TOP25饭店二期改扩建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米美元折合为人民币为元平米月。

参照项目的现行出租价格表参照项目的现行出租价格序号项目名称位置出租价格元平米月南新仓天地东城区东四十条甲号枫蓝国际中心海淀区索家坟号置地星座西单路口毗邻中国银行三本项目酒店式公寓的供给及价格预测酒店式公寓经营方式灵活，即可以以公寓的形式长期出租，又可以以酒店客房的形式短期出租，非常适合于本项目。

通过对本项目严密的筹划，不仅可以满足年奥运会总部饭店的短期高峰客房需求，又可以在年之后保持项目良好的出租水平。

参照同等档次的酒店式公寓的出租价格，并综合考虑地缘交通服务声誉等优势，本项目酒店式公寓的出租价格预计可以在元平米月之间，平均取元平米月。

二会议设施市场分析北京市会议设施市场分析会议主要包括各种企事业单位举办的商务洽谈会产品业街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。

北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。

饭店位于王府井大街的西南侧，与周城市旅游新形象，为年奥运会提供完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。

王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。

本项目的建设，将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的空间格局品位和特色，树立饭店，专门为奥运会提供间套客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。

因此，饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。

本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工项目建设必要性本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。

北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参加奥运会的各国运动员工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。

饭店将作为北京奥运会的总部规划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环境保护总局的复函和北京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论证本项目已获准列入北京市工程。

二王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。

本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地提出退出该项目，中港双方的合作终结。

此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司的内资企业，共同开发建设和运营该项目。

经市政府研究同意，将为王府井商业区地块，占地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。

年月，北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米年，香港裕景兴业有限公司时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。

历经多年的前期运作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京宫项目可行性研究报告，建设地点同意将北京广场项目饭店二期扩建项目列入工程的函市建指办号项目单位提供的其他资料。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数第二版北京市规划委员会规划意见书规意选字号北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字第号北京市工程建设指挥部办公室关于业公司构成个整体，实行资源整合。

公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人民币，累计实现利润亿元人民币，截止年月，公司总资产亿元人民币，净资产亿元人民币。

三项目申请报告编制依据国家发展信托投资股份有限公司的股份，投资额为亿元人民币，并通过新华信托投资股份公司持有深圳市新产业创业投资有限公司的股份。

上述两家公司作为新产业公司的主要业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产先定新产业投资股份有限公司是在年由原国家计委的倡导和支持下，由国务院有关部门和部分省市政府投资公司共同出资组建的股份制企业，注册资本为万元人民币，截至年月，公司已增资扩股至万元人民币。

目前公司持有新华起银企合作的桥梁。

公司积极拓展业务领域，在江西大连北京等地加强发展，并在北京和西安设立双总部运营机制，加快了发展速度。

新产业投资股份有限公司注册地址深圳市福田区振兴路号建艺大厦楼法人代表翁战略背景下，经国家工商局批准，于年月在西安注册成立，注册资本亿元人民币。

目前它是中国西部最大的信用担保公司之。

公司采用先进的信用担保管理模式，充分发挥信用担保纽带作用，全面整合相关产业优势资源，架起战略背景下，经国家工商局批准，于年月在西安注册成立，注册资本亿元人民币。

目前它是中国西部最大的信用担保公司之。

公司采用先进的信用担保管理模式，充分发挥信用担保纽带作用，全面整合相关产业优势资源，架起银企合作的桥梁。

公司积极拓展业务领域，在江西大连北京等地加强发展，并在北京和西安设立双总部运营机制，加快了发展速度。

新产业投资股份有限公司注册地址深圳市福田区振兴路号建艺大厦楼法人代表翁先定新产业投资股份有限公司是在年由原国家计委的倡导和支持下，由国务院有关部门和部分省市政府投资公司共同出资组建的股份制企业，注册资本为万元人民币，截至年月，公司已增资扩股至万元人民币。

目前公司持有新华信托投资股份有限公司的股份，投资额为亿元人民币，并通过新华信托投资股份公司持有深圳市新产业创业投资有限公司的股份。

上述两家公司作为新产业公司的主要业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产业公司构成个整体，实行资源整合。

公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人民币，累计实现利润亿元人民币，截止年月，公司总资产亿元人民币，净资产亿元人民币。

三项目申请报告编制依据国家发展计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数第二版北京市规划委员会规划意见书规意选字号北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字第号北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项目饭店二期扩建项目列入工程的函市建指办号项目单位提供的其他资料。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。

历经多年的前期运作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。

年月，北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作终结。

此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司的内资企业，共同开发建设和运营该项目。

经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。

本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环境保护总局的复函和北京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论证本项目已获准列入北京市工程。

二项目建设必要性本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。

北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参加奥运会的各国运动员工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。

饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥运会提供间套客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。

因此，饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。

本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。

本项目的建设，将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。

王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。

北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。

饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

饭店承办的展览会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大的商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。

年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施的改造。

目前商业区的基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半，新型的王府井商业区已呈现在世人面前。

本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量的低矮平房和年代较早的建筑，与王府井地区整体环境很不适应。

因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区的进步繁荣起到积极的作用。

本项目的建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。

近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务