23石龙房地产项目投资立项备案核准融资贷款申报资料文档

随着市政建设的全面铺开，预计市场的需求还会扩大空置面积在不断扩大，但是销售面积的增长率远大于竣工面积的增长率，说明东莞的消费需求增长速度大于供给的速度，空置率呈逐年减少趋势。

房地产区域发展特点东莞市房地产发展较早的区域有城区常平樟木头和虎门，直以来城区的优势都不是十分明显。

但在近两三年城区房地产成了主要力量，在常平樟木头和虎门市场保持原来水平的同时，年城区销售的房地产面积约占东莞市年总销售面积的，城区成为了东莞房地产的主战场。

石龙镇经济环境石龙镇概况石龙镇位于东莞市东北部，北临增城博罗两镇，南临茶山石排两镇，西临石碣镇。

全镇总面积平方公里，其中陆地面积的对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对借程款的房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖欠工荡带来风险。

停止别墅类用地的土地供应。

过量供应的地方，要认真进行清理。

普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。

因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动展要求和应对来自各方面的挑战。

房价地域分化明显，价格走势温和回落由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房房地产企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发是主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续第产业第二产业第三产业增长率增长率保持增长势头。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢。

在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。

预计年的房地产市场发展，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。

，第产业第二产业第三产业产值亿元产值亿元全国房地产市场状况房地产市场继续保持增长势头取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。

三项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全年国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中提供的资料，目前项目正在办理石龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市四方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币元。

其他工程报建手续正在办理中。

本项目在土地情况西湖商住用地平方米石龙黄洲工业用地平方米石龙黄洲新二中对面平方米茶山横岗管理区平方米寮步镇工业用地平方米其中有平方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。

项目法律手续根据委托方制造业名城为特色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要性的作用。

四方集团各股东审时度势，决定走强强联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来开发社会所需项目。

四方集团的土地储备有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物资供销业不含国家专控专营项目涉及许可证的项目凭许可证经营。

营业期限自年月日至年月日。

根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以国际发展状况项目发展单位简介东莞市四方集团有限公司成立日期年月日注册号编号住所东莞市石龙镇红棉路号法定代表人彭柏铭注册资本，万元股东共四人，每人以货币形式出资，万元企业类型技术指标根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线，用地面积建筑红线，用地性质商住用地土地使用年限年建筑容积率建筑高度层建筑覆盖率绿化率项目发技术指标根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线，用地面积建筑红线，用地性质商住用地土地使用年限年建筑容积率建筑高度层建筑覆盖率绿化率项目发展状况项目发展单位简介东莞市四方集团有限公司成立日期年月日注册号编号住所东莞市石龙镇红棉路号法定代表人彭柏铭注册资本，万元股东共四人，每人以货币形式出资，万元企业类型有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物资供销业不含国家专控专营项目涉及许可证的项目凭许可证经营。

营业期限自年月日至年月日。

根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以国际制造业名城为特色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要性的作用。

四方集团各股东审时度势，决定走强强联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来开发社会所需项目。

四方集团的土地储备情况西湖商住用地平方米石龙黄洲工业用地平方米石龙黄洲新二中对面平方米茶山横岗管理区平方米寮步镇工业用地平方米其中有平方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。

项目法律手续根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市四方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币元。

其他工程报建手续正在办理中。

本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。

三项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全年国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。

，第产业第二产业第三产业产值亿元产值亿元全国房地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。

在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。

预计年的房地产市场发展是主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续第产业第二产业第三产业增长率增长率保持增长势头。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。

房价地域分化明显，价格走势温和回落由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。

因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。

停止别墅类用地的土地供应。

过量供应的地方，要认真进行清理。

普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，首付款比例仍执行的规定对购买第二套以上含第二套住房的，应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收的房屋。

对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。

东莞经济环境及增长年东莞市实现国内生产总值亿元，比上年增长，总量排名全省第四，增幅排名珠三角各市首位，人均人民币约，元约，美元，固定资产投资总额亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政收入亿元，增长年末金融机构本外币各项存款余额，亿元，比年初增长，占全国的，其中城乡居民本币储蓄存款余额亿元，增长，占全国的城镇居民年人均可支配收入，元，增长农村居民人均纯收入元，增长。

经济结构继续优化。

年三大产业比例达到。

房地产市场东莞商品房施工和竣工面积年竣工面积达到万平方米，主要原因是年市场的利好的行情刺激下的结果年后开工面积有所增长，以后的三年内增