程度上阻碍了我国房地产业的健康发展。由于住宅项目开发具有高收益和高风险并存的特性，方面为开发商提供了获取高额收益的机会，另方面也为开发商布下了难以逾越的障碍。我国的住宅开发商数量众多，而且以中小型公司为主，甚至存在着大量的项目公司，因此大多数的住宅开发商缺乏市场眼光和专业性，在进行项目开发时还是停留在凭经验和拍脑袋的初级阶段，随意性较大，缺乏项目前期的市场调查定位等策划理论的指导。针对我国房地产开发企业对住宅开发项目前期发展策划的现状，本文以住宅开发项目前期发展策划为题，以成都金沙项目的前期发展策划为例对住宅开发项目前期发展策划的方法和内容做了论述分析。以期通过对这问题的阐述浙江大学学位论文住宅开发项目前期发展策划以成都金沙项目为例和研究，能够为住宅开发企业进行项目前期发展策划提供借鉴依据，降低项目开发市场风险。研究的目的和意义我国的房地产市场尤其是住宅市场发展时间短，开发商的整体水平有待提高。随着国内房地产市场的不断成熟完善，以前国内房地产业只要拿到土地就能够赚钱的日子将去不返，再加上国家针对房地产业的系列宏观调控政策的出台以及加息对国内房地产业的影响，我国房地产开发项目的前期发展策划水平不高市场及产品定位不准等方面的问题就会显现出来。这就要求国内房地产开发企业提高其专业性并建立新的房地产开发与经营管理理念，塑造企业形象，提高企业以及项目本身的市场竞争力。房地产开发企业在开发住宅小区时要进行项目的前期发展策划，各开发企业对前期发展策划的水平将在很大程度上决定了今后开发项目的市场竞争实力。本文以成都金沙项目的前期发展策划为例对房地产开发企业如何进行科学的进行项目前期发展策划提供了理论依据和实际借鉴案例，以期能帮助开发企业在进行住宅项目开发时做出科学的开发策略。总的来说，本文的研究具有以下几方面的意义促进住宅项目前期发展策划的规范和科学化有利于提高我国房地产开发企业或代理公司的专业化水平有利于房地产开发企业把握市场脉搏，锁定目标市场有利于房地产开发企业提高项目的市场竞争力。本文的研究方法和框架研究方法鉴于房地产项目前期发展策划具有理论与实践相结合的特点，本文的研究采用理论分析定量分析定性分析以及实证研究相结合的方法。主要采用了市场调查消费者分析市场定位等理论本文采用的主要研究方法是通过文案研究访谈观察法以及问卷做市场调查，然后对收集的数据进行分析，为后续的定位策划等提供依据。研究框架住宅开发项目的前期发展策划，即要对所要开发的住宅项目进行系统全面的调查，并进行分析归纳整理，然后按开发者的基本意图，在符合国家建设法规的前提下，针对区域市场进行研究和预测，提出对项目开发的方向性的总体构思。其主要包括以下内容浙江大学学位论文住宅开发项目前期发展策划以成都金沙项目为例住宅开发项目市场环境研究宏观环境分析社会政治经济环境文化环境自然环境法律环境市场环境研究基础设施区域规划发展分析竞争分析消费者分析二住宅开发项目发展定位策划项目发展方向性建议对开发项目发展的战略思考目标客户定位发展定位策划项目