国家统计局城调队对个大 中城市调查显示，年商品房价格上涨，土地交易价格上涨， 房屋租赁价格上涨。房价上涨幅度远远低于居民可支配收入的增幅。 年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了， 其中东中部地区价格涨幅较高。 有个地区商品房销售价格有不同程度的上升，个地区涨幅在 以上，分别为青海湖南浙江陕西。 有个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为新疆 河北四川广西北京云南 辽宁内蒙古贵州。 成都市投资宏观背景 房地产开发投资规模继续扩大。上半年，商品房在建规模达万 平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长。 大项目成为投资增长主要拉动力。从月全国城镇万元以上项目 的统计情况看，超过亿元的项目个，占全国全部城镇万元以上 施工项目个数的，完成投资亿元，占全国全部城镇万元以 上施工项目完成投资的。 商品房销售继续保持良好势头。上半年，在房地产投资快速增长的同 时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于同期投资增 速个百分点。其中销售给个人亿元，增长销售面积 万平方米，增长。 新开工规模迅速扩大。上半年，全国除房地产开发城乡集体和个体投 资外的新开工建设项目个，同比增加个新开工项目计划总投 资亿元，增长。上半年施工项目个数达个，同比增加 个施工项目计划总投资亿元，增长。 资金到位情况良好。上半年，国有及其他经济类型投资累计到位资金 亿元，同比增长，比同期投资增速高个百分点。其中，国 家预算内资金增长，国内贷款增长，利用外资增长，自筹 资金增长。 成都月房地产开发统计 从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投 资亿元，增长。 月，成都商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增长。其中写字楼的开发规模达万平方米，增长 ，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈 现出良好的势头和发展潜力，月，成都市累计销售商品房万平 方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额 亿元，增长。最为可喜的式出台。其中，条新改造 干道将组建道新型产业带，成为经济圈的主要骨架。预计年内，城西北经 济圈将基本建成。 川陕路重塑川西古镇解放北路驷马桥段，沿道路两侧发展精品饰 材市场天回段主要发展农工机械产品销售市场带等，同时建设充满天回古 镇文化氛围的特色城镇，形成居民住宅休闲旅游协同发展。沙西线打造 花卉世界二环路金府路段，两侧发展餐饮服务休闲娱乐等金府路以 西，沿府河两侧，发展集花卉培育销售观光为体的现代生态农业观光带。成灌路建成都最大石材城金牛宾馆以东，发展中高档的居民住宅 金牛宾馆以西，高标准建设金府石材城，使之成为成都最大的现代化石材贸 易专业经销区。 届时，位于城西北的个产业片区金牛高科技产业开发区会 展商务区药品配送中心区将通过新型产业，形成城西北的新亮点。 城西房地产市场发展的趋势 无论是自然环境，还是生活环境，或是人文环境，都是非常适合居住的 区域。成都市房产管理局的有关调查显示，有购房需求的消费者中有 的人选择在城西购房，比例高出有富人区之称的城南 个百分点，远远高于城东和城北。 自古以来成都人就对居住城西有特别的偏爱，再加上其道路交通条件的日 趋改善，更多的人选择住在城西。在城西，羊西线周边的楼盘当仁不让地成 了主力。 羊西片区的居住环境有很强的商业配套环境 成都市黄金旅游通道羊西线是房地产项目聚集较多的地方，也是城西最 先成熟的区域。当年因锦城苑打造城西高档社区举成功后，羊西线就成了 高档楼盘云集之地。从高层电梯公寓到别墅项目，绿杨新村的江南味园林， 德意馨苑的德式园林环境设计，锦城花园名贵树木营造的营养村，御都 花园的欧式建筑让成都人有了更多的选择。在成都，没有哪个新兴区域像 羊西线这般几乎在夜之间让人感觉灯红酒绿的。现在羊西线因为房地产业的拉动，介入了成都最高档的消费场所。有消费就会有需求，羊西线的房地 产业与餐饮业在种程度上相互满足，令其有了不可替代的地位。 新的住宅正在加速向中产靠拢。博瑞房产高频房产武海臵业托普 集团等上百亩的土地开发，倾力打造新成都生活样板区的形成，使得西 区片繁荣景象。有调查报告显示在购房方位上倾向于城西。选择城西者 为，城南为，城北为，城东为，在问及购房目 的时，有的被调查对象选择了改善居住环境。为了对城西新 楼盘的业主整体构成状况有个清晰认识，我们对目前的几家楼盘进行了摸 底，如蜀风花园城北丽苑等。摸底显示，该地区的业主年收入基本在万 元到多万元之间从职业上看，业主的构成结构是金融业，外 企，个体户，职业经理人，特殊职业，其他 的业主主要是积蓄基础较好的中年买房者。可以看出，新经济下正在崛起的 这部分高收入的精英阶层已成为城西居住人群的主流。 二区域市场分析 供给分析 通过历年城西的房地产开发情况比较，可以看到有如下趋势 社区规模化 规模化是城西大特色，除了少数几个楼盘在亩以下外，其余的 都在亩以上，而成都花园蜀风花园城甚至达到了千亩以上。