既有二十世纪超前意识，又能充分尊重历史文化，延续文脉特色，使之成为社会经济发展座里程碑。生态环境概念复归自然成为当今世界体育场馆规划设计主要发展趋势，体育活动中心设施般为永久性建筑，对于城市景观环境将会产生重要影响。因此规划设计中强调环境意识，以环境设计体现价值，注重生态效应，将人造景观与自然环境相融合，是建筑设计与城市整体环境相协调，成为景。同时，注意控制适宜开发强度，节约土地资源，使群众体育活动中心实现可持续发展。在此基础上，项目建设中应贯穿生态文化理念，建立生态教育系统，提高市民生态意识。整体交通概念以平方米体育活动中心设置，将使该地区随着城市人口迅速增长，现有城区急需向南拓展，原有基础设施特别是体育设施，已不适应城市发展要求，尤其是城市建设缺乏有品位标志性建筑。对此，新建个富有时代气息和人文精神特征体育活动中心，必将成为城市建设形象工程重要标志及发展里程碑。对完善城市功能，提升城市品位，实现新城市规划目标，都具有十分重要意义。项目建设可行性编制范围调查了解项目区内社会经济发展状况，论证本项目建设必要性和所具备建设条件。确定项目选址用地与总平面规划。通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。进行项目综合效益评价从技术生态环境各方面对项目建设进行综合评价，对项目可行性提出结论性意见和建议。项目建设基本条件政策及社会经济环境为建设该项目强有力经济保障根据城市公共体育设施定额指标要求，辖区人口万人，随着人口增长经济环境也发生了深刻变化，为本项目建设提供了可靠经济保障。因此，无论从人口数量经济环境，还是国家对社会事业发展要求，都具备了很好条件，本项目建设势在必然。项目建设地周边环境优越该项目建设地点地理环境质量较好，交通组织便捷，场外水电管线等基本铺设到位，四周无任何污染源，符合工程建设条件要求。项目建设用地已经确定本项目建设用地已经明确，为项目建设提供了强有力保障。项目区基本情况自然地理市原名锦县位于渤海辽东湾畔，风景秀丽，气候宜人，是座美丽沿海开放城市，素有辽西走廊上颗明珠之美誉。年月日经国务院批准撤县建市。市地理位置介于北纬，东经之间，全境环抱辽西中心城市锦州市区，全市辖个乡镇场个街道办事处和个行政村，总人口为万，有满族回族蒙古族朝鲜族等个少数民族。市自然地貌结构大体分为四山二水四分田，境内山平洼海俱全，土地总面积平方公里行政区域面积平方公里。省，属半湿润半干旱地区，年平均降雨，年平均气温，最高气温，最低气温。夏季月气温在，大于只有天。日照时数小时，月日照时数小时，月降雨量占全年。交通便利，地缘优势明显，京沈锦朝锦阜高速公路国道线与京沈铁路横贯东西，连接关内外现代化秦沈客运专线即将开通，全国沿海最北部类开放商港，锦州港座落在市区西南公里处，锦州机场距市区仅公里，形成了陆海空齐备立体交通网络。综合经济年地区生产总值亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长规模以上工业增加值亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长农民人均纯收入元，增长。第三章项目建设单位基本情况市体育局是履行贯彻实施国家省市体育工作政策法规，落实市委市政府有关体育工作方针政策，制定全市体育工作有关政策和实施办法主管部门。主要研究拟定全市体育工作发展战略和计划，组织实施并检查执行情况，总结交流经验。推行全民健身计划，指导群众性体育活动，实施国家体育锻炼标准，开展国民体质监测。规划全市运动项目布局，指导市区各类业余体育活动工作。组织参加国内省内市内体育竞赛，制定全市体育竞赛制度和计划，指导全市体育竞赛工作。负责市级体育事业经费计划管理，协调有关部门规划体育设施建设布局，拟定市级体育场地设施建设规划，制定体育设施器材装备标准。归口管理体育市场，负责管理全市范围内体育彩票发行工作。承办市委市人民政府交办其他事项。年月，经市委市政府研究决定，市综合全民健身广场项目建设由市体育局担任业主。第四章项目选址选址原则项目选址，符合国家法规城市发展政策城市规划和土地利用规划等有关规划条例规定，特别是符合对用地性质强度整合土地资源等方面规定。工程地质和水文地质应较好。投资节约，效能优先原则坚持事实求是，科学对比原则符合土地总体利用规划，提高土地利用效率原则保护生态环境，坚持可持续发展原则。地质条件市地理优越，历史悠久。辽西最大河流大凌河从境内穿过，流入渤海。故名市。市依山傍海，地势险要，历来为兵家必争之地。项目建设地点地质条件较好，建设区域地势平坦，符合项目建设地质要求。自然条件气候气象市地处北温带，属温带季风大陆性气候。四季分明，雨热同季，日照充足，年平均气温。年平均降水量毫米，无霜期天。年日照时数为多个小时。多风，有风天数平均可达天。市水资源总量为亿立方米，流长在公里以上河流有条，分属于大凌河小凌河和辽河三个水系。其中，大凌河流程为公里，流域面积为平方公里。自然条件基本风压基本雪压冻土深度。