1、识清楚，无污渍破损安放牢固标志设施完好率标志无损坏警示牌其他共用设施垃圾转运站无破损无脱落外观良好确保围墙的完好确保垃圾转运站正常使用大门围墙四共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。共用设施设备定期维修方案序号类别项目定期维修计划方案广场道路路面人行道道牙每年对局部损坏严重，修补多次的路面。道牙人行道板进行翻新路面翻新面积应控制在每年以翻新工作由工程管理部委托有关施工单位实施内，其他控制在每年以内，逐年递增室外照明高柱灯灯杆每年刷漆次每月清洁竹具次每季度检修线路遍对于破损灯具及有化线路的灯具进行更换由工程管理部按相关作业规程维修柱头灯蔵地灯沟渠池井雨水口化粪池每半年清理次井盖板每半年刷次漆，防止锈蚀每季度清理井内杂物次每年全面维修次由工。
2、接头应无断裂现象。应保证接触器继电器的触头清洁平滑，发现有烧蚀时，应用导视其他共用设施检测方法直观法刺探法仪器检测法计算法整体质量评定完好基本完好般损坏严重损坏备注二工程维修养护方案下面是物业公司的工程维修养护方案，供参考。房屋本体维护管理计表名称编号地址检查人负责人检查时间年月日检查项目检查结果损坏原因完好基本般严重自然人为预防其他完好损坏损坏损坏损坏保养不善原因区内道路路灯沟渠池井上下水主管道室外消防设施机电设备公用标识识清洁美观按放稳固标识清晰警示牌其他共用设施垃圾转运站垃圾转运站及围墙维护标准设施完全正常使用完好美观大门围墙六共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。共用设施设备日常检查好，标识清楚关敏准确报警消防栓喷淋系统疏散指示给排。
3、划方案广场道路路面人行道道牙每年对局部损坏严重，修补多次的路面。道牙人行道板进行翻新路面翻新面积应控制在每年以翻新工作由工程管理部委托有关施工单位标志设施完好率标志无损坏警示牌其他共用设施垃圾转运站无破损无脱落外观良好确保围墙的完好确保垃圾转运站正常使用大门围墙四共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。共用道施工技术标准消防设施施工技术标准消防设施正常有效灵敏准确报警消防栓喷淋系统疏散指示给排水管道管道给排水管道维护规程管道通畅，无渗漏阀门公用标识导视标识牌标识清楚，无污渍破损安放牢固标道施工技术标准消防设施施工技术标准消防设施正常有效灵敏准确报警消防栓喷淋系统疏散指示给排水管道管道给排水管道维护规程管道通畅，无渗漏阀门公用标识导视标识牌。
4、公司实施因施工质量原因造成结构问题，请开发单位处理安全牢固，正常使用功能完好外墙面每月检查遍，发现问题，及时维修由工程管理部按有关修缮规程实施无鼓无脱，无渗水无裂纹无违章，边角线齐整整洁无污迹锈迹公共油的粘度相同。油压缓冲器柱塞外露部分应保持清洁，并涂抹防锈油漆。每年以轿箱检修速度，进行次油压缓冲器的复位试验。重量补偿装置的保养当发现补偿键在运行时产生较大噪声时，应检查消音绳是否折断。对予补偿绳，其设予底坑的张紧装置应转动导活，上下浮动灵活，对需要人工润滑部位，应每月检查，添加润滑油。导向轮及反绳轮的保养应经常用软刷和吹风清除屏体及全部电器上的积尘，保持清洁。应经常检查接触器继电器触头的工作情况，保证其接触良好可靠，导线和接线柱应无松动现象，动触头连接的导线。
5、水设备空调系统消防设备自动烟感报警系统消防栓及水泵接合器每半年油漆次消防栓每半年排次水，检修次木春夏各补次，每次花木每半月修剪次草坪每月修剪次乔木每月修剪次根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀由工程管理部按相应作业规程实施机电设备变配电设备每周检查控制设备次每季度检查水口化粪池每半年清理次井盖板每半年刷次漆，防止锈蚀每季度清理井内杂物次每年全面维修次由工程管理部按相应作业规程实施雨水井污水井化粪池阀门井园林绿化绿化春夏季各补换绿地次，树实施内，其他控制在每年以内，逐年递增室外照明高柱灯灯杆每年刷漆次每月清洁竹具次每季度检修线路遍对于破损灯具及有化线路的灯具进行更换由工程管理部按相关作业规程维修柱头灯蔵地灯沟渠池井雨设施设备定期维修方案序号类别项目定期维修计。
6、程管理部按相应作业规程实施雨水井污水井化粪池阀门井园林绿化绿化春夏季各补换绿地次，树木春夏各补次，每次花木每半月修剪次草坪每月修剪次乔木每月修剪次根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀由工程管理部按相应作业规程实施机电设备变配电设备每周检查控制设备次每季度检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况每年保养水泵次空调主机每年保养次由工程管理部组织实施给排水设备空调系统消防设备自动烟感报警系统消防栓及水泵接合器每半年油漆次消防栓每半年排次水，检修次消防系统主要设备每年联动测试次由工程管理部按相关维修规程实施消防栓喷淋系统疏散指示给排水管道管道每年刷次管道油漆每年检测次管道固定码每半年维护次阀门由工程管理部负责维修阀门公用标识导视标识牌每月清洁标识次，并对标识安放基础稳固。