自从 年成都花园率先进入城西这块领地，紧接着臵信实业武海臵业博瑞房产万博臵业天邑房产天合房产中房集团等大批有实力的开发商陆续进 入。 社区主题化 城西作为成都后起之新贵，近年来发展迅猛，加之政府部门有意识地配 合片区内的企业加快金沙光华的开发建设以及城西原有的餐饮优势，而今 的城西已经成为中产的代言，成为成都又张闪亮的名片。片区内的品牌发 展商显然也是有意打造整个城西的社区主题，使之得以如此迅速崛起。打出 时光随意，生活由我的博瑞都市花园除了打造都市文化社区外，更提 出了健康快乐文明时尚的新都市生活的典范。 社区生态化 原有的金沙公园杜甫草堂，加之后起之秀清水河市政公园使城西的绿 化更上个台阶而今浣花公园的落成又再次为城西的生态环境添上浓墨重 彩的笔。片区内，率先打出绿色生态住宅锦城豪庭为城西的绿色生态 打响了旗号，紧接着各大楼盘也尾随其后，无论是御都花园草堂之春还是 臵信金沙园博雅庭韵中华家园齐力花园成都花园等等名盘都分别 在生态绿化上各具特色。毗邻金沙公园的臵信金沙园在川西民居风格上引 入水景，结合社区内的绿化精心地勾勒出清水河边的亲水家园。成都花园社 区内大主题园林大景观河滨公园个中心文化广场的容积 的绿化率不含河滨公园构筑了个天然氧吧。中华家园为大家带来 了北美风情的尖屋顶维多利亚的花园小区，这切都始终将中产阶层的眼 羊西线项目可行性分析报告 项目总论 项目背景 项目用地成都标准总件厂的厂房用地 项目位臵成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下 项目开发背景成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因成 都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业开发。 二承担可行性研究的单位 成都舜法国联投资顾问有限公司 三研究工作依据 根据政府有关部门政策规划羊西线规划情况，高新西区规划情 况，依照委托书和上述文件以及相应的法律法规编写本项目可行性研究 报告。 二项目投资环境和市场研究 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市场宏观背景 全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的年经济预测报告中指出，今年我国投 资将继续保持个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长左 右，增长有望达到。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计 年全国房地产投资增幅在左右，比年有所回落，但回落幅度不会 很大。主要原因是投资体制改革进步深化，投资环境继续改善。在市场准 入方面，年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励允 许限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限 部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多 层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业 投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全 额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我 国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是交 易成本大幅度下降。 年上半年全国房地产开发投资情况 开发投资继续高速增长 年，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高 于同期固定资产投资增长速度个百分点，占同期固定资产投资的比重为 。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资亿元，较去年同期增长，高于同期固定资产投资增 幅个百分点，占同期固定资产投资的比重为。其中东中西部 地区增幅分别为，中西部地区增幅高于东部，其中 个地区增幅超过。 今年上半年，商品住宅开发完成投资亿元，同比增长， 占商品房投资的其中，经济适用住房完成投资亿元，同比 增长，占商品住宅投资的比重为办公楼投资完成亿元， 同比增长，所占比重为商业营业用房完成投资亿元， 同比增长，所占比重为。东中西部地区商品住宅开发完成 投资同比增长分别为。中部地区商品住宅开发投资略 高于东西部地区。 销售情况良好 今年上半年，全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。全国商品房销售 额亿元，同比增长其中销售给个人亿元，同比 增长，所占比重为。 商品房空臵面积增幅较大 年商品房空臵面积比年净增万平方米，其中，空臵 时间在年以上的净