选址方案本项目建设地点位于市商业路南，用地亩，该地地段现状地面较为平整，地块基本为规划方形。地理位置相当优越，交通十分便捷。给水输电通信等基础设施均与市政主干线接通，项目建设条件良好。该项目选址符合城市规划，项目兴建既满足现在需要又符合长远发展要求。项目将建设成为个集草坪环形跑道篮球排球羽毛球门球及全民健身综合性场所，项目地地理位置好，交通便捷环境优美，是理想全民健身及锻炼场所。选址地点范围内无工业污染，符合环保要求，供电给水通讯等基础设施基本能满足项目建设需要。第五章建设规划方案规划设计原则及依据规划设计依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则总体规划年其他相关规划和建筑设计规范规划设计依据原则项目强化六个概念标志形象概念生态环境概念整体交通概念多元发展概念高新技术概念社会服务概念。充分体现绿色科技人文三大主题理念。标志形象概念强调精品意识，数百年大计，规划应遵循时代精神民族精神地方特色原则，既有二十世纪超前意识，又能充分尊重历史文化，延续文脉特色，使之成为社会经济发展座里程碑。生态环境概念复归自然成为当今世界体育场馆规划设计主要发展趋势，体育活动中心设施般为永久性建筑，对于城市景观环境将会产生重要影响。因此规划设计中强调环境意识，以环境设计体现价值，注重生态效应，将人造景观与自然环境相融合，是建筑设计与城市整体环境相协调，成为景。同时，注意控制适宜开发强度，节约土地资源，使群众体育活动中心实现可持续发展。在此基础上，项目建设中应贯穿生态文化理念，建立生态教育系统，提高市民生态意识。整体交通概念以平方米体育活动中心设置，将使该地区说明本项目部分设备和材料，单项价格数额不大，而且在市场上可以自由采购，部分设备我单位可自行安装，故不进行招标。建设单位盖章年月日第九章投资估算与资金筹措投资估算依据和方法投资估算编制依据项目建设投资估算依据建设项目总投资组成及其他费用规定和建设项目经济评价方法与参数第三版编制。项目总投资由建设投资包括建筑工程费设备购置费工程建设其他费用预备费建设期利息构成。项目建设设备价格按近期询价估算，建筑工程费用根据结构形式按估算指标计算，其他各项费用按国家部门和地区有关规定计算。投资估算方法项目投资估算包括工程费其它费用和预备费用。根据建筑结构，给排水消防电气等专业标准设计，按照省建筑工程概算定额和锦州市同类工程概算指标，对工程费用进行估算。投资估算投资估算范围工程费用包括所建房屋及室外体育场地建筑工程费基础土石方工程道路及广场变压器等变配电设备给排水工程环保和绿化等。其他费用包括建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程咨询费等。由于本项目为全民健身活动中心，依照有关规定该项目建设用地免缴土地出让金。预备费包括基本预备费和涨价预备费，本项目不考虑涨价预备费。投资估算项目第期总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。详见投资估算表。表投资估算表单位万元序号工程和费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计建设工程费主体工程设备购置费其它费建设单位管理费设计费工程监理费工程咨询费招投标服务费部分费用合计基本预备费建设期利息项目总投资资金筹措项目总投资万元，其资金来源为申请中央预算资金万元，地方配套资金万元。第十章社会评价项目对社会影响分析本项目属国有城市建设用地，即不存在居民拆迁问题，因此其建设和运营对当地绝大多数居民来说是受益，拟建场地周边有居民居住，在本项目建设期间将会对居民生产生活带来定影响。表表社会影响分析表社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响项目建设对建设参与居民能够带来定经济收入无严重后果，较为适应可以吸纳下岗职工项目建设对居民生活水平与生活质量影响提高居民生活质量强身健体提高人们生活质量，提高人民生活水平完善管理措施对居民就业影响对所在地建筑职工设计施工单位监理单位等产生积极影响提高居民就业率吸纳部分居民就业对不同利益群体影响项目建设单位管理方政府部门范围较小项目投资建设能获得较好社会效益，提高了建设企业施工水平对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进体育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进持续发展化进程影响程对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无社会评价结论通过对项目涉及社会因素分析，其建设运营与所在地区利益协调致，不会引起社会矛盾和纠纷，所在地区社会环境对本项目是适应和接受，本项目社会评价可行。第十章结论与建议结论综合全民健身广场