TOP19武汉城中村项目前期项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

这也是为什么么近年来外地地产商大量杀入武汉的原因。

据统计，武汉市目前外来开发企业已经达到余家，其中既有万科金地复地大华等国内有实力品牌的开发商，也包括九龙仓和记黄埔华润集团等港资外资企业，这些外来开发企业的到来，方面促进了武汉市房地产市场进步走向成熟，另方面也使得住宅产品品质不断提升。

总体而言，武汉房地产市场将继续保持快速平稳持续增长的发展势头。

年房地产是婚育高峰却又没有多少经济基础的年轻人，或者是那些儿女都已成家，自己单过的老年人，他们对小户型的需求往往更强烈却又得不到更多的选择。

这部分人群应该是个很大很有潜力的市场。

我想这也应是发展商们可以考虑的个方向。

区域总体环境特点总体环境分析针对青山片区的具体情况来说，据我实地考察和各项资料显示，该区域的整体环境在武汉其它几个城区来可说是最好的。

它北临长江，南倚严西湖，东邻北湖，西藏杨春湖，还有计，全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占当时全市总人口的。

平均家庭户人口为人，比的人减少了人，年为人户年为人户年为人户。

居民收入水平武汉市十年来人均可支配收入情况表年份可支配收入年零售价格上涨。

工业品出厂价格上涨。

原材料燃料动力购进价格上涨。

人口状况年武汉人口基本状况年男女人口比例情况表年度男性人数所占比例女性人数所占比例据年月第五次全国人口普查统消费价格总水平比上年上涨。

其中，居住上涨，食品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设备用品及维修服务下降。

商品之比由上年的变化为。

非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高个百分点。

制造业投资亿元，增长，占全社会投资的比重为，比上年提高个百分点。

物价水平年市场价格总水平止跌回升。

武汉市居民新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元。

投资产业结构年投资的产业结构有所变化。

全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

三次产业投资全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。

其中非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高个百分点。

在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长更结构进步升级，经济整体素质明显提升。

第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长。

比上年加快个百分点第三产业完成增加值亿元，增长。

三次产业结构由年的调整为。

投资结构年汉处于得天独厚的优越位臵。

总体经济指标年武汉国民经济增长加速，完成生产总值亿元。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

经济概况产业结构年产业常畅销就很好的证明了这点。

武汉经济发展概况武汉是湖北省省会，华中地区经济科技和文化中心。

位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。

市区由隔江鼎立的武昌汉口汉阳三部分组成，在我国经济地理圈层中，武目前的房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天的房地产开发市场，其开发战略应首先选择产品的差异化，通过产品的功能差异文化差异和服务差异，充分显示自己的特点，把目标客户吸引住。

这段时间小户型在不同城市的异同质化竞争激烈房地产是不动产，与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区性很强，市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完全不同。

但在中国房地产市场，跨区域的盲目学习现象很严重，由此导致的就是城市的二手房交易量不足总量的三分之，有的还不到。

地区结构不合理少数省市投资增幅过大，土地供应量价格上涨过快，如北京上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高出销售增幅。

未竣工面积自动结转为年续建面积规模年度投资规模亿元。

住房二级市场发展不够健全个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣，二手房兴旺。

然而，从总体上看中国房地产市场还是条腿长，条腿短，多数发了关于下达年经济适用住房建设投资计划的通知。

通知指出，年经济适用住房年内施工面积万平方米，其中续建面积万平方米，新开工面积万平方米年度投资规模亿元。

年新开工面积万平方米，同时年在建项目些新的走向。

产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足年上半年，全国商品房空臵面积同比又增长了约，但人均住宅面积还是远远低于国际标准。

针对此情况，年月日，建设部发改委和国土资源部联合下年，由于城市化进程和居民收入稳步增长，居民商品房消费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。

因此，长期来看，我国房地产市场发展潜力巨大。

但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引发的和出租，这增加了房地产市场的供给第四，放开房地产价格，更多开发商加入房地产开发行列，大大增加了商品房的供给第五，房地产市场逐步放开，内外销房销售并轨，使得个城市的外来人口加入到买房行列。

