TOP23玉带河沿岸环境综合整治工程项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

根据国家计委文件计投资号要求，对项目进行经济分析与评价。

由于本项目不发生财务收入，即财务评价中不产生财务效益。

故本项目只进行国民经济评价，通过评价来论证该工程项目在国民经济评价中的合理性。

城市环境治理所产生的社会效益是非常显著的，我们应当从社会角度来衡量其经济效益，进行社会效益评价，将环境治理区域内人民健康条件的改善，生活水平提高与全市工农业生产的加速发展等宏观效益结合起来，做为个系统体来评价。

即在宏观方面，从国家角度分析投资的社会效益。

社会效益评价项目对国民经济所作的贡献，主要体现在以下社会效益上健康效益由于环境污染降低，使人民健康水平提高收入损失的减少，由于环境治理改善，减少环境污染所带来的疾病治疗费用。

旅游效益由于周边环境改善，来当地旅游人数增多，经推算由此产生的旅游收益。

道路交通状况改善楼，以及智能温室冷库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带和水街建筑。

郁州南路至瀛州南路段重点建设振兴国际花卉城项目，同时拟在沿郁州路配套建设面积为的休闲广场，人工湖和的振兴花卉城会所。

河，也可由农科院自行开发建设。

通灌南路至郁州南路段在浦南分公司公房原址上，修建的浦南生活广场按照设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合玉带河整体方案。

振兴花卉园的采摘园科技馆组培采用同地域置换的形式。

建设方案建设方案主要分为括玉带河南岸项目开发，河道清淤及驳岸工程建设和红砂路拓建。

玉带河南岸项目开发南极南路至通灌南路段该地块考虑两个建设方案，由振兴集团按照规划方案开发拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。

货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的汇至市拆迁办指定账户产权调换，由振兴集团提供的符合国家质量验收合格标准的安置房，供被拆迁人自行选择。

此产权调换将房产证但有航摄图后新建房屋有房产证采用评估价来进行货币补偿后新建房屋无房产证重置价进行货币补偿项目拆迁共涉及范围内树木棵。

其中振兴集团所属树木棵，其他单位和个人所属棵。

拆迁补偿及安置本项目对于拆迁评估技术规范的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民住宅分为三类具体见表。

表房屋拆迁情况房产类别户数房产面积补偿方式年前且有房产证年前有航摄图为鉴年有房产证估价来进行货币补偿无职工宿舍浦南鸡厂花卉园农委夹心板房农科院合计居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及玉带河南岸边的居民房屋。

按照连云港市连政发号文件连云港市城市房屋拆迁管理规定和连政发号文件连云港市城市房屋迁面积及分类根据上述拆迁范围，本项目拆迁总面积约为平方米，包括单位建房平方米居民建房平方米和树木棵。

单位建房主要包括六部分，详见表。

表单位建房情况表序号房产单位名称建筑面积平方米浦南公司，浦南线范围内的房屋应予以拆迁浦南分公司的范围内设施应全部拆迁。

对振兴花卉园内设施予以保留此外对浦南小区内不影响交通和景观的质量较好房屋，考虑保留。

郁州路至瀛洲路段沿玉带河堤的房屋应予以拆迁。

拆公顷。

征地拆迁方案拆迁范围根据规划方案和年市长办公会议纪要第号文件指示，项目组确定拆迁范围。

南极南路通灌南路段市农科院亩内设施需全部拆迁。

通灌南路至郁州南路段红砂路拓宽米玉带河拓宽米红元玉带之滨健身游览散步休闲，用地公顷。

开放海港印象娱乐健身休闲，用地公顷。

活力邻里街区休闲购物邻里交流，用地公顷。

缤纷花卉长廊花卉认知采摘游览花卉交易，用地造连云港的城市形象，使玉带河成为城市地标性河流。

完善城市绿地系统生态网络，将城市生态和滨生态系统有效连接，打造玉带河生态走廊，擎领整个城市生态网络。

设计主题海港形象，多彩玉带功能分区多进，为市民提供处活动休闲场所，造福于民。

顺应城市发展战略，提升周边土体价值。

打造城市建设发展高地，建设聚集人气的滨水环境。

保护生态环境营造处人与动植物和谐相处的美丽家园。

④营造城市门户概念，打海港文化的现代城市休闲廊道，提升了城市的品位与形象改善城市的生态环境，从而实现生态效益与社会效益的完美统，创造个人与自然和谐相处的水岸生态环境。

设计目标环新城中心营造处大型城市公共开放空，考虑到绿化带建设，可用于建设用地的土地面积约为亩。

总体设计方案设计定位因地制宜，在符合城市整体发展规划的前提下，突出绿色生态主题，将玉带河建设成为以休闲娱乐花卉观光健身康体为主导功能，兼具的鱼种鸟类昆虫又重新回归到自然河道，使玉带河的水资源功能得到最大的发挥。

通过河道拓宽和河内淤泥清理的综合整治，使河道畅通，保障其排涝抗洪重要作用。

三项目实施方案项目范围内土地，能用于开发建设约有亩保障河道畅通的需要玉带河是连接我市新老城区的主要水上通道，它环绕我市大部分城区，除担负着城区防洪作用外，还具有水资源的功能。

通过玉带河南岸河滨绿化工程的实施，玉带河将更具有亲水性和可游性让濒临绝迹的保障河道畅通的需要玉带河是连接我市新老城区的主要水上通道，它环绕我市大部分城区，除担负着城区防洪作用外，还具有水资源的功能。

