超过年，所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。受到年到年间国内房产市场整体过热影响，年上半年的政策基本都是延续年的，围绕防过热防通胀方向，银根紧缩，政策从紧。年房产市场政策频出，其中与房地产市场相关的信贷政策显得尤为惹眼，从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以及年初多次调高存款准备金率升息到年底多次调低存款准备金率降息，年下半年金融政策与上半年相比，经历了先抑后扬的政策波动。进入年下半年后，国家金融政策逐渐放松，中央宏观调控方针正由保控转向首先防止经济快速下滑天内连续三次降息，频率之高历史罕见，贷款市场随之不断升温。此后，随着降息首套房优惠普通住房标准调整二套房贷适度松绑等系列房贷政策的出台，贷款成交量出现回升。受到国际经济危机的影响，房贷政策松动将会在年有更多的体放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，收付款比例仍执行的规定对购买第二套以上含第二套住房的，应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限不低于开发项目总投资的对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信应布局和结构，防止楼市动荡带来风险，停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控土地调查条例实施办法维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部加强土地供应调控，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护土地资源，近两年来出台了多项法律法规如建设项目用地预审管理办法城乡建设用地增减挂钩试点管理办法争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞，年我国房地产市场销售下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售价齐升的场面开始改观。预测年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的充分释放后外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落在国家政策调控和外部经济双筛作用下善，供求两旺，行业继续保持增长势头。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年的房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增值，亿元，增长第三产业增值，亿元，增长。全国地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及宿迁市的房地产项目开发程序及规定。第三章项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全国国内生产总值，亿元，按可比价格计算然人控股经营范围房地产开发销售。营业期限自二零零九年四月二十三日至二零二年四月二十二日。宿迁市苏城置业有限公司的土地储备情况宿迁市宿城区凤凰城用地面积为亩，平方米以实测为准。项目法律率项目发展状况项目发展单位简介宿迁市苏城置业有限公司成立日期二零零九年四月二十三日注册号编号住所宿迁市宿城区幸福南路法定代表人邱明林注册资本万元企业类型有限公司自然率项目发展状况项目发展单位简介宿迁市苏城置业有限公司成立日期二零零九年四月二十三日注册号编号住所宿迁市宿城区幸福南路法定代表人邱明林注册资本万元企业类型有限公司自然人控股经营范围房地产开发销售。营业期限自二零零九年四月二十三日至二零二年四月二十二日。宿迁市苏城置业有限公司的土地储备情况宿迁市宿城区凤凰城用地面积为亩，平方米以实测为准。项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及宿迁市的房地产项目开发程序及规定。第三章项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全国国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增值，亿元，增长第三产业增值，亿元，增长。全国地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年的房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落在国家政策调控和外部经济双筛作用下，年我国房地产市场销售下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售价齐升的场面开始改观。预测年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护土地资源，近两年来出台了多项法律法规如建设项目用地预审管理办法城乡建设用地增减挂钩试点管理办法土地调查条例实施办法维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部加强土地供应调控，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险，停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，收付款比例仍执行的规定对购买第二套以上含第二套住房的，应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。受到年到年间国内房产市场整体过热影响，年上半年的政策基本都是延续年的，围绕防过热防通胀方向，银根紧缩，政策从紧。年房产市场政策频出，其中与房地产市场相关的信贷政策显得尤为惹眼，从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以及年初多次调高存款准备金率升息到年底多次调低存款准备金率降息，年下半年金融政策与上半年相比，经历了先抑后扬的政策波动。进入年下半年后，国家金融政策逐渐放松，中央宏观调控方针正由保控转向首先防止经济快速下滑天内连续三次降息，频率之高历史罕见，贷款市场随之不断升温。此后，随着降息首套房优惠普通住房标准调整二套房贷适度松绑等系列房贷政策的出台，