TOP18南京紫峰钟山园林项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

表根据规划设计要点计算的面积指标用地面积万平米容积率建筑面积万平米多层别墅合计第二部分法律风险分析土地出让条件出让方式及程序出让方式竞买人资格境内外的公司企业和其它组织。

竞买联合竞买皆可。

联合竞买者须提供联合竞买协议。

竞买单位必须取得南京市建委的资质认定。

出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人主持对挂牌宗地进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。

底价亿元。

加价幅度万元的整数倍。

竞买保证金万元，竞买截止之日后三日内退回不计利息。

报价方式现场书面报价，关注社区环境文化氛围及社区生活配套与服务，认同品牌消费。

职业分布多为外企及私企的中等收入白领，国营企事业单位中层小业主，部分文艺类自由职业者和离退休人员为辅。

部分为区域客群新港炼油厂金陵石化家庭年收山门外大街接入。

龙宫路中山门外大街图周边市政管线分布图七规划设计要求根据规划设计要点，宗地总建筑面积万平米，综合容积率为，建筑类型为单户型双层别墅和多层住宅。

表主要规划设计要求指标规划要求规划用大街规划有给水雨水污水电力电信和煤气管线，管线设施十分齐全。

综合分析，污水排放管线及排水方向目前尚不明确，雨水排入西侧小溪电力给水雨水可从中山门外大街接入或排出。

电信煤气也可从中宗地内无污水雨水管，污水雨水利用地势由东北向西南通过明沟排放到西南侧，至今没有发生过洪涝。

电力线通过电线杆接入。

自来水电话有线电视煤气由中山门外大街接入。

周边道路市政管线中山门外势低洼，但紫金山浮土层厚，加上枯枝落叶层厚，蓄水功能强，因此，项目开发无需修建排洪沟，就可解决雨季洪涝问题。

紫金山植被保护良好，因此不用担心遇暴雨将有可能造成局部山体滑坡。

六市政配套宗地内部现状间噪音值比白天平均低不到。

以下噪声值的分布区域后退沪宁高速米，后退中山门外大街米，后退龙宫路米。

排洪与泥石流影响钟山园林项目前面有条天然小溪，雨水沿小溪自然排放。

虽地块地处山脚下，地。

表交通流量分析表单位辆分钟时段分次测试沪宁高速中山门外大街客车货车总计客车货车总计平均平均噪声值白天不同时段噪声值相近，无显著时段差别。

日夜噪音值相差不大，受昆虫鸣叫影响，夜库等，主要噪声来自周边道路沪宁高速上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。

中山门外大街上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。

龙宫路车流量白天辆分钟以客车为主主导风向为东南风和东风，宗地处于城市上风向，城市工业区位于宗地以北公里以外，东南方向均无污染型的厂矿企业。

主要污染源来自沪宁高速中山门外大街通行车辆的尾气及粉尘污染。

噪声影响周边无厂矿仓界紫金山索道等。

下马坊公园位于宗地西侧，占地余亩，是明孝陵的部分，现在修复后免费开放。

植被茂密，绿草如茵，既有优美的自然风光，也有厚重的名胜古迹，是散步休息的好去处。

空气质量南京市常年度左右。

山上植被茂盛，整体景观良好，山上交通发达，山顶有著名的山顶公园。

整座山就是南京最赋盛名的大型风景区钟山风景区。

名胜古迹汇集四周，潜隐山间，例如著名的中山陵明孝陵灵谷寺美龄宫海底世山，西面下马坊公园，景观资源丰富，是孝陵卫区生态环境保护最好的区域紫金山山呈圆形，东西长公里，主峰天堡峰位于山中心偏西北，海拔米，是宁镇丘陵的最高峰。

山势东西向平缓，靠近宗地的南北向山势陡峭，坡是学校医院，因此不用为项目修建的配套设施。

项目与市中心以及周边主要配套区新街口大行宫和月牙湖之间交通发达，车程在分钟左右，可以解决大型和高档次的生活配套服务问题。

五周边环境北靠紫金公里社区配套项目周边公里之内就有大学中学小学幼儿园多所，另有钟山医院南京理工大学医院南京农业大学医院等，公里到两公里的范围之间中高档住宅小区也比较集中宗地周边社区配套都十分充裕，尤其路仓波门小卫街白马公园分钟路五洲装饰城小卫街南湾营分钟路南湾营小卫街公交总公司驾校分钟轨道交通地铁号线沿中山门南大街从宗地南侧穿过，宗地距下马坊地铁站仅米。

四周边分钟路南京理工大小卫街雨花台南大门分钟路锁石生态园小卫街石门坎分钟路长白街小卫街南湾营分钟路长江路小卫街南湾营分钟路悦民路小卫街东富丽山庄分钟南门分钟路柳营小卫街莫愁新寓分钟路柳营小卫街南京火车站分钟路新和源装饰城小卫街南京理工大分钟路太阳城小卫街东双桥门东分钟路长白街小卫街悦民路周边公共交通发达，目前有条公交线路，其中两条夜间路线，公交车停靠站距宗地约米，平均每条线路分钟班，晚上最后班结束。

表公交线路基本情况公交线路通行区间通行时间班次间隔游灵谷寺小卫街雨花台南周边公共交通发达，目前有条公交线路，其中两条夜间路线，公交车停靠站距宗地约米，平均每条线路分钟班，晚上最后班结束。