通过玉带河南岸河滨绿化工程的实施，玉带河将更具有亲水性和可游性让濒临绝迹的鱼种鸟类昆虫又重新回归到自然河道，使玉带河的水资源功能得到最大的发挥。

通过河道拓宽和河内淤泥清理的综合整治，使河道畅通，保障其排涝抗洪重要作用。

三项目实施方案项目范围内土地，能用于开发建设约有亩，考虑到绿化带建设，可用于建设用地的土地面积约为亩。

总体设计方案设计定位因地制宜，在符合城市整体发展规划的前提下，突出绿色生态主题，将玉带河建设成为以休闲娱乐花卉观光健身康体为主导功能，兼具海港文化的现代城市休闲廊道，提升了城市的品位与形象改善城市的生态环境，从而实现生态效益与社会效益的完美统，创造个人与自然和谐相处的水岸生态环境。

设计目标环新城中心营造处大型城市公共开放空进，为市民提供处活动休闲场所，造福于民。

顺应城市发展战略，提升周边土体价值。

打造城市建设发展高地，建设聚集人气的滨水环境。

保护生态环境营造处人与动植物和谐相处的美丽家园。

④营造城市门户概念，打造连云港的城市形象，使玉带河成为城市地标性河流。

完善城市绿地系统生态网络，将城市生态和滨生态系统有效连接，打造玉带河生态走廊，擎领整个城市生态网络。

设计主题海港形象，多彩玉带功能分区多元玉带之滨健身游览散步休闲，用地公顷。

开放海港印象娱乐健身休闲，用地公顷。

活力邻里街区休闲购物邻里交流，用地公顷。

缤纷花卉长廊花卉认知采摘游览花卉交易，用地公顷。

征地拆迁方案拆迁范围根据规划方案和年市长办公会议纪要第号文件指示，项目组确定拆迁范围。

南极南路通灌南路段市农科院亩内设施需全部拆迁。

通灌南路至郁州南路段红砂路拓宽米玉带河拓宽米红线范围内的房屋应予以拆迁浦南分公司的范围内设施应全部拆迁。

对振兴花卉园内设施予以保留此外对浦南小区内不影响交通和景观的质量较好房屋，考虑保留。

郁州路至瀛洲路段沿玉带河堤的房屋应予以拆迁。

拆迁面积及分类根据上述拆迁范围，本项目拆迁总面积约为平方米，包括单位建房平方米居民建房平方米和树木棵。

单位建房主要包括六部分，详见表。

表单位建房情况表序号房产单位名称建筑面积平方米浦南公司，浦南职工宿舍浦南鸡厂花卉园农委夹心板房农科院合计居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及玉带河南岸边的居民房屋。

按照连云港市连政发号文件连云港市城市房屋拆迁管理规定和连政发号文件连云港市城市房屋拆迁评估技术规范的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民住宅分为三类具体见表。

表房屋拆迁情况房产类别户数房产面积补偿方式年前且有房产证年前有航摄图为鉴年有房产证估价来进行货币补偿无房产证但有航摄图后新建房屋有房产证采用评估价来进行货币补偿后新建房屋无房产证重置价进行货币补偿项目拆迁共涉及范围内树木棵。

其中振兴集团所属树木棵，其他单位和个人所属棵。

拆迁补偿及安置本项目对于拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。

货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的汇至市拆迁办指定账户产权调换，由振兴集团提供的符合国家质量验收合格标准的安置房，供被拆迁人自行选择。

此产权调换将采用同地域置换的形式。

建设方案建设方案主要分为括玉带河南岸项目开发，河道清淤及驳岸工程建设和红砂路拓建。

玉带河南岸项目开发南极南路至通灌南路段该地块考虑两个建设方案，由振兴集团按照规划方案开发，也可由农科院自行开发建设。

通灌南路至郁州南路段在浦南分公司公房原址上，修建的浦南生活广场按照设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合玉带河整体方案。

振兴花卉园的采摘园科技馆组培楼，以及智能温室冷库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带和水街建筑。

郁州南路至瀛州南路段重点建设振兴国际花卉城项目，同时拟在沿郁州路配套建设面积为的休闲广场，人工湖和的振兴花卉城会所。

河道清淤及驳岸工程建设对项目范围内的的玉带河，龙尾河进行河道清淤和河水清污工程不包括市农科院的拆迁费用为万元费用及评估。

拆迁价格的估算依据根据连云港市城市房屋拆迁评估技术规范，适配该区域位置及其环境情况，经专业人员现场勘测，现预算房屋价格约为元。

另外，按拆迁有关规定，其他相关费用约为元包括安置费过渡费用评估费用拆迁费用，所需费用共计为元左右。

房屋重置价格经估算约为元，仓库重置价格为元。

拆迁成本根据评估计算，本项目的拆迁费用约为万元农科院拆迁费用为万元。

主要包括单位建房万元居民住宅万元，以及附属拆迁物万元，详见附表附表。

其他费用项目相关财务设计管理会费等方面费用为约占总费用万元。

五环境影响对环境不利影响工程实施过程中对环境的不利影响，主要是施工过程中的噪声粉尘等，会产生定程度短暂的污染施工围堰的设置与拆除清基等工程将增加河水的泥沙含量。

工程整治完工后，沿线人流量会有所增大，