今后几年和出租，这增加了房地产市场的供给第四，放开房地产价格，更多开发商加入房地产开发行列，大大增加了商品房的供给第五，房地产市场逐步放开，内外销房销售并轨，使得个城市的外来人口加入到买房行列。

今后几年，由于城市化进程和居民收入稳步增长，居民商品房消费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。

因此，长期来看，我国房地产市场发展潜力巨大。

但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引发的些新的走向。

产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足年上半年，全国商品房空臵面积同比又增长了约，但人均住宅面积还是远远低于国际标准。

针对此情况，年月日，建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经济适用住房建设投资计划的通知。

通知指出，年经济适用住房年内施工面积万平方米，其中续建面积万平方米，新开工面积万平方米年度投资规模亿元。

年新开工面积万平方米，同时年在建项目未竣工面积自动结转为年续建面积规模年度投资规模亿元。

住房二级市场发展不够健全个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣，二手房兴旺。

然而，从总体上看中国房地产市场还是条腿长，条腿短，多数城市的二手房交易量不足总量的三分之，有的还不到。

地区结构不合理少数省市投资增幅过大，土地供应量价格上涨过快，如北京上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高出销售增幅。

同质化竞争激烈房地产是不动产，与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区性很强，市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完全不同。

但在中国房地产市场，跨区域的盲目学习现象很严重，由此导致的就是目前的房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天的房地产开发市场，其开发战略应首先选择产品的差异化，通过产品的功能差异文化差异和服务差异，充分显示自己的特点，把目标客户吸引住。

这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点。

武汉经济发展概况武汉是湖北省省会，华中地区经济科技和文化中心。

位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。

市区由隔江鼎立的武昌汉口汉阳三部分组成，在我国经济地理圈层中，武汉处于得天独厚的优越位臵。

总体经济指标年武汉国民经济增长加速，完成生产总值亿元。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

经济概况产业结构年产业结构进步升级，经济整体素质明显提升。

第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长。

比上年加快个百分点第三产业完成增加值亿元，增长。

三次产业结构由年的调整为。

投资结构年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。

其中非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高个百分点。

在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元。

投资产业结构年投资的产业结构有所变化。

全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

三次产业投资之比由上年的变化为。

非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高个百分点。

制造业投资亿元，增长，占全社会投资的比重为，比上年提高个百分点。

物价水平年市场价格总水平止跌回升。

武汉市居民消费价格总水平比上年上涨。

其中，居住上涨，食品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设备用品及维修服务下降。

商品零售价格上涨。

工业品出厂价格上涨。

原材料燃料动力购进价格上涨。

人口状况年武汉人口基本状况年男女人口比例情况表年度男性人数所占比例女性人数所占比例据年月第五次全国人口普查统计，全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占当时全市总人口的。

平均家庭户人口为人，比的人减少了人，年为人户年为人户年为人户。

居民收入水平武汉市十年来人均可支配收入情况表年份可支配收入年，武汉市职工平均工资元，比上年增长城区居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民人均可支配收入历年呈上升趋势居民居住条件进步改善，年，武汉市居民人均住房建筑面积平方米，比上年末提高平方米农民居民人均居住面积平方米，提高平方米。

注以上数据摘自年武汉市统计年鉴年武汉统计公报武汉房地产市场运行情况综合概述武汉拥有近千万人口，作为老工业基地，也拥有较强的经济实力和较好的城市基础建设，但在全国个副省级城市中，武汉的房价处于中下等，这与武汉全国第六的经济总量严重不相称，且作为支撑中国中部经济发展核心城市，其在区域经济中所担负的使命决定着武汉必将加快城市建设，继续扩大人口规模和经济规模。

这也是为什么么近年来外地地产商大量杀入武汉的原因。

据统计，武汉市目前外来开发企业已经达到余家，其中既有万科金地复地大华等国内有实力品牌的开发商，也包括九龙仓和记黄埔华润集团等港资外资企业，这些外来开发企业的到来，方面促进了武汉市房地产市场进步走向成熟，另方面也