表公交线路基本情况公交线路通行区间通行时间班次间隔游灵谷寺小卫街雨花台南门分钟路柳营小卫街莫愁新寓分钟路柳营小卫街南京火车站分钟路新和源装饰城小卫街南京理工大分钟路太阳城小卫街东双桥门东分钟路长白街小卫街悦民路分钟路南京理工大小卫街雨花台南大门分钟路锁石生态园小卫街石门坎分钟路长白街小卫街南湾营分钟路长江路小卫街南湾营分钟路悦民路小卫街东富丽山庄分钟路仓波门小卫街白马公园分钟路五洲装饰城小卫街南湾营分钟路南湾营小卫街公交总公司驾校分钟轨道交通地铁号线沿中山门南大街从宗地南侧穿过，宗地距下马坊地铁站仅米。

四周边公里社区配套项目周边公里之内就有大学中学小学幼儿园多所，另有钟山医院南京理工大学医院南京农业大学医院等，公里到两公里的范围之间中高档住宅小区也比较集中宗地周边社区配套都十分充裕，尤其是学校医院，因此不用为项目修建的配套设施。

项目与市中心以及周边主要配套区新街口大行宫和月牙湖之间交通发达，车程在分钟左右，可以解决大型和高档次的生活配套服务问题。

五周边环境北靠紫金山，西面下马坊公园，景观资源丰富，是孝陵卫区生态环境保护最好的区域紫金山山呈圆形，东西长公里，主峰天堡峰位于山中心偏西北，海拔米，是宁镇丘陵的最高峰。

山势东西向平缓，靠近宗地的南北向山势陡峭，坡度左右。

山上植被茂盛，整体景观良好，山上交通发达，山顶有著名的山顶公园。

整座山就是南京最赋盛名的大型风景区钟山风景区。

名胜古迹汇集四周，潜隐山间，例如著名的中山陵明孝陵灵谷寺美龄宫海底世界紫金山索道等。

下马坊公园位于宗地西侧，占地余亩，是明孝陵的部分，现在修复后免费开放。

植被茂密，绿草如茵，既有优美的自然风光，也有厚重的名胜古迹，是散步休息的好去处。

空气质量南京市常年主导风向为东南风和东风，宗地处于城市上风向，城市工业区位于宗地以北公里以外，东南方向均无污染型的厂矿企业。

主要污染源来自沪宁高速中山门外大街通行车辆的尾气及粉尘污染。

噪声影响周边无厂矿仓库等，主要噪声来自周边道路沪宁高速上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。

中山门外大街上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。

龙宫路车流量白天辆分钟以客车为主。

表交通流量分析表单位辆分钟时段分次测试沪宁高速中山门外大街客车货车总计客车货车总计平均平均噪声值白天不同时段噪声值相近，无显著时段差别。

日夜噪音值相差不大，受昆虫鸣叫影响，夜间噪音值比白天平均低不到。

以下噪声值的分布区域后退沪宁高速米，后退中山门外大街米，后退龙宫路米。

排洪与泥石流影响钟山园林项目前面有条天然小溪，雨水沿小溪自然排放。

虽地块地处山脚下，地势低洼，但紫金山浮土层厚，加上枯枝落叶层厚，蓄水功能强，因此，项目开发无需修建排洪沟，就可解决雨季洪涝问题。

紫金山植被保护良好，因此不用担心遇暴雨将有可能造成局部山体滑坡。

六市政配套宗地内部现状宗地内无污水雨水管，污水雨水利用地势由东北向西南通过明沟排放到西南侧，至今没有发生过洪涝。

电力线通过电线杆接入。

自来水电话有线电视煤气由中山门外大街接入。

周边道路市政管线中山门外大街规划有给水雨水污水电力电信和煤气管线，管线设施十分齐全。

综合分析，污水排放管线及排水方向目前尚不明确，雨水排入西侧小溪电力给水雨水可从中山门外大街接入或排出。

电信煤气也可从中山门外大街接入。

龙宫路中山门外大街图周边市政管线分布图七规划设计要求根据规划设计要点，宗地总建筑面积万平米，综合容积率为，建筑类型为单户型双层别墅和多层住宅。

表主要规划设计要求指标规划要求规划用途二类居住用地可建别墅多层住宅建筑形态比例多层住宅用地的面积不得超过总用地面积的。

别墅用地的面积不得超过总用地面积的。

容积率别墅多层住宅含公建配套规划布局多层住宅应放在用地的东北部，西南部必须建别墅，其用地不纳入用地分配计算。

建筑限高多层住宅的层数不得超过五层别墅为双层别墅建筑间距多层住宅的南北向间距必须大于其它高压线可以移位图例电力给水电信雨水路灯污水煤气建设要求地块周边绿化带和绿化带内米宽的道路，由开发企业自行建设。

表根据规划设计要点计算的面积指标用地面积万平米容积率建筑面积万平米多层别墅合计第二部分法律风险分析土地出让条件出让方式及程序出让方式竞买人资格境内外的公司企业和其它组织。

竞买联合竞买皆可。

联合竞买者须提供联合竞买协议。

竞买单位必须取得南京市建委的资质认定。

出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人主持对挂牌宗地进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。

底价亿元。

加价幅度万元的整数倍。

竞买保证金万元，竞买截止之日后三日内退回不计利息。

报价方式现场书面报价，关注社区环境文化氛围及社区生活配套与服务，认同品牌消费。

职业分布多为外企及私企的中等收入白领，国营企事业单位中层小业主，部分文艺类自由职业者和离退休人员为辅。

部分为区域客群新港炼油厂金陵石化家庭年收入万左右。