7、水管道管道给排水管道维护修缮标准管道通畅，无渗漏阀门灵活，不漏水阀门公用标识导视标识牌国际标识楼层标识警示牌制作安装及管理规程标作标准绿草如茵，树木青翠，剪切整齐机电设备变配电设备机电设备维护保养规程无故障停水停电空调系统运行正常给排水设备空调系统消防设备自动烟感报警系统消防报警系统维护保养规程设施正常有效使用外观完路完好率达以上柱头灯蔵地灯沟渠池井雨水口化粪池清理作业规程井盖刷漆防锈作业规程池内井内沉积物及时清理，出口畅顺井盖正常使用，密合流水通畅，无堵塞雨水井污水井化粪池阀门井园林绿化绿化绿化工行道道牙路面施工质量标准使局部损坏严重的路面通过翻新延人行道铺设技术标准长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能室外照明高柱灯灯具施工技术标准实现良好的灯具外观照明。
8、严重自然人为预防其他完好损坏损坏损坏损坏保养不善原因区内道路路灯沟渠池井上下水主管道室外消防设施机电设备公用标识导视其他共用设施检测方法直观法刺探法仪器检测法计算法整体质量评定完好基本完好般损坏严重损坏备注二工程维修养护方案下面是物业公司的工程维修养护方案，供参考。房屋本体维护管理计划和实施房屋共用部位共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。房屋共用部位共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。房屋共用部位共用设施设备日常维修养护计划和实施方案序号项目计划方案标准及实施效果房屋承重及抗震结构部位每月巡查次，入驻期间每天巡视，发现问题，立即处理由于使用不当造成结构局部受损较轻由工程管理部按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重请专家会诊提出方案，委托专业。
9、系统正常有效启用照明设施线每季度检查次泄水孔疏通情况由工程管理部按相应作业规程实施围墙大门五共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。共用设施设备定期维修标准序号类别项目日常维修计划方案广场道路路面人标识牌每月清洁标识次，并对标识安放基础稳固情况进行检查维护次每年对标识进行维护次每年更换次标识由工程管理部组织实施警示牌其他共用设施垃圾转运站每年刷油漆遍每季度检查排水沟通畅情况消防系统主要设备每年联动测试次由工程管理部按相关维修规程实施消防栓喷淋系统疏散指示给排水管道管道每年刷次管道油漆每年检测次管道固定码每半年维护次阀门由工程管理部负责维修阀门公用标识导视开关灵敏度及开关紧固件完好情况每年保养水泵次空调主机每年保养次由工程管理部组织实施给排。
10、污水井化粪池阀门井园林绿化绿化绿化工作标准绿草如茵，树木青翠，剪切整齐机电设备变配电设备机电设备维护保养规程无故障停水停电空调系统运行正常给排水设备空调系统消防设备自动烟感报警系统消防报警系统维护保养规程设施正常有效使用外观完好，标识清楚关敏准确报警消防栓喷淋系统疏散指示给排水管道管道给排水管道维护修缮标准管道通畅，无渗漏阀门灵活，不漏水阀门公用标识导视标识牌国际标识楼层标识警示牌制作安装及管理规程标识清洁美观按放稳固标识清晰警示牌其他共用设施垃圾转运站垃圾转运站及围墙维护标准设施完全正常使用完好美观大门围墙六共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。共用设施设备日常检查表名称编号地址检查人负责人检查时间年月日检查项目检查结果损坏原因完好基本般。
11、公司实施因施工质量原因造成结构问题，请开发单位处理安全牢固，正常使用功能完好外墙面每月检查遍，发现问题，及时维修由工程管理部按有关修缮规程实施无鼓无脱，无渗水无裂纹无违章，边角线齐整整洁无污迹锈迹公共油的粘度相同。油压缓冲器柱塞外露部分应保持清洁，并涂抹防锈油漆。每年以轿箱检修速度，进行次油压缓冲器的复位试验。重量补偿装置的保养当发现补偿键在运行时产生较大噪声时，应检查消音绳是否折断。对予补偿绳，其设予底坑的张紧装置应转动导活，上下浮动灵活，对需要人工润滑部位，应每月检查，添加润滑油。导向轮及反绳轮的保养应经常用软刷和吹风清除屏体及全部电器上的积尘，保持清洁。应经常检查接触器继电器触头的工作情况，保证其接触良好可靠，导线和接线柱应无松动现象，动触头连接的导线。
12、情况进行检查维护次每年对标识进行维护次每年更换次标识由工程管理部组织实施警示牌其他共用设施垃圾转运站每年刷油漆遍每季度检查排水沟通畅情况每季度检查次泄水孔疏通情况由工程管理部按相应作业规程实施围墙大门五共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。共用设施设备定期维修标准序号类别项目日常维修计划方案广场道路路面人行道道牙路面施工质量标准使局部损坏严重的路面通过翻新延人行道铺设技术标准长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能室外照明高柱灯灯具施工技术标准实现良好的灯具外观照明系统正常有效启用照明设施线路完好率达以上柱头灯蔵地灯沟渠池井雨水口化粪池清理作业规程井盖刷漆防锈作业规程池内井内沉积物及时清理，出口畅顺井盖正常使用，密合流水通畅，无堵塞雨水